2024年智能化公寓预售合同样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智能化公寓预售合同样本1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同当事人1.2智能化公寓1.3预售合同1.4交付日期1.5房价款1.6面积差异1.7装修标准1.8配套设施1.9产权登记1.10违约金1.11不可抗力1.12争议解决1.13合同的修改与补充1.14合同的解除与终止第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋户型2.5房屋楼层第三条预售权益与义务3.1开发商权益3.2开发商义务3.3购房者权益3.4购房者义务第四条房价款及支付方式4.1房价款金额4.2支付方式4.3支付时间4.4贷款事宜第五条面积差异处理5.1面积差异标准5.2面积差异处理方式第六条装修标准与要求6.1装修标准6.2装修要求6.3装修施工单位第七条配套设施与服务7.1配套设施7.2服务内容7.3服务费用第八条产权登记与过户8.1产权登记8.2过户手续8.3过户费用第九条违约责任与违约金9.1开发商违约9.2购房者违约9.3违约金计算方式第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力处理方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容第十三条合同的解除与终止13.1解除条件13.2终止条件第十四条合同的生效与终止日期14.1合同生效日期14.2合同终止日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同当事人本合同当事人甲方为（开发商名称），乙方为（购房者姓名）。1.2智能化公寓智能化公寓指的是具备智能化系统，包括但不限于智能家居系统、智能安防系统、智能照明系统等，能够提供便捷、舒适、安全居住环境的公寓。1.3预售合同预售合同是指开发商在房屋建设过程中，与购房者签订的关于房屋购买的合同，购房者按照约定支付房价款，开发商按照约定交付符合约定标准的房屋。1.4交付日期本合同约定的房屋交付日期为（交付日期），具体交付时间以甲方发出的书面通知为准。1.5房价款本合同约定的房屋房价款为人民币（大写金额），小写金额（金额）。1.6面积差异房屋实际面积与合同约定面积之间的差异，按照本合同第五条的约定处理。1.7装修标准房屋的装修标准按照本合同第六条的约定执行。1.8配套设施配套设施包括包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、道路等，具体配套设施以甲方提供的书面资料为准。1.9产权登记甲乙双方应按照本合同第八条的约定，办理房屋产权登记手续。1.10违约金违约金按照本合同第九条的约定计算。1.11不可抗力不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。1.12争议解决甲乙双方应按照本合同第十一条的约定解决合同争议。1.13合同的修改与补充本合同的修改与补充应按照本合同第十二条的约定进行。1.14合同的解除与终止本合同的解除与终止应按照本合同第十三条的约定执行。第八条产权登记与过户8.1产权登记甲乙双方应按照本合同的约定，向房产管理部门申请办理房屋产权登记手续。甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。8.2过户手续房屋过户手续包括但不限于提供身份证明、婚姻状况证明、户口本、学历证明等，甲乙双方应按照本合同的约定，共同向房产管理部门办理过户手续。8.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，甲乙双方按照本合同的约定分担。具体费用以实际发生为准。第九条违约责任与违约金9.1开发商违约如果甲方未按照本合同的约定交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的标准，甲方应按照本合同约定的违约金计算方式向乙方支付违约金。9.2购房者违约如果乙方未按照本合同的约定支付房价款，乙方应按照本合同约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。9.3违约金计算方式违约金的计算方式按照本合同约定的计算方法执行。违约金计算基数为房价款的总额，计算时间为违约行为发生之日起至实际履行之日止的实际损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受到不可抗力影响的当事人不承担违约责任。10.3不可抗力处理方式甲乙双方应尽力克服不可抗力事件，减少损失。不可抗力事件结束后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁或者诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为（仲裁委员会或者人民法院名称）。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.2补充内容本合同的补充内容应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条合同的解除与终止13.1解除条件本合同的解除条件按照本合同的约定执行。13.2终止条件本合同的终止条件按照本合同的约定执行。第十四条合同的生效与终止日期14.1合同生效日期本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。14.2合同终止日期本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，甲乙双方经协商一致，对本合同进行如下修正和补充：第一条第三方定义与范围1.1第三方指除甲乙双方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入指在本合同履行过程中，需要第三方参与以协助甲乙双方完成合同约定的义务。