2024年上海住宅销售契约模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海住宅销售契约模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目基本情况1.4术语解释第二条：住宅销售2.1住宅基本情况2.2销售价格及支付方式2.3交付时间及条件2.4面积差异处理第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：合同的履行与变更4.1合同履行期限4.2合同变更条件第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条：合同的解除7.1合同解除条件7.2解除合同的后续处理第八条：税费承担8.1交易税费承担8.2其他相关税费第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：隐私保护与信息安全10.1隐私保护10.2信息安全第十一条：附件11.1住宅销售合同附件11.2其他相关文件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：合同的修订与补充13.1合同修订条件13.2补充协议格式第十四条：整章的完整性14.1本章节的完整性声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：地址：上海市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：上海市区路号联系人：X联系电话：X1.3住宅项目基本情况项目名称：X花园项目地址：上海市区路号住宅楼栋号：住宅套内面积：平方米规划用途：住宅房屋所有权证号：1.4术语解释本合同所用术语的含义如下：（1）出卖人：指承担合同义务，出售住宅的法人或其他组织。（2）买受人：指承担合同义务，购买住宅的自然人、法人或其他组织。（3）住宅：指本合同约定出卖人出售给买受人的房产。（4）交付：指出卖人将住宅的实际控制权、使用权和收益权转移给买受人的行为。第二条：住宅销售2.1住宅基本情况住宅套内面积：平方米住宅销售总价：万元单价：元/平方米2.2销售价格及支付方式买受人应按照本合同约定的价格、时间和方式向出卖人支付住宅价款。支付方式如下：（1）合同签订后七个工作日内，买受人支付住宅总价款的30%作为预付款。（2）住宅交付前一个月，买受人支付住宅总价款的30%。（3）住宅交付后七个工作日内，买受人支付剩余的40%住宅总价款。2.3交付时间及条件出卖人应按照本合同约定的时间、地点和条件将住宅交付给买受人。交付时间如下：（1）住宅交付日期为年月日。（2）出卖人应保证住宅符合国家关于住宅质量和使用的相关标准。（3）出卖人应提供住宅所有权证、不动产权证书等有关文件。2.4面积差异处理（1）如果实际交付的住宅套内面积大于或等于约定面积，买受人应按照实际交付的面积支付住宅价款。（2）如果实际交付的住宅套内面积小于约定面积，出卖人应退还买受人相应的住宅价款，并按照住宅总价款的1%支付违约金。第三条：权利与义务3.1出卖人权利与义务（1）出卖人应按照本合同约定履行交付住宅的义务。（2）出卖人应保证住宅的质量，符合国家关于住宅质量和使用的相关标准。（3）出卖人应按照本合同约定履行支付住宅价款的义务。3.2买受人权利与义务（1）买受人应按照本合同约定支付住宅价款。（2）买受人应按照本合同约定的时间和条件接受出卖人交付的住宅。（3）买受人应遵守住宅的使用和维护规定，维护住宅的完好和美观。第四条：合同的履行与变更4.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。4.2合同变更条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任（1）如果出卖人未按照本合同约定的时间、地点和条件交付住宅，应支付买受人违约金，违约金为本合同总价款的1%。（2）如果出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务，应承担买受人因此所遭受的损失。5.2买受人违约责任（1）如果买受人未按照本合同约定的时间和方式支付住宅价款，应支付出卖人违约金，违约金为本合同总价款的1%。（2）如果买受人未按照本合同约定的条件和时间接受住宅交付，应承担因此所遭受的损失。第六条：争议解决6.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖第八条：税费承担8.1交易税费承担（1）根据国家相关法律法规，住宅买卖过程中产生的税费，按照国家规定由买受人承担。（2）出卖人应提供合法的税务凭证，买受人按照凭证支付相关税费。8.2其他相关税费（1）本合同项下涉及的的其他相关税费，按照相关法律法规的规定承担。第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同。（2）依法应当终止的其他情形。第十条：隐私保护与信息安全10.1隐私保护双方在履行本合同过程中，应保护对方的隐私权，不得泄露对方的个人信息。10.2信息安全双方在履行本合同过程中，应妥善保管涉及合同内容的相关资料，确保信息安全。第十一条：附件11.1住宅销售合同附件附件一：住宅所有权证复印件附件二：不动产权证书复印件附件三：住宅质量保证书复印件附件四：住宅使用说明书复印件11.2其他相关文件其他与本合同相关的文件，由双方协商确定。