2024年度房产项目运营管理合同标的及属性详述2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产项目运营管理合同标的及属性详述本合同目录一览1.房产项目概述1.1项目名称1.2项目位置1.3项目规模1.4项目开发周期2.合同标的2.1运营管理范围2.2运营管理内容2.3运营管理目标3.房产项目管理团队3.1管理团队组成3.2管理团队职责3.3管理团队成员资质要求4.运营管理服务期限4.1合同生效日期4.2合同终止日期4.3服务期限延长条件5.运营管理费用5.1管理费用计算方式5.2管理费用支付期限5.3管理费用调整机制6.运营管理绩效评估6.1绩效评估指标6.2绩效评估周期6.3绩效评估结果应用7.合同履行保证7.1甲方义务7.2乙方义务7.3丙方义务（如有）8.合同变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序9.合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用承担10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任（如有）11.合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务期限12.3保密信息泄露的后果13.合同的附件13.1附件一：房产项目运营管理计划13.2附件二：管理团队人员名单13.3附件三：绩效评估表13.4附件四：费用支付明细表14.其他约定14.1甲方与乙方关于房产项目运营管理的其他约定14.2甲方、乙方与丙方关于房产项目运营管理的其他约定（如有）第一部分：合同如下：第一条房产项目概述1.1项目名称：房产项目1.2项目位置：位于市区街道，具体坐标为……1.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括栋建筑，共计套住宅单元。1.4项目开发周期：本项目的开发周期为年，自取得土地使用权之日起计算。第二条合同标的2.1运营管理范围：本合同标的包括房产项目的整体运营管理，包括但不限于物业服务、设施维护、租赁管理、财务管理、市场推广及客户服务等。(1)物业服务：包括物业设施的日常维护、安保、保洁、绿化等工作。(2)设施维护：负责项目内所有设施的维护保养，确保设施正常运行。(3)租赁管理：负责项目的租赁推广、租户管理及租金收缴等工作。(4)财务管理：负责项目的财务预算、成本控制、财务报告等工作。(5)市场推广：负责项目的品牌建设、市场推广及宣传等工作。(6)客户服务：提供客户咨询服务，处理客户投诉，提升客户满意度。2.3运营管理目标：乙方应确保项目在运营管理期间达到甲方设定的各项管理目标，包括但不限于物业服务质量、设施运行效率、租户满意度、租金收缴率等。第三条房产项目管理团队3.1管理团队组成：乙方应组建专业化的管理团队，负责项目的日常运营管理工作。管理团队的核心成员应具备相关的专业背景和丰富的行业经验。3.2管理团队职责：管理团队应全面负责项目的运营管理工作，包括但不限于执行运营管理计划、监督现场管理、处理突发事件等。3.3管理团队成员资质要求：管理团队成员应具备相应的职业资格证书，且无不良职业记录。第四条运营管理服务期限4.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同终止日期：本合同的服务期限为年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定。4.3服务期限延长条件：在合同到期前，甲方如需延长服务期限，应提前个月书面通知乙方，并在双方协商一致的基础上签订补充协议。第五条运营管理费用5.1管理费用计算方式：管理费用包括但不限于人员工资、材料费、维修费、保险费等，具体费用根据实际发生情况进行计算。5.2管理费用支付期限：甲方应在每个付款周期结束后个工作日内支付乙方管理费用。5.3管理费用调整机制：管理费用根据市场行情及甲方和乙方的协商进行适时调整。第六条运营管理绩效评估6.1绩效评估指标：绩效评估指标包括但不限于物业服务质量、设施运行效率、租户满意度、租金收缴率等。6.2绩效评估周期：绩效评估周期为每个付款周期结束后的一段时间，具体由双方商定。6.3绩效评估结果应用：根据绩效评估结果，乙方应进行相应的改进和调整，以提升项目管理水平和服务质量。第八条合同履行保证8.1甲方义务：甲方应按照合同约定提供必要的运营管理条件，包括但不限于物业设施、管理场地、相关资料等。8.2乙方义务：乙方应按照合同约定履行运营管理职责，确保项目顺利进行。8.3丙方义务（如有）：丙方应按照合同约定履行其相关义务，协助乙方进行项目运营管理。第九条合同变更和解除9.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应遵循双方协商、签署书面文件、办理相关手续的程序进行。第十条合同争议解决(1)提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。(2)提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构：如选择诉讼解决，甲方所在地或乙方所在地的有管辖权的人民法院为争议解决机构。10.3争议解决费用承担：双方应承担各自诉讼费用，其他争议解决费用根据争议解决结果由责任方承担。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。11.2乙方违约责任：乙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。11.3丙方违约责任（如有）：丙方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方因此遭受的损失、支付违约金等。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同的服务期限届满，且双方未就延长服务期限达成一致的，本合同终止。12.3合同解除条件：如双方协商一致解除本合同，或因法律规定的原因解除本合同的，本合同解除。第十三条合同保密条款13.1保密信息范围：本合同涉及的双方商业秘密、运营管理计划、客户信息等。