二手房地产销售代理协议书（2024年度特别版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（2024年度特别版）本合同目录一览1.代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.代理权的授予与限制2.1授予2.2限制3.代理期限3.1期限3.2续约条件4.代理销售价格与收益分配4.1销售价格4.2收益分配5.代理责任与义务5.1代理责任5.2代理义务6.房地产销售与推广6.1销售策略6.2推广活动7.佣金支付与结算7.1佣金标准7.2支付与结算8.合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决10.适用法律与争议解决10.1适用法律10.2争议解决11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人权益13.合同的修改与补充13.1修改条件13.2补充内容14.合同的签署与生效14.1签署程序14.2生效条件第一部分：合同如下：1.代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议代理的范围包括甲方名下所有二手房地产的销售及相关服务，具体房源信息及代理权限详见附件。乙方在协议有效期内，按照本协议约定进行销售活动，并遵守相关法律法规。2.代理权的授予与限制2.1授予甲方在此协议中授予乙方作为独家销售代理，有权在代理期限内，以自己的名义进行房地产的销售及推广活动。2.2限制乙方在代理期间内，未经甲方书面同意，不得将代理权转委托给第三方，不得利用甲方名义进行任何违法或损害甲方利益的活动。3.代理期限3.1期限本协议代理期限为____年，自双方签署之日起计算。3.2续约条件如乙方在代理期限内完成销售目标，双方可按同等条件续约，续约期限及条件由双方另行商定。4.代理销售价格与收益分配4.1销售价格乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得自行调整销售价格。4.2收益分配乙方在代理期限内完成的房地产销售，甲方应按照约定向乙方支付佣金。具体佣金比例、支付时间及方式由双方在附件中详细约定。5.代理责任与义务5.1代理责任乙方应认真履行代理职责，确保销售活动的合法性、合规性，并保证提供的销售信息真实、准确。5.2代理义务(1)提供专业的销售咨询服务，协助甲方进行房地产销售；(2)开展市场推广活动，提高甲方房地产的知名度和竞争力；(3)定期向甲方报告销售情况，并提供必要的销售数据和分析。6.房地产销售与推广6.1销售策略乙方根据市场情况和甲方要求，制定合理的销售策略，并进行销售计划的实施。6.2推广活动乙方应采取有效措施，开展房地产的推广活动，包括线上和线下的宣传、广告投放、展会参展等，以吸引潜在买家。8.合同的解除与终止8.1解除条件任何一方在协议有效期内提出解除协议的，应当提前三十日以书面形式通知对方。除不可抗力原因外，提出解除的一方应当承担因解除引起的相应损失。8.2终止条件本协议在下列情况下终止：(1)双方协商一致终止；(2)代理期限届满，双方未续约；(3)一方严重违反协议条款，另一方有权终止协议；(4)因不可抗力导致协议无法履行，双方同意终止。9.违约责任与争议解决9.1违约责任双方违反协议的，应承担违约责任。违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付相应的违约金。9.2争议解决双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.适用法律与争议解决10.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.保密条款11.1保密内容双方在签订和履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。11.2泄露后果泄露对方的保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。12.第三方受益人12.1第三方受益人身份本协议的履行可能对第三方产生权益影响，第三方为受益人。12.2第三方受益人权益第三方受益人按照本协议的约定享有权益，如甲方违反协议给第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。13.合同的修改与补充13.1修改条件本协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。13.2补充内容本协议的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.合同的签署与生效14.1签署程序本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2生效条件本协议生效后，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本协议所称的第三方，是指在甲乙方合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或帮助的个体或机构。包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、律师等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：房源信息核实、市场评估、交易撮合、法律咨询、金融服务等。第三方根据甲乙方的授权和协议，参与并协助完成房地产销售过程。16.第三方责任与义务16.1第三方责任第三方应根据本协议的约定和第三方的服务协议，提供专业、准确、高效的服务。第三方应对其提供的服务结果承担责任。16.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，严格保密甲乙方的商业秘密和个人信息。第三方不得利用甲乙方的信任和资料进行不正当行为。17.第三方责任限额17.1责任限额除第三方服务协议另有约定外，第三方对甲乙方承担的责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。