2024版前期物业服务管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版前期物业服务管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方拥有的物业基本情况第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务内容的范围和标准2.3服务时间的安排第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式和时间3.3物业服务费用的调整机制第四条物业服务质量保证4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量监督与检查4.3服务质量问题的解决方式第五条物业安全管理5.1乙方应采取的安全措施5.2安全事故的应对和处理5.3乙方人员的安全培训和管理第六条物业维修和保养6.1乙方负责维修和保养的物业范围6.2维修和保养的时间安排6.3维修和保养的质量标准第七条绿化管理7.1乙方负责的绿化区域和范围7.2绿化工作的标准和质量7.3绿化植物的更新和改造第八条环境卫生管理8.1乙方负责的环境卫生区域和范围8.2环境卫生工作的标准和质量8.3环境卫生问题的处理机制第九条合同的履行期限9.1合同的有效期限9.2合同续签的条件和程序9.3合同终止的条件和程序第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除的法律后果第十一条违约责任11.1双方违约的情形和责任11.2乙方违约的赔偿方式11.3甲方违约的赔偿方式第十二条争议解决12.1双方争议的解决方式12.2争议解决的地点和机构12.3争议解决的时间限制第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的保密条款13.3合同的修改和补充第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同的生效条件和程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1.1甲方性质：有限责任公司1.1.2甲方地址：××省××市××区××路××号1.1.3甲方拥有的物业基本情况：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.2.1乙方性质：有限责任公司1.2.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.2.3乙方资质：具备国家物业管理资质，资质等级为一级。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务内容：2.1.1物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；2.1.2物业共用部位及共用设施设备的维修和保养；2.1.3物业环境卫生管理；2.1.4物业的安全管理；2.1.5物业绿化管理；2.1.6物业的客户服务；2.1.7物业的增值服务；2.1.8其他物业服务内容。2.2服务内容的范围和标准：2.2.1物业共用部位及共用设施设备的管理和维护：包括但不限于楼栋、电梯、消防设施、供水供电系统等；2.2.2物业共用部位及共用设施设备的维修和保养：按照相关法律法规及行业标准进行；2.2.3物业环境卫生管理：保持小区环境整洁，垃圾及时清运；2.2.4物业的安全管理：确保小区安全，预防安全事故的发生；2.2.5物业绿化管理：保持绿化区域美观，植物生长良好；2.2.6物业的客户服务：提供24小时客户服务，及时响应客户需求；2.2.7物业的增值服务：提供家政、洗衣、快递等服务；2.2.8其他物业服务内容：根据甲方和乙方约定，提供相应服务。2.3服务时间的安排：2.3.1物业共用部位及共用设施设备的管理和维护：全天候服务；2.3.2物业共用部位及共用设施设备的维修和保养：工作日8:0018:00，节假日9:0017:00；2.3.3物业环境卫生管理：全天候服务；2.3.4物业的安全管理：全天候服务；2.3.5物业绿化管理：工作日8:0018:00，节假日9:0017:00；2.3.6物业的客户服务：全天候服务；2.3.7物业的增值服务：根据实际情况确定服务时间；2.3.8其他物业服务内容：根据实际情况确定服务时间。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修基金等因素计算；3.1.1物业服务费用=建筑面积×物业服务单价；3.1.2物业服务单价由甲方和乙方在合同签订时确定；3.1.3物业服务费用包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费等。3.2物业服务费用的支付方式和时间：3.2.1甲方应按照合同约定的物业服务单价支付物业服务费用；3.2.2甲方支付物业服务费用的周期为一个月；3.2.3甲方应在每个月的5日前将应支付的物业服务费用支付给乙方；3.2.4甲方逾期支付物业服务费用的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。3.3物业服务费用的调整机制：3.3.1物业服务费用的调整周期为一年；3.3.2乙方应于调整周期届满前3个月向甲方提出物业服务费用的调整方案；3.3.3甲方应在收到调整方案后1个月内予以回复；3.3.4双方未能就调整方案达成一致的，按照合同约定的争议解决方式处理。第八条绿化管理8.1乙方负责的绿化区域和范围：包括但不限于小区内的绿化带、公园、庭院等；8.2绿化工作的标准和质量：8.2.1绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作应按照相关法律法规及行业标准进行；8.2.2绿化区域内的清洁工作应保持环境整洁，垃圾及时清运；8.2.3绿化景观应定期维护，确保美观和谐；8.2.4绿化设施的维修和保养，如喷灌系统、座椅、照明等；8.3绿化植物的更新和改造：根据小区景观规划和甲方要求，定期进行绿化植物的更新和改造。第九条环境卫生管理9.1乙方负责的环境卫生区域和范围：包括但不限于小区内的道路、楼道、公共设施等；9.2环境卫生工作的标准和质量：9.2.1环境卫生工作应按照相关法律法规及行业标准进行；9.2.2清洁人员应持证上岗，遵守职业道德，保持环境整洁；9.2.3垃圾清运应分类处理，符合环保要求；9.2.4公共卫生设施的清洁和消毒，如电梯、楼梯扶手、公共卫生间等；9.3环境卫生问题的处理机制：对环境卫生问题，乙方应设立投诉渠道，及时处理业主反映的问题。