2024年度物业管理服务补充协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务补充协议书本合同目录一览1.协议背景与范围1.1协议适用范围1.2协议背景2.服务内容与标准2.1物业管理服务内容2.2服务标准与要求3.服务期限3.1协议有效期限3.2服务开始与结束时间4.服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制5.管理与维护5.1物业管理方的管理与维护责任5.2业主的使用与维护责任6.保险事宜6.1物业管理方保险要求6.2业主保险要求7.违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点与适用法律9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址与联系方式11.合同的完整性与独立性11.1合同的完整性11.2合同的独立性12.合同的签署12.1签署地点与时间12.2签署人资格与代表权13.附件13.1附件列表14.其他条款14.1双方约定的其他补充条款14.2默认条款与未尽事宜第一部分：合同如下：1.协议背景与范围1.1协议适用范围本补充协议书适用于甲方（业主）与乙方（物业管理公司）之间就2024年度物业管理服务所达成的协议。本补充协议书是双方之前签订的《物业管理合同》的补充，并与之构成完整的物业管理服务合同。1.2协议背景2.服务内容与标准2.1物业管理服务内容（1）物业的日常维护与管理；（2）公共区域的环境卫生与绿化养护；（3）公共设施设备的检查与维修；（4）安全保卫工作；（5）物业内部交通与停车场的管理；（6）其他双方约定的服务事项。2.2服务标准与要求乙方应按照《物业管理合同》及本补充协议书的规定，确保提供符合行业标准和甲方合理期望的物业管理服务。具体服务标准和要求由附件一《服务标准》详细列明。3.服务期限3.1协议有效期限本补充协议书自双方签署之日起生效，有效期至2024年12月31日。3.2服务开始与结束时间乙方应自协议生效之日起，开始提供本补充协议书规定的物业管理服务。服务结束时间为2024年12月31日24时。4.服务费用4.1费用计算方式乙方提供物业管理服务的费用，按照《物业管理合同》及本补充协议书的规定计算。具体计算方式由附件二《费用计算方法》详细列明。4.2费用支付方式与时间甲方应按照《物业管理合同》及本补充协议书的约定，向乙方支付物业管理服务费用。支付方式为每月支付，支付时间为次月10日前。4.3费用调整机制如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致物业管理成本发生重大变化，双方可协商调整费用。调整机制由附件三《费用调整机制》详细列明。5.管理与维护5.1物业管理方的管理与维护责任乙方应负责物业的日常管理与维护工作，确保物业的安全、卫生、美观及设施设备的正常运行。5.2业主的使用与维护责任甲方及其使用人应合理使用物业及公共设施设备，并负责对自有部位的维护。违反规定造成损失的，应承担相应责任。6.保险事宜6.1物业管理方保险要求乙方应为其员工在提供服务期间因工作原因造成的人身伤害购买工伤保险，并承担由此产生的全部费用。6.2业主保险要求甲方应自行购买火灾、盗窃等财产保险，以保障自身利益。7.违约责任7.1物业管理方的违约责任乙方如未按照本补充协议书约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任，具体违约责任由附件四《违约责任》详细列明。7.2业主的违约责任甲方如未按照本补充协议书约定支付费用或使用物业不符合约定的，应承担违约责任，具体违约责任由附件五《业主违约责任》详细列明。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本补充协议书过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点与适用法律双方同意，任何因本补充协议书产生的争议，均适用中华人民共和国法律，并由乙方所在地的人民法院管辖。9.合同的变更与终止9.1合同变更条件本补充协议书一经签署，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面变更或终止本协议。如双方确需变更或终止本协议，应签订书面变更协议或终止协议，并经双方盖章或授权代表签字后方为有效。9.2合同终止条件本补充协议书的终止条件按照《物业管理合同》的约定执行。除非法律、法规或政策变化要求终止外，双方不得随意终止本协议。10.通知与送达10.1通知方式双方之间的通知、声明或其他通信，应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。10.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址和联系方式由附件六《联系方式》详细列明。11.合同的完整性与独立性11.1合同的完整性本补充协议书构成《物业管理合同》不可分割的一部分，与《物业管理合同》具有同等的法律效力。11.2合同的独立性本补充协议书独立于《物业管理合同》之外，即使《物业管理合同》被终止或解除，本补充协议书仍然有效。12.合同的签署12.1签署地点与时间本补充协议书在____年__月__日于____地点签署。12.2签署人资格与代表权甲乙双方的签署人已获得合法授权，有权代表甲方和乙方签署本补充协议书。