第十二条：其他约定双方在履行本合同过程中，如有其他约定，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的修订与补充13.1合同修订条件本合同在履行过程中，如需修订，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2补充协议格式补充协议应按照本合同的格式进行制定，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条：整章的完整性本章节系2024年上海住宅销售契约模板的完整目录。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、验收方等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定的条款和条件，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应在合同履行过程中，选择具备相关资质和信誉的第三方介入。2.2第三方介入通知甲乙方应在第三方介入前，书面通知对方，并说明第三方的基本信息、介入事项和责任。第三条：第三方义务及责任限制3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，履行其在合同中的义务，并保证其提供的服务或产品的质量。3.2第三方责任限制（1）第三方对其提供的服务或产品质量承担责任，但不超过其收取的费用。（2）第三方对其因履行合同而导致的损失，承担有限责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方应向甲乙方履行其义务，并承担相应的责任。（2）甲乙方应向第三方支付费用，并承担相应的权利。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如果甲乙方需要变更第三方，应书面通知对方，并说明变更的理由和条件。5.2第三方解除如果甲乙方需要解除第三方，应书面通知对方，并说明解除的理由和条件。第六条：第三方介入的争议解决6.1争议解决方式甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第七条：第三方介入的附加条款7.1附加条款甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。7.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方责任限额8.1第三方责任限额（1）第三方的责任限额，不超过其收取的费用。（2）第三方对其因履行合同而导致的损失，承担有限责任。8.2第三方责任限额的约定甲乙方可以在本合同中，约定第三方的责任限额。第九条：甲方与第三方之间的关系9.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。9.2甲方与第三方之间的权利义务划分（1）甲方应向第三方支付费用，并承担相应的权利。（2）第三方应向甲方履行其义务，并承担相应的责任。第十条：乙方与第三方之间的关系10.1乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间的合同关系。10.2乙方与第三方之间的权利义务划分（1）乙方应向第三方支付费用，并承担相应的权利。（2）第三方应向乙方履行其义务，并承担相应的责任。第十一条：第三方介入的履行监督11.1第三方介入的履行监督甲乙方应监督第三方的履行情况，确保第三方按照约定履行其义务。11.2第三方介入的履行报告第三方应向甲乙方定期报告其履行情况，并提供相关证明材料。第十二条：第三方介入的违约处理12.1第三方违约处理如果第三方未按照本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2第三方违约的违约金甲乙方可以根据本合同的约定，要求第三方支付违约金。第十三条：第三方介入的解除后果13.1第三方介入的解除后果如果甲乙方解除第三方，应按照本合同的约定处理解除后的相关事项。13.2第三方介入的解除通知甲乙方应书面通知第三方，说明解除的原因和条件。第十四条：本章节的完整性本章节系2024年上海住宅销售契约模板中关于第三方介入后的修正条款的完整内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：不动产权证书复印件附件三：住宅质量保证书复印件附件四：住宅使用说明书复印件附件五：合同履行过程中产生的相关税费支付凭证复印件附件六：第三方服务或产品提供者的资质证明复印件附件七：第三方服务或产品提供者的信誉证明复印件附件八：第三方服务或产品提供者与甲乙方的合同副本附件九：其他与本合同相关的文件附件的详细要求和说明：1.住宅所有权证复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或遗失。2.不动产权证书复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、损坏或遗失。3.住宅质量保证书复印件：应包含住宅质量保证的详细内容，包括保修范围、保修期限等。4.住宅使用说明书复印件：应包含住宅使用和维护的详细说明，包括住宅的构造、功能、使用注意事项等。5.合同履行过程中产生的相关税费支付凭证复印件：应包含税费的名称、金额、支付时间等详细信息。6.第三方服务或产品提供者的资质证明复印件：应证明第三方具备提供服务或产品的合法资格。7.第三方服务或产品提供者的信誉证明复印件：应证明第三方在行业内的良好信誉和评价。8.第三方服务或产品提供者与甲乙方的合同副本：应包含双方的权利义务、服务内容、费用等详细信息。