二手住宅买卖合同模板2024年

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖合同模板2024年1本合同目录一览1.二手住宅买卖合同模板2024年1.1合同主体及定义1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3二手住宅1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋结构1.2.3房屋面积1.3房屋权利及瑕疵1.3.1房屋所有权1.3.2房屋共有权1.3.3房屋他用权1.3.4房屋瑕疵1.4合同价格及支付方式1.4.1合同价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间1.5房屋交付及过户1.5.1交付时间1.5.2交付条件1.5.3过户手续1.6合同的履行及违约责任1.6.1出卖人义务1.6.2买受人义务1.6.3违约责任1.7争议解决方式1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3仲裁解决1.8合同的生效、变更与解除1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更1.8.3合同解除1.9附件1.9.1房屋所有权证1.9.2房屋共有权证1.9.3房屋他用权证1.9.4其他重要文件1.10合同签署1.10.1签署日期1.10.2签署地点1.10.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有二手住宅所有权并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指具有购买二手住宅意愿并依法签订本合同的公民、法人或其他组织。1.3二手住宅二手住宅是指已经发生过一次买卖的住宅，本次买卖的房屋即为二手住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落该二手住宅位于____省____市____区（县）____街道____号。2.2房屋结构该二手住宅的结构为____（如：混合结构、框架结构等）。2.3房屋面积该二手住宅的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。第三条房屋权利及瑕疵3.1房屋所有权出卖人保证该二手住宅所有权清晰，无任何产权纠纷。3.2房屋共有权如该二手住宅存在共有权人，出卖人须取得共有权人的同意，并将共有权人信息如实告知买受人。3.3房屋他用权如该二手住宅存在其他用权（如土地使用权、抵押权等），出卖人须将相关信息如实告知买受人。3.4房屋瑕疵出卖人应对该二手住宅的瑕疵情况进行全面、真实的陈述，包括但不限于房屋的结构、设备、设施等方面的瑕疵。第四条合同价格及支付方式4.1合同价格本合同约定的二手住宅价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式。4.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付合同价款。具体支付时间如下：（1）签约后3个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）办理过户手续前支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第五条房屋交付及过户5.1交付时间出卖人应在本合同约定的支付方式完成后，按照约定时间将房屋交付给买受人。具体交付时间为：____年____月____日。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何产权纠纷；（2）房屋及其设施设备功能正常，符合本合同约定的质量标准；（3）房屋内家具、家电等附属设施按照本合同约定进行交付。5.3过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。出卖人应给予必要的协助和支持。过户费用由买受人承担。第六条合同的履行及违约责任6.1出卖人义务（1）保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷；（2）按照本合同约定，履行交付房屋的义务；（3）提供真实、全面的房屋信息；（4）协助买受人办理过户手续。6.2买受人义务（1）按照本合同约定，支付合同价款；（2）按照本合同约定，办理房屋过户手续；（3）妥善保管房屋及其附属设施，维护房屋的正常使用；（4）遵守我国法律法规，不得利用房屋从事非法活动。6.3违约责任如出卖人未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如买受人未能履行本合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照我国相关法律法规的规定执行。第七条争议解决方式7.1协商解决合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除如合同履行过程中发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第九条附件9.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证复印件。9.2房屋共有权证如该二手住宅存在共有权人，本合同附件包括房屋共有权证复印件。9.3房屋他用权证如该二手住宅存在其他用权（如土地使用权、抵押权等），本合同附件包括相关用权证复印件。9.4其他重要文件本合同附件还包括其他与房屋买卖有关的重要文件。第十条合同签署10.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。10.2签署地点本合同签署地点为____（具体地点）。10.3签署人出卖人签署人为____（姓名），身份证号码为____；买受人签署人为____（姓名），身份证号码为____。