2024年度山东省房产项目融资合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度山东省房产项目融资合同本合同目录一览第一条合同主体1.1融资方1.2投资方第二条融资项目2.1项目概况2.2项目地点2.3项目规模第三条融资金额与用途3.1融资金额3.2融资用途第四条融资期限4.1融资起始日期4.2融资结束日期第五条融资利率5.1固定利率5.2浮动利率第六条还款方式6.1还款计划6.2还款来源第七条担保措施7.1抵押物7.2保证人第八条费用承担8.1融资方费用8.2投资方费用第九条违约责任9.1融资方违约9.2投资方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条信息保密12.1保密义务12.2例外情况第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.2法律冲突解决第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1融资方1.1.1融资方名称：山东省房产开发有限公司1.1.2融资方地址：山东省济南市区路号1.1.3融资方法定代表人：1.1.4融资方联系方式：0531xxxxxxx1.2投资方1.2.1投资方名称：中国银行股份有限公司山东省分行1.2.2投资方地址：山东省济南市区路号1.2.3投资方法定代表人：1.2.4投资方联系方式：0531xxxxxxx第二条融资项目2.1项目概况2.1.1项目名称：山东省房产项目2.1.2项目性质：住宅开发2.1.3项目规划总面积：平方米2.2项目地点2.2.1项目位于山东省济南市区路号2.3项目规模2.3.1项目计划建设内容包括：住宅楼、配套设施、绿化等2.3.2项目预计总投资：亿元第三条融资金额与用途3.1融资金额3.1.1本次融资总额：亿元3.2融资用途（1）项目土地购置费；（2）项目建筑施工费；（3）项目配套设施建设费；（4）项目营销及推广费用；（5）项目其他相关费用。第四条融资期限4.1融资起始日期：2024年1月1日4.2融资结束日期：2027年12月31日第五条融资利率5.1固定利率：年利率为%5.2浮动利率：根据中国人民银行同期贷款基准利率调整，浮动幅度为±%第六条还款方式6.1还款计划6.1.1融资方按照约定的还款计划，分年度偿还投资方的贷款本金及利息。6.2还款来源6.2.1融资方通过项目销售收入、其他经营收入等方式筹集资金，确保按时还款。第八条费用承担8.1融资方费用（1）融资手续费；（2）贷款担保费用；（3）审计、评估、律师等中介费用；（4）其他与融资相关的一切费用。8.2投资方费用（1）贷款监管费用；（2）贷款利息；（3）其他与投资相关的一切费用。第九条违约责任9.1融资方违约9.1.1融资方未按约定时间偿还贷款本金或支付利息的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。9.2投资方违约9.2.1投资方未按约定提供贷款或未履行其他合同义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决10.2.1若协商不成，双方可向贷款所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决10.3.1若调解不成，任何一方均有权向贷款所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更11.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除11.3.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条信息保密12.1保密义务12.1.1双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。12.2例外情况12.2.1法律法规规定或双方另有约定的情况除外。第十三条法律适用13.1合同适用的法律13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决13.2.1若本合同与国际惯例或外国法律发生冲突，以中华人民共和国法律为准。第十四条其他条款14.1合同的完整性与互斥性14.1.1本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代所有之前的口头或书面协议。14.2合同的修改与补充14.2.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同解除后的权利与义务第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，根据合同约定或未经甲乙方同意，介入本合同执行过程的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、诉讼代理人、调解机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙方应与第三方签订书面协议，明确介入事项、权限和责任；（2）第三方介入需得到甲乙方的书面同意；（3）第三方应按照甲乙方的指示履行相关义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立解决争议或问题；（2）第三方具有专业能力或资源，能够协助甲乙方更好地履行合同；（3）合同约定或甲乙方同意第三方介入。