2024年住宅销售协议：商品房交易样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅销售协议：商品房交易样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房单价与总价第三条：交易方式及付款方式3.1交易方式3.2付款方式3.3付款时间及条件第四条：交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：产权过户5.1产权过户时间5.2产权过户费用5.3产权过户手续第六条：售后服务6.1保修范围6.2保修期限6.3维修服务流程第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3环境保护第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同专用条款12.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订时间13.2合同备案时间13.3合同备案程序第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号码：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人姓名：×××身份证号码：××××××××××××××通讯地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人开发的位于××省××市××区××路××号的×××小区的××栋××层××号，房屋产权证号为××××××××××××××的住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××区××路××号×××小区××栋××层××号2.2商品房面积商品房建筑面积：××平方米套内建筑面积：××平方米公摊面积：××平方米2.3商品房户型商品房户型：三室两厅一厨一卫2.4商品房单价与总价商品房单价：××元/平方米商品房总价：××元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）第三条：交易方式及付款方式3.1交易方式本合同的交易方式为商品房现房交易。3.2付款方式买受人按下述第7.3条约定的付款时间，分三次向出卖人支付房款。3.3付款时间及条件买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首期房款，首期房款为合同总价的30%；买受人应于办理产权过户手续前，向出卖人支付二期房款，二期房款为合同总价的30%；买受人应于办理产权过户手续后七个工作日内，向出卖人支付尾款，尾款为合同总价的40%。第四条：交付及交付手续4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起两年内，将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房实测面积与合同约定面积误差比在±3%以内（含±3%）；（2）商品房质量符合国家相关法律法规及行业标准；（3）商品房配套设施设备齐全，能够正常使用；（4）商品房产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。4.3交付手续（1）商品房买卖合同及补充协议；（2）商品房产权证；（3）商品房质量保证书；（4）商品房使用说明书；（5）其他相关资料。第五条：产权过户5.1产权过户时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人提交产权过户申请。出卖人应按照约定时间，协助买受人办理产权过户手续。5.2产权过户费用产权过户过程中发生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定承担。买受人应承担的费用包括但不限于：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。5.3产权过户手续买受人和出卖人应按照我国相关法律法规及政策规定，共同办理产权过户手续。买受人应按照约定时间，向出卖人提供办理产权过户所需的全部资料和费用。出卖人应协助买受人办理产权过户手续，确保买受人顺利取得商品房产权。第六条：售后服务6.1保修范围出卖人应对商品房的屋面、墙面、地面、门窗等部位进行保修。6.2保修期限商品房的保修期限为两年，自商品房交付之日起计算。6.3维修服务流程（1）属于出卖人责任的，出卖人承担全部维修费用；（2）属于买受人责任的，买受人承担全部维修费用；（3）属于第三方责任的，由第三方承担维修费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定的时间、地点和方式交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金率×逾期交付天数。日违约金率为本合同约定的商品房单价×0.05%。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间向出卖人支付房款的，应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：逾期支付部分房价款×日违约金率×逾期支付天数。日违约金率为本合同约定的商品房单价×0.05%。8.3违约金计算方式本合同违约金的计算方式为：违约金=违约部分房价款×日违约金率×逾期交付天数。日违约金率为本合同约定的商品房单价×0.05%。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构本合同争议的仲裁机构为××省××市仲裁委员会。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准及收费方式，按照物业管理公司制定的规定执行。