13.附件13.1附件列表附件一：《服务标准》附件二：《费用计算方法》附件三：《费用调整机制》附件四：《违约责任》附件五：《业主违约责任》附件六：《联系方式》14.其他条款14.1双方约定的其他补充条款（1）如遇法律法规变化，双方应立即协商对本补充协议书进行必要的调整。（2）本补充协议书以外的其他事项，双方应遵守《物业管理合同》的约定。14.2默认条款与未尽事宜对于本补充协议书未涉及的事宜，双方应遵守《物业管理合同》的约定。如《物业管理合同》未作约定，双方应友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本补充协议书所称“第三方”是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，因特定事项需要参与或协助的一方或多方。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、政府相关部门等。15.2第三方介入范围（1）物业管理的评估与审计；（2）费用计算与审计；（3）争议的调解与仲裁；（4）法律法规要求的参与；（5）其他甲乙双方约定的事项。16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序甲乙双方在履行本合同过程中，如确需第三方介入，应先协商确定第三方的选择标准、程序和方法。双方应共同签署书面文件，明确第三方的选定和介入事项。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致；（2）法律法规或政策要求；（3）合同约定的特定事项；（4）其他甲乙双方约定的条件。17.第三方介入的费用与责任17.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、审计费、调解仲裁费等，由甲乙双方按照约定承担。具体费用承担方式由附件七《第三方费用承担》详细列明。17.2第三方责任第三方在介入过程中，应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，公正、客观、专业地履行其职责。第三方应对其提供的服务或报告承担责任。18.第三方介入的监督与评价18.1第三方监督甲乙双方应对第三方的服务进行监督，确保第三方按照约定履行其职责。双方有权对第三方的服务提出意见和评价。18.2第三方评价甲乙双方应定期对第三方的服务进行评价，如评价结果不符合甲乙双方的要求，双方有权要求第三方改进或更换。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务性质、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。责任限额应在第三方介入前由甲乙双方书面确认。19.2第三方责任限额的调整甲乙双方应根据实际情况，适时调整第三方的责任限额。调整方式为书面协议，并由甲乙双方签字或盖章确认。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入时，应明确其仅为甲乙双方提供服务，不代表甲乙双方任何一方，也不受甲乙双方直接管理。20.2第三方与业主的关系第三方介入的事项涉及业主权益的，第三方应尊重业主的权益，并按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，公正、客观地履行其职责。21.第三方介入的终止与解除21.1第三方介入终止第三方介入事项完成后，或甲乙双方协商一致解除第三方介入，或法律法规要求解除第三方介入的，第三方介入即告终止。21.2第三方介入解除第三方介入解除后，甲乙双方应停止向第三方支付费用，并按照约定处理后续事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《服务标准》本附件详细列出了物业管理的各项服务标准，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、内部交通与管理、以及其他双方约定的服务事项。服务标准应以行业标准为基础，结合甲方具体需求和乙方服务能力进行制定。附件二：《费用计算方法》本附件详细说明了物业管理服务费用的计算方法，包括费用的构成、计算基础、计算公式等。费用计算方法应公平合理，确保乙方在提供服务的同时能够获得合理报酬。附件三：《费用调整机制》本附件规定了物业管理服务费用的调整机制，包括费用调整的条件、调整程序、调整方式等。费用调整机制应确保甲方利益不受损失，同时允许乙方根据实际情况调整费用。附件四：《违约责任》本附件详细列出了双方在履行合同过程中可能出现的违约行为，以及违约责任的认定标准和违约责任的承担方式。违约责任应公平合理，确保双方在合同履行过程中受到合理约束。附件五：《业主违约责任》本附件详细列出了业主在履行合同过程中可能出现的违约行为，以及违约责任的认定标准和违约责任的承担方式。违约责任应确保乙方权益不受损失，同时促使业主履行合同义务。附件六：《联系方式》本附件列出了甲乙双方及其代表人的联系方式，包括电话、邮箱、地址等。联系方式的准确性和及时更新对于合同履行过程中的沟通具有重要意义。附件七：《第三方费用承担》本附件详细说明了第三方介入所需费用的承担方式，包括费用的计算、支付方式、支付时间等。费用承担方式应公平合理，确保甲乙双方在第三方介入过程中的费用负担合理分配。