9.其他与本合同相关的文件：应包含与本合同履行相关的其他文件，具体名称和内容由甲乙方协商确定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定的时间、地点和条件交付住宅。2.出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务。3.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付住宅价款。4.买受人未按照本合同约定的条件和时间接受住宅交付。5.第三方未按照本合同约定的条款和条件履行其义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任：未能按时交付住宅的，应支付买受人违约金，违约金为本合同总价款的1%。未能履行质量保证义务的，应承担买受人因此所遭受的损失。2.买受人违约责任：未能按时支付住宅价款的，应支付出卖人违约金，违约金为本合同总价款的1%。未能接受住宅交付的，应承担因此所遭受的损失。3.第三方违约责任：未能按照本合同约定的条款和条件履行其义务的，应承担甲乙方因此所遭受的损失。违约行为的示例说明：1.出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，构成违约。买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求延迟交付或者解除合同。2.买受人未能在合同约定的时间内支付住宅价款，构成违约。出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权拒绝交付住宅或者解除合同。3.第三方未能按照合同约定提供服务或产品，构成违约。甲乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年上海住宅销售契约模板1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2住宅项目1.3销售价格1.4交付条件2.合同主体2.1卖方义务2.2买方义务3.住宅销售3.1销售价格与支付方式3.2交付时间与条件3.3产权转移4.付款及退款4.1首付款4.2按揭贷款4.3尾款支付4.4退款条件及金额5.交付与验收5.1交付标准5.2验收程序5.3质量问题处理6.售后服务6.1保修范围与期限6.2维修服务流程7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.法律适用与争议解决10.1适用法律10.2争议解决地点11.其他条款11.1合同的生效11.2合同的份数11.3通知机制12.附件12.1住宅项目相关资料12.2付款及退款明细12.3交付与验收标准13.签署日期13.1卖方签署13.2买方签署14.签字页14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方甲方（卖方）：【甲方名称】乙方（买方）：【乙方名称】1.2住宅项目本合同涉及的住宅项目为【住宅项目名称】，位于【项目地址】，房屋预售许可证号为【预售许可证号】。1.3销售价格本合同所涉及的住宅销售价格为【销售价格】，币种为人民币（￥）。1.4交付条件甲方应按照本合同约定的交付时间与条件，将住宅交付给乙方。第二条合同主体2.1卖方义务甲方作为卖方，承诺按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于：（1）保证所售住宅符合国家相关法律法规及质量标准；（2）按照约定时间交付住宅；（3）提供合法的产权证明；（4）协助乙方办理产权转移手续。2.2买方义务乙方作为买方，承诺按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于：（1）按照约定的付款方式与时间支付房价款；（2）协助甲方办理产权转移手续；（3）按照约定接受住宅交付；（4）爱护并合理使用住宅。第三条住宅销售3.1销售价格与支付方式（1）签订合同之日起【付款时间】内支付首付款【首付款比例】【销售价格'];（2）剩余款项通过按揭贷款方式支付，具体贷款事宜甲方应协助乙方办理；（3）贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求按时还款。3.2交付时间与条件甲方应按照本合同约定的交付时间与条件，将住宅交付给乙方。具体交付时间如下：（1）【交付时间】前，甲方将住宅交付给乙方；（2）交付时，甲方应保证住宅符合本合同约定的交付条件。3.3产权转移双方应按照本合同约定办理产权转移手续，具体事宜甲方应协助乙方办理。产权转移手续包括但不限于：（1）办理房屋所有权转移登记；（2）办理土地使用权转移登记；（3）办理其他相关手续。第四条付款及退款4.1首付款乙方应在签订合同之日起【付款时间】内支付首付款【首付款比例】【销售价格】，否则甲方有权解除本合同。4.2按揭贷款乙方如需申请按揭贷款，甲方应协助乙方办理。贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求按时还款。4.3尾款支付乙方应在贷款批准后【尾款支付时间】内支付剩余款项，否则甲方有权解除本合同。4.4退款条件及金额除本合同另有约定外，甲方应在住宅交付后【退款时间】内退还乙方已支付的首付款。退款金额为：（1）乙方已支付的首付款；（2）按照中国人民银行同期存款利率计算的利息。第五条交付与验收5.1交付标准甲方应按照本合同约定的交付条件，将住宅交付给乙方。