郑州房产过户政策解读

郑州房产过户政策解读合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1房产位于河南省郑州市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产为____（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为____（框架/砖混/钢结构）____层，建筑总面积为____平方米。1.3房产所有权人为甲方，共有权人为甲方家庭成员：__________。二、过户事宜2.1甲方同意将其名下的房产过户给乙方，乙方愿意接受该房产。2.2甲方应保证其对该房产享有完全、独立的处分权，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利限制。2.3乙方应按照本协议约定的时间、方式支付房产购买价款。2.4双方应共同前往郑州市不动产登记中心办理房产过户手续，并依法缴纳过户税费。2.5过户完成后，房产的所有权归乙方所有，甲方应协助乙方办理房产变更登记手续。三、购买价款及支付方式3.1双方经协商一致，确定房产购买价为人民币____元整（大写：____________________________元整）。（1）自本协议签订之日起____个月内，乙方向甲方支付人民币____元整（大写：____________________________元整）；（2）自房产过户完成后，乙方向甲方支付剩余款项人民币____元整（大写：____________________________元整）。3.3乙方支付的购买价款，甲方予以接收，并出具收款收据。四、房产交付及验收4.1房产过户完成后，甲方应将房产现状交付给乙方。4.2乙方对交付的房产进行验收，如发现与本协议约定的房产现状不符，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还相应价款。4.3房产交付时间：自房产过户完成之日起____个工作日内。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方在过户过程中出现产权纠纷、法律诉讼等情况，导致房产过户失败的，甲方应退还乙方已支付的购买价款，并承担相应赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产所有权证明2.共有权人同意过户证明3.房产现状照片及视频4.房产产权证复印件5.郑州市不动产登记中心过户申请表6.税费缴纳凭证7.收款收据二、违约行为及认定：1.甲方未保证其对该房产享有完全、独立的处分权，存在权利限制的违约行为。2.甲方未按照本协议约定的时间、方式交付房产的违约行为。3.甲方提供的房产现状与本协议约定的不符的违约行为。4.乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购买价款的违约行为。5.乙方在房产验收过程中发现与本协议约定的房产现状不符，未要求甲方修复或退还相应价款。三、法律名词及解释：1.房产过户：指将房产所有权依法变更登记至另一方的行为。2.购买价款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房产交易金额。3.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。4.权利限制：指对房产所有权、使用权、处分权等权利的抵押、担保、租赁、查封、诉讼等限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费问题：在办理过户手续过程中，可能会遇到税费缴纳标准变化或计算争议。解决办法：双方可以参照最新政策规定，协商确定税费金额，或寻求专业财税顾问的帮助。2.房产现状与约定不符：验收过程中，如发现房产现状与本协议约定不符，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内予以修复或退还相应价款。3.产权纠纷：如甲方在过户过程中出现产权纠纷，导致房产过户失败，甲方应退还乙方已支付的购买价款，并承担相应赔偿责任。五、所有应用场景：本合同适用于郑