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定或甲乙方的书面同意确定。未经甲乙方书面同意，第三方不得要求超过合同约定的责任限额。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，并确保其行为不违反甲乙方的合法权益。3.3第三方权利第三方在履行合同义务过程中，享有合同约定的权利。未经甲乙方书面同意，第三方不得行使合同未约定的权利。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇佣关系。4.2第三方独立性第三方在履行合同义务时，应保持独立性，不受甲乙方的不当影响。4.3第三方责任与甲乙方责任第三方对甲乙方的责任不免除甲乙方的合同责任。甲乙方应履行合同约定的义务，并对第三方的行为承担相应的法律责任。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）合同约定的第三方介入期限届满；（2）甲乙方书面同意第三方退出；（3）合同约定的其他终止条件。5.2第三方介入终止程序（1）甲乙方与第三方协商一致，并签订书面终止协议；（2）第三方按照甲乙方的要求，办理相关手续；（3）甲乙方与第三方互相解除合同关系。第六条第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除第三方介入后，如需解除合同，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1协商解决第三方介入后，甲乙方应通过友好协商解决争议。7.2调解解决如协商不成，甲乙方可向合同约定的调解机构申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，甲乙方有权向合同约定的法院提起诉讼。第八条第三方介入后的费用承担8.1第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于中介费、评估费、担保费等，由甲乙方按照合同约定承担。8.2额外费用由于第三方原因导致的额外费用，由第三方承担。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约第三方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。9.2甲乙方违约甲乙方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。第十条第三方介入后的保密义务10.1保密义务第三方应对在合同执行过程中获取的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。10.2例外情况法律法规规定或合同约定的情况除外。第十一条第三方介入后的法律适用与争议解决11.1法律适用第三方介入后的合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同约定的调解机构申请调解。如调解不成，有权向合同约定的法院提起诉讼。第十二条第三方介入后的其他条款12.1合同的完整性与互斥性本合同及其附件为双方完整的意思表示，取代所有之前的口头或第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：山东省房产项目详细规划方案附件二：山东省房产项目施工图纸附件三：山东省房产项目营销及推广方案附件四：山东省房产项目财务预算报告附件五：山东省房产项目土地使用权证复印件附件六：山东省房产项目建筑工程施工许可证复印件附件七：山东省房产项目贷款申请书附件八：山东省房产项目贷款合同附件九：山东省房产项目担保协议附件十：山东省房产项目监管协议附件十一：山东省房产项目还款计划表附件十二：山东省房产项目保险单复印件附件十三：山东省房产项目其他相关合同及协议附件一：山东省房产项目详细规划方案本附件应包括项目的总体规划、分期建设计划、设计理念、建筑风格等详细内容，并由相关设计单位提供。附件二：山东省房产项目施工图纸本附件应包括项目的建筑施工图纸、结构施工图纸、水电施工图纸等，由施工单位提供。附件三：山东省房产项目营销及推广方案本附件应包括项目的营销策略、推广渠道、宣传材料等，由营销团队提供。附件四：山东省房产项目财务预算报告本附件应包括项目的投资预算、建设成本、销售收入等财务预测数据，由财务部门提供。附件五：山东省房产项目土地使用权证复印件本附件应提供项目土地使用权的合法证明，由土地管理部门提供。附件六：山东省房产项目建筑工程施工许可证复印件本附件应提供项目施工的合法许可证明，由建设管理部门提供。附件七：山东省房产项目贷款申请书本附件应包括贷款申请的理由、贷款金额、贷款用途等内容，由融资部门提供。附件八：山东省房产项目贷款合同本附件为甲乙双方签订的贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款计划等条款。附件九：山东省房产项目担保协议本附件应包括担保方的信息、担保方式、担保额度等内容，由担保机构提供。附件十：山东省房产项目监管协议本附件应包括监管方的职责、监管内容、监管方式等内容，由监管机构提供。附件十一：山东省房产项目还款计划表本附件应明确还款的时间、金额、方式等详细信息。附件十二：山东省房产项目保险单复印件本附件应提供项目保险的合法证明，由保险公司提供。