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十二条合同的转让除非双方另有约定，本合同不得转让给第三方。第十三条通知任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知内容应明确、具体。通知视为在发送之日起第三个工作日生效。第十四条完整协议本合同及附件为本合同的完整协议，取代了所有之前双方关于本合同主题的口头或书面协议。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签署日期：____年____月____日签署地点：____（具体地点）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方范围（1）房地产中介机构；（2）房地产评估机构；（3）银行及贷款机构；（4）物业服务公司；（5）其他与房屋买卖相关的服务机构或个人。第二条第三方介入的前提及程序2.1第三方介入前提甲乙方在房屋买卖过程中，如需第三方的介入，应在本合同签订后，经双方协商一致，并书面通知对方。2.2第三方介入程序（1）甲乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙方共同选择合适的第三方机构或个人；（3）甲乙方与第三方签订相关服务协议；（4）第三方按照协议约定，提供相关服务；（5）甲乙方按照协议约定，支付第三方服务费用。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、公正、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2第三方义务（1）遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立；（2）按照甲乙方约定的服务内容，提供专业服务；（3）保护甲乙方的隐私和商业秘密；（4）不得利用甲乙方的信任，从事任何损害甲乙方利益的行为。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对甲乙方承担的赔偿责任的最高金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，由甲乙方协商确定。如双方未能达成一致，可按照行业标准或市场行情确定。4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方服务过程中的实际情况，协商调整第三方责任限额。调整后的限额应书面通知对方。第五条第三方服务费用及支付5.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，由甲乙方按照约定的方式支付。5.2服务费用的支付时间甲乙方应按照与第三方签订的服务协议约定，及时支付服务费用。第六条第三方服务过程中的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方在服务过程中产生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可依照服务协议的约定，提交仲裁或诉讼解决。6.2第三方与第三方之间的争议解决第三方之间在提供服务过程中产生的争议，应由双方协商解决。如协商不成，可依照服务协议的约定，提交仲裁或诉讼解决。第七条第三方退出及替代7.1第三方退出7.2替代第三方第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的有效性。本合同的其他条款仍对甲乙方具有约束力。8.2第三方介入产生的额外费用、责任等，由甲乙方按照本合同及第三方服务协议的约定承担。第九条附件9.1第三方服务协议本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议。9.2第三方资质证明本合同附件还包括第三方的资质证明文件。第十条合同签署10.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。10.2签署地点本合同签署地点为____（具体地点）。10.3签署人出卖人签署人为____（姓名），身份证号码为____；买受人签署人为____（姓名），身份证号码为____。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证的复印件。1.2附件要求：必须为最新有效的房屋所有权证，证号清晰可见。1.3附件说明：附件一用于证明出卖人对房屋的所有权，以及房屋的权属情况。2.附件二：房屋共有权证2.1附件内容：房屋共有权证的复印件。2.2附件要求：如存在共有权人，必须提供共有权证的复印件。2.3附件说明：附件二用于证明房屋是否存在共有权人，以及共有权人的权利情况。3.附件三：房屋他用权证3.1附件内容：房屋其他用权证的复印件，如土地使用权证、抵押权证等。3.2附件要求：如房屋存在其他用权，必须提供相关用权证的复印件。3.3附件说明：附件三用于证明房屋是否存在其他用权，以及其他用权的具体内容。4.附件四：房屋评估报告4.1附件内容：房屋评估报告的复印件。4.2附件要求：必须为甲乙方共同选择的评估机构出具的评估报告。5.附件五：房屋买卖合同草稿5.1附件内容：甲乙方签订的房屋买卖合同草稿。5.2附件要求：必须为甲乙方签字盖章的房屋买卖合同草稿。5.3附件说明：附件五用于证明甲乙双方就房屋买卖达成的初步协议。6.附件六：第三方服务协议6.1附件内容：甲乙方与第三方签订的服务协议。6.2附件要求：必须为甲乙方与第三方签订的正式服务协议。6.3附件说明：附件六用于证明第三方介入房屋买卖过程的合法性和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方未按照约定时间支付首付款或剩余款项；1.2乙方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准；1.3第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准；1.4任何一方未按照