2024年度物业服务合同（不含住宅）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同（不含住宅）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4乙方提供的物业服务内容第二条服务期限2.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供物业服务的费用为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2服务费用的支付方式及支付日期由双方另行协商确定。第四条乙方的服务义务4.1乙方应按照合同约定的服务内容，提供优质的物业服务。4.2乙方应保证物业的安全、卫生、绿化等各项管理工作的正常进行。4.3乙方应及时响应甲方的合理服务需求，并提供必要的协助。第五条甲方的义务5.1甲方应按照合同约定的服务费用支付给乙方。5.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.3甲方应在合同期限内，按照约定使用物业，并不得擅自转租、转让或转借。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同的变更和解除不得影响乙方向甲方提供的服务质量。第七条违约责任7.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.2甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同期满，双方未续签或未达成续签协议的，合同自行终止。9.3合同的解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十条其他约定10.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。10.2双方应保护对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条合同的附件11.1本合同附件包括：物业服务内容清单、服务费用明细等。第十二条通知和送达12.1双方应确保合同中提供的联系方式准确有效，如有变更，应及时通知对方。12.2任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十三条合同的翻译第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：_____________，住所：_____________。1.2乙方名称：_____________，住所：_____________。1.3甲方拥有的物业地址：_____________，物业面积：_____________平方米。1.4乙方提供的物业服务内容：包括但不限于建筑物及附属设施的管理、维护；公共区域的环境卫生；绿化管理；公共秩序维护；消防安全管理；装饰装修管理；物业设施设备的运行、维护和管理；物业档案管理；物业服务人员管理；其他物业服务内容。第二条服务期限2.1本合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。第三条服务费用3.1乙方向甲方提供物业服务的费用为人民币____元整（大写：人民币____元整）。3.2服务费用的支付方式及支付日期由双方另行协商确定。第四条乙方的服务义务4.1乙方应按照合同约定的服务内容，提供优质的物业服务，确保物业的安全、卫生、绿化等各项管理工作的正常进行。4.2乙方应及时响应甲方的合理服务需求，并提供必要的协助。4.3乙方应按照约定时间和方式向甲方报告物业服务的相关情况。4.4乙方应依法缴纳与物业服务相关的税费。第五条甲方的义务5.1甲方应按照合同约定的服务费用支付给乙方。5.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。5.3甲方应按照合同约定使用物业，并不得擅自转租、转让或转借。5.4甲方应对乙方提供的服务予以合理评价。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同的变更和解除不得影响乙方向甲方提供的服务质量。6.3合同的变更和解除不得影响乙方已产生的费用和损失。第七条违约责任7.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。7.2甲方未按照合同约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付迟延支付的费用。7.3乙方未按照约定履行服务义务的，甲方有权按照实际情况减少支付服务费用。7.4甲方未按照约定使用物业的，乙方有权要求甲方改正，并有权按照实际情况增加服务费用。7.5双方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同期满，双方未续签或未达成续签协议的，合同自行终止。9.3合同的解除应由双方协商一致，并签订书面协议。9.4合同终止或解除后，乙方应将其占有和管理的物业交还给甲方，并办理相关手续。第十条其他约定10.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。10.2双方应保护对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同维护物业的正常使用和管理。10.4双方应定期召开会议，讨论物业服务相关事项，并及时解决存在的问题。第十一条合同的附件11.1本合同附件包括：物业服务内容清单、服务费用明细、物业管理制度、物业服务人员名单等。第十二条通知和送达12.1双方应确保合同中提供的联系方式准确有效，如有变更，应及时通知对方。12.2任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。12.3通知的送达时间以收件方实际收到时间为准。