2024年上海商业物业托管协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海商业物业托管协议本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2托管协议1.3甲方1.4乙方1.5托管期1.6托管费用1.7经营收入1.8商业物业现状第二条甲方权益与义务2.1甲方权益2.2甲方义务第三条乙方权益与义务3.1乙方权益3.2乙方义务第四条托管内容与范围4.1托管内容4.2托管范围第五条托管费用及支付方式5.1托管费用标准5.2托管费用支付方式5.3费用调整机制第六条经营收入分配6.1经营收入定义6.2经营收入分配方式6.3经营收入结算周期第七条商业物业维护与管理7.1物业维护7.2物业管理7.3维修基金管理第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔第九条合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3违约责任判定与赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构11.3法律适用第十二条合同的生效、终止与延长12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同延长条件第十三条其他条款13.1信息保密13.2法律、法规变更13.3附件第十四条签署14.1甲方代表14.2乙方代表14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业：指位于上海市的写字间、商场、店铺等用于商业目的的物业，具体地址和物业状况详见附件一。1.2托管协议：本合同是甲方将其拥有的商业物业委托给乙方进行经营管理的协议。1.3甲方：指拥有商业物业的法人或自然人，具体名称或姓名详见附件二。1.4乙方：指接受甲方委托，负责经营管理商业物业的法人或自然人，具体名称或姓名详见附件三。1.5托管期：自托管协议生效之日起至合同约定的终止日期止。1.6托管费用：乙方为托管商业物业应支付给甲方的费用，具体金额和支付方式详见附件四。1.7经营收入：商业物业在托管期间产生的全部收入，包括但不限于租金、广告费、销售收入等。1.8商业物业现状：商业物业目前的设施状况、使用情况、租赁情况等，具体详见附件五。第二条甲方权益与义务2.1甲方权益：（1）甲方拥有商业物业的所有权，对商业物业享有收益权、处置权等权利。（2）甲方有权监督乙方的托管工作，并要求乙方按照合同约定履行托管职责。（3）甲方在托管期间享有商业物业的优先购买权，具体购买条件和价格详见附件六。2.2甲方义务：（1）甲方应向乙方提供商业物业的真实、完整的资料，包括但不限于物业权属证明、设施设备清单、租赁合同等。（2）甲方应保证商业物业符合国家和上海市的相关法律法规，不存在任何法律纠纷和安全隐患。（3）甲方应在托管期间承担商业物业的税费、物业管理费等必要费用。第三条乙方权益与义务3.1乙方权益：（1）乙方有权按照合同约定和商业物业的实际情况进行经营管理，并获取经营收入。（2）乙方有权选择托管期间对商业物业进行改造、装修，但应事先取得甲方的书面同意。（3）乙方在托管期间享有商业物业的优先购买权，具体购买条件和价格详见附件六。3.2乙方义务：（1）乙方应按照合同约定和商业物业的实际情况进行经营管理，确保商业物业的安全、卫生、有序。（2）乙方应承担因托管行为产生的税费、物业管理费等必要费用。（3）乙方应在托管期间妥善保管商业物业，确保物业设施设备的安全运行，如有损坏应及时修复。第四条托管内容与范围4.1托管内容：乙方对商业物业进行经营管理，包括租赁、销售、广告、物业管理等。4.2托管范围：商业物业的整个使用权，包括但不限于楼内外的公共区域、店铺、写字间等。第五条托管费用及支付方式5.1托管费用标准：乙方应按合同约定的金额和时间支付托管费用，具体金额和支付方式详见附件四。5.2托管费用支付方式：乙方可以通过银行转账、支票等途径支付托管费用。5.3费用调整机制：如因市场环境、政策法规等因素导致托管费用需要调整，双方可协商签订补充协议进行调整。第六条经营收入分配6.1经营收入定义：商业物业在托管期间产生的全部收入，包括但不限于租金、广告费、销售收入等。6.2经营收入分配方式：乙方扣除经营成本和托管费用后，将经营收入按合同约定与甲方进行分配。6.3经营收入结算周期：经营收入每三个月结算一次，具体时间及方式详见附件四。第八条保险事宜8.1保险购买：乙方应在托管期开始前购买商业物业保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。8.2保险理赔：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司并按照保险条款进行理赔。第九条合同变更与解除9.1变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更与解除的程序：变更或解除合同应遵循相关法律法规，双方应履行相应的审批程序。第十条违约责任10.1甲方违约：如甲方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约：如乙方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。10.3违约责任判定与赔偿：违约责任的判定和赔偿金额应根据合同约定和法律法规进行确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2仲裁地点与机构：如协商不成，争议应提交至上海市仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止与延长12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同终止的条件按照合同约定的条款执行。12.3合同延长条件：合同延长应由双方协商一致，并签订书面延长协议。第十三条其他条款13.1信息保密：双方应对合同内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2法律、法规变更：如因法律法规变更导致合同无法履行，双方应协商解决。