2024年度上海市二手房交易合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房交易合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方及乙方应具备的条件第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼7.3法律适用第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：其他约定9.1税费承担9.2物业费及其他费用9.3户口迁移第十条：甲方声明10.1房屋权属声明10.2无纠纷声明10.3配合过户声明第十一条：乙方声明11.1购买目的声明11.2支付能力声明11.3配合过户声明第十二条：合同附件12.1房屋产权证12.2房屋买卖合同12.3其他相关文件第十三条：双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权证的房屋所有人，姓名/名称：____，身份证号码/营业执照号码：____，地址：____。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，姓名/名称：____，身份证号码/营业执照号码：____，地址：____。1.3甲方及乙方应具备的条件：甲方应保证其对房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷；乙方应具备购房资格，并提供真实、完整的个人资料。第二条：房屋信息2.1房屋基本信息：房屋位于____，房屋所有权证号：____，房屋面积：____平方米，房屋结构：____，房屋用途：____。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.3房屋现状：房屋现状包括但不限于装修情况、家具家电配置、物业服务等情况，具体以实地查看为准。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，将房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。3.2.2分期付款：乙方应按照本合同约定的付款时间表，分____期将购房款支付至甲方指定的账户。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的付款时间表及时支付购房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定在本合同签订之日起____个月内，甲方将房屋交付给乙方。4.2.1甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交予乙方；4.2.2甲方应结清房屋相关税费、物业管理费等费用；4.2.3甲方应保证房屋内无任何遗留债务、纠纷等影响房屋正常使用的情况。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律法规规定承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准，由双方协商承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时，符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由甲方负责维修。5.3维修费用：维修费用由甲方承担，除非因乙方使用不当导致的损坏。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。6.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的____%。6.3违约赔偿：违约方应承担因违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、精神损失等。第八条：合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字确认后生效。8.3.1双方按照约定完成房屋交付及过户手续；8.3.2双方协商一致解除本合同；8.3.3法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条：其他约定9.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中产生的税费。9.2物业费及其他费用：自房屋交付之日起，房屋相关的物业管理费、水电气等公共费用由乙方承担。9.3户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋内的户口迁出。第十条：甲方声明10.1甲方保证其对房屋享有合法所有权，不存在任何权属纠纷；10.2甲方保证房屋不存在任何债务、租赁等影响房屋正常使用的情况；10.3甲方应积极配合乙方办理过户手续，并按照本合同约定履行义务。第十一条：乙方声明11.1乙方具备购房资格，并提供真实、完整的个人资料；11.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并按照约定时间完成过户手续；11.3乙方应合理使用房屋，并按照约定承担相关费用。第十二条：合同附件12.1房屋产权证；12.2房屋买卖合同；12.3其他相关文件。第十三条：双方签字13.1甲方签字：____；13.2乙方签字：____。第十四条：合同签订日期14.1本合同签订日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方指本合同之外的当事人，包括但不局限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等。15.2第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，并明确第三方的职责和义务。15.3第三方职责：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第十六条：第三方责任16.1第三方应为其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。16.2第三方应遵守相关法律法规，如因第三方违法行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。16.3第三方责任限额：甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第十七条：第三方费用17.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。17.2甲乙双方应按照服务合同的约定，按时支付第三方服务费用。17.3如因第三方原因导致服务合同解除或违约，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙双方之间的合同关系产生影响。18.2第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.3甲乙双方应尊重第三方的合法权益，如因甲乙双方原因导致第三方损失，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方信息的保密19.1第三方应保守甲乙双方的交易信息，不得泄露给无关第三方。19.2第三方应按照甲乙双方的约定，使用甲乙双方提供的信息，不得用于其他目的。19.3如第三方违反保密义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确服务期限，如双方同意提前解除或变更服务合同，应签订书面协议。20.2服务合同的解除或变更应遵循双方约定和法律法规规定，如因第三方原因导致合同解除或变更，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。21.2.1提交仲裁委员会仲裁；21.2.2向人民法院提起诉讼。第二十二条：其他约定22.1甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定，履行与第三方的合同义务。22.2甲乙双方应按照本合同的约定，明确第三方的责任限额和服务费用。22.3甲乙双方应尊重第三方的合法权益，确保第三方能够正常履行合同义务。第二十三条：双方签字23.1甲方签字：____；23.2乙方签字：____。第二十四条：合同签订日期24.1本合同签订日期：____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋产权证附件2：房屋买卖合同附件3：房屋现状照片附件4：物业服务合同附件5：过户服务合同附件6：评估报告附件7：审计报告附件8：中介服务合同附件9：户口迁移证明附件10：物业费支付证明附件11：水电气费用支付证明附件12：其他相关文件附件的详细要求和说明：附件1：房屋产权证附件1应为本合同涉及的房屋所有权证原件及复印件。所有权证应清晰显示房屋所有权人、房屋位置、房屋面积等信息。附件2：房屋买卖合同附件2为本合同的正式文本，应包含甲乙双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、支付方式、交付及过户等条款。附件3：房屋现状照片附件3应包含房屋内外部现状的照片，以直观展示房屋的实际状况。附件4：物业服务合同附件4为本合同涉及的物业服务合同，应明确物业服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件5：过户服务合同附件5为甲乙双方与过户机构签订的服务合同，应明确过户机构的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件6：评估报告附件6为房屋评估报告，应由具有资质的评估机构出具，报告应包含房屋评估价值、评估依据等信息。附件7：审计报告附件7为房屋审计报告，应由具有资质的审计机构出具，报告应包含房屋交易涉及的税费等信息。附件8：中介服务合同附件8为甲乙双方与中介机构签订的服务合同，应明确中介机构的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件9：户口迁移证明附件9为甲方提供的户口迁移证明，证明应由公安机关出具，显示甲方户口已从房屋内迁出。