2024年商品房买卖民事责任标准合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房买卖民事责任标准合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格1.6违约金1.7损害赔偿第二条：合同签订及生效2.1签订时间2.2签订地点2.3合同文本2.4合同生效条件第三条：商品房交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量问题处理第四条：付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3逾期付款违约金第五条：产权过户及登记5.1过户时间5.2过户费用5.3产权登记5.4登记费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金的计算方式第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件条款第十四条：合同的份数14.1合同正本14.2合同副本14.3各方的留存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指具有商品房销售资格的房地产开发商，即xxx房地产开发有限公司。1.2买受人：指购买商品房的的个人或单位，即xxx。1.3商品房：指出卖人开发的，位于xxx的，用于出售的房屋。1.4合同面积：指商品房的建筑面积，具体面积以附件一《房屋平面图》为准。1.5合同价格：指买受人购买商品房所需支付的总价款，具体金额为人民币xxx元整（大写：人民币xxxx元整）。1.6违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿，具体比例为合同总价的5%。1.7损害赔偿：指因违约行为给对方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。第二条：合同签订及生效2.1签订时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.2签订地点：xxx。2.3合同文本：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。2.4合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，但需经有关政府部门批准或备案后方能产生法律效力。第三条：商品房交付及验收3.1交付时间：商品房交付时间为合同签订后的xx个月，具体日期以出卖人发出的书面通知为准。3.2交付条件：商品房交付时应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和要求，包括但不限于结构安全、使用功能、绿化配套等。3.3验收程序：买受人应在收到出卖人的交付通知后xx天内，对商品房进行验收，并将验收结果书面通知出卖人。3.4质量问题处理：如买受人在验收过程中发现质量问题，应及时与出卖人联系，出卖人应在接到通知后xx天内予以解决。第四条：付款方式及进度4.1付款方式：买受人应按照本合同约定的付款进度，采用转账、现金等方式向出卖人支付合同价款。4.2付款进度：买受人应按照下列付款进度向出卖人支付合同价款：4.2.1合同签订后xx日内，支付人民币xxx元整作为首付款；4.2.2首付款支付后xx日内，支付人民币xxx元整作为中期付款；4.2.3中期付款支付后xx日内，支付人民币xxx元整作为尾款。4.3逾期付款违约金：买受人逾期支付款项的，应按照逾期金额的5%支付违约金。第五条：产权过户及登记5.1过户时间：买受人应在本合同签订后的xx个月内，办理商品房过户手续。5.2过户费用：买受人和出卖人应按照相关政府部门的规定，承担相应的过户费用。5.3产权登记：买受人应在本合同签订后的xx个月内，向房地产登记部门申请办理产权登记。5.4登记费用：买受人和出卖人应按照相关政府部门的规定，承担相应的登记费用。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。6.2解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致解除合同。6.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第八条：争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向相关行业协会或专业调解机构申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁裁决不服的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效，并自政府批准或备案之日起具有法律效力。9.2终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。9.3解除条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：本合同有效期内及合同解除或终止后，双方应对保密内容继续承担保密义务。10.3泄密责任：泄露保密信息的，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的，双方均不承担违约责任。第十二条：合同的附件12.1附件清单：详见附件一《商品房清单》。12.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件条款：本合同的附件一经签订，即成为本合同的组成部分。第十四条：合同的份数14.1合同正本：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本：本合同的副本份数及分发情况详见附件二《合同副本清单》。14.3各方的留存份数：出卖人和买受人应各自妥善留存本合同正本和副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联的，参与合同履行过程的个体或单位。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不仅限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：第三方介入应在本合同约定的范围内进行，并应遵守相关法律法规及行业规范。2.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规的规定，承担相应的义务及责任。2.3第三方权利：第三方有权根据合同约定及法律法规的规定，享受相应的权利。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的权利义务关系，应由双方另行签订协议进行约定。3.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的权利义务关系，应由双方另行签订协议进行约定。3.3第三方与甲乙方的划分：第三方在本合同项下的义务及责任，不应视为对甲乙双方的权利及义务的替代。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最大责任限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由第三方与甲乙方在合同中进行明确约定。4.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整应由第三方与甲乙方协商一致，并签订书面协议进行确认。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约的情形：第三方未履行合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，视为违约。