购房补充协议要点

购房补充协议要点合同编号：__________【全称】【地址】【联系方式】【全称】【地址】【联系方式】一、房屋交付及验收（1）房屋及附属设施的实物状况与主合同约定的内容相符；（2）房屋及附属设施的权属清晰，不存在任何法律纠纷；（3）房屋及附属设施符合国家及地方的有关质量标准及验收规定。1.2买方对标的房产进行验收，确认无误后，应在交付日期之日起【具体天数】内向卖方支付房屋价款。1.3若买方对标的房产的实物状况有异议，应在交付日期之日起【具体天数】内书面向卖方提出，并说明具体异议事项。卖方收到异议后，应【具体处理方式】。二、房屋产权及过户2.1卖方应保证标的房产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。2.2买方应按照主合同约定的时间，办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用，由【承担方】承担。2.3过户完成后，标的房产的产权归买方所有。买方应自过户完成之日起【具体天数】内，向卖方支付房屋价款。三、房屋质量及保修3.1卖方应保证标的房产的质量，符合国家及地方的有关质量标准及验收规定。3.2标的房产的保修期限为【保修期限】。在保修期限内，标的房产出现质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。3.3保修期满后，标的房产如有质量问题，买方如需维修，应承担相应的维修费用。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为【违约金比例】主合同价款。4.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等费用。五、争议解决5.1凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。5.2争议解决机构的裁决是终局的，对双方均有约束力。六、其他约定6.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本补充协议一式【份数】，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：【签字】【日期】乙方（买方）：【签字】【日期】一、附件列表：1.《房屋买卖合同》2.标的房产的产权证明文件3.房屋质量检测报告4.房屋过户所需的相关文件5.买卖双方的身份证明文件6.房屋所有权转移登记证明7.房屋买卖交易的付款凭证8.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.卖方未能按照主合同约定时间交付标的房产，或交付的房产不符合主合同约定的实物状况。2.卖方未能保证标的房产的产权清晰，存在抵押、租赁、债务等权利限制。3.卖方未能保证标的房产的质量，不符合国家及地方的有关质量标准及验收规定。4.买方未能按照主合同约定的时间支付房屋价款。5.买方未能在约定的时间内办理房屋过户手续。6.任何一方未履行主合同及本补充协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.标的房产：指双方签订的《房屋买卖合同》中约定的房屋及附属设施。2.房屋交付：指卖方将标的房产的实际控制权移交给买方。3.房屋过户：指将标的房产的产权由卖方名下转移至买方名下的过程。4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的赔偿金，按照本补充协议约定的比例计算。5.争议解决机构：指双方约定的解决合同争议的法院或其他机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房产交付时间延误：解决办法：按照主合同约定，卖方应承担延误交付的违约责任，买方有权要求卖方支付违约金。2.标的房产质量问题：解决办法：卖方应在保修期限内负责修复，并承担修复费用。保修期满后，买方如需维修，应承担相应的维修费用。3.产权过户问题：解决办法：买卖双方应按照主合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。如因卖方原因导致过户出现问题，卖方应承担相应责任。4.买方支付价款问题：解决办法：买方应按照主合同约定的时间支付房屋价款。如买方未能按时支付，应承担违约责任，向卖方支付违约金。5.合同争议解决：解决办法：双方应按照本补充协议约定的方式，选择合适的争议解决机构进行解决。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易双方为自然人。2.房屋买卖交易双方为法人或其