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按照约定支付物业管理服务费用，或使用物业不符合约定，或未履行其他合同义务的，视为甲方违约。甲方违约责任包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿乙方损失、支付乙方合理费用等。示例说明：若甲方未能在约定时间内支付物业管理服务费用，甲方应支付迟延履行违约金，违约金计算方式详见附件四《违约责任》。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按照约定提供物业管理服务，或服务不符合约定标准，或未履行其他合同义务的，视为乙方违约。乙方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失、继续履行合同等。示例说明：若乙方未能按照约定标准提供物业管理服务，乙方应支付违约金，违约金计算方式详见附件四《违约责任》。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准，或未履行其他合同义务的，视为第三方违约。第三方违约责任应由甲乙双方协商确定，并在附件七《第三方费用承担》中详细列明。示例说明：若第三方未能按照约定提供评估服务，第三方应支付违约金，违约金计算方式详见附件七《第三方费用承担》。全文完。2024年度物业管理服务补充协议书1本合同目录一览第一条协议范围与依据1.1本补充协议的范围与依据第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务的具体内容第三条服务期限3.1补充协议的服务期限第四条服务费用4.1补充协议的服务费用第五条费用支付方式5.1服务费用的支付方式第六条服务品质保证6.1物业管理服务的品质保证第七条违约责任7.1违约责任的承担方式第八条争议解决8.1争议解决的途径与方法第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十条保密条款10.1保密信息的范围与期限第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的终止条件第十三条其他约定13.1其他补充协议的内容第十四条双方签字盖章14.1双方签字盖章的地点与时间第一部分：合同如下：第一条协议范围与依据1.1本补充协议的范围与依据第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务的具体内容(1)物业设施的日常维护和管理；(2)物业公共区域的清洁和绿化；(3)物业公共设施的检查和维修；(4)物业安全管理和公共秩序维护；(5)物业内部道路和停车场的管理与维护；(6)其他双方约定的物业管理服务。第三条服务期限3.1补充协议的服务期限本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。除非一方提前终止本协议，否则本协议将自动续签一年。第四条服务费用4.1补充协议的服务费用根据《物业管理服务合同》的约定，甲方应按年度支付乙方物业管理服务费用。本补充协议签订后，甲方同意按照双方约定的费用标准支付服务费用。第五条费用支付方式5.1服务费用的支付方式甲方应按照《物业管理服务合同》约定的支付方式和时间，向乙方支付物业管理服务费用。第六条服务品质保证6.1物业管理服务的品质保证乙方应确保提供的物业管理服务达到约定的品质标准，并按照本补充协议的约定，对服务品质不符合约定部分进行改进和修复。第七条违约责任7.1违约责任的承担方式双方同意，如一方违反本补充协议的任何条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。违约金的具体金额由双方另行约定。第八条争议解决8.1争议解决的途径与方法双方因本补充协议的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序任何一方想要变更本补充协议的任何条款，应向另一方发出书面通知，并经双方协商一致，签署书面变更协议。9.2合同解除的条件与程序除非法律或本补充协议另有规定，否则任何一方不得单方面解除本协议。一方如欲解除本协议，应向另一方发出书面通知，并说明解除协议的理由。如果另一方同意解除，双方应按照本协议的约定处理后续事项。第十条保密条款10.1保密信息的范围与期限双方应对在履行本补充协议过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。保密信息的期限自本补充协议终止或解除之日起计算，持续五年。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方因本补充协议的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改与终止12.1合同的生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改程序本补充协议的修改应经双方协商一致，并签署书面修改协议。12.3合同的终止条件本补充协议的有效期至2024年12月31日止。除非双方另有约定，否则本协议到期后自动终止。第十三条其他约定13.1其他补充协议的内容本补充协议未尽事宜，双方可另行协商，并签署书面补充协议。第十四条双方签字盖章14.1双方签字盖章的地点与时间本补充协议一式两份，双方各执一份。双方应在补充协议上签字盖章，并由授权代表签字。