5.2第三方违约的处理程序：甲乙方发现第三方违约的，应及时通知第三方，并敦促其履行义务。5.3第三方违约的责任：第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。第六条：第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更：第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除：第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条：第三方介入的保密义务7.1第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中知悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息承担保密义务。7.2第三方保密期限：第三方保密义务的期限自合同履行完毕或解除之日起计算。第八条：第三方介入的不可抗力8.1第三方不可抗力：第三方因不可抗力导致不能履行合同的，不承担违约责任。8.2第三方不可抗力的后果：第三方不可抗力事件发生后，甲乙方应按照合同约定的方式处理。第九条：第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决：第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2第三方争议解决的补充：协商不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的其他约定10.1第三方补充协议：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议进行约定。10.2第三方附件条款：与第三方有关的附件，一经签订，即成为本合同的组成部分。第十一条：第三方介入的份数11.1第三方合同正本：第三方合同一式两份，甲乙方各执一份。11.2第三方合同副本：第三方合同的副本份数及分发情况，详见附件三《第三方合同副本清单》。11.3各方的留存份数：甲乙方与第三方应各自妥善留存第三方合同正本和副本，以备不时之需。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商品房清单》详细列出商品房的基本信息，包括房屋的面积、户型、楼层、装修情况等。附件二：《合同副本清单》详细列出合同副本的份数及分发情况，包括各方的留存份数。附件三：《第三方合同副本清单》详细列出第三方合同副本的份数及分发情况，包括各方的留存份数。附件四：《付款凭证》详细列出付款的凭证，包括付款的时间、金额、方式等。附件五：《产权过户申请书》详细列出产权过户的申请信息，包括过户的时间、费用等。附件六：《产权登记申请书》详细列出产权登记的申请信息，包括登记的时间、费用等。附件七：《补充协议》详细列出合同未尽事宜的补充协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定时间支付款项；2.未按约定时间交付商品房；3.商品房的质量不符合约定；4.第三方未按约定履行义务；5.违反合同约定的其他义务。责任认定：1.违约金：违约方应支付给对方合同总价的5%作为违约金。例如：如果合同总价为100万元，违约方应支付给对方5万元的违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿对方因此造成的实际损失。例如：如果买受人因为出卖人的违约行为导致无法入住商品房，买受人可以要求出卖人支付因此而产生的住宿费用。3.第三方责任：第三方未按约定履行义务的，应承担相应的违约责任。例如：如果监理方未按照约定进行监理，导致商品房质量问题，监理方应承担相应的违约责任。4.逾期付款违约金：买受人逾期支付款项的，应按照逾期金额的5%支付违约金。例如：如果买受人逾期支付首付款，应按照逾期金额的5%支付违约金。全文完。2024年商品房买卖民事责任标准合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：合同标的2.1商品房基本信息2.2交付标准2.3面积确认第三条：价款及支付3.1商品房价格3.2付款方式及时间3.3价款调整第四条：交付及验收4.1交付时间4.2验收程序4.3质量问题处理第五条：产权转移及登记5.1产权转移条件5.2登记费用承担5.3登记时间第六条：售后服务6.1保修范围及期限6.2维修服务流程6.3出卖人责任第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3仲裁或诉讼第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密责任第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性12.3附件的变更第十三条：其他约定13.1补充协议13.2法律法规冲突13.3合同的书面形式第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______联系人：_______联系方式：_______1.2买受人信息注册地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______联系人：_______联系方式：_______1.3商品房定义第二条：合同标的2.1商品房基本信息房屋座落：_______房屋结构：_______房屋户型：_______套内面积：_______公摊面积：_______总价款：_______元（大写：_______元整）2.2交付标准（1）土建工程按照国家相关规范及标准完成；（2）给排水、供电、供暖、燃气等设施设备安装完毕并正常使用；（3）室内外装修及附属设施达到合同约定的交付条件。2.3面积确认（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同，并按照乙方已支付房价款的3%计算违约金。第三条：价款及支付3.1商品房价格房屋总价款为_______元（大写：_______元整），包括房屋本身价款、配套设施设备价款、装修价款等。3.2付款方式及时间（1）签订合同当日支付房价款的30%；（2）办理按揭贷款手续当日支付房价款的30%；（3）房屋交付当日支付房价款的40%。3.3价款调整双方同意，如遇政策调整、市场变化等原因导致房价款发生变化的，按照甲方发布的调整通知执行。第四条：交付及验收4.1交付时间房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.2验收程序乙方应在收到甲方交付通知后的_______日内到现场验收房屋，并签署《房屋验收单》。如乙方对房屋质量或交付标准有异议的，应在验收期限内书面通知甲方，由甲方负责整改。4.3质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在接到通知后的_______日内予以修复，并有权要求甲方支付因此产生的费用。如甲方未按约定修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第五条：产权转移及登记5.1产权转移条件（1）乙方支付完房价款；（2）甲方提供办理产权转移所需的相关资料；（3）乙方配合办理产权转移手续。5.2登记费用承担办理房屋产权转移登记所需费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。5.3登记时间双方应自房屋交付之日起_______日内共同办理产权转移登记手续。第六条：售后服务6.1保修范围及期限甲方对房屋主体结构、设备设施及装修工程提供_______年的保修服务，保修范围和保修标准按照相关法律法规及甲方提供的《住宅质量保证书》执行。6.2维修服务流程乙方如需维修服务的，应向甲方提出书面申请，甲方应在接到申请后的_______日内予以答复，并按照约定时间进行维修。6.3出卖人责任甲方应对房屋质量及交付标准承担责任。