10.2配套设施出卖人应按照规划要求，配套建设相关的设施设备。买受人应按照相关规定，使用配套设施设备。10.3环境保护第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者合同目的不能实现的，对方均有权解除本合同。第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房买卖合同专用条款12.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同补充协议第十三条：合同的签订与备案13.1合同签订时间本合同于××年××月××日签订。13.2合同备案时间本合同签订后七个工作日内，双方应向房地产管理部门备案。13.3合同备案程序双方应按照房地产管理部门的要求，提交合同备案所需的全部资料，办理合同备案手续。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：×××房地产开发有限公司法定代表人（或授权代表）：____________14.2买受人签字盖章买受人（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________14.3见证人签字盖章见证人（盖章）：____________日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。若第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者合同目的不能实现的，第三方应承担相应的责任。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询服务、评估鉴定、监管监督等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方书面同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条：第三方权利义务3.1第三方权利第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。第三方还应保密合同中的商业秘密，不得泄露给无关第三方。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其违约行为导致合同损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、合同金额等因素综合确定。具体限额由甲乙方在合同中约定。4.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入的环节。若第三方未能履行其职责，导致合同损失的，第三方应按照约定承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过甲乙方约定的第三方责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是合同关系中的辅助方。第三方应协助甲乙方履行合同，但不对甲乙方的合同履行承担主体责任。5.2第三方与甲乙方的沟通协作第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。变更第三方应经双方协商一致。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并说明解除理由。解除第三方介入应经双方协商一致。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约处理方式第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约造成的损失，甲乙方有权要求第三方赔偿。7.2第三方违约处理程序甲乙方应在发现第三方违约后七个工作日内，向第三方提出违约处理要求。第三方应在接到要求后七个工作日内，采取措施纠正违约行为，或承担相应的违约责任。第八条：第三方介入合同的附件8.1第三方介入合同附件甲乙方与第三方签订的介入合同附件，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2第三方介入合同附件的备案甲乙方应将第三方介入合同附件提交房地产管理部门备案，并按照要求办理相关手续。第九条：第三方介入合同的签订与备案9.1第三方介入合同的签订甲乙方与第三方签订的介入合同，应符合国家法律法规及行业标准，明确双方的权利义务。9.2第三方介入合同的备案第三方介入合同签订后，甲乙方应按照房地产管理部门的要求，提交合同备案所需的全部资料，办理合同备案手续。第十条：本修正条款的适用和效力10.1本修正条款的适用本修正条款适用于本合同涉及的第三方介入行为。10.2本修正条款的效力本修正条款与本合同具有同等法律效力。本修正条款的修改、补充或解除，应经甲乙方协商一致，并书面确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同及补充协议2.商品房产权证3.商品房质量保证书4.商品房使用说明书5.物业管理规定6.第三方介入合同7.评估报告8.监理报告9.金融机构出具的贷款证明10.支付凭证11.产权过户证明12.维修记录13.争议解决相关法律文件14.其他相关资料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定的时间、地点和方式交付商品房违约责任：出卖人应按照逾期交付部分的房价款向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款×日违约金率×逾期交付天数。日违约金率为本合同约定的商品房单价×0.05%。2.买受人未按照约定的时间向出卖人支付房款违约责任：买受人应按照逾期支付部分的房价款向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价款×日违约金率×逾期支付天数。