第十三条合同的翻译第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同项下物业服务过程中的各方，包括但不限于业主、租户、访客、供应商、维修保养单位等。1.2第三方介入包括但不限于第三方提供的服务、设施、设备、材料等。第二条第三方责任的界定2.1第三方介入的各方应自行承担其行为产生的法律责任，与甲方和乙方无关。2.2第三方介入的各方应遵守国家的法律法规、行业标准和物业管理制度。2.3第三方介入的各方在物业服务过程中造成甲方或乙方损失的，应予以赔偿。第三条甲方和乙方的义务3.1甲方和乙方应确保第三方的介入不影响物业服务的正常进行。3.2甲方和乙方应在第三方介入前，对第三方进行必要的审查，确保其符合法律法规和行业标准的要求。3.3甲方和乙方应对第三方介入的过程进行监督和管理，确保其符合合同约定和服务标准。第四条第三方介入的协调和管理4.1甲方和乙方应建立第三方介入的协调和管理机制，确保物业服务的正常进行。4.2甲方和乙方应对第三方介入的时间、地点、内容等进行合理安排，避免对物业服务产生不利影响。4.3甲方和乙方应定期召开会议，讨论第三方介入相关事项，并及时解决存在的问题。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更和解除应由甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。5.2第三方介入的变更和解除不得影响物业服务的正常进行。5.3第三方介入的变更和解除不得影响甲方和乙方已产生的费用和损失。第六条第三方介入的合同管理6.1甲方和乙方应与第三方签订书面合同，明确双方的权利和义务。6.2甲方和乙方应确保第三方合同的内容符合法律法规和行业标准。6.3甲方和乙方应监督第三方合同的履行，确保其符合合同约定和服务标准。第七条第三方介入的责任限额7.1甲乙双方明确，第三方介入的责任限额应由甲方和乙方与第三方在书面合同中进行明确约定。7.2甲方和乙方应要求第三方提供相应的担保，包括但不限于保证金、保函等形式。7.3甲方和乙方应根据第三方的实际情况和信用状况，确定责任限额的合理性。第八条第三方介入的风险管理8.1甲方和乙方应建立健全第三方介入的风险管理制度，包括但不限于风险评估、风险防范和风险应对等。8.2甲方和乙方应定期进行第三方介入的风险评估，并及时采取措施降低风险。8.3甲方和乙方应制定第三方介入的风险应对方案，确保在发生风险时能够及时应对。第九条第三方介入的监督和检查9.1甲方和乙方应定期对第三方介入的情况进行监督和检查，确保其符合法律法规和合同约定。9.2甲方和乙方应建立第三方介入的投诉和举报机制，及时发现和处理问题。9.3甲方和乙方应对第三方介入的不合格行为采取相应的措施，包括但不限于整改、停工、终止合同等。第十条第三方介入的信息披露10.2甲方和乙方应要求第三方提供必要的文件和资料，以便双方对第三方介入情况进行监督和管理。第十一条第三方介入的培训和指导11.1甲方和乙方应对第三方进行必要的培训和指导，确保其了解物业服务的相关要求和服务标准。11.2甲方和乙方应定期对第三方进行考核，确保其符合物业服务的要求。第十二条第三方介入的违约处理12.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2第三方未按照法律法规和行业标准提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方改正，并有权按照实际情况增加服务费用。第十三条第三方介入的解除合同13.1甲方和乙方有权根据实际情况，与第三方解除合同。13.2甲方和乙方解除合同时，应提前通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第十四条第三方介入的争议解决14.1第三方与甲方、乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。14.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容清单附件2：服务费用明细附件3：物业管理制度附件4：物业服务人员名单附件5：第三方介入清单附件6：第三方服务合同范本附件7：第三方担保文件附件8：第三方风险评估报告附件9：第三方监督和检查记录附件10：第三方培训和指导资料附件1的详细要求：物业服务内容清单应详细列明乙方提供的各项服务内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。附件2的详细要求：服务费用明细应详细列明甲方应支付给乙方的服务费用，包括费用项目、费用标准、费用计算方式等。附件3的详细要求：物业管理制度应包括物业管理的各项规章制度，如物业服务规范、物业安全管理制度、物业卫生管理制度等。附件4的详细要求：物业服务人员名单应列明乙方提供的物业服务人员的基本信息，包括姓名、职务、联系方式等。附件5的详细要求：第三方介入清单应列明所有参与或涉及物业服务过程的第三方，包括第三方名称、第三方提供的服务内容、第三方与甲乙方的关系等。附件7的详细要求：第三方担保文件应包括第三方提供的担保方式，如保证金、保函等，并明确担保金额和担保期限。附件8的详细要求：第三方风险评估报告应详细评估第三方介入可能带来的风险，包括风险类型、风险程度、风险应对措施等。附件9的详细要求：第三方监督和检查记录应详细记录甲方和乙方对第三方介入的监督和检查情况，包括监督和检查时间、监督和检查内容、监督和检查结果等。附件10的详细要求：第三方培训和指导资料应包括乙方对第三方进行的培训和指导内容，如培训教材、指导文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，如服务内容不符合服务标准、服务时间不足等。2.甲方未按照合同约定支付服务费用，如延迟支付、支付金额不足等。3.第三方未按照合同约定提供服务，如服务质量不符合标准、服务时间不足等。4.第三方未按照法律法规和行业标准提供服务，如存在违法行为、违规操作等。5.甲方和乙方未按照合同约定履行各自的