第十条合同的履行期限10.1合同的有效期限：自合同签订之日起至____年__月__日止；10.2合同续签的条件和程序：合同到期前3个月，甲方有权选择是否续签合同；如甲方决定续签，应与乙方协商一致并签订新的合同；10.3合同终止的条件和程序：合同到期或者双方协商一致解除合同；合同终止前，乙方应完成所有未履行的事项，并将物业交还给甲方。第十一条违约责任11.1双方违约的情形和责任：11.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金；11.1.2乙方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任；11.1.3双方未能履行合同约定的其他义务的，应承担相应责任；11.2乙方违约的赔偿方式：乙方违约导致甲方损失的，乙方应予以赔偿；11.3甲方违约的赔偿方式：甲方违约导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。第十二条争议解决12.1双方的其他权利和义务：12.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务；12.1.2双方应相互配合，共同维护小区的和谐稳定；12.1.3双方应尊重对方的企业商业秘密，不得泄露；12.2争议解决的地点和机构：争议应提交至甲方所在地的人民法院管辖；12.3争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起3个月内解决，超过期限的，对方有权申请仲裁或者诉讼。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务：13.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务；13.1.2双方应相互配合，共同维护小区的和谐稳定；13.1.3双方应尊重对方的企业商业秘密，不得泄露；13.2合同的保密条款：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意不得泄露；13.3合同的修改和补充：合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间和地点：本合同于____年__月__日在____市____区____路____号签署；14.2合同签署的主体及代表：甲方代表：____，职务：____；乙方代表：____，职务：____；14.3合同的生效条件和程序：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于业主、供应商、维修服务商、中介机构、政府监管机构等；1.2第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致甲方或乙方需要承担额外义务或责任的情况；1.3第三方责任限额是指甲方或乙方在第三方介入情况下，对于第三方的责任承担的最高限额。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲方或乙方在合同履行过程中，如遇第三方介入导致合同无法正常履行，应及时通知对方，并共同协商解决办法；2.2甲方或乙方在第三方介入情况下，应积极与第三方沟通，协调解决相关问题，尽量减少合同履行受到影响；2.3甲方或乙方在第三方介入导致的合同变更、解除或终止情况下，应按照本合同约定的争议解决方式处理。第三条第三方责任限额的确定3.1甲方或乙方在第三方介入情况下，对于第三方的责任限额，应根据合同履行过程中实际情况确定；3.2甲方或乙方在确定第三方责任限额时，应考虑合同约定的义务、第三方介入的原因、合同履行受到影响的程度等因素；3.3甲方或乙方在第三方介入情况下，应通过友好协商方式，确定合理的第三方责任限额，并在合同中予以明确。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1甲方或乙方在合同履行过程中，应明确划分与第三方、其他业主、供应商等各方的权利义务；4.2甲方或乙方在第三方介入情况下，应确保合同履行不受影响，并维护甲乙双方的合法权益；4.3甲方或乙方在与第三方发生纠纷时，应通过合法途径解决，并尽量减少对其他各方的影响。第五条甲方或乙方的义务5.1甲方或乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务；5.2甲方或乙方在第三方介入情况下，应承担合同约定的义务，并积极解决相关问题；5.3甲方或乙方在合同履行过程中，应尊重第三方的人格尊严和合法权益，不得损害第三方的利益。第六条第三方介入后的合同变更6.1甲方或乙方在第三方介入情况下，如需变更合同内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议；6.2甲方或乙方在合同变更后，应继续履行合同约定的义务，并确保合同履行不受影响；6.3甲方或乙方在合同变更后，应按照本合同约定的争议解决方式处理可能产生的争议。第七条第三方介入后的合同解除或终止7.1甲方或乙方在第三方介入情况下，如需解除或终止合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除或终止协议；7.2甲方或乙方在合同解除或终止后，应按照本合同约定的争议解决方式处理可能产生的争议；7.3甲方或乙方在合同解除或终止后，应承担合同约定的违约责任，并确保合同履行不受影响。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲方或乙方在第三方介入情况下，如发生争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，甲方或乙方可提交至合同约定的争议解决地点和机构进行解决；8.3甲方或乙方在争议解决过程中，应承担合同约定的义务，并积极配合第三方解决相关问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单1.1物业共用部位及共用设施设备的管理和维护详细清单1.2物业共用部位及共用设施设备的维修和保养详细清单1.3物业环境卫生管理详细清单1.4物业安全管理详细清单1.5物业绿化管理详细清单1.6物业客户服务详细清单1.7物业增值服务详细清单1.8其他物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用计算明细2.1物业服务费用的计算方式说明2.2物业服务费用的支付方式和时间说明2.3物业服务费用的调整机制说明附件三：物业安全管理措施明细3.1乙方应采取的安全措施明细3.2安全事故的应对和处理流程明细3.3乙方人员的安全培训和管理明细附件四：物业维修和保养服务明细4.1乙方负责维修和