日违约金率为本合同约定的商品房单价×0.05%。3.第三方未能履行其职责违约责任：第三方应承担相应的责任。若第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者合同目的不能实现的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.买受人未按照物业管理规定支付物业管理费违约责任：买受人应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费。若买受人未支付物业管理费，物业管理公司有权采取相应的措施，包括但不限于暂停提供服务、加收滞纳金等。5.买受人未按照合同约定使用配套设施设备违约责任：买受人应按照相关规定，使用配套设施设备。若买受人未按照合同约定使用配套设施设备，出卖人有权要求买受人承担相应的违约责任。6.买受人未遵守环境保护法律法规全文完。2024年住宅销售协议：商品房交易样本1本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3术语解释第二条：商品房基本信息2.1商品房项目名称2.2商品房位置与面积2.3商品房规划用途第三条：销售价格与支付方式3.1商品房销售价格3.2付款方式与时间表3.3定金与首付款3.4贷款安排第四条：交付条件与时间4.1商品房交付条件4.2交付时间与流程第五条：质量与保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围与期限第六条：产权与过户6.1商品房产权性质6.2产权过户流程与费用第七条：物业管理7.1物业管理公司及服务7.2物业管理费用的承担第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及管辖第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：其他约定12.1广告与宣传资料12.2隐私保护与资料保存12.3法律法规变化影响第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房项目相关资料第十四条：其他条款14.1合同修改与补充14.2合同解除后的剩余款项处理14.3合同签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.2.2商品房位于__________，其规划用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权期限为__________年。1.2.3商品房的建筑规模为__________平方米，其中套内面积为__________平方米，共有面积为__________平方米。1.3术语解释1.3.1本合同中所称的“商品房”指的是由乙方开发建设，按照本合同约定出售给甲方的住宅房屋。1.3.2本合同中所称的“交付”指的是商品房达到本合同约定的交付条件，甲方接受商品房的过程。1.3.3本合同中所称的“质量保修期限”指的是本合同附件中约定的保修期限。第二条：商品房基本信息2.1商品房项目名称2.1.1甲方购买的商品房项目名称为：__________。2.2商品房位置与面积2.2.1商品房位于__________，其规划用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权期限为__________年。2.2.2甲方购买的商品房的建筑规模为__________平方米，其中套内面积为__________平方米，共有面积为__________平方米。2.3商品房规划用途2.3.1甲方购买的商品房规划用途为住宅。第三条：销售价格与支付方式3.1商品房销售价格3.1.1双方确认，商品房的销售价格为每平方米__________元，总计__________元。3.2付款方式与时间表（1）__________日前支付定金__________元；（2）__________日前支付首付款__________元；（3）剩余房款通过贷款方式支付。3.3定金与首付款3.3.1甲方支付的定金__________元，在甲方履行完毕本合同约定的义务后，定金将抵作房价款。3.3.2甲方应于__________日前支付首付款__________元，首付款支付后，甲方未能按时支付剩余房款的，按逾期付款处理。3.4贷款安排3.4.1甲方同意按照乙方指定的银行办理贷款手续，并按照银行的要求提供相关资料。3.4.2甲方未能按时办理贷款手续或贷款审批未通过的，应在贷款审批结果书面通知甲方后__________日内，一次性付清剩余房款。第四条：交付条件与时间4.1商品房交付条件（1）商品房建设完毕，取得建筑工程竣工验收备案表和住宅质量保证书；（2）商品房共用部位、共用设施设备建设完毕并能够正常使用；（3）商品房的产权证办理完毕。4.2交付时间与流程4.2.1双方约定商品房的交付时间为：__________。4.2.2商品房交付流程如下：（1）甲方按照本合同约定的时间到商品房现场验收；（2）甲方对商品房验收合格的，双方签署《商品房交接单》；（3）甲方对商品房验收不合格的，甲方应书面说明具体验收不合格事项，乙方应在接到书面说明后__________日内整改完毕，并重新组织甲方验收。第五条：质量与保修5.1商品房质量标准5.1.1商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。5.1.2商品房的建设应符合规划许可证、建筑工程施工许可证等相关批准文件的要求。5.2质量保修范围与期限5.2.1商品房的质量保修范围包括但不限于：结构、屋面、墙面、地面、门窗、给排水、供电、供热、通风、通讯、智能化等共用部位、共用设施设备。5.2.2商品房的质量保修期限为：自商品房交付之日起__________年。第六条：产权与过户6.1商品房产权性质6.1.1商品房的产权性质为住宅用地使用权和房屋所有权。6.2产权过户流程与费用6.2第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件8.