2024年上海二手房交易协议范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手房交易协议范本本合同目录一览第一条：合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3产权情况第三条：交易价格3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：物业交割5.1物业费结算5.2水电煤等公共费用结算5.3其他费用结算第六条：房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋平面图第十二条：签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字第十三条：日期13.1合同签订日期第十四条：合同正本14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1甲方（卖方）：1.2乙方（买方）：第二条：房屋基本情况2.2房屋结构及面积：该房屋为结构，建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3产权情况：该房屋的产权清晰，甲方为该房屋的合法所有权人，拥有完全的处置权。该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第三条：交易价格3.1房屋成交价格：双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。1）现金支付；2）银行转账；3）按揭贷款；3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起日内，将该房屋交付给乙方。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起日内，共同办理该房屋的过户手续。4.3过户费用：过户费用按国家相关部门的规定执行，由双方共同承担。第五条：物业交割5.1物业费结算：自本合同签订之日起，该房屋的物业费由乙方承担。物业费结算的具体金额双方在本合同签订后日内到物业管理处进行。5.2水电煤等公共费用结算：自本合同签订之日起，该房屋的水电煤等公共费用由乙方承担。乙方应在本合同签订后日内与甲方进行结算。5.3其他费用结算：双方协商一致，其他费用共计人民币元整（大写：人民币元整），由乙方在本合同签订后日内支付给甲方。第六条：房屋维修责任6.1保修范围：本合同约定的保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统等。6.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋的保修期限为年。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条等内容由双方在签订合同时另行协商确定。第八条：争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方同意按照调解不成的方式处理。8.3法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：除法定和约定的事由外，任何一方不得单方面解除合同。如一方主张解除合同，应提前天通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十条：其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项，应在本合同附件中予以明确。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋平面图11.4合同补充协议第十二条：签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：第十三条：日期13.1合同签订日期：第十四条：合同正本14.1合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的约定2.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行过程时，应严格遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平公正地提供服务。2.2甲方和乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息，并按照约定的时间、方式和程序履行合同义务。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照合同约定和行业规范，提供专业、高效的服务。若因第三方原因导致合同履行出现延误、瑕疵或争议，第三方应承担相应的责任。3.2第三方应对其在履行过程中获取的甲方和乙方信息保密，不得泄露给无关方，否则应承担相应的法律责任。第四条：第三方的责任限额4.1甲方和乙方明确，第三方介入本合同履行过程，并不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。4.2甲方和乙方同意，第三方在其职责范围内的过错，应由第三方自行承担，甲方和乙方不承担连带责任。4.3第三方承担的责任限额，按照行业标准和合同约定执行。若合同中未作约定，双方应协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由双方另行签订合同予以明确。5.2第三方应向甲方和乙方出示合法有效的资质证明，并在合同中载明。第六条：第三方介入的费用6.1第三方介入本合同履行过程的费用，由甲方和乙方按照约定的方式承担。6.2甲方和乙方同意，第三方提出的费用要求，应符合行业标准和合同约定。若合同中未作约定，双方应协商确定。第七条：第三方介入的期限7.1第三方介入本合同履行过程的期限，由甲方和乙方协商确定，并在合同中载明。7.2第三方应在约定的期限内完成其职责，若因第三方原因导致期限延误，第三方应承担相应的违约责任。第八条：第三方介入的变更8.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行过程，如需变更服务内容、服务期限、费用等，应经甲方和乙方协商一致，并签订补充协议。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方退出9.1第三方因故不能继续履行合同义务时，应提前通知甲方和乙方。9.2甲方和乙方应根据实际情况，选择合适的第三方继续履行合同义务。第十条：第三方责任纠纷10.1甲方和乙方与第三方发生的责任纠纷，应通过协商解决。10.2协商不成的，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条：附件11.1第三方资质证明11.2第三方与甲方、乙方签订的合同第十二条：签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：第十三条：日期13.1合同签订日期：第十四条：合同正本14.1合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：合同补充协议附件五：第三方资质证明附件六：第三方与甲方、乙方签订的合同附件一：房屋所有权证附件一为房屋所有权证，是证明甲方为该房屋合法所有权人的重要文件。附件一应清晰标注房屋的坐落、结构、面积等信息，并加盖相关政府部门公章。附件二：房屋土地使用权证附件二为房屋土地使用权证，是证明甲方对该房屋土地使用权的合法拥有的重要文件。附件二应清晰标注土地的用途、面积、使用权期限等信息，并加盖相关政府部门公章。附件三：房屋平面图附件三为房屋平面图，是对该房屋布局、结构、面积等信息的直观展示。附件三应准确标注房屋各个房间的尺寸、位置以及设施分布等情况。附件四：合同补充协议附件四为合同补充协议，是甲方和乙方根据本合同约定，就某些特定事项达成的补充协议。