上海市商品房预购协议范本

合同编号：__________上海市商品房预购协议甲方（出卖人）：_______住所地：_______乙方（预购人）：_______身份证号码：_______住址：_______一、商品房基本状况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3房屋座落：_______1.4房屋结构：_______1.5房屋面积：_______平方米（最终面积以房产部门实测面积为准）1.6房屋用途：_______1.7甲方土地使用权证号：_______1.8甲方建设用地规划许可证号：_______1.9甲方建筑工程规划许可证号：_______1.10甲方建筑工程施工许可证号：_______1.11甲方销售许可证号：_______二、商品房预购价格及支付方式2.1双方确认，该商品房的预购价格为每平方米人民币_______元（大写：_______元整），总金额为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为预购定金（大写：_______元整）。2.3剩余房款乙方应按照甲方提供的分期付款方式按时支付，具体付款方式如下：（1）一次性付款：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。（2）按揭付款：乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），并按照甲乙双方签订的《个人住房按揭贷款合同》的约定支付贷款本息。2.4乙方支付的定金可抵作房款，乙方逾期支付房款，甲方有权按同期银行贷款利率收取滞纳金。三、商品房交付及交付手续3.1甲方应按照《上海市商品房预售合同》约定的交付日期将该商品房交付给乙方。3.2该商品房的交付条件为：_______（1）甲方营业执照副本及法人代表身份证复印件；（2）甲方土地使用权证复印件；（3）甲方建设用地规划许可证复印件；（4）甲方建筑工程规划许可证复印件；（5）甲方建筑工程施工许可证复印件；（6）甲方销售许可证复印件；（7）该商品房的《住宅质量保证书》；（8）该商品房的《住宅使用说明书》。3.4乙方应按照甲方提供的交付手续办理接收该商品房。四、商品房质量及保修4.1甲方应保证该商品房符合国家和上海市的相关质量标准，并向乙方提供该商品房的《住宅质量保证书》。4.2甲方应按照《住宅质量保证书》的约定对该商品房进行保修。五、合同的变更和解除（1）不可抗力因素导致合同无法履行；（2）法律法规变化导致本合同无法履行；（3）甲方因政策原因需调整商品房价格，双方可协商变更合同价格；（4）其他经甲乙双方协商一致变更或解除本合同的情况。5.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除协议办理相关手续，并互相退还已收房款及定金（如有）。六、违约责任6.1甲方未按照约定的交付日期交付该商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×该商品房预购价格×0.01%。6.2甲方未按照约定的交付条件交付该商品房，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。6.3乙方未按照约定的付款方式支付房款，甲方有权按同期银行贷款利率收取滞纳金。注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保提供的商品房符合国家和上海市的相关质量标准，并按照约定时间交付给乙方。（2）乙方应按照约定的付款方式及时支付房款。（3）双方应按照《住宅质量保证书》的约定对商品房进行保修。（4）合同签订后，如遇特殊情况需变更或解除合同，应书面协议，并办理相关手续。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求支付违约金。（2）如甲方未按约定条件交付商品房，乙方有权拒绝接收，并要求支付违约金。（3）如乙方未按约定方式支付房款，甲方有权收取滞纳金。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发建设，用于市场销售的住宅房屋。2.预购：指购房者在房屋尚未竣工前，按照约定价格购买房屋的行为。3.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.书面协议：指合同双方以书面形式达成的一致意见。6.滞纳金：指逾期未支付款项的一方按照约定或法律规定，向另一方支付的违约金。特殊应用场合及补充条款：1.装修风格选择：甲方应提供该商品房的装修风格选择方案，包括但不限于中式、简约、豪华等。乙方应在合同签订后_______日内向甲方选定装修风格，否则甲方有权代为选择。双方应就装修风格选择达成一致，如有争议，可协商解决。2.配套设施交付：甲方应按照约定时间交付与该商品房相关的配套设施，如电梯、空调、供暖等。如甲方未能按时交付，乙方有权要求支付违约金。如配套设施存在质量问题，甲方应负责维修或更换。3.户口迁移：乙方购买该商品房后，如有户口迁移需求，甲方应协助乙方办理相关手续。如因甲方原因导致户口迁移出现问题，甲方应承担相应责任。4.产权证办理：甲方应负责办理该商品房的产权证，并确保产权证上的所有权人为乙方。如因甲方原因导致产权证办理出现问题，甲方应承担相应责任。附件列表：1.甲方营业执照副本及法人代表身份证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方建设用地规划许可证复印件4.甲方