13.2保密义务期限：双方对保密信息的保密义务期限自本合同终止或解除之日起计算，期限为年。13.3保密信息泄露的后果：如一方泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十四条其他约定14.1甲方与乙方关于房产项目运营管理的其他约定：双方可在本合同外签订其他补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2甲方、乙方与丙方关于房产项目运营管理的其他约定（如有）：如甲方、乙方与丙方有其他关于本合同项下的约定，应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型：第三方包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供商、租赁合作伙伴等。1.3第三方责任：第三方对甲乙双方承担独立的责任，甲乙双方不承担第三方的不当行为所导致的损失。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入条件：当甲方、乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，可引入第三方。2.2第三方选定：甲方、乙方应共同协商选定第三方，并签订书面协议，明确双方与第三方的权利义务。2.3第三方介入程序：第三方介入应遵循甲方、乙方协商一致的原则，经双方同意后，第三方方可开始工作。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助，并确保服务质量和效果。3.2第三方责任：第三方对其提供的服务或协助承担独立的责任，如因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方予以赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方的要求履行合同义务。4.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的管理和监督，按照乙方的要求履行合同义务。4.3甲方、乙方与第三方关系：甲方、乙方与第三方之间是委托与被委托的关系，第三方应遵守甲方、乙方的管理规定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方对甲方、乙方承担的最高赔偿责任限额。5.2第三方责任限额确定：第三方责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在书面协议中予以明确。5.3第三方责任限额调整：甲方、乙方可根据实际情况，与第三方协商调整责任限额，并签订书面补充协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形：第三方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，构成违约。6.2第三方违约处理：甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3第三方违约与甲方、乙方关系：第三方违约不影响甲方、乙方之间的合同履行，甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务。第七条第三方退出7.2第三方退出程序：第三方应提前书面通知甲方、乙方，并办理相关手续。7.3第三方退出后的责任：第三方退出后，应继续承担因其违约行为所产生的责任。第八条甲方、乙方对第三方的权利8.1甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照约定履行义务。8.2甲方、乙方有权要求第三方提供服务过程中的相关资料和信息。8.3甲方、乙方有权在第三方违约时，要求第三方承担违约责任。第九条甲方、乙方对第三方的义务9.1甲方、乙方应向第三方提供必要的运营管理条件和相关信息。9.2甲方、乙方应协助第三方解决在提供服务过程中遇到的问题和困难。9.3甲方、乙方应对第三方提供服务的质量和效果负责。第十条第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲方、乙方及第三方均具有约束力。10.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的权利义务关系，甲方、乙方应按照本合同约定履行义务。10.3第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任等条款的适用。第十一条附件11.1本合同附件包括但不限于第三方提供的服务方案、合作协议等。11.2附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行义务。第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：本合同的服务期限届满，且双方未就延长服务期限达成一致的，本合同终止。12.3合同解除条件：如双方协商一致解除本合同，或因法律规定的原因解除本合同的，本合同解除。第十三条争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目运营管理计划详细要求和说明：该附件应详细描述房产项目的运营管理目标、工作内容、工作时间、人员配置、资源需求等，以便乙方明确了解甲方对运营管理的要求。附件二：管理团队人员名单详细要求和说明：该附件应列出管理团队的核心成员名单，包括姓名、职务、资质要求等信息，以便乙方了解管理团队的构成和职责。附件三：绩效评估表详细要求和说明：该附件应包含绩效评估的各项指标、评估周期、评估方法等，以便乙方根据评估标准进行运营管理工作的考核。附件四：费用支付明细表详细要求和说明：该附件应详细列出各项费用的名称、计算方式、支付周期、支付金额等信息，以便乙方清楚了解费用支付的具体内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供必要的运营管理条件。2.甲方未按时支付乙方应得的费用。3.乙方未按照合同约定履行运营管理职责。4.乙方未按时完成甲方要求的工作。