购房质量保证说明书

购房质量保证说明书合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方购买上述房屋，房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。二、质量保证2.1甲方保证所出售房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准，并确保房屋不存在影响结构安全、使用功能及美观性的质量问题。2.2甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋主体结构及附属设施的正常使用寿命期内，如出现质量问题，乙方有权要求甲方负责修复，并依法承担相应责任。2.3甲方应在房屋交付时向乙方提供完整的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。三、质量问题处理3.1乙方在收房后发现质量问题，应在第一时间通知甲方，甲方应在接到通知后7个工作日内派员现场核实。（1）对于轻微的质量问题，甲方应在接到通知后30个工作日内修复完毕；（2）对于严重的质量问题，甲方应采取措施确保房屋安全，并按照法律法规及合同约定承担相应责任。四、保修期限4.1房屋主体结构及附属设施的保修期限为：自房屋交付之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；4.2电气系统、给排水系统、暖通空调系统、燃气系统等附属设施的保修期限为：自房屋交付之日起计算，2年。五、违约责任5.1甲方未按合同约定交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×日违约金比例×违约天数。5.2乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：《房屋基本情况说明书》2.附件二：《住宅质量保证书》3.附件三：《住宅使用说明书》4.附件四：《房屋交付确认书》5.附件五：《房屋质量问题修复记录表》6.附件六：《违约金计算公式说明》二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题。2.甲方未按合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.乙方未按合同约定支付购房款。4.乙方未按合同约定接收房屋。5.甲方未按合同约定履行质量保证责任。6.甲方未按合同约定处理质量问题。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.住宅质量保证书：是开发商对购房者作出的关于房屋质量保证的书面承诺。4.住宅使用说明书：是开发商向购房者提供的关于房屋使用和维护的书面指导。5.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。2.问题：交付的房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定修复房屋，并支付违约金（如适用）。3.问题：甲方未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。解决办法：乙方有权要求甲方立即提供相关文件，并按照合同约定追究甲方的违约责任。4.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方的违约责任。五、所有应用场景：1.场景：新建住宅小区的房屋销售。2.场