附件四应明确约定补充事项的内容、方式、时间等。附件五：第三方资质证明附件五为第三方资质证明，是证明第三方具有从事本合同约定服务能力的文件。附件五应包括第三方的营业执照、资质证书等相关信息。附件六：第三方与甲方、乙方签订的合同附件六为第三方与甲方、乙方签订的合同，是明确第三方与甲方、乙方之间权利义务关系的文件。附件六应包括合同的主要条款，如服务内容、服务期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、隐瞒房屋实际情况等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付购房款、未按约定时间办理过户手续等。3.第三方未按照本合同约定履行义务，如延迟提供服务、服务不到位等。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。3.第三方违约，应向甲方和乙方承担相应的违约责任，如返还已支付的费用、赔偿损失等。示例说明：1.若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的5%乘以延迟交付的天数。2.若乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同成交价格的10%乘以延迟支付的天数。3.若第三方延迟提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为第三方应提供服务的费用乘以延迟提供服务的天数。全文完。2024年上海二手房交易协议范本2本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋状况5.1房屋现状5.2房屋维修责任第六条交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺11.2买方声明与承诺第十二条附加条款12.1装修情况12.2家具家电清单12.3其他特殊约定第十三条合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管第十四条其他约定14.1默认条款14.2法律适用14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋所有权证号：沪X字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X户籍地址：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2支付方式：银行转账3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。4.3过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋状况5.1房屋现状：本房屋为二手房屋，现有装修状况为（具体描述）。5.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由买方承担。第六条交易手续费及税费6.1手续费：双方应按照交易金额的1%支付手续费，手续费由买方支付。6.2税费：根据国家相关法律法规，交易过程中产生的税费由买方承担。具体税费双方可协商解决。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未能按照本合同约定时间交付房屋或过户，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易金额的1%。7.2买方违约：如买方未能按照本合同约定时间支付房款或办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易金额的1%。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕时终止。10.3失效条件：本合同依法解除或者依照本合同第十一条规定终止时失效。第十一条双方声明与承诺11.1卖方声明与承诺：卖方保证其对所出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利限制，并保证所提供的房屋信息真实、准确。11.2买方声明与承诺：买方保证其向卖方提供的个人信息真实、准确，并承诺按照本合同约定履行各项义务。第十二条附加条款12.1装修情况：本房屋现有装修情况如下：（具体描述）12.2家具家电清单：家具家电清单详见附件。12.3其他特殊约定：双方可在本条款后附件中约定其他特殊约定。第十三条合同的份数与保管13.1合同份数：本合同一式两份，卖方和买方各执一份。13.2合同保管：双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失、损毁等情况，应及时通知对方。第十四条其他约定14.1默认条款：双方对本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同修改与补充：本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正的服务，并对其提供的服务结果负责。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择具备资质的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入时间：第三方应在甲乙双方约定的时间介入，进行相关服务或协助。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式：甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付费用。第四条第三方责任的限制4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，应按照服务协议的约定执行。4.2第三方责任划分：第三方因提供服务造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。但甲乙双方因自身原因导致损失的，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的沟通协作5.1第三方应保持与甲乙双方的良好沟通，及时告知服务进展及结果。5.2甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。第六条第三方的不当行为6.1如第三方在提供服务过程中存在不当行为，甲乙双方有权要求第三方改正。6.2如第三方的不当行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方服务的终止7.1甲乙双方或第三方均有权提前终止第三方服务，但应提前通知对方。7.2第三方服务终止后，第三方应将相关资料和成果移交甲乙双方。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。8.2第三方介入产生的新增费用或责任，由甲乙双方按照约定承担。第九条第三方介入的合同补充协议9.1如甲乙双方与第三方就介入服务达成补充协议，该补充协议应为本合同不可分割的一部分。9.2补充协议的签订，应遵循平等、自愿、公正的原则。第十条第三方介入的争议解决10.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同修改与补充11.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方及第三方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。11.2修改和补充的内容，应符合法律法规及行业规范，不得违反公平、公正的原则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件