签字盖章地点为甲方所在地，签字盖章时间为双方协商确定的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的一切自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到第三方权益的事项，需要第三方参与处理或协助解决的情况。1.2第三方介入的范围(1)物业设施的维修、保养涉及第三方供应商；(2)物业管理服务涉及第三方服务提供者；(3)物业公共区域的改造、建设涉及第三方施工单位；(4)物业安全管理和公共秩序维护涉及第三方专业机构；(5)其他需要第三方协助的事项。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方在履行合同过程中，如遇到第三方介入的情况，应立即通知对方，并共同商讨解决方案。涉及第三方权益的事项，需第三方同意并参与处理。2.2第三方介入的条件(1)第三方与甲乙方之间存在合法的权益关系；(2)第三方介入的事项属于本合同约定的范围；(3)第三方介入不违反法律法规和公序良俗。第三条第三方责任的界定3.1第三方责任的限定第三方对甲乙方承担有限责任，第三方在其专业领域内的行为，仅对其行为负责，不对其他事项承担责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方造成的损失，承担的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。如果法律法规有明确规定，从其规定。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1第三方介入的额外条款甲乙方在与第三方签订合同时，应明确第三方的责任、权益和义务，并约定第三方介入的具体事项和程序。4.2第三方介入的说明甲乙方在履行合同过程中，如涉及第三方介入，应及时向对方说明第三方的情况，并提供相关的合同文件、资质证明等资料。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间为独立的法律关系，第三方不视为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方与物业居民的关系第三方在提供服务过程中，与物业居民建立的服务关系，不影响第三方与甲乙方之间的合同关系。第三方对物业居民的责任，由第三方自行承担。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决如甲乙方在履行合同过程中，因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的诉讼时效甲乙方因第三方介入产生的争议，向人民法院提起诉讼的时效期间为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更甲乙方如需变更与第三方的合同，应经第三方同意，并签署书面变更协议。7.2第三方介入的合同解除甲乙方如需解除与第三方的合同，应提前通知第三方，并按照合同约定的条件和程序办理。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方介入的违约责任第三方如违反与甲乙方的合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接经济损失。8.2第三方介入的违约金第三方违约金的计算方式和金额，由甲乙方与第三方在合同中约定。第九条第三方介入的法律适用与争议解决9.1第三方介入的法律适用第三方介入的合同签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的争议解决甲乙方与第三方因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同的生效、修改与终止10.1第三方介入的合同的生效第三方介入的合同自双方签字盖章之日起生效。10.2第三方介入的合同的修改第三方介入的合同的修改应经双方协商一致，并签署书面修改协议。10.3第三方介入的合同的终止第三方介入的合同的终止，应按照合同约定的条件和程序办理。第十一条第三方介入的其他约定11.1第三方介入的其他约定甲乙方与第三方在履行合同过程中，如涉及其他事项，需另行约定的，应签署第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业管理服务合同》附件2：物业设施维护保养计划附件3：物业管理服务费用明细表附件4：物业公共区域清洁绿化标准附件5：物业公共设施检查维修计划附件6：物业安全管理和公共秩序维护方案附件7：物业内部道路和停车场管理规则附件8：第三方服务供应商名单及资质证明附件9：第三方施工单位名单及资质证明附件10：第三方专业机构名单及资质证明附件的详细要求和说明：附件1：《物业管理服务合同》该合同为甲乙双方签订的原始合同文件，明确了双方的权利、义务和责任。附件2：物业设施维护保养计划详细列出了物业设施的维护保养项目、周期、标准和责任主体。附件3：物业管理服务费用明细表列出了物业管理服务的各项费用，包括服务费用、费用支付方式和时间等。附件4：物业公共区域清洁绿化标准明确了物业公共区域的清洁绿化项目、标准和要求。附件5：物业公共设施检查维修计划详细列出了物业公共设施的检查维修项目、周期、标准和责任主体。附件6：物业安全管理和公共秩序维护方案明确了物业安全管理措施、公共秩序维护项目和责任主体。