17.2例外情况如第三方故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙方之间是委托与被委托的关系。第三方应严格按照甲乙方的指示和要求，提供专业服务。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益由第三方与甲乙方协商确定。如双方未能就权益划分达成一致，甲乙方有权拒绝支付额外费用。19.第三方介入的协调与管理19.1第三方协调甲乙方应负责协调和管理第三方的服务，确保第三方服务的质量和效率。19.2第三方管理甲乙方有权对第三方的服务进行监督和评价，并要求第三方及时改正服务中存在的问题。20.第三方服务费用的支付20.1费用支付甲乙方应按照第三方服务协议的约定支付服务费用。未经甲乙方同意，第三方不得自行提高服务费用。20.2费用结算甲乙方与第三方之间的服务费用结算，应严格按照双方的服务协议执行。如有争议，双方可友好协商解决。21.第三方服务协议的修改与终止21.1修改条件第三方服务协议的修改应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。21.2终止条件第三方服务协议的终止条件应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式作出。22.第三方服务协议的签署与生效22.1签署程序第三方服务协议自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。22.2生效条件第三方服务协议生效后，第三方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。23.争议解决第三方服务协议在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。24.适用法律与争议解决本第三方服务协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产信息摘要摘要内容：包含房地产的基本信息，如房屋位置、面积、构造、所有权等。要求：信息摘要应真实、准确，不得含有误导性内容。2.附件二：销售代理协议书协议内容：详细规定甲乙方之间的权利、义务和责任。要求：协议书应明确双方的权利和义务，不得含有模糊不清的条款。3.附件三：第三方服务协议协议内容：规定第三方介入的具体服务内容、责任和义务。要求：服务协议应详细列出第三方的服务范围和责任限制。4.附件四：销售价格与佣金分配方案方案内容：明确销售价格的设定和佣金的分配比例。要求：方案应公平、合理，确保双方的利益。5.附件五：推广活动计划计划内容：详细描述推广活动的具体内容和执行时间。要求：计划应具有可操作性，确保推广活动的效果。6.附件六：销售合同样本合同内容：作为甲乙双方与购房者签订的销售合同范本。要求：合同样本应符合相关法律法规，保障各方权益。7.附件七：支付与结算说明说明内容：详细描述支付佣金和结算的程序和时间。要求：说明应清晰明了，确保支付和结算的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定时间提供房地产信息；甲方未按约定价格出售房地产；乙方未按约定时间完成销售目标；乙方未按约定进行推广活动；第三方未按约定提供服务；任何一方未按约定支付费用。2.责任认定标准违约方应承担因违约造成的直接损失；违约方应支付违约金，违约金标准在附件中明确规定；如违约方故意或重大过失导致损失，应承担无限责任。3.示例说明示例一：甲方未按约定时间提供房地产信息，导致乙方无法按时开展销售活动，甲方应支付乙方因此造成的损失和违约金。示例二：乙方未按约定进行推广活动，导致销售进度缓慢，乙方应承担销售业绩不足的责任，并支付违约金。二手房地产销售代理协议书（2024年度特别版）1本合同目录一览1.代理销售房地产的范围与条件1.1房地产的描述1.1.1物业地址1.1.2物业面积1.1.3物业类型1.1.4物业现状1.2代理销售的条件1.2.1物业权属证明1.2.2物业交易资格1.2.3物业市场价值评估2.代理销售期限与目标2.1代理销售期限2.2销售目标与奖励机制2.2.1销售价格2.2.2销售奖励比例2.2.3销售进度奖励3.代理销售费用与支付方式3.1代理销售费用3.1.1代理费用金额3.1.2代理费用支付时间3.2销售收益支付方式3.2.1销售收益计算方式3.2.2销售收益支付时间3.2.3销售收益支付对象4.双方的权利与义务4.1代理方的权利与义务4.1.1代理方的销售责任4.1.2代理方的宣传责任4.1.3代理方的信息保密责任4.2委托方的权利与义务4.2.1委托方的物业维护责任4.2.2委托方的信息提供责任4.2.3委托方的交易协助责任5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件5.2合同终止的条件5.3合同终止后的处理事项6.违约责任与争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效的条件7.2合同修改的条件7.3合同解除的条件8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密信息的保护期限8.3保密信息的例外情况9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同的language10.2合同的签署日期10.3合同的签署地点11.附件11.1房地产权属证明11.2物业市场价值评估报告11.3物业照片与详细描述12.双方签署人信息12.1代理方签署人信息12.2委托方签署人信息13.合同签署日期与时间14.合同版本与修订记录14.1合同版本号14.2修订记录第一部分：合同如下：第一条代理销售房地产的范围与条件1.1房地产的描述1.1.1物业地址：上海市浦东新区路号，物业具体位置以附件中的地图和物业照片为准。1.1.2物业面积：该物业总建筑面积为平方米，包括住宅面积平方米和附属设施面积平方米。1.1.3物业类型：该物业为二手住宅，建筑结构为钢筋混凝土，建筑层数为层，房屋所有权证号为。1.1.4物业现状：物业处于可居住状态，室内装修完好，设施齐全。1.2代理销售的条件1.2.1物业权属证明：代理方需提供物业所有权证、土地使用权证以及其他相关权属证明文件。