第二条第三方介入的情形2.1评估与监理甲乙双方同意，房屋建设过程中，需聘请第三方进行工程评估和监理，以确保房屋质量符合约定的标准。第三方应具备相应的资质和经验。2.2交易辅助甲乙双方同意，在房屋交易过程中，可以聘请第三方中介机构提供交易辅助服务，包括但不限于房源信息收集、市场行情分析、交易流程指导等。2.3金融服务甲乙双方同意，如需贷款购买房屋，应选择第三方金融机构提供金融服务。第三方金融机构应具备相应的资质和良好信誉。第三条第三方责任3.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、确保服务质量、保守甲乙双方的商业秘密等。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额为第三方收取的费用总额。第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。3.3第三方赔偿责任第三方因履行义务不当导致甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。第三方赔偿责任不免除其应承担的合同义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系独立于本合同，第三方对甲方承担的义务和责任，不影响其对乙方的义务和责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系独立于本合同，第三方对乙方承担的义务和责任，不影响其对甲方的义务和责任。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更甲乙双方同意，如需变更第三方，应协商一致并书面确认。变更第三方不影响本合同的履行。5.2第三方解除甲乙双方同意，如需解除第三方介入，应协商一致并书面确认。解除第三方介入不影响本合同的履行。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方有权选择要求第三方继续履行合同义务或者解除合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，可以向约定的仲裁机构或者人民法院提起仲裁或诉讼。7.2争议解决机构第三方介入引起的争议，甲乙双方约定的争议解决机构为（仲裁委员会或者人民法院名称）。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方服务费用第三方介入所需支付的费用，由甲乙双方按照本合同的约定承担。8.2第三方服务期限第三方的服务期限按照甲乙双方的约定执行。服务期限届满后，第三方应将相关资料和文件移交给甲乙双方。8.3第三方保密义务第三方应对甲乙双方提供的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。第九条第三方介入的终止9.1第三方终止条件本合同约定的第三方介入终止条件按照甲乙双方的约定执行。9.2第三方终止后果第三方终止后，其对甲乙双方的责任不免除。甲乙双方仍有权要求第三方承担违约责任或者要求赔偿损失。第十条第三方介入的效力10.1第三方介入对本合同的效力第三方介入不影响本合同的效力。本合同的履行不受第三方介入的影响。10.2第三方介入对甲乙双方的权利义务甲乙双方的权利义务不受第三方介入的影响。甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十一条第三方介入的补充约定甲乙双方可以根据本合同的约定，就第三方介入的其他事项进行补充约定。补充约定应以书面形式作出，与本合同具有同等效力。第十二条第三方介入的解除甲乙双方同意，本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋预售合同及其补充协议预售合同补充协议附件二：房屋平面图与设计方案房屋平面图设计方案说明书附件三：房价款支付凭证首付款支付凭证贷款批准文件还款计划表附件四：房屋交付标准与条件交付标准说明交付条件确认书附件五：智能化系统介绍智能化系统概述智能化系统操作手册附件六：装修标准与材料明细装修标准说明材料明细表附件七：配套设施服务协议配套设施服务内容服务协议附件八：产权登记过户手续指南产权登记流程过户手续指南附件九：第三方服务协议第三方服务内容服务协议附件十：争议解决机构确认书仲裁委员会或人民法院名称及联系方式附件十一：房屋验收报告房屋验收合格证明验收报告附件十二：交付确认书房屋交付确认书附件十三：违约金计算公式及支付凭证违约金计算公式违约金支付凭证附件十四：不可抗力事件证明文件不可抗力事件证明影响评估报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准3.甲方未按照合同约定履行产权登记手续4.甲方未按照合同约定履行过户手续5.乙方未按照合同约定时间支付房价款6.乙方未按照合同约定履行装修义务7.乙方未按照合同约定使用房屋违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算公式为房价款总额的千分之五乘以逾期交付天数。2.甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。3.甲方未按照合同约定履行产权登记手续，应支付违约金，违约金计算公式为房价款总额的千分之五乘以逾期履行天数。4.甲方未按照合同约定履行过户手续，应支付违约金，违约金计算公式为房价款总额的千分之五乘以逾期履行天数。5.乙方未按照合同约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金计算公式为应付款项总额的千分之五乘以逾期支付天数。6.乙方未按照合同约定履行装修义务，应支付违约金，违约金计算公式为装修费用总额的千分之五乘以逾期履行天