附件7：物业内部道路和停车场管理规则列出了物业内部道路和停车场使用管理规则，包括交通疏导、停车位分配等。附件8：第三方服务供应商名单及资质证明列出了甲乙方选定的第三方服务供应商的名单和资质证明文件。附件9：第三方施工单位名单及资质证明列出了甲乙方选定的第三方施工单位的名单和资质证明文件。附件10：第三方专业机构名单及资质证明列出了甲乙方选定的第三方专业机构的名单和资质证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未按照附件规定维护保养物业设施。4.乙方未按照附件规定进行公共区域清洁绿化。5.乙方未按照附件规定检查维修物业公共设施。6.乙方未按照附件规定进行安全管理及公共秩序维护。7.乙方未按照附件规定管理物业内部道路和停车场。8.第三方服务供应商、施工单位或专业机构未按照约定提供服务。违约责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。3.乙方未按照附件规定维护保养物业设施，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。4.乙方未按照附件规定进行公共区域清洁绿化，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。5.乙方未按照附件规定检查维修物业公共设施，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。6.乙方未按照附件规定进行安全管理及公共秩序维护，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。7.乙方未按照附件规定管理物业内部道路和停车场，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。8.第三方服务供应商、施工单位或专业机构未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金。示例说明：如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方可以暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应支付费用×1%。如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方可以要求乙方立即改正，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应支付费用×1%。其他违约行为的责任认定和示例说明，可根据上述标准进行补充。全文完。2024年度物业管理服务补充协议书2本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的说明第二条协议范围与内容2.1物业管理服务范围2.2补充协议内容第三条服务期限3.1补充协议有效期限3.2服务期满后续约条款第四条服务费用4.1补充协议费用标准4.2费用支付方式与时间第五条服务品质保证5.1服务质量标准5.2违约责任与赔偿第六条维修与保养6.1物业维修责任6.2保养计划与执行第七条安全管理7.1物业安全管理责任7.2应急预案与演练第八条环境保护8.1环保要求与标准8.2环保措施与执行第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2信息反馈与处理第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼地点及法院第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条其他条款13.1不可抗力13.2隐私保护13.3知识产权13.4保密条款第十四条签约主体14.1签约方名称及代表14.2签约日期第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.2目的说明：本补充协议旨在明确双方在主合同之外的额外义务和权利，完善物业管理服务内容，确保物业的高效、安全、和谐运行，维护甲方利益，促进双方合作关系的稳定发展。第二条协议范围与内容2.1物业管理服务范围：本补充协议适用于主合同约定的物业管理服务范围，包括但不限于物业公共区域的管理、维护和清洁，公共设施设备的维修保养，绿化养护，公共秩序维护，消防安全管理，以及甲方提出的其他合理需求。2.2补充协议内容：在主合同的基础上，乙方同意按照本补充协议的约定，为甲方提供如下附加服务：2.2.1乙方将增加物业管理人员的数量，确保公共区域24小时有专人负责；2.2.2乙方将提高清洁和维护工作的频率，确保物业公共区域整洁、有序；2.2.3乙方将为甲方提供定期的设施设备检查和保养服务，并建立详细的维护记录；2.2.4乙方将加强绿化养护工作，保持绿化区域景观效果；2.2.5乙方将增设物业安全巡查频次，确保物业安全无死角；2.2.6乙方将根据甲方需求，提供专项服务，如社区活动组织、四次垃圾清运等。第三条服务期限3.1补充协议有效期限：本补充协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服务期满后续约条款：本补充协议到期后，如双方无异议，可按同等条件自动续约一年。如有异议，应在协议到期前一个月内协商解决。