附件十三：山东省房产项目其他相关合同及协议本附件应包括与项目相关的其他合同和协议，如供应商合同、销售合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定的时间、金额、方式偿还贷款本金或支付利息；2.甲乙方未按约定的用途使用贷款资金；3.甲乙方提供的财务报表、项目进展报告等信息不真实、不完整；4.甲乙方未按约定履行合同义务，导致项目进度延误或质量问题；5.甲乙方未经对方同意，将合同项下的权利义务转让给第三方；6.甲乙方未经对方同意，对项目进行重大变更；7.甲乙方未按约定履行保密义务，泄露对方商业秘密；8.甲乙方违反法律法规、合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金计算方式计算违约金；2.违约方应承担因违约导致的对方损失，包括但不限于直接损失和间接损失；3.违约方应承担因违约导致的对方费用增加，如律师费、诉讼费等；4.违约方应承担因违约导致的合同解除后的赔偿责任；5.违约方应承担合同约定的其他违约责任。示例说明：如果甲乙方未按约定的时间偿还贷款本金或支付利息，根据合同约定，甲乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。同时，甲乙方还需承担因违约导致的投资方的损失，如投资方因甲乙方的违约而无法按预期获得利息收入。如果甲乙方提供的财务报表、项目进展报告等信息不真实、不完整，投资方有权要求甲乙方立即改正，并承担因此造成的损失。例如，如果投资方因甲乙方的虚假信息而做出了错误的决策，导致投资损失，甲乙方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度山东省房产项目融资合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：山东省X房地产开发有限公司1.2乙方：X银行山东省分行第二条融资概述2.1项目名称：2024年度山东省房产项目2.2融资额度：人民币亿元2.3融资期限：自首笔融资发放之日起至2024年12月31日止2.4融资用途：用于2024年度山东省房产项目的开发建设及运营资金周转第三条融资方式及条件3.1.1贷款3.1.2信用证3.1.3保函3.1.4融资租赁3.1.5其他双方协商确定的融资方式3.2.1具备有效的项目批准文件和土地使用权证3.2.2提供合法、完整的财务报表及项目可行性研究报告3.2.3提供担保措施，包括但不限于抵押、质押、保证等3.2.4符合乙方融资政策和相关法律法规要求第四条融资利率、费用及还款计划4.1融资利率：根据市场情况和乙方融资政策确定，具体利率双方协商确定4.2融资费用：包括担保费、手续费等，具体费用双方协商确定4.3还款计划：双方根据项目进度和甲方财务状况，协商确定分期还款计划第五条合同的生效、变更和终止5.1本合同自双方签字盖章之日起生效5.2本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议5.3本合同终止的条件和方式按照双方约定或相关法律法规执行第六条违约责任6.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失6.2甲方未按约定用途使用融资的，乙方有权提前收回融资，并追究甲方违约责任第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的附件本合同附件包括：8.1项目批准文件8.2土地使用权证8.3财务报表及项目可行性研究报告8.4担保措施文件8.5其他双方认为需要附件的文件第九条保密条款9.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力10.3本合同签订地为山东省济南市第十一条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十二条签订日期本合同于2023年12月31日签订第十三条签订地点本合同签订地点为山东省济南市第十四条甲方代表及联系方式甲方代表：X联系电话：X电子邮箱：X第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条融资概述2.2融资额度：人民币亿元（大写：亿元整），具体金额根据项目实际需要由双方协商确定。第三条融资方式及条件3.1.1贷款：甲方同意按照乙方的贷款政策，以信用或其他担保方式向乙方申请贷款。3.1.2信用证：甲方同意按照乙方的信用证政策，向乙方申请开立信用证。3.1.3保函：甲方同意按照乙方的保函政策，向乙方申请出具保函。3.1.4融资租赁：甲方同意按照乙方的融资租赁政策，与乙方开展融资租赁业务。3.1.5其他双方协商确定的融资方式：双方可以根据项目的实际需要，协商选择其他融资方式。3.2.1具备有效的项目批准文件和土地使用权证：甲方应保证项目批准文件和土地使用权证的真实性、有效性和完整性。3.2.2提供合法、完整的财务报表及项目可行性研究报告：甲方应向乙方提供真实、完整的财务报表及项目可行性研究报告。3.2.3提供担保措施，包括但不限于抵押、质押、保证等：甲方同意根据乙方的要求，提供相应的担保措施。3.2.4符合乙方融资政策和相关法律法规要求：甲方应符合乙方的融资政策和相关法律法规的要求。第四条融资利率、费用及还款计划4.1融资利率：本融资的利率为浮动利率，基准利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率，在此基础上，甲方应支付给乙方年化融资利率为基准利率上浮%。