13.3附件：本合同的附件包括附件一至附件六，附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条签署14.1甲方代表：甲方授权代表（姓名）签字，并加盖甲方公章。14.2乙方代表：乙方授权代表（姓名）签字，并加盖乙方公章。14.3签署日期：本合同于____年____月____日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方外，与本合同有关联但非合同当事人的个人或法人。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方、租赁方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件：第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并签订书面补充协议。2.2介入程序：第三方介入前，应向甲方和乙方提交详细介绍材料，包括资质证明、业务范围等。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规履行其职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方权益：第三方有权按照合同约定获取相应的费用和报酬。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的监督和管理，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方：第三方应服从乙方的指导和管理，按照乙方的要求履行合同义务。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额为其介入合同的报酬金额。5.2责任限制：第三方对甲方和乙方的间接损失、间接费用、惩罚性赔偿等不承担责任。第六条第三方违约处理6.1违约处理：第三方如未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。6.2违约赔偿：第三方应按照合同约定和法律法规承担违约赔偿责任。第七条第三方退出与替换7.1第三方退出：第三方如需退出合同，应提前书面通知甲方和乙方，并按照合同约定办理相关手续。7.2第三方替换：第三方如因故不能履行合同义务，甲方和乙方有权要求第三方替换。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲方：第三方应独立于甲方进行合同履行，不对甲方直接负责。8.2第三方与乙方：第三方应独立于乙方进行合同履行，不对乙方直接负责。8.3第三方与甲方、乙方：第三方对甲方和乙方的任何一方不具有约束力，甲方和乙方对第三方也不具有约束力。第九条第三方信息披露与保密9.1信息披露：第三方应向甲方和乙方披露其与合同有关的信息，包括但不限于业务资质、经营状况等。9.2保密义务：第三方应对合同内容和商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。第十条第三方合规与合法性10.1合规要求：第三方应遵守相关法律法规，不得从事违法、违规行为。10.2合法性检查：甲方和乙方有权对第三方的合规性和合法性进行审查，并要求第三方提供必要的文件和材料。第十一条第三方争议解决11.1争议解决方式：第三方与甲方、乙方之间的争议应通过友好协商解决。11.2仲裁地点与机构：如协商不成，争议应提交至上海市仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条第三方合同的生效、终止与延长12.1合同生效条件：第三方合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：第三方合同终止的条件按照合同约定的条款执行。12.3合同延长条件：第三方合同延长应由双方协商一致，并签订书面延长协议。第十三条其他条款13.1附件：第三方合同的附件包括附件一至附件六，附件是第三方合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2补充协议：本合同的补充协议应由甲方、乙方和第三方共同签订，作为本合同的附件。第十四条签署14.1甲方代表：甲方授权代表（姓名）签字，并加盖甲方公章。14.2乙方代表：乙方授权代表（姓名）签字，并加盖乙方公章。14.3第三方代表：第三方授权代表（姓名）签字，并加盖第三方公章。14.4签署日期：本合同于____年____月____日签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业权属证明详细要求和说明：甲方应提供商业物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对商业物业的所有权。附件二：甲方代表身份证明详细要求和说明：甲方代表应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其代表甲方的合法性。附件三：乙方代表身份证明详细要求和说明：乙方代表应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其代表乙方的合法性。附件四：托管费用支付细节详细要求和说明：详细列出托管费用的金额、支付方式和时间等，以及费用的调整机制和程序。附件五：商业物业现状说明详细要求和说明：详细描述商业物业的设施状况、使用情况、租赁情况等，以保证乙方对商业物业的实际情况有充分的了解。附件六：经营收入分配方式说明详细要求和说明：详细说明经营收入的定义、分配方式和结算周期等，以确保双方对经营收入的分配有清晰的认识。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供商业物业的资料，导致乙方无法正常履行托管职责。2.乙方未按照合同约定进行经营管理，导致商业物业的经营收入减少。3.乙方未按照合同约定支付托管费用，影响甲方的权益。4.第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常进行。责任认定标准：1.违约责任的判定应