2024年度二手商品房买卖合同（含学校入学名额）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同（含学校入学名额）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3学校入学名额2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.权利义务及保证5.1出卖人保证5.2买受人义务5.3学校入学名额保障6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1物业管理9.2配套设施9.3邻里关系10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同复印件10.4学校入学名额证明复印件11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.合同的副本份数14.合同的备案号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买房屋并承担相应义务的公民、法人或其他组织。1.3学校入学名额学校入学名额是指出卖人保证将其拥有的房屋对应学区内的学校入学资格随房屋一同转让给买受人。第二条房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落为本市区街道号房屋。2.2房屋结构及面积房屋结构为结构，房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为字第号。2.4土地使用权证号土地使用权证号为字第号。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价房屋总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2定金买受人应在签订本合同时支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后退还，如有违约，违约方需支付定金的双倍作为违约金。3.3首付款买受人应于签订本合同之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整。3.4贷款事宜买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的利息及费用。3.5支付时间及方式买受人应按照本合同约定的付款时间及方式支付房款。未按约定时间支付的，每逾期一日，应支付房款总额的万分之五作为逾期违约金。第四条房屋交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为年月日。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内的户口已迁出；（3）房屋现状与本合同约定的状况一致。4.3过户手续买受人应自签署本合同之日起个工作日内，向不动产登记中心提交过户申请材料。出卖人应予以协助。4.4过户时间过户手续完成后，房屋所有权即归买受人所有。过户时间预计为年月日。第五条权利义务及保证5.1出卖人保证出卖人保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响买卖的情形。5.2买受人义务买受人应按照本合同约定支付房款，并办理过户手续。5.3学校入学名额保障出卖人保证将其拥有的房屋对应学区内的学校入学资格随房屋一同转让给买受人。如因出卖人原因导致买受人无法享有入学资格，出卖人应承担相应责任。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房款总额的10%。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房款总额的10%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付赔偿金。赔偿金支付后，违约方应继续履行合同义务。第八条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。7.4法律途径任何一方对于对方违约行为，均有权采取法律手段维护自己的合法权益。第九条其他约定9.1物业管理买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理费用。9.2配套设施出卖人保证房屋周边配套设施符合规划，如因出卖人原因导致配套设施不齐全，出卖人应承担相应责任。9.3邻里关系第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件。10.2土地使用权证复印件本合同附件中包含土地使用权证复印件。10.3房屋买卖合同复印件本合同附件中包含房屋买卖合同复印件。10.4学校入学名额证明复印件本合同附件中包含学校入学名额证明复印件。第十一条合同的签订日期本合同签订日期为年月日。第十二条合同的签订地点本合同签订地点为市区街道号。第十三条合同的副本份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。第十四条合同的备案号本合同已在市不动产登记中心备案，备案号为字第号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。15.3第三方义务第三方应对甲乙方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息、市场行情咨询、交易撮合等服务。中介方的费用应在合同中明确。16.2评估机构介入评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商承担。16.3过户机构介入过户机构负责办理房屋过户手续。过户费用由甲乙方协商承担。16.4贷款机构介入贷款机构负责为买受人提供贷款服务。贷款利率、额度、还款方式等应在合同中明确。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的主体性质、服务内容、行业标准等因素确定。具体限额在合同中明确。17.3第三方责任限额的适用在第三方介入的环节中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应严格遵守甲乙方的指令和要求，确保交易顺利进行。18.2第三方与中介方第三方与中介方是独立的主体，第三方不应直接与中介方发生合同关系。中介方应协助第三方履行职责。18.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构的关系第三方与评估机构、过户机构、贷款机构是合作关系，各方应严格按照合同约定履行各自的职责。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应尝试协商解决。如协商不成，可采取调解、仲裁或法律途径解决。19.2第三方介入争议的赔偿责任如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿方式、金额等在合同中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明出卖人对土地的使用权。附件三：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明甲乙双方房屋买卖的约定。附件四：学校入学名额证明复印件说明：本附件为学校入学名额证明的复印件，用于证明出卖人保证将其拥有的房屋对应学区内的学校入学资格随房屋一同转让给买受人。附件五：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的价值评估结果。附件六：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，用于证明中介方为甲乙双方提供房屋买卖服务的约定。附件七：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买受人通过贷款方式支付房款的约定。附件八：过户手续办理委托书复印件说明：本附件为过户手续办理委托书的复印件，用于证明甲乙双方委托第三方办理房屋过户手续的约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人未按约定保证学校入学名额；3.买受人未按约定时间支付房款；4.买受人未按约定办理过户手续；5.中介方未按约定提供服务；6.评估机构未按约定提供评估报告；7.过户机构未按约定办理过户手续；8.贷款机构未按约定提供贷款服务。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付房款总额的10%作为违约金；2.买受人违约，应支付房款总额的10%作为违约金；3.中介方违约，应承担中介服务费用的双倍作为违约金；4.评估机构违约，应承担评估费用的双倍作为违约金；5.过户机构违约，应承担过户费用的双倍作为违约金；6.贷款机构违