购房补充协议书的法律效力

购房补充协议书的法律效力合同编号：__________购房补充协议书一、甲方（出卖人）信息1.1名称（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、乙方（买受人）信息2.1名称（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋所有权人：____________________。1.2房屋规划用途：____________________；房屋结构：____________________；房屋建筑面积：____________________平方米；房屋套内建筑面积：____________________平方米。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方对该房屋行使所有权的瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本协议约定的时间和方式对房屋进行查验。（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付剩余房价款，即人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照约定向乙方交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。第三条交付及验收3.1甲方应在本协议约定的交付日期之前，将房屋钥匙交付给乙方。3.2乙方应按照本协议约定的时间对房屋进行查验。如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复。3.3乙方对房屋的验收视为对房屋现状的认可，如乙方在验收后发现房屋存在问题，应自行承担由此产生的后果。第四条房屋过户及登记4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方提供办理房屋所有权转移登记所需的所有文件和资料。4.2乙方应按照本协议约定的时间，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.3甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，如有因甲方原因导致登记不成功的情况，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易总价的____%。5.2如甲方未按照本协议约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记所需文件和资料3.定金收据4.房屋查验报告5.房屋所有权转移登记证明复印件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易总价的____%。3.任何一方违反本协议其他约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，具体比例在本协议中另行约定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买受人。3.定金：指乙方在签订本协议时支付给甲方的预付款。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。5.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或办理房屋所有权转移登记手续：解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。2.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易总价的____%。3.房屋查验中发现质量问题：解决办法：甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复；如甲方未修复或修复后仍存在问题，乙方有权要求甲方承担相应的修复费用。五、所有应用场景：1.甲方为房屋的合法所有