第四条服务费用4.1.1人员增加费用：每月人民币元；4.1.2清洁和维护费用：每月人民币元；4.1.3设施设备检查和保养费用：每月人民币元；4.1.4绿化养护费用：每月人民币元；4.1.5安全巡查费用：每月人民币元；4.1.6专项服务费用：根据实际情况另行协商确定。4.2费用支付方式与时间：甲方应按照本补充协议约定的费用标准，于每月的5日前将当月费用支付给乙方。第五条服务品质保证5.1服务质量标准：乙方应按照主合同及本补充协议的约定，提供高品质的物业管理服务，确保服务质量符合双方约定的标准。5.2违约责任与赔偿：如乙方未能按照约定提供服务或服务质量不符合约定，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的直接损失。第六条维修与保养6.1物业维修责任：乙方应负责物业公共区域及共用设施设备的日常维修和保养工作，确保设施设备正常运行。6.2保养计划与执行：乙方应根据物业的具体情况制定设施设备保养计划，并按照计划执行保养工作。如甲方对保养计划有异议，乙方应根据甲方的合理建议进行调整。第八条环境保护8.1环保要求与标准：乙方应严格按照国家及地方环保法规和标准，进行物业管理服务活动，确保物业环境的清洁、卫生和绿化工作的可持续发展。8.2.1对产生的废弃物进行分类收集和处理，不得随意丢弃；8.2.2合理使用清洁剂和农药，避免对环境和人体健康造成危害；8.2.3加强绿化区域的水资源管理，合理使用水资源；8.2.4定期对绿化植物进行病虫害防治，防止病虫害的蔓延；8.2.5对产生的噪音和空气污染进行控制，确保不影响周边环境和居民的生活。第九条沟通协调9.1沟通协调机制：乙方应设立客户服务中心，负责接收和处理甲方的意见和建议，确保甲方的问题能够及时得到解决。9.2信息反馈与处理：乙方应定期向甲方汇报物业管理服务的运行情况，对甲方提出的问题和建议进行及时反馈和处理。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件：如双方同意对主合同或本补充协议的内容进行变更，可签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件：除非双方达成书面一致解除协议，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如双方在履行本补充协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2仲裁或诉讼地点及法院：甲方所在地人民法院。第十二条法律适用12.1适用法律：本补充协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1不可抗力：因不可抗力导致乙方无法履行或部分履行本补充协议的，乙方不承担违约责任。13.2隐私保护：乙方应保护甲方的隐私权，不得泄露甲方的个人信息和商业秘密。13.3知识产权：乙方应尊重甲方的知识产权，不得侵犯甲方的知识产权。13.4保密条款：乙方应对本补充协议的内容保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。第十四条签约主体14.1签约方名称及代表：甲方：（名称）代表：（姓名）乙方：（名称）代表：（姓名）14.2签约日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本补充协议所称“第三方”，是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或未经约定但实际参与物业管理和服务的个人或单位。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、维修保养服务商、专业咨询顾问、临时性工作人员等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方同意，第三方介入必须经过双方的书面同意，并在本补充协议中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入前，甲方和乙方应审查第三方的资质、信誉和服务标准，确保第三方能够满足物业管理和服务的需要。2.3第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照双方书面约定的服务合同条款，提供优质服务，并承担因服务不当导致的损失和责任。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪活动，否则一切后果由第三方自行承担。3.3第三方在提供服务过程中产生的税费、费用等，由第三方自行承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间是独立的服务合同关系，第三方不视为甲方和乙方之间的雇员或代理人。4.2甲方和乙方不承担第三方任何合同之外的义务和责任，包括但不限于第三方的员工福利、劳动争议等。第五条第三方责任限额5.1甲方和乙方应与第三方明确约定服务合同中的责任限额，以减轻双方的风险和责任。5.2责任限额可包括赔偿限额、责任免除等条款，具体金额和条款由双方与第三方协商确定。第六条第三方介入后的沟通协调6.1甲方、乙方和第三方应建立有效的沟通协调机制，确保物业管理服务的顺利进行。6.2甲方和乙方应监督第三方按照约定提供服务，并对第三方提供的服务进行定期评估。6.3甲方和乙方对第三方的服务有异议时，应通过沟通协调机制解决，必要时可签订书面变更协议。第七条第三方退出7