交付时，双方应共同对住宅进行验收。5.2验收程序乙方应在收到住宅后【验收时间】内对住宅进行验收，并将验收结果通知甲方。验收不合格的，甲方应按照本合同约定承担责任。5.3质量问题处理如住宅存在质量问题，甲方应按照相关法律法规及质量标准承担维修、更换等责任。第六条售后服务6.1保修范围与期限甲方对住宅提供的保修范围与期限如下：（1）结构主体：终身保修；（2）设备设施：【保修期限】年；（3）装修装饰：【保修期限】年。6.2维修服务流程（1）确认维修项目；（2）制定维修方案；（3）实施维修；（4）验收维修成果。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件时，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反本合同，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给乙方造成的损失；（3）按照约定时间交付住宅；（4）承担因违约产生的其他费用。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给甲方造成的损失；（3）按照约定时间支付房价款；（4）承担因违约产生的其他费用。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向住宅项目所在地的房地产调解机构申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的份数本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.3通知机制双方应保持畅通的通知机制，确保合同履行过程中的沟通顺畅。第十二条附件12.1住宅项目相关资料包括但不限于：住宅规划图纸、建筑设计图纸、施工图纸、验收报告等。12.2付款及退款明细包括但不限于：首付款支付明细、按揭贷款明细、尾款支付明细等。12.3交付与验收标准包括但不限于：住宅交付条件、验收程序、质量标准等。第十三条签署日期本合同于【签署日期】由双方签署。第十四条签字页本合同下列各方代表已签字（或盖章），特此证明：甲方（卖方）：【甲方名称】乙方（买方）：【乙方名称】见证人：【见证人名称】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品负责。如因其原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方服务范围2.1服务内容第三方根据本合同提供的服务内容，包括但不限于：（1）中介服务：提供住宅销售信息，协助甲乙方达成交易；（2）评估服务：对住宅项目进行评估，提供评估报告；（3）维修服务：对住宅进行维修、保养；（4）按揭贷款服务：协助乙方办理按揭贷款手续；（5）其他服务：根据本合同约定，由第三方提供的其他服务。2.2服务标准第三方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准，确保服务质量。第三条第三方选择与更换3.1选择权甲乙方均有权选择第三方提供服务。选择第三方时，应考虑其资质、信誉等因素。3.2更换条件如第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合要求，甲乙方均有权要求更换第三方。第四条第三方责任限额4.1责任限制（1）中介服务：中介费用为责任限额，不超过房价款的【百分比】；（2）评估服务：评估费用为责任限额；（3）维修服务：维修费用为责任限额；（4）按揭贷款服务：按揭贷款手续费为责任限额；（5）其他服务：根据本合同约定，由第三方承担的责任限额。4.2责任限额调整如第三方提供的服务导致甲乙方损失超过责任限额，双方可协商调整责任限额。第五条第三方违约处理5.1违约行为第三方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合要求的，视为违约。5.2违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给甲乙方造成的损失；（3）承担因违约产生的其他费用。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。第三方应向甲方提供服务，并履行合同约定的义务。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。第三方应向乙方提供服务，并履行合同约定的义务。第七条第三方介入的告知义务7.1告知义务第三方介入本合同的，应向甲乙方告知其身份、提供的服务内容、服务标准、责任限额等信息。7.2披露义务第三方应披露其与甲方、乙方之间的合同关系，以及可能影响甲乙方权益的其他信息。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更第三方提供的服务内容、服务标准、责任限额等条件的，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以进行变更。8.2解除条件本合同约定的第三方服务事项履行完毕，或甲乙方协商一致解除第三方服务的，本合同涉及的第三方服务事项终止。第九条争议解决9.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。9.2本合同约定的争议解决方式，包括但不限于：调解、仲裁、诉讼等。第十条其他条款10.1第三方提供的服务，应符合本合同约定的服务内容、服务标准、责任限额等要求。10.2第三方未按照本合同约定提供服