二零二四年度房产买卖合同（商业地产）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产买卖合同（商业地产）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业地产定义第二条商业地产基本情况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条第三方声明11.1第三方声明内容第十二条合同附件12.1附件清单第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条合同的修订与签署14.1修订条件14.2签署方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3营业执照号：××××××××××××××××1.1.4法人代表：×××1.1.5联系方式：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：×××企业limited1.2.2注册地址：××省××市××区××路××号1.2.3营业执照号：××××××××××××××××1.2.4法人代表：×××1.2.5联系方式：×××××××××××1.3商业地产定义1.3.1商业地产指用于商业经营或办公用途的不动产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。第二条商业地产基本情况2.1地产位置2.1.1地产位于××省××市××区××路××号，具体位置详见附件一。2.1.2地产所处区域交通便利，邻近地铁站、公交站，便于往来。2.2地产面积2.2.1地产总面积为××××平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3地产现状2.3.1地产目前处于出租状态，租赁期至××××年××月××日止。2.3.2地产内部设施齐全，具备商业经营条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1商业地产的交易价格为人民币××××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.1.2交易价格包含地产本身价值及附属设施价值。3.2支付方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划，分阶段向出卖人支付交易价格。3.2.2支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内支付首付款人民币××拾万元整。3.3.2买受人应于××××年××月××日前支付剩余款项。第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将商业地产交付给买受人。4.1.2交付时间为××××年××月××日。4.2交付条件4.2.1商业地产权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2.2商业地产符合我国相关法律法规及商业用途要求。4.3过户手续4.3.1买受人应按照我国相关法律法规，办理商业地产过户手续。4.3.2出卖人应提供必要的协助，配合买受人完成过户手续。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.1.1出卖人应保证商业地产权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2出卖人应按照约定时间交付商业地产，并保证其符合商业用途要求。5.1.3出卖人应对商业地产内部设施进行维护保养，确保其正常使用。5.2买受人权利与义务5.2.1买受人应按照约定时间支付交易价格。5.2.2买受人应按照我国相关法律法规，办理商业地产过户手续。5.2.3买受人应对商业地产进行合理使用，不得擅自改变其用途。第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更内容应符合我国法律法规及商业用途要求。6.2解除条件6.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖8.2.1双方约定本合同争议的诉讼管辖地为××省××市××区人民法院。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不得违反我国法律法规。9.2合同终止条件9.2.1在履行本合同过程中，如一方明确表示不再履行合同义务，经另一方同意后，本合同终止。9.2.2本合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已支付的款项。9.3合同续约条件9.3.1合同到期前，双方均可提出续约申请。9.3.2续约需经双方协商一致，并签订书面续约协议。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、经营信息、客户信息等。10.2泄露后果10.2.1如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方声明11.1第三方声明内容11.1.1出卖人声明，商业地产权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。11.1.2买受人声明，已充分了解商业地产的情况，并自愿购买。第十二条合同附件12.1附件清单12.1.1商业地产权属证明文件12.1.2商业地产内部设施清单及维护保养记录12.1.3其他与本合同有关的文件第十三条其他约定13.1其他约定内容13.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.1.2双方同意，本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第十四条合同的修订与签署14.1修订条件14.1.1本合同在履行过程中，如因法律法规变化或客观情况变化，需要对合同进行修订的，双方均可提出修订申请。14.1.2修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2签署方式14.2.1本合同及任何补充协议、修订协议均需由双方授权代表签署，并加盖公章后方为有效。14.2.2合同签署后，双方应按照本合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责。1.2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担相应责任。第二条第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式2.1.1第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙方同意。2.1.2第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入需符合本合同约定及法律法规要求。2.2.2第三方介入不得违反甲乙双方的合法权益。第三条第三方义务及权益3.1第三方义务3.1.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务。3.1.2第三方应确保其提供的服务符合我国法律法规及行业标准。3.2第三方权益3.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义4.1.1第三方责任限额指第三方因其违约行为导致甲乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额设定4.2.1第三方责任限额根据其提供的服务类型及风险程度进行设定。4.2.2第三方责任限额应在合同中明确表述，并由甲乙方共同认可。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。5.1.2甲乙方有权要求第三方赔偿因其违约导致的直接损失。5.2第三方违约处理程序5.2.1甲乙方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。5.2.2甲乙方在追究第三方违约责任时，应充分保障第三方的合法权益。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定6.1.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。6.1.2第三方对甲乙方承担的义务，不涉及对方的其他业务和财产。6.2第三方与甲乙方之间的权益划分6.2.1第三方依据本合同约定，提供服务并收取费用。6.2.2甲乙方依据本合同约定，支付服务费用并享有合同约定的权益。第七条第三方介入的附加条款7.1第三方介入的附加条款7.1.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确附加条款，包括但不限于服务内容、质量标准、责任限额等。7.1.2附加条款应经甲乙方双方同意，并作为本合同的组成部分。7.2第三方介入的附加条款的修改和补充7.2.1甲乙方有权根据合同履行情况，协商修改和补充第三方介入的附加条款。7.2.2修改和补充的条款应经甲乙方双方同意，并加盖公章后生效。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件8.1.2甲乙方因合同约定原因，不再需要第三方提供服务的，可通知第三方退出。8.2第三方退出程序8.2.1第三方退出需提前书面通知甲乙方，并说明退出原因。8.2.2甲乙方应在收到第三方退出通知后，尽快与第三方协商解决后续事宜。第九条第三方介入对甲乙双方的影响9.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。9.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，确保信息安全。第十条法律适用及争议解决10.1本合同及第三方介入的附加条款适用我国法律法规。10.2如本合同及附加条款在履行过程中发生争议，甲乙方应协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明文件1.1土地使用权证书1.2房产证1.3产权清晰证明附件二：商业地产内部设施清单及维护保养记录2.1设施清单2.2维护保养记录附件三：商业地产现状照片3.1商业地产外观照片3.2内部设施照片附件四：商业地产过户所需文件清单4.1过户申请书4.2身份证明文件4.3房产证复印件4.4土地使用权证复印件附件五：中介服务合同5.1中介服务费用5.2中介服务内容附件六：评估机构评估报告6.1评估报告6.2评估报告附件附件七：其他与本合同有关的文件7.1贷款合同7.2租赁合同7.3物业管理合同说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付交易价格。2.乙方未按照约定时间交付商业地产。3.第三方未按照约定提供服务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付交易价格，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为交易价格的千分之五。2.乙方未按照约定时间交付商业地产，应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为商业地产总价的千分之五。3.第三方未按照约定提供服务，应根据其服务费用比例赔偿甲乙双方的损失。4.任