2024年城市商品房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市商品房交易合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量保修责任第六条产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户费用第七条配套设施及公共服务7.1配套设施7.2公共服务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条强制性规定11.1法律法规11.2政策规定第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房交付标准第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件14.2合同修改14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于_______，具体门牌号为_______。2.2商品房面积商品房的面积为_______平方米，该面积等于或者略大于房地产登记机关确定的房屋建筑面积。2.3商品房结构商品房的结构为_______，房屋内部布局为_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格商品房的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2付款方式乙方支付房价款的方式为：_______。3.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式，分_______次付清房价款。具体付款时间及金额如下：第三次：交付房屋时，支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条交付及交付条件4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给乙方使用。具体的交付时间为：_______年_______月_______日。4.2交付条件商品房的交付条件为：_______。4.3交付手续甲乙双方应按照本合同约定的交付手续，办理商品房交付手续。具体交付手续如下：第五条质量及保修5.1商品房质量甲方保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准，并符合_______关于建筑工程的质量要求。5.2质量保修期限商品房的质量保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。5.3质量保修责任在质量保修期限内，商品房出现的质量问题，甲方应承担保修责任。具体保修内容、保修范围和保修方式如下：第六条产权及过户6.1产权归属商品房的所有权归乙方所有。6.2过户手续甲乙双方应按照本合同约定的过户手续，办理商品房过户手续。具体过户手续如下：6.3过户费用过户过程中产生的费用由乙方承担，具体费用如下：第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，经双方协商一致后，可以变更本合同。8.2解除条件任何一方提出解除本合同的条件，经双方协商一致后，可以解除本合同。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方未按照本合同的约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.2买受人违约乙方未按照本合同的约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为_______。第十一条强制性规定11.1法律法规甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得违反国家关于商品房交易的规定。11.2政策规定甲乙双方应遵守国家相关政策规定，不得违反国家关于商品房交易的政策。第十二条其他约定12.1双方其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1商品房买卖合同附件本合同附件包括：商品房买卖合同、商品房交付标准、商品房产权证明等。13.2商品房交付标准商品房交付标准包括：房屋装修标准、设施设备配置标准、交付条件等。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同修改本合同经甲乙双方协商一致，可以进行修改。14.3合同终止本合同在履行完毕或者解除后，即告终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与商品房交易的其他方，包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲方应在本合同中明确第三方介入的条件和方式，包括但不限于第三方提供的服务内容、介入时间、责任划分等。2.2甲方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知乙方，并征得乙方同意。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲方的委托，提供专业服务，并按照约定履行合同义务。3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。3.3第三方介入本合同的，应向甲方和乙方出示授权文件，并按照授权范围行事。第四条第三方收费4.1第三方介入本合同的，应向甲方收取费用，具体收费标准和方式由甲方与第三方协商确定。4.2乙方应在甲方支付第三方费用后，按照约定向甲方支付相关费用。第五条第三方责任限额5.1第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，但对其造成的间接损失和违约金等费用不承担责任。5.2第三方责任限额由甲方与第三方协商确定，并在本合同中予以明确。