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。8.2.2合同解除的条件应符合相关法律法规的规定。第九条：违约责任9.1买方违约责任9.1.1甲方未按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为应付款的__________%。9.1.2甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2卖方违约责任9.2.1乙方未按照本合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金为应交付商品房总价款的__________%。9.2.2乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及管辖10.2.1双方同意选择__________仲裁委员会进行仲裁。10.2.2如果选择诉讼，诉讼地点为__________人民法院。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定。11.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条：其他约定12.1广告与宣传资料12.1.1乙方应保证其发布的广告及宣传资料的真实性、合法性。12.1.2甲方购买商品房是基于乙方发布的广告及宣传资料，乙方应承担相应的法律责任。12.2隐私保护与资料保存12.2.1乙方应保护甲方的个人信息和隐私，不得泄露给第三方。12.2.2乙方应妥善保存与本合同有关的全部资料和文件。12.3法律法规变化影响12.3.1如果本合同的法律法规发生变化，双方应按照变化后的法律法规执行。12.3.2如果法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应协商解决。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.1.1附件包括：商品房平面图、户型图、交付标准等。13.1.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2商品房项目相关资料13.2.1乙方应提供与商品房项目相关的全部资料，包括但不限于：规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、住宅质量保证书等。第十四条：其他条款14.1合同修改与补充14.1.1本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章后生效。14.1.2合同附件的修改和补充，视为对本合同的修改和补充。14.2合同解除后的剩余款项处理14.2.1合同解除后，乙方应退还甲方已支付的房价款（扣除已使用的物业费、维修基金等费用）。14.2.2合同解除后，乙方不应要求甲方支付违约金或其他费用。14.3合同签订日期与地点14.3.1本合同签订日期为：__________。14.3.2本合同签订地点为：__________。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供商品房买卖咨询、介绍等服务的中介机构；（2）贷款银行：为甲方提供购房贷款的银行；（3）物业管理公司：负责商品房交付后物业管理的公司；（4）其他参与商品房买卖、交付、维修等环节的机构或个人。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的一致同意。2.1.2第三方介入前，应向甲乙双方出示相关资质证明，以确保其具备履行合同的能力。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介机构提供真实、准确的商品房买卖信息；（2）贷款银行按照约定及时审批贷款，并提供贷款服务；（3）物业管理公司提供合格的物业管理服务；（4）其他第三方按照合同约定履行相应义务。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任3.1.1第三方应按照本合同及附件的约定，履行其合同义务，确保合同的顺利履行。3.1.2第三方未能按照本合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任。3.2第三方义务3.2.1第三方应保证其提供的服务或商品符合国家法律法规及相关行业标准。3.2.2第三方应保证其提供的服务或商品不存在知识产权侵权等法律风险。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方对甲乙双方的违约责任，依法应当承担的，不超出其应当承担的合同责任范围。4.1.2第三方对甲乙双方的损害赔偿责任，依法应当承担的，不超出其应当承担的赔偿责任范围。4.2第三方责任保险4.2.1第三方应依法购买并维持有效责任保险，以保障甲方和乙方的合法权益。4.2.2第三方在履行本合同过程中发生损失的，应自行承担，并不得要求甲方和乙方进行赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，本合同的履行不影响甲方和乙方之间的权利义务。5.1.2第三方对甲方和乙方之间的合同义务的履行，不免除甲方和乙方依法应当承担的义务。5.2第三方与甲乙方的划分说明5.2.1第三方应明确其在本合同中的地位，不得干涉甲方和乙方之间的合同履行。5.2.2甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的义务，不得将合同义务转嫁给第三方。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更6.1.1如果本合同的履行需要第三方介入，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。