二零二四年度房屋买卖合同常用范本(2024年)

二零二四年度房屋买卖合同常用范本(2024版)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条出卖人信息2.1出卖人名称2.2出卖人地址2.3出卖人联系方式第三条买受人信息3.1买受人名称3.2买受人地址3.3买受人联系方式第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围6.3保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条房屋转让10.1房屋转让条件10.2房屋转让手续第十一条房屋过户11.1过户手续11.2过户费用第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方式第十三条隐私保护13.1保护买受人隐私13.2保护出卖人隐私第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：京字第号第二条出卖人信息2.2出卖人地址：北京市朝阳区路号院号楼单元室2.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X第三条买受人信息3.2买受人地址：北京市海淀区路号院号楼单元室3.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2付款方式：（1）买受人自本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金；（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋成交价的50%；（3）买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋成交价的剩余50%。4.3付款时间：具体付款时间按照本合同第四条第2、3款约定执行。第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付条件：（1）出卖人已按照本合同约定，将房屋所有权转移给买受人；（2）房屋过户手续已办理完毕；（3）房屋已符合交付使用条件。5.2房屋交付时间：年月日。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。6.3保修期限：自房屋交付之日起计算，为期两年。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：（1）如出卖人未按照本合同约定，按时交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例×违约天数；（2）如出卖人提供的房屋质量不符合本合同约定，买受人有权要求出卖人进行修复或退还部分或全部购房款项；（3）如出卖人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任：（1）如买受人未按照本合同约定，按时支付购房款项，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例×违约天数；（2）如买受人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国北京市。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除本合同；（2）出卖人未按照本合同约定，延迟交付房屋，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；（3）出卖人提供的房屋质量不符合本合同约定，经买受人催告后在合理期限内仍未修复的；（4）一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条房屋转让10.1房屋转让条件：买受人需将本合同项下的全部权利和义务转让给第三人，应征得出卖人同意。10.2房屋转让手续：买受人应按照出卖人提供的房屋转让程序办理相关手续。第十一条房屋过户11.1过户手续：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。11.2过户费用：过户费用按照我国相关法律法规和政策规定执行，双方互不承担过户费用。第十二条税费承担12.1税费种类：本合同项下的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。12.2税费承担方式：按照我国相关法律法规和政策规定执行，买受人应承担的税费，由买受人承担；出卖人应承担的税费，由出卖人承担。第十三条隐私保护13.1保护买受人隐私：出卖人不得泄露买受人的个人信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。13.2保护出卖人隐私：买受人不得泄露出卖人的个人信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。第十四条其他约定14.1其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或实施管理的单位或个人。1.2第三方范围：第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程，对房屋买卖交易有监督、协助、服务职能的单位或个人。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当甲乙双方在履行本合同过程中，出现无法自行解决的问题时，可邀请第三方介入协助解决。2.2第三方介入程序：（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选定第三方，签订第三方服务协议；（3）第三方根据甲乙双方的要求，提供相应的服务或管理；（4）甲乙双方对第三方提供的服务或管理结果进行确认。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务或管理，并确保其服务或管理结果的真实性、合法性。3.2第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用：第三方提供服务或管理所收取的费用，由甲乙双方按照第三方服务协议的约定承担。4.2费用支付方式：甲乙双方按照第三方服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方在履行服务或管理职责过程中，因其过错给甲乙双方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用总额。5.2第三方免责：第三方在履行服务或管理职责过程中，如遇不可抗力或其他意外情况，导致服务或管理职责的，第三方不承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙双方的权利划分6.1第三方权利：第三方有权按照甲乙双方的要求，提供服务或管理，并收取相应的服务费用。6.2甲乙双方权利：甲乙双方有权要求第三方提供真实、合法的服务或管理，并有权对第三方的服务或管理结果进行确认和评价。第七条第三方与甲乙双方的义务划分7.1第三方义务：第三方有义务按照甲乙双方的要求，提供服务或管理，并确保其服务或管理结果的真实性、合法性。7.2甲乙双方义务：甲乙双方有义务按照第三方服务协议的约定，向第三方支付服务费用，并配合第三方完成服务或管理。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：本合同履行过程中，如出现第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国北京市。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）第三方未按照甲乙双方的要求，提供服务或管理，经甲乙双方催告后在合理期限内仍未提供的；（3）第三方提供的服务或管理结果不符合甲乙双方的要求，经甲乙双方催告后在合理期限内仍未纠正的；（4）一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条房屋转让10.1房屋转让条件：买受人需将本合同项下的全部权利和义务转让给第三人，应征得出卖人同意。10.2房屋转让手续：买受人应按照出卖人提供的房屋转让程序办理相关手续。第十一条房屋过户11.1过户手续：买受人应按照我国相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。11.2过户费用：过户费用按照我国相关法律法规和政策规定执行，双方互不承担过户费用。第十二条税费承担12.1税费种类：本合同项下的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。12.2税费承担方式：按照我国相关法律法规和政策规定执行，买受人应承担的税费，由买受人承担第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买受人身份证明复印件附件三：出卖人身份证明复印件附件四：房屋买卖合同草稿附件五：第三方服务协议附件六：房屋评估报告复印件附件七：房屋验收报告复印件附件八：支付凭证复印件附件九：过户手续办理进度记录附件十：税费支付凭证复印件附件十一：其他相关文件附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，复印件需注明“与原件一致”并加盖公章。说明：证明房屋所有权归属出卖人的合法证件。附件二：买受人身份证明复印件要求：有效期内，清晰、完整，复印件需注明“与原件一致”并加盖公章。说明：证明买受人的身份信息。附件三：出卖人身份证明复印件要求：有效期内，清晰、完整，复印件需注明“与原件一致”并加盖公章。说明：证明出卖人的身份信息。附件四：房屋买卖合同草稿要求：内容完整，双方签字或盖章确认。说明：双方就房屋买卖事宜达成的一致意见。附件五：第三方服务协议要求：内容详细，明确双方权利义务，双方签字或盖章确认。说明：约定第三方提供的服务内容、范围、费用等。附件六：房屋评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，清晰、完整。附件七：房屋验收报告复印件要求：由具有资质的监理机构出具，清晰、完整。说明：对房屋质量、配套设施等进行验收，确保符合交付条件。附件八：支付凭证复印件要求：清晰、完整，复印件需注明“与原件一致”并加盖公章。说明：证明买受人已按约定支付购房款项。附件九：过户手续办理进度记录要求：详细记录过户手续办理过程，包括但不限于办理时间、办理人、办理结果等。说明：证明过户手续的办理情况。附件十：税费支付凭证复印件要求：清晰、完整，复印件需注明“与原件一致”并加盖公章。说明：证明买受人已按约定支付税费。附件十一：其他相关文件要求：根据实际情况提供，清晰、完整。说明：其他与房屋买卖事宜相关的文件，如贷款合同、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人提供的房屋质量不符合约定；3.买受人未按照约定时间支付购房款项；4.买受人未按照约定配合第三方完成服务或管理；5.第三方未按照约定提供服务或管理；6.第三方泄露甲乙双方的隐私信息；7.法律法规规定的其他违约行为。违约责任认定标准：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例×违约天数；2.出卖人提供的房屋质量不符合约定，买受人有权要求出卖人进行修复或退还部分或全部购房款项；3.买受人未按照约定时间支付购房款项，买受人应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比例×违约天数；4.买受人未按照约定配合第三方完成服务或管理，第三方有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=第三方服务费用×日违约金比例×违约天数；5.第三方