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2第三方介入本合同的，不代表甲方或乙方放弃对对方的权利主张。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入本合同的，应在合同履行完毕或者合同解除后，终止介入。7.2第三方终止介入的，应向甲方和乙方出示终止介入的书面文件。第八条第三方介入的变更8.1甲方如需变更第三方，应提前通知乙方，并征得乙方同意。8.2甲方变更第三方后，本合同中的第三方相关条款应相应进行调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同本附件详细记录了商品房的基本信息、交易价格、付款方式、交付条件等双方达成的一致意见。附件二：商品房交付标准本附件详细列出了商品房交付时的装修标准、设施设备配置标准及交付条件等。附件三：商品房产权证明本附件为商品房的产权证明文件，证明商品房的所有权归乙方所有。附件四：付款凭证本附件详细记录了乙方支付房价款的所有凭证，包括付款时间、付款金额等信息。附件五：交付凭证本附件详细记录了商品房交付的时间、地点及交付手续等信息。附件六：质量保修书本附件详细列出了商品房的质量保修范围、保修期限及保修责任等内容。附件七：过户手续文件本附件详细列出了商品房过户所需的手续及所需提交的文件等。附件八：第三方服务协议本附件为甲方与第三方（如中介机构、担保机构等）之间的服务协议，明确了第三方的服务内容、责任划分、收费标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同的约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。示例：如果甲方未能在约定的时间内交付商品房，则构成违约，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的5%。2.乙方未按照本合同的约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。示例：如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，则构成违约，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。3.甲方未按照本合同约定的交付条件交付商品房的，应承担相应的违约责任。示例：如果甲方交付的商品房不符合约定的交付条件，甲方应承担违约责任，如支付违约金或者重新交付商品房等。4.乙方未按照本合同约定的付款方式付款的，应承担相应的违约责任。示例：如果乙方未按照约定的付款方式付款，乙方应承担违约责任，如支付违约金或者补足房价款等。5.第三方未按照甲方的委托提供服务的，应承担相应的违约责任。示例：如果第三方未按照甲方的委托提供服务，第三方应承担违约责任，如支付违约金或者重新提供服务等。全文完。2024年城市商品房交易合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房的定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房的名称2.2商品房的地址2.3商品房的户型2.4商品房的面积2.5商品房的价格第三条：付款方式及进度3.1首付款的金额及支付时间3.2贷款的金额及支付时间3.3剩余款项的支付时间第四条：交付及验收4.1商品房的交付时间4.2商品房的交付条件4.3验收及验收不合格的处理第五条：质量及保修5.1商品房的质量标准5.2质量问题的处理5.3保修期限及保修范围第六条：产权及过户6.1商品房的产权归属6.2商品房的过户手续6.3过户费用及承担方第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的费用第十条：其他约定10.1商品房的配套设施10.2商品房的物业管理第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书12.2商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书12.3商品房买卖合同附件三：商品房产权证明第十三条：合同的签署和备案13.1合同的签署时间13.2合同的备案时间第十四条：其他14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：X注册地址：市区路号联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X通讯地址：市区路号联系电话：1.3商品房的定义本合同所指的商品房是指出卖人开发的，位于市区路号的小区，编号为的住宅房屋。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的名称本合同所指商品房名称为：小区号住宅2.2商品房的地址本合同所指商品房位于市区路号2.3商品房的户型本合同所指商品房户型为：室厅卫2.4商品房的面积本合同所指商品房建筑总面积为：平方米2.5商品房的价格本合同所指商品房成交总价为：人民币（大写）：X元整（小写）：X第三条：付款方式及进度3.1首付款的金额及支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：X元整（小写）：X。3.2贷款的金额及支付时间买受人向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：X元整（小写）：X，贷款支付时间按照金融机构的规定执行。3.3剩余款项的支付时间买受人应于金融机构放款后七个工作日内，向出卖人支付剩余款项人民币（大写）：X元整（小写）：X。第四条：交付及验收4.1商品房的交付时间出卖人应按照合同约定的交付条件，在本合同签订之日起个工作日内，将商品房交付给买受人。4.2商品房的交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房建设完毕，取得建筑工程竣工验收合格证明；（2）商品房满足国家关于住宅质量安全的规定；（3）商品房的配套设施建设完毕，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水等；（4）商品房的物业管理公司已经确定，并可以向买受人提供物业管理服务。