6.2合同变更程序6.2.1甲方和乙方应将书面变更协议提交给对方进行确认。6.2.2合同变更协议经甲方和乙方确认后，具有同等法律效力。第七条：第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲方、乙方与第三方之间因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼地点及管辖7.2.1甲方、乙方与第三方之间的争议解决，可以选择仲裁或诉讼。7.2.2如果选择仲裁，仲裁地点为__________仲裁委员会。7.2.3如果选择诉讼，诉讼地点为__________人民法院。第八条：第三方介入后的合同终止8.1合同终止条件（1）第三方履行完毕其合同义务；（2）甲方、乙方与第三方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房平面图1.1平面图应详细展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。1.2平面图应由乙方提供，并确保信息的准确性。附件二：户型图2.1户型图应详细展示商品房各房间的尺寸、布局、家具摆放等信息。2.2户型图应由乙方提供，并确保信息的准确性。附件三：交付标准3.1交付标准应详细列出商品房交付时应达到的条件和质量要求。3.2交付标准应由乙方提供，并确保要求的合理性和可执行性。附件四：规划许可证4.1规划许可证应证明商品房项目的合法性，包括项目名称、位置、规模等信息。4.2规划许可证应由乙方提供，并确保许可证的有效性。附件五：施工许可证5.1施工许可证应证明商品房项目的施工合法性，包括施工单位、施工时间等信息。5.2施工许可证应由乙方提供，并确保许可证的有效性。附件六：竣工验收备案表6.1竣工验收备案表应证明商品房项目的竣工合法性，包括验收日期、验收单位等信息。6.2竣工验收备案表应由乙方提供，并确保备案表的有效性。附件七：住宅质量保证书7.1住宅质量保证书应详细列出商品房的质量保证范围和期限。7.2住宅质量保证书应由乙方提供，并确保保证书的有效性。附件八：物业管理合同8.1物业管理合同应详细规定物业公司的服务内容、服务标准、费用等信息。8.2物业管理合同应由乙方提供，并确保合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付房价款。2.甲方未按照合同约定履行其他义务。3.乙方未按照合同约定交付商品房。4.乙方未按照合同约定履行其他义务。5.第三方未按照合同约定履行其义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定支付违约金，违约金为应付款的__________%。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。3.逾期付款：逾期付款的，应支付逾期付款的利息。4.逾期交付：逾期交付的，应支付逾期交付的违约金。5.质量问题：质量不符合约定的，乙方应负责修复或退还购房款。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款的__________%。2.如果甲方未按照合同约定履行其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。3.如果乙方未按照合同约定交付商品房，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应交付商品房总价款的__________%。4.如果乙方未按照合同约定履行其他义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。5.如果第三方未按照合同约定履行其义务，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。全文完。2024年住宅销售协议：商品房交易样本2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商品房1.2买方1.3卖方1.4成交价1.5交付日期第二条商品房的基本情况2.1项目名称2.2房屋位置2.3房屋结构2.4房屋面积第三条成交价格与支付方式3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3质量保修第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条适用法律10.1合同适用法律10.2法律解释第十一条附件11.1商品房买卖合同附件一11.2商品房买卖合同附件二第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字第十三条合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条其他约定14.1补充条款14.2双方其他约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本合同项下，由卖方出售，买方购买的位于_______的住宅物业。1.2买方：指本合同项下的购房者，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3卖方：指本合同项下的房地产开发商，具有合法开发和销售商品房的权利。1.4成交价：指买方根据本合同约定的价格，向卖方购买商品房的价格。1.5交付日期：指卖方按照本合同约定，将商品房交付给买方的时间。第二条商品房的基本情况2.1项目名称：指卖方开发的位于_______的住宅项目。2.2房屋位置：指商品房在项目中的具体位置，栋数、楼层、房号等。2.3房屋结构：指商品房的建筑结构，如户型、面积、朝向等。2.4房屋面积：指商品房的建筑面积，符合国家相关法律法规和规定。第三条成交价格与支付方式3.1成交价格：商品房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款；3.2.3按揭付款。