房地产开发融资策略

房地产开发融资策略合同编号：__________甲方（出资方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（开发方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意对乙方进行房地产开发项目的融资支持，双方为了共同发展，实现互利共赢，经充分协商，达成如下协议：一、项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________二、融资额度及用途2.1甲方同意向乙方提供人民币__________万元的融资支持。2.2融资资金用于项目的开发、建设、购置设备、支付工资、税费等合法用途。2.3乙方应按照甲方的要求，合理使用融资资金，并确保资金的使用符合国家法律法规及甲方要求。三、融资期限3.1本合同项下的融资期限为__________年，自融资资金实际支付之日起计算。3.2乙方应在融资期限届满后__________日内，将融资本金及利息一次性还清甲方。四、融资利率及支付方式4.1本合同项下的融资利率为__________%。4.2乙方应按照甲方指定的方式和时间，支付融资利息。4.3融资利息支付方式如下：（1）按季度支付，每季度末月__________日前支付当季度的融资利息。（2）乙方如逾期支付利息，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。五、还款保障措施5.1乙方将其名下的__________资产抵押给甲方，作为偿还本合同项下债务的担保。5.2乙方应保证其提供的抵押资产价值不低于融资本金及利息的__________%。5.3如乙方未能按期偿还本合同项下的债务，甲方有权依法行使抵押权，优先受偿乙方债务。六、合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2在合同履行过程中，如因国家政策、法律法规变化等原因，导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商变更、解除或终止本合同。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方按约定偿还完毕本合同项下债务之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方身份证复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方身份证复印件5.项目批准文件6.抵押资产清单7.融资资金使用计划8.还款计划9.利率确认书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用融资资金，或资金使用不符合国家法律法规及甲方要求。2.乙方未按约定的时间和金额支付融资利息。3.乙方未按约定偿还本合同项下的债务。4.乙方提供的抵押资产价值低于融资本金及利息的约定比例。5.乙方未经甲方同意，擅自变更、解除或终止本合同。6.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.融资支持：指甲方为乙方提供的资金支持，用于项目的开发、建设等用途。2.融资期限：指甲方同意向乙方提供融资资金的期限。3.融资利率：指甲方提供融资资金所收取的利率。4.抵押资产：指乙方提供给甲方作为偿还债务担保的资产。5.违约金：指乙方未按约定履行合同义务时，应支付给甲方的赔偿金。6.还款保障措施：指乙方为保证按期偿还债务所采取的措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到资金使用不符合约定：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正；情节严重的，可依法行使抵押权。2.遇到乙方未按约定支付利息：甲方可催告乙方支付，逾期仍未支付的，可依法解除合同并追究乙方违约责任。3.遇到乙方未按约定偿还债务：甲方可依法行使抵押权，优先受偿乙方债务；也可与乙方协商延期还款或分期还款。4.遇到合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为具有资金实力的企业或个人，愿意对乙方进行融资支持。2.乙方为从事房地产开发的企业或个人，需要甲方提供融