如房屋存在质量问题，甲方应按照约定进行修复或支付违约金。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方未按约定时间、标准交付房屋的，应支付违约金_______元（大写：_______元整）给乙方，并按照同期贷款利率支付自逾期交付之日起至实际交付之日止的利息。甲方未按约定履行产权转移手续的，应支付违约金_______元（大写：_______元整）给乙方。8.2买受人违约乙方未按约定时间支付房价款的，应支付违约金_______元（大写：_______元整）给甲方，并按照同期贷款利率支付自逾期付款之日起至实际付款之日止的利息。乙方未按约定配合办理产权转移手续的，应支付违约金_______元（大写：_______元整）给甲方。8.3违约赔偿方式违约方应承担因违约产生的直接损失赔偿责任。如双方因违约导致合同解除的，违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件双方同意，合同的变更须书面签订补充协议，并经双方签字或盖章确认。9.2合同解除条件双方同意，合同解除必须经双方协商一致，并书面签署解除协议。9.3变更与解除的程序（1）提出变更或解除意向；（2）协商确定变更或解除内容；（3）签署补充协议或解除协议；（4）办理相关手续。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同继承（1）一方当事人死亡；（2）一方当事人宣告失踪或宣告破产；（3）法律规定的其他继承情形。第十一条：保密条款11.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄密责任违反保密条款的，违约方应支付违约金_______元（大写：_______元整）给守约方，并赔偿因此造成守约方的损失。第十二条：合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件一。12.2附件的有效性附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。12.3附件的变更附件的变更应经双方书面同意，并签署补充协议。第十三条：其他约定13.1补充协议双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2法律法规冲突本合同如与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。13.3合同的书面形式本合同及补充协议均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点本合同签署地点为_______。14.3签署人签字或盖章甲方（出卖人）签字（盖章）：乙方（买受人）签字（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业服务公司、维修服务提供商等。第二条：第三方介入条件及方式2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的介入条件和方式。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、提供信用支持等。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的任何承诺和保证均应以书面形式作出，并明确其责任限额。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定履行相关义务，并承担因未能履行义务而产生的责任。3.3第三方权利第三方享有按照约定获得报酬的权利，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响第三方与乙方之间的合同关系。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响第三方与甲方之间的合同关系。4.3第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同义务过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙双方应尊重第三方的权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同关系。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未能按照约定履行义务或提供服务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约赔偿第三方因违约给甲乙双方造成损失的，第三方应按照合同约定承担赔偿责任。第六条：第三方变更或解除合同6.1第三方变更合同第三方因特殊情况需要变更合同的，应与甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方解除合同第三方因特殊情况需要解除合同的，应与甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露义务第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的所有信息，包括但不限于财务状况、业务资质等。7.2第三方信息披露真实性和准确性第三方应保证所披露信息的真实性和准确性，并对因信息披露不实造成的损失承担责任。第八条：第三方保密义务8.1第三方保密内容第三方对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等予以保密。8.2第三方保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3第三方违约泄密责任违反保密条款的，第三方应支付违约金_______元（大写：_______元整）给守约方，并赔偿因此造成守约方的损失。第九条：第三方权益保护9.1第三方权益保护措施甲乙双方应采取必要措施保护第三方的合法权益，包括但不限于提供必要的保护设备、保护措施等。9.2第三方权益受损处理第三方权益受损的，甲乙双方应协助第三方采取措施维护权益，并承担相应责任。第十条：合同的转让10.1第三方转让合同第三方不得擅自转让合同权利和义务，如确需转让的，应与甲乙双方协商一致，并签订书面转让协议。10.2第三方转让合同条件（1）转让不得影响甲乙双方的权益；（2）转让不得违反本合同的约定；（3）转让需得到甲乙双方的书面同意。第十一条：第三方退出11.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中有权退出合同，但应提前通知甲乙双方。11.2第三方退出后果第三方退出合同的，应按照合同约定承担退出后的相关责任。第十二条：其他约定12.1补充协议双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2法律法规冲突本合同如与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。12.3合同的书面形式本合同及补充协议均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：合同的签署13.1签署日期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同2.附件二：商品房买卖合同补充协议3.附件三：商品房买卖合同变更协议4.附件四：商品房买卖合同解除协议5.附件五：房屋验收单6.附件六：房屋产权转移登记申请书7.附件七：房屋维修服务申请表8.附件八：房屋维修服务记录表9.附件九：第三方信息披露表10.附件十：第三方保密协议11.附件十一：第三方责任限额承诺书12.附件十二：第三方合同变更或解除协议13.附件十三：第三方权益受损处理申请书14.附件十四：第三方退出合同协议书附件的详细要求和说明