3.3付款时间：买方按照本合同约定的付款方式，应在_______日前将成交价支付完毕。第四条交付与验收4.1交付条件：商品房的交付条件如下：4.1.1商品房建设完毕，取得房屋所有权证；4.1.2商品房通过验收，符合国家相关质量标准；4.1.3商品房满足交付条件，卖方通知买方进行交付。4.2验收程序：买方在收到交付通知后，应在_______日内到商品房现场进行验收。4.3质量保修：商品房在交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后_______日内负责维修或更换。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务：5.1.1按照本合同约定，按时交付符合交付条件的商品房；5.1.2保证商品房的质量，符合国家相关法律法规和规定；5.1.3提供商品房的产权证照，确保买方合法拥有房屋所有权。5.2买方权利与义务：5.2.1按照本合同约定，按时支付成交价；5.2.2按照本合同约定，接收并验收商品房；5.2.3按照本合同约定，履行买方的其他义务。第六条违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未按照本合同约定，按时交付商品房的，应按照逾期交付部分房价的_______%向买方支付违约金；6.1.2卖方未按照本合同约定，交付不符合交付条件的商品房的，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担相应的违约责任；6.1.3卖方未按照本合同约定，提供产权证照的，应承担相应的违约责任。6.2买方违约：6.2.1买方未按照本合同约定，按时支付成交价的，应按照逾期支付部分房价的_______%向卖方支付违约金；6.2.2买方未按照本合同约定，拒绝接收商品房的，应承担相应的违约责任；6.2.3买方未按照本合同约定，履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更：8.1.1合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效；8.1.2合同变更不得影响买方的合法权益，如买方对变更事项有异议，有权拒绝接受。8.2合同解除：8.2.1在合同履行过程中，如卖方未按照合同约定履行义务，买方有权解除合同；8.2.2在合同履行过程中，如买方未按照合同约定履行义务，卖方有权解除合同；8.2.3合同解除后，卖方应退还买方已支付的成交价，并按照本合同约定支付违约金。第九条通知与送达9.1通知方式：双方之间的通知，可通过书面、电话、电子邮件等方式进行。9.2送达地址：双方约定的送达地址为买方和卖方的注册地址或实际居住地址。第十条适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其它条款继续有效。第十一条附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房的具体情况说明11.2商品房买卖合同附件二：合同的付款凭证第十二条签字盖章12.1卖方签字：12.2买方签字：第十三条合同生效13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第十四条其他约定14.1补充条款：14.1.1如双方在合同履行过程中有其他补充约定，应签订书面补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力；14.1.2补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。14.2双方其他约定：14.2.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方协商解决；14.2.2双方同意，本合同的解除、终止或终止履行，不影响双方的其他权利和责任。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方：指本合同之外的，与买方或卖方有合同关系的个人或单位，包括但不限于中介方、监理方、金融机构等。15.2第三方介入：指第三方在商品房买卖过程中，参与并影响买卖双方的权利与义务。第十六条第三方介入的附加说明条款16.1第三方介入的约定：16.1.1买方或卖方与第三方签订的合同，不影响本合同的履行；16.1.2第三方介入时，应遵守国家相关法律法规和本合同的约定；16.1.3第三方不得干预本合同的履行，不得影响买方和卖方的合法权益。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1第三方责任：17.1.1第三方如因故意或过失导致买方或卖方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.1.2第三方如未履行其合同义务，导致买方或卖方损失的，应承担相应的违约责任。17.2第三方与买方、卖方的关系：17.2.1第三方与买方、卖方的合同关系，不影响买方、卖方之间的权利与义务；17.2.2买方、卖方与第三方的合同关系，不影响本合同的履行。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的约定：18.1.1第三方对买方或卖方的赔偿责任，不得超过其在本合同中的义务金额；18.1.2第三方对买方或卖方的违约责任，不得超过其在本合同中的义务金额。18.2第三方责任限额的确定：18.2.1买方、卖方与第三方签订的合同，应明确第三方的责任限额；18.2.2如买方、卖方与第三方的合同未明确责任限额，本合同的第三方责任限额为准。第十九条第三方介入的履行与监督19.1第三方介入的履行：19.1.1第三方应按照其与买方或卖方签订的合同，履行其义务；19.1.2第三方介入的履行，应遵守国家相关法律法规和本合同的约定。19.2第三方介入的监督：