具体利率由双方协商确定，并在融资协议中予以明确。4.2融资费用：甲方应支付给乙方的融资费用包括但不限于担保费、手续费等。具体费用金额及支付方式由双方协商确定，并在融资协议中予以明确。4.3还款计划：甲方应按照双方协商确定的还款计划进行还款。还款计划包括但不限于还款金额、还款期限、还款方式等，具体还款计划由双方协商确定，并在融资协议中予以明确。第五条合同的生效、变更和终止5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3本合同终止的条件和方式按照双方约定或相关法律法规执行。第六条违约责任6.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。6.2甲方未按约定用途使用融资的，乙方有权提前收回融资，并追究甲方违约责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的附件本合同附件包括：8.1项目批准文件：甲方应向乙方提供项目批准文件，以证明项目的合法性。8.2土地使用权证：甲方应向乙方提供土地使用权证，以证明甲方对项目用地的合法使用权。8.3财务报表及项目可行性研究报告：甲方应向乙方提供真实、完整的财务报表及项目可行性研究报告，以证明项目的可行性和财务状况。8.4担保措施文件：甲方应向乙方提供担保措施的相关文件，以证明甲方已提供相应的担保措施。8.5其他双方认为需要附件的文件：双方可以根据项目的实际情况，协商确定其他需要附件的文件。第九条保密条款9.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同签订地为山东省济南市。第十一条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条签订日期本合同于2023年12月31日签订。第十三条签订地点本合同签订地点为山东省济南市。第十四条甲方代表及联系方式甲方代表：X联系电话：X电子邮箱：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同条款约定，参与本项目的融资、担保、审计、评估、监管等活动的自然人、法人和其他组织。1.2第三方包括但不限于：融资担保机构、审计机构、评估机构、监管机构、中介服务机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：根据本合同的约定，第三方介入的条件包括但不限于：2.1.1甲方或乙方根据合同约定，需要第三方提供融资担保、审计、评估等服务时。2.1.2甲方或乙方根据合同约定，需要第三方进行监管、协调等事务时。2.2第三方介入的方式：第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1与甲方或乙方签订相关的服务合同或协议。2.2.2按照甲方、乙方和第三方之间的约定，参与项目的具体事务。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方的主要权利：3.1.1按照合同约定，获得相应的费用或报酬。3.1.2按照合同约定，对项目的融资、担保、审计、评估等活动进行独立判断和操作。3.2第三方的主要义务：3.2.1按照合同约定，提供专业、高效的服务，确保项目的顺利进行。3.2.2按照合同约定，对获取的项目相关信息保密，不得泄露给无关第三方。3.2.3按照合同约定，承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定，结合第三方的资质、信誉、经验等因素，由甲方和乙方共同商定。4.2第三方责任限额的调整：如第三方因特殊情况需要调整责任限额，应提前通知甲方和乙方，并经甲方和乙方协商一致后进行调整。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系：第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，依照本合同及第三方与甲方、乙方签订的具体服务合同或协议确定。5.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决：第三方与甲方、乙方之间因履行服务合同或协议产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同变更6.1甲方、乙方与第三方协商一致，可以变更本合同中与第三方相关的条款。6.2合同变更应书面签署，并由甲方、乙方和第三方签字或盖章确认。第七条第三方介入后的合同终止7.1第三方介入的合同终止条件：7.1.1合同约定的服务期限届满。7.1.2甲方、乙方与第三方协商一致，提前终止合同。7.1.3第三方因违反合同约定，甲方、乙方有权提前终止合同。7.2合同终止后的处理：合同终止后，第三方应按照甲方、乙方的要求，办理相关手续，确保项目的平稳过渡。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。8.2甲方、乙方违反合同约定，导致第三方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入后的争议解决9.1双方因履行本合同及第三方服务合同或协议产生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的其他约定10.1本合同