保养的物业范围明细4.2维修和保养的时间安排明细4.3维修和保养的质量标准明细附件五：绿化管理服务明细5.1乙方负责的绿化区域和范围明细5.2绿化工作的标准和质量明细5.3绿化植物的更新和改造明细附件六：环境卫生管理服务明细6.1乙方负责的环境卫生区域和范围明细6.2环境卫生工作的标准和质量明细6.3环境卫生问题的处理机制明细附件七：合同履行期限及相关程序明细7.1合同的有效期限明细7.2合同续签的条件和程序明细7.3合同终止的条件和程序明细附件八：违约行为及责任认定标准明细8.1双方违约的情形和责任明细8.2乙方违约的赔偿方式明细8.3甲方违约的赔偿方式明细附件九：争议解决明细9.1双方的其他权利和义务明细9.2争议解决的地点和机构明细9.3争议解决的时间限制明细附件十：其他约定明细10.1双方的其他权利和义务明细10.2合同的保密条款明细10.3合同的修改和补充明细说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.2乙方未按约定提供物业服务；2.3甲方或乙方未履行合同约定的其他义务；2.4乙方未按照约定维修和保养物业；2.5乙方未按照约定进行绿化管理；2.6乙方未按照约定进行环境卫生管理；2.7甲方或乙方违反合同约定的保密条款；2.8甲方或乙方未按照合同约定的方式修改和补充合同。违约责任认定标准：2.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的万分之五每日；2.2乙方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，具体责任包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失；2.3甲方或乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应责任，具体责任由双方协商确定；2.4乙方未按照约定维修和保养物业的，应承担违约责任，具体责任包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失；2.5乙方未按照约定进行绿化管理的，应承担违约责任，具体责任包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失；2.6乙方未按照约定进行环境卫生管理的，应承担违约责任，具体责任包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失；2.7甲方或乙方违反合同约定的保密条款的，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定；2.8甲方或乙方未按照合同约定的方式修改和补充合同的，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。全文完。2024版前期物业服务管理合同1本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业规模第二条服务内容与标准2.1物业维护管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4公共秩序维护2.5绿化管理2.6其他服务内容第三条服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业服务费用4.2设施设备维修基金4.3增值服务费用4.4其他费用第五条付款方式与时间5.1物业服务费用支付方式5.2设施设备维修基金支付方式5.3增值服务费用支付方式5.4其他费用支付方式5.5支付时间第六条物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利6.2物业公司的义务第七条业主的权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据13.2合同履行依据第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：花园1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区1.4物业规模：占地面积平方米，建筑面积平方米，共栋楼，个单元第二条服务内容与标准2.1物业维护管理：物业公司应定期对小区公共区域进行维护和管理，确保设施设备完好，环境整洁有序。2.2设施设备维护：物业公司应定期对小区内的设施设备进行检修、保养，确保其正常运行。2.3环境卫生管理：物业公司应负责小区内的环境卫生，包括道路、绿化带、公共场所等区域的清洁工作。2.4公共秩序维护：物业公司应加强小区内的公共秩序维护，确保居民的人身安全和财产安全。2.5绿化管理：物业公司应负责小区绿化带的维护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。2.6其他服务内容：物业公司应根据业主的需求和实际情况，提供其他相关的服务。第三条服务期限3.1合同起始日期：2024年X月X日3.2合同终止日期：2029年X月X日第四条服务费用4.1物业服务费用：人民币元/平方米·月，合计人民币元/月。4.2设施设备维修基金：人民币元/平方米，合计人民币元。4.3增值服务费用：根据实际情况另行协商确定。4.4其他费用：包括但不限于水费、电费、天然气费等，具体费用按照实际情况收取。第五条付款方式与时间5.1物业服务费用支付方式：按月支付，每月X日前支付当月物业服务费用。5.2设施设备维修基金支付方式：一次性支付，合同签订之日起X日内支付完毕。5.3增值服务费用支付方式：根据实际情况另行协商确定。5.4其他费用支付方式：具体支付方式按照实际情况协商确定。5.5支付时间：按照双方约定时间和方式支付相应费用。第六条物业公司的权利与义务6.1物业公司的权利：（1）按照合同约定收取物业服务费用和其他费用；（2）对小区内的设施设备进行维护、保养和管理；（3）对小区内的环境卫生进行清洁和维护；（4）维护小区内的公共秩序，保障居民的人身安全和财产安全；（5）根据法律法规和合同约定，对业主的行为进行监督和管理。6.2物业公司的义务：（1）按照合同约定提供物业服务，确保服务质量和标准；（2）定期向业主公示物业服务情况和费用支出；（3）及时处理业主的投诉和反映问题；（4）遵守国家法律法规，履行合同约定的义务；（5）尊重业主的合法权益，不得擅自侵犯业主的权益。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：（1）合同双方同意并签订书面变更协议；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，需要变更。