4.3验收及验收不合格的处理买受人应按照本合同约定的交付条件对商品房进行验收。如买受人认为商品房不符合交付条件，应当在验收时提出，并书面通知出卖人。出卖人应当在接到买受人书面通知后个工作日内，根据买受人的合理要求采取措施予以整改。如出卖人未在规定时间内整改完毕，买受人有权拒绝接收商品房。第五条：质量及保修5.1商品房的质量标准出卖人保证商品房符合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国住宅质量保证法》及国家有关建筑工程的质量标准。5.2质量问题的处理如买受人发现商品房存在质量问题，应当在发现或者应当发现质量问题的个工作日内，书面通知出卖人。出卖人应当在接到买受人书面通知后个工作日内，根据买受人的合理要求采取措施予以整改。如出卖人未在规定时间内整改完毕，买受人有权要求出卖人承担继续整改的责任，并有权要求出卖人支付违约金。5.3保修期限及保修范围出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备进行保修。保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限为年。在保修期限内，因商品房质量问题导致的设施设备故障或者损坏，出卖人应负责维修或者更换。第六条：产权及过户6.1商品房的产权归属本合同所指商品房的产权归买受人所有。6.2商品房的过户手续买受人应按照国家和地方政府的有关规定，办理商品房过户手续。过户手续办理完毕后，商品房的产权归买受人所有。6.3过户费用及承担方过户手续所产生的费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。出卖人应协助买受人办理过户手续，并提供必要的证明文件。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违背合同的基本原则和双方当事人的真实意愿。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，对方有权解除合同；（3）双方约定的其他解除条件。第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定的条款执行。9.2买受人的违约责任买受人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定的条款执行。第十条：争议解决10.1争议解决的途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的费用因解决合同争议所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违背合同的基本原则和双方当事人的真实意愿。11.3合同的解除条件合同解除的条件如下：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重影响到合同的履行，对方有权解除合同；（3）双方约定的其他解除条件。第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书12.2商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书12.3商品房买卖合同附件三：商品房产权证明第十三条：合同的签署和备案13.1合同的签署时间本合同于年月日由双方签署。13.2合同的备案时间合同签署后，双方应按照相关规定将合同备案。具体备案时间按照当地政府的规定执行。第十四条：其他14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于金融机构、物业管理公司、中介机构、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围（1）贷款金融机构提供贷款服务并参与商品房买卖款项的支付；（2）物业管理公司提供物业服务和管理；（3）中介机构提供商品房买卖咨询、代理等服务；（4）政府相关部门对商品房交易进行监管和审核。第二条：第三方的权利和义务2.1金融机构的权利和义务金融机构有权按照法律法规和合同约定，对贷款的发放和回收进行管理。金融机构应保证贷款资金的安全和合规使用，按照约定的时间和方式向出卖人支付贷款款项。2.2物业管理公司的权利和义务物业管理公司有权按照合同约定和物业管理法规，对商品房进行物业管理和服务。物业管理公司应保证物业服务的质量和安全，维护商品房的正常使用。2.3中介机构的权利和义务中介机构有权按照合同约定和中介服务法规，提供商品房买卖咨询和代理服务。中介机构应保证服务的中立性和客观性，维护甲乙双方的合法权益。2.4政府相关部门的权利和义务政府相关部门有权按照法律法规，对商品房交易进行监管和审核。政府相关部门应保证交易的合法性和合规性，维护房地产市场的稳定和发展。第三条：第三方介入的协调和沟通3.1第三方介入的协调3.2第三方介入的沟通甲乙双方与第三方的沟通应采取书面形式，明确沟通的内容和结果，并由双方和第三方签字或者盖章确认。第四条：第三方介入的责任限额4.1第三方责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制。4.2金融机构的责任限额金融机构的责任限额为其贷款金额的百分之十。如金融机构的过错导致甲乙双方损失，金融机构应按照合同约定和法律法规，承担相应的赔偿责任。4.3物业管理公司的责任限额物业管理公司的责任限额为其服务费用的百分之十。如物业管理公司的过错导致甲乙双方损失，物业管理公司应按照合同约定和法律法规，承担相应的赔偿责任。4.4中介机构的责第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书附件二：商品房质量保证书附件三：商品房产权证明附件四：贷款合同附件五：物业服务合同附件六：中介服务合同附件七：商品房买卖合同补充协议附件一：商品房交付确认书该附件用于确认商品房的交付时间和条件，包括但不限于商品房的现状、交付日期、交付手续等。买受人应在交付确认书上签字或者盖章，确认收到商品房