5.丙方未按照合同约定履行其相关义务。责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.丙方违约行为导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。示例说明：1.如果甲方未能提供合同约定的运营管理条件，导致乙方无法正常开展工作，甲方应承担因未能提供条件而导致的乙方损失。2.如果乙方未能按照合同约定履行运营管理职责，导致项目运营出现问题，乙方应承担因未履行职责而导致的甲方损失。3.如果丙方未能按照合同约定履行相关义务，导致项目进度受到影响，丙方应承担因未履行义务而导致的甲方或乙方损失。全文完。2024年度房产项目运营管理合同标的及属性详述2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同标的2.1房产项目名称及位置2.2房产项目规模与结构2.3房产项目运营管理范围第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条运营管理服务内容4.1甲方应提供的服务4.2乙方应提供的服务4.3丙方应提供的服务第五条运营管理费用5.1管理费用的计算方式5.2费用支付的时间及方式5.3费用调整机制第六条运营管理绩效评估6.1绩效评估标准6.2绩效评估周期6.3绩效改进措施第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁地点第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的披露与保护10.3保密信息的例外情况第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2合同的生效条件11.3合同的终止条件第十二条合同的签字与盖章12.1合同签字人资格12.2合同盖章程序12.3合同签字盖章的有效性第十三条其他条款13.1甲方声明与保证13.2乙方声明与保证13.3丙方声明与保证第十四条附件14.1房产项目相关文件14.2运营管理服务详细内容14.3费用计算明细表14.4绩效评估表14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同标的2.1房产项目名称及位置2.2房产项目规模与结构项目规模：项目总占地面积约为【占地面积】平方米，总建筑面积约为【建筑面积】平方米，包含【楼宇数量】栋楼宇。项目结构：包括住宅、商业、办公、停车设施等，具体结构分布详见附件。2.3房产项目运营管理范围运营管理范围：包括但不限于项目的物业管理、设施维护、绿化保洁、安全保卫、康乐活动等各项运营管理工作，具体范围详见附件。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为【开始日期】。3.2合同结束日期合同结束日期为【结束日期】。第四条运营管理服务内容4.1甲方应提供的服务（1）项目规划及发展决策；（2）项目投资及融资安排；（3）项目工程建设及验收；（4）项目招商及营销策划；（5）项目运营管理团队建设；（6）项目财务管理及审计监督；（7）项目法律法规及政策咨询；（8）项目安全生产及应急管理；（9）项目环境保护及节能减排；（10）项目信息化建设及技术支持。4.2乙方应提供的服务（1）负责项目的日常物业管理；（2）负责项目的设施设备维护；（3）负责项目的绿化保洁及环境卫生；（4）负责项目的安全保卫工作；（5）负责项目的康乐活动组织与实施；（6）协助甲方进行项目的招商与营销；（7）协助甲方进行项目的财务管理；（8）协助甲方进行项目的法律法规及政策咨询；（9）协助甲方进行项目的安全生产及应急管理；（10）协助甲方进行项目的环境保护及节能减排。4.3丙方应提供的服务（1）提供专业的项目运营管理咨询；（2）协助甲方进行项目规划与发展决策；（3）协助甲方进行项目的投资与融资安排；（4）协助甲方进行项目的工程建设与验收；（5）协助甲方进行项目的招商与营销策划；（6）协助甲方进行项目的财务管理及审计监督；（7）协助甲方进行项目的法律法规及政策咨询；（8）协助甲方进行项目的安全生产及应急管理；（9）协助甲方进行项目的环境保护及节能减排；（10）协助甲方进行项目的信息化建设及技术支持。第五条运营管理费用5.1管理费用的计算方式（1）基础管理费用：按项目建筑面积每平方米【管理费率】元计算，总额为【基础管理费用总额】元；2.1绿化保洁费用：按项目占地面积每平方米【保洁费率】元计算，总额为【绿化保洁费用总额】元；2.2安全保卫费用：按项目总建筑面积每平方米【保卫费率】元计算，总额为【安全保卫费用总额】元；2.3设施设备维护费用：按项目设备总额的【设备维护费率】%计算，总额为【设施设备维护费用总额】元；2.4康乐活动费用：按项目居民人数每人数【活动费率】元计算，总额为【康乐活动费用总额】元；2.5其他费用：根据项目运营实际情况，经甲方、乙方、丙方协商确定。5.2费用支付的时间及方式费用支付时间为【支付时间】，支付方式为【支付方式】。5.3费用调整机制费用调整机制如下：（1）如遇政策调整、市场变化等因素导致管理费用发生变动，甲方、乙方、丙方可协商进行调整；（2）调整后的管理费用应在下一个支付周期内生效；（3）甲方、乙方、丙方应按照调整后的费用继续履行合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求的，乙方、丙方有权要求甲方在规定期限内改正或赔偿损失；（2）甲方未按照约定支付费用的，应向乙方、丙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的【违约金比例】%；（3）甲方未按照约定履行合同义务的，应向乙方、丙方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】%。8.2乙方违约责任（1）乙方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求的，甲方、丙方有权要求乙方在规定期限内改正或赔偿损失；（2）乙方未按照约定支付费用的，应向甲方、丙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的【违约金比例】%；（3）乙方未按照约定履行合同义务的，应向甲方、丙方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】%。