8.2合同解除条件：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）合同一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情况。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任：（1）未按照合同约定提供服务，导致业主受损的，应承担相应的赔偿责任；（2）未按照合同约定使用维修基金，导致设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任；（3）未按照合同约定保护业主权益，导致业主权益受损的，应承担相应的赔偿责任。9.2业主的违约责任：（1）未按照合同约定支付物业服务费用和其他费用，应承担迟延履行违约责任；（2）未按照合同约定使用物业，导致物业损坏的，应承担相应的赔偿责任；（3）违反合同约定，损害其他业主合法权益的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题；10.2调解解决：协商不成的，可以向相关调解组织申请调解；10.3仲裁解决：调解不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁；10.4诉讼解决：仲裁不成或者双方未约定仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同终止条件：合同期限届满或者双方协议终止；11.3合同续签条件：合同终止前，双方同意续签的，应签订书面续签协议。第十二条保密条款12.1保密内容：合同双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起贰年；12.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据：本合同的签订遵守中华人民共和国法律法规及政策；13.2合同履行依据：本合同的履行遵守中华人民共和国法律法规及政策。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（1）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；（2）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同附件：（1）物业基本情况说明；（2）物业服务内容与标准；（3）物业服务费用明细；（4）设施设备维修基金使用管理规则；（5）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的单位或个人参与合同的履行、监督、协调等活动。15.2第三方类型：包括但不限于中介方、评估方、监管方、维修方等。15.3第三方选择：甲乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方的资质、信誉及能力符合本合同的要求。第十六条第三方责任16.1第三方责任范围：第三方仅对其承担的合同义务负责，不得超越其职责范围。16.2第三方权利：第三方根据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。16.3第三方义务：第三方应按照合同约定履行其职责，并承担因违约导致的相应责任。第十七条第三方责任限额17.1责任限额：第三方对甲乙方造成的损失承担的责任限额，根据第三方的性质、义务及合同约定确定。17.2责任限额的确定：甲乙方应在选择第三方时明确其责任限额，并在合同中予以约定。17.3第三方责任限额的调整：甲乙方可根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款：甲乙方在合同中应增加关于第三方介入的条款，包括但不限于第三方的选择、责任、义务、责任限额等。18.2说明：甲乙方应明确第三方介入的具体情况、原因、期限等相关说明。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的监督和管理，按照甲方的要求履行合同义务。19.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求履行合同义务，并接受乙方的监督。19.3第三方与甲乙方：第三方应保持独立地位，不参与甲乙方之间的争议，仅履行合同约定的义务。第二十条第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方纠纷：第三方与甲乙方发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可依照本合同的争议解决方式处理。第二十一条第三方退出21.1第三方退出的条件：第三方因履行合同发生不可抗力因素，或甲乙方协商一致解除合同的。21.2第三方退出的程序：第三方应提前通知甲乙方，并办理相关退出手续。21.3第三方退出的后果：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并按约定处理后续事宜。第二十二条甲方与第三方之间的合同22.1甲方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并明确双方的权利、义务及责任。22.2甲方与第三方签订的合同，不得损害乙方的合法权益。第二十三条乙方与第三方之间的合同23.1乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，并明确双方的权利、义务及责任。23.2乙方与第三方签订的合同，不得损害甲方的合法权益。第二十四条第三方介入的监督与检查24.1甲乙方应加强对第三方的监督与检查，确保第三方按照合同约定履行义务。24.2甲乙方有权对第三方的工作进行检查，并要求第三方提供相关工作报告、资料等。第二十五条第三方介入的保密义务25.1第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。25.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第二十六条第三方介入的法律法规遵守26.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规及政策，不得从事违法活动。26.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第二十七条甲乙方的权利与义务27.1甲乙方的权利：按照本合同约定，要求第三方履行义务，并监督第三方的工作。27.2甲乙方的义务：按照本合同约定，支付第三方费用，并提供必要