1.2.2物业交易资格：物业须符合国家关于二手房地产交易的法律法规，具备二手房地产交易条件。1.2.3物业市场价值评估：代理方需提供权威机构出具的物业市场价值评估报告，作为定价依据。第二条代理销售期限与目标2.1代理销售期限：本合同代理销售期限为个月，自合同签署之日起计算。2.2销售目标与奖励机制2.2.1销售价格：物业的销售底价为元/平方米，最终销售价格由双方协商确定。2.2.2销售奖励比例：代理方完成销售后，将按销售总额的%获得奖励。2.2.3销售进度奖励：代理方在合同期限内完成销售目标的%，将获得元的进度奖励。第三条代理销售费用与支付方式3.1代理销售费用：代理方需支付的代理销售费用为元，包括但不限于广告宣传费、中介费等。3.1.1代理费用金额：代理费用根据物业的销售难度和市场情况确定，具体金额由双方协商确定。3.1.2代理费用支付时间：代理费用在合同签署后个工作日内支付。3.2销售收益支付方式3.2.1销售收益计算方式：销售收益=物业销售总额代理费用其他相关费用。3.2.2销售收益支付时间：销售收益在物业交付买方后个工作日内支付。3.2.3销售收益支付对象：销售收益支付给代理方。第四条双方的权利与义务4.1代理方的权利与义务4.1.1代理方的销售责任：代理方应全力以赴进行物业的销售工作，包括市场调研、广告宣传、客户接待等。4.1.2代理方的宣传责任：代理方负责制定宣传方案，并进行广告投放、线上线下推广等宣传活动。4.1.3代理方的信息保密责任：代理方应对与物业相关的所有信息保密，不得泄露给第三方。4.2委托方的权利与义务4.2.2委托方的信息提供责任：委托方应向代理方提供物业的权属证明、交易资格等相关信息。4.2.3委托方的交易协助责任：委托方应协助代理方完成物业的交易手续，提供必要的协助和支持。第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止的条件：合同终止的情况包括但不限于物业被依法查封、委托方要求终止合同等。5.3合同终止后的处理事项：合同终止后，代理方应将已收到的代理费用扣除相关费用后退还给委托方。第六条违约责任与争议解决6.1违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息的定义：保密信息是指在合同执行过程中，双方获得的与对方经营活动、商业秘密、技术秘密等有关的信息。8.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密信息的例外情况：法律要求透露的保密信息、信息已成为公众信息且无保密价值的情况除外。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同的language：本合同的文本以中文为准，如有外文版本，以中文版本为准。10.2合同的签署日期：本合同于年月日签署。10.3合同的签署地点：本合同于中华人民共和国省市区签署。第十一条附件11.1房地产权属证明：提供物业所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。11.2物业市场价值评估报告：提供权威机构出具的物业市场价值评估报告。11.3物业照片与详细描述：提供物业的实景照片和详细描述，包括房屋结构、设施设备、周边环境等信息。第十二条双方签署人信息12.1代理方签署人信息：签署人姓名：职务：单位：联系方式：12.2委托方签署人信息：签署人姓名：职务：单位：联系方式：第十三条合同签署日期与时间本合同于年月日签署，签署时间为时分。第十四条合同版本与修订记录14.1合同版本号：本合同版本号为1.0。14.2修订记录：本合同自签署之日起生效，未经双方协商一致，不得随意修改或终止。如有需要修改或终止的情况，应签订书面修订协议，并由双方签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、律师、拍卖机构等，在合同执行过程中提供专业服务或协助的个体或机构。15.2第三方范围：第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或机构，其介入旨在协助甲乙方完成合同约定的义务和责任。第十六条第三方介入的责权利划分16.1第三方责任：第三方介入后，应严格按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利执行。若第三方因故意或过失导致合同损失，应承担相应的法律责任。16.2第三方权利：第三方有权根据合同约定和法律规定，获取其提供服务相应的报酬。16.3第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，第三方仅提供专业服务，不参与甲乙方之间的交易利润分配。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.2第三方介入程序：甲乙方应在合同约定的时间内，与第三方协商确定介入的具体事宜，包括但不限于服务内容、费用、时间等。17.3第三方费用：第三方介入所需费用由甲乙方承担，具体费用根据双方协商确定。17.4第三方服务期限：第三方的服务期限应符合合同约定，若需延长服务期限，甲乙方应与第三方重新签订书面协议。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额：甲乙方应明确第三方的责任限额，以保护自身权益。责任限额包括但不限于第三方赔偿金额、赔偿范围等。18.2第三方责任保险：甲乙方可视情况要求第三方购买责任保险，以降低合同执行过程中的风险。18.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，若遇到不可抗力等因素导致服务，甲乙方应予以理解并免除其相应责任。第十九条第三方介入的合同修订19.1合同修订：甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同中明确第三方的责权利及责任限额等事项。19.2修订程序：甲乙方应在合同签署后个工作日内，完成第三方的相关条款修订，并将修订后的合同文本提交给对方审查。19.3修订生效：双方确认修订后的合同文本后，修订内容即刻生效。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约：若第三方未按照合同约定履