附件10：物业费支付证明附件10为甲方提供的物业费支付证明，证明应由物业公司出具，显示甲方已结清物业费用。附件11：水电气费用支付证明附件11为甲方提供的水电气费用支付证明，证明应由相关公用事业公司出具，显示甲方已结清水电气费用。附件12：其他相关文件附件12包括本合同履行过程中可能产生的其他文件，如维修费用支付凭证、第三方服务费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照本合同约定履行义务示例：甲方未能在约定时间内将房屋交付给乙方。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。违约行为2：乙方未按照本合同约定履行义务示例：乙方未能在约定时间内支付购房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。违约行为3：第三方未按照服务合同约定履行义务示例：中介未能在约定时间内提供服务。责任认定：甲方乙方可与第三方协商解决，如协商无果，甲方乙方可要求第三方承担违约责任。违约行为4：甲方提供的房屋存在质量问题示例：甲方未能保证房屋质量，导致乙方在使用过程中遭受损失。责任认定：甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此造成的直接损失。违约行为5：乙方未按照约定时间完成过户手续示例：乙方未能在约定时间内完成过户手续。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。全文完。2024年度上海市二手房交易合同模板2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同主体认定第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋建筑结构2.5房屋用途第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约金计算方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费及维修基金结算第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款相关文件12.4其他重要文件第十三条签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3见证人签字第十四条合同签订时间及地点14.1签订时间14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权，同意将房屋出售给乙方的个人或机构。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋，并支付交易价格的个人或机构。1.3合同主体认定：本合同甲方为房屋的合法所有权人，乙方为具有购房资格并愿意购买该房屋的合法个人或机构。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_______。2.2房屋坐落地址：上海市_______区（县）_______街道（镇）_______号_______单元。2.3房屋面积：_______平方米。2.4房屋建筑结构：_______。2.5房屋用途：_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金：乙方应在签订合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。3.3首付款：乙方应于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.4贷款金额：乙方申请贷款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.5贷款方式：乙方选择_______贷款方式。3.6支付时间及方式：除定金和首付款外，乙方应于_______年_______月_______日前将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自_______年_______月_______日起，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气、供暖等正常使用。4.3过户时间：双方应于_______年_______月_______日前共同办理房屋过户手续。4.4过户费用：双方约定，过户费用共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由乙方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证所售房屋符合国家和上海市的相关房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任划分：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约金计算方式：违约金计算按照本合同交易价格的_______%计算。因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（1）甲方因房屋质量问题无法履行合同的；（2）乙方因购房资格或其他原因无法履行合同的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）不可抗力导致合同无法履行的。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将户口迁出房屋。11.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属按照双方约定办理。11.3物业管理费及维修基金结算：自房屋交付之日起，物业管理费及维修基金由乙方承担。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方提供房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件：甲方应在本合同签订后_______个工作日内，向乙方提供买卖双方身份证复印件。12.3贷款相关文件：乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方提供贷款相关文件。12.4其他重要文件：其他重要文件按照双方约定提供。第十三条签字盖章13.1甲方签字：13.2乙方签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订时间及地点14.1签订时间：_______年_______月_______日。14.2签订地点：_______。本合同一式四份，甲乙双方各执一份，见证人一份，副本一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同签订和履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的服务费用、查阅相关合同资料等。第二条第三方介入的方式和条件2.1中介机构介入：中介机构在甲乙双方同意的情况下，协助双方进行房屋交易，提供信息咨询、协商谈判等服务。2.2评估机构介入：评估机构应按照法律法规及行业规范，对房屋进行评估，提供客观、公正的评估报告。2.3贷款机构介入：贷款机构为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、放款等。2.4过户机构介入：过户机构协助双方完成房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务负责，对于因第三方原因导致的合同履行困难、损失等，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限制：除法律法规明确规定的外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力、意外事件等导致合同无法履行的情况，第三方不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方在履行合同过程中，应遵循甲方的意愿和利益，确保甲方权益不受损害。4.2第三方与乙方关系：第三方在履行合同过程中，应遵循乙方的意愿和利益，确保乙方权益不受损害。4.3第三方与甲方、乙方之间的沟通：第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况，确保合同顺利进行。第五条第三方介入后的合同变更和解除5.1第三方介入后的合同变更：如第三方因特殊情况需要变更合同内容，应与甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除：如第三方因特殊情况需要解除合同，应与甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方违约责任6.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约责任限制：第三方的违约责任限制按照本合同第三条规定执行。第七条争议解决7.1第三方争议：如第三方与甲方、乙方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方、乙方之间的争议：如第三方与甲方、乙方之间发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方应保守合同履行过程中获取的甲乙双方的敏感信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。8.2第三方信息保密期限：第三方信息保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第九条签字盖章9.1甲方签字：9.2乙方签字：9.3第三方签字：第十条合同签订时间及地点10.1签订时间：_______年_______月_______日。10.2签订