8.3丙方违约责任（1）丙方未按照约定提供服务或提供的服务不符合质量要求的，甲方、乙方有权要求丙方在规定期限内改正或赔偿损失；（2）丙方未按照约定支付费用的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的【违约金比例】%；（3）丙方未按照约定履行合同义务的，应向甲方、乙方支付违约金，违约金为合同总价款的【违约金比例】%。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向甲方所在地的人民法院提起诉讼；（2）向乙方所在地的人民法院提起诉讼；（3）向丙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如选择诉讼方式解决争议，各方应向【争议解决机构名称】提交案件。9.3诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为【诉讼或仲裁地点】。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，甲方、乙方、丙方相互之间获得的未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营信息、技术信息、市场信息等。10.2保密信息的披露与保护各方应对保密信息予以严格保密，未经信息所有人同意，不得向任何第三方披露。泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。10.3保密信息的例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）为履行合同，向关联企业或合作伙伴披露相关信息，但需在披露前向信息所有人告知且取得其同意；（3）其他依法披露保密信息的情况。第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同的生效条件本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章之日起生效。11.3合同的终止条件（1）合同期限届满，各方未续签；（2）各方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，导致合同无法履行，其他方解除合同；（4）依法应当终止合同的其他情况。第十二条合同的签字与盖章12.1合同签字人资格甲方、乙方、丙方的签字人应具有相应的授权资格，代表各方签署本合同。12.2合同盖章程序各方应按照规定的程序进行合同盖章，盖章后合同方为有效。12.3合同签字盖章的有效性合同签字盖章后，各方应按照合同约定履行义务，享受权利。第十三条其他条款13.1甲方声明与保证甲方声明与保证如下：（1）甲方为合法成立并有效存在的企业；（2）甲方有权签署并履行本合同；（3）本合同项下的房产项目符合相关法律法规及政策要求；（4）甲方提供的信息真实、准确、完整。13.2乙方声明与保证乙方声明与保证如下：（第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及选定1.1第三方定义第三方指本合同外，由甲方、乙方、丙方共同选定，参与合同履行过程，提供专业服务、咨询建议或调解争议的独立个体或机构，包括但不限于专业咨询公司、行业协会、中介机构、争议解决机构等。1.2第三方选定第三方的选定应由甲方、乙方、丙方协商一致，并在合同中明确第三方的人选或选择机制。第三方应具备独立性、专业性和公正性，且与甲方、乙方、丙方均无利益冲突。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入服务第三方介入服务包括但不限于：（1）对项目运营管理提供专业意见和建议；（2）协助甲方、乙方、丙方解决合同履行过程中的争议和问题；（3）对甲方、乙方、丙方的履行行为进行监督和评估；（4）其他双方约定的服务内容。2.2第三方调解争议当甲方、乙方、丙方在合同履行过程中发生争议时，第三方应根据合同约定和相关法律法规，公正、公平地调解争议，提出解决方案。第三条第三方权利与责任3.1第三方权利第三方有权获得甲方、乙方、丙方提供的与合同履行相关的全部信息，有权对项目的运营管理进行调查、评估和提出建议。3.2第三方责任第三方应按照合同约定和相关法律法规，提供专业服务，公正调解争议，并对所提供的服务承担责任。第三方不得利用职务之便，获取不正当利益，损害甲方、乙方、丙方的合法权益。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的启动当甲方、乙方、丙方任何一方认为有第三方介入的必要时，可向其他各方提出书面申请，并说明理由。4.2第三方介入的实施甲方、乙方、丙方应在接到申请后【时间】内协商确定第三方，并通知各方。第三方应在【时间】内开始工作。4.3第三方介入的终止第三方介入工作完成后，或合同履行过程中不再需要第三方介入时，甲方、乙方、丙方应共同决定终止第三方介入，并予以通知。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用的确定第三方的费用（包括服务费、咨询费、调解费等）应在合同中约定，或由甲方、乙方、丙方协商确定。5.2第三方费用的支付第三方费用由甲方、乙方、丙方按照约定共同支付。支付方式、时间和条件应在合同中明确。第六条第三方与其他各方关系6.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系6.2第三方与项目的关系第三方介入的项目运营管理，不改变甲方、乙方、丙方对项目的权责划分。第三方的工作，不代表项目任何一方的立场。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定甲方、乙方、丙方应在合同中约定第三方的责任限额，包括但不限于第三方承担责任的范围、限额金额等。7.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第八条第三方介入的监督与评估8.1第三方介入的监督甲方、乙方、丙方应对