包含租赁权的房屋买卖合同（2024年度）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME包含租赁权的房屋买卖合同（2024年度）1本合同目录一览第一条租赁权房屋买卖合同的定义与范围1.1定义1.2范围第二条房屋的描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条租赁权的转让3.1租赁权的取得3.2租赁权的转让条件3.3租赁权的转让程序第四条房屋买卖的基本条款4.1房屋买卖的价格4.2房屋买卖的付款方式4.3房屋买卖的交付时间第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3验收程序及标准第六条房屋买卖合同的履行保证6.1出卖人的义务6.2买受人的义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条房屋买卖合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条房屋买卖合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的处理第十一条租赁权房屋买卖合同的效力11.1合同生效的条件11.2合同无效的条件第十二条房屋买卖的税费承担12.1出卖人应承担的税费12.2买受人应承担的税费第十三条房屋买卖的登记手续13.1登记手续的办理13.2登记手续的费用承担第十四条双方的其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条租赁权房屋买卖合同的定义与范围1.1定义本合同是指出卖人将其拥有的租赁权及与租赁权相关的房屋所有权转让给买受人，买受人支付相应价款，双方共同遵守的协议。1.2范围本合同所涉及的房屋范围、租赁权范围、权利与义务等均在合同条款中详细列明。本合同适用于租赁权房屋买卖的整个过程，包括合同的签订、履行、变更、解除和终止等。第二条房屋的描述2.1房屋位置房屋位于【具体地址】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，其中套内建筑面积为【平方米】，共有分摊面积为【平方米】。2.3房屋现状房屋现状为【房屋现状】，包括但不限于房屋的结构、设施设备、装饰装修等。第三条租赁权的转让3.1租赁权的取得出卖人保证其拥有合法的租赁权，并同意将该租赁权及房屋所有权转让给买受人。3.2租赁权的转让条件（1）买受人同意接受租赁权及房屋所有权；（2）出卖人与买受人签订书面转让协议；（3）支付完毕购房款；（4）办理完毕房屋过户手续。3.3租赁权的转让程序租赁权的转让程序如下：（1）双方协商一致，签订书面转让协议；（2）买受人支付购房款；（3）出卖人协助买受人办理房屋过户手续；（4）双方办理完毕房屋过户手续后，出卖人将租赁权及房屋所有权转让给买受人。第四条房屋买卖的基本条款4.1房屋买卖的价格房屋买卖价格为【价格】（大写：【价格】元整），包括但不限于房屋价款、税费等。4.2房屋买卖的付款方式买受人按下述第【】种方式支付购房款：（1）一次性付款：买受人应当在合同签订之日起【】日内，将购房款支付完毕；（2）分期付款：买受人应按照约定的付款时间和付款比例，分【】期将购房款支付完毕；（3）其他方式：按照双方约定的方式支付购房款。4.3房屋买卖的交付时间房屋交付时间为双方办理完毕房屋过户手续之日起【】日内。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为本合同第四条约定的交付时间。5.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋现状与本合同第二条的描述一致；（3）出卖人协助买受人办理房屋交付手续。5.3验收程序及标准买受人应按照约定的时间对房屋进行验收。验收合格的，双方办理完毕房屋交付手续；验收不合格的，出卖人应按照买受人的要求承担整改责任。第六条房屋买卖合同的履行保证6.1出卖人的义务出卖人应保证其拥有合法的租赁权及房屋所有权，并按照本合同的约定履行合同义务。6.2买受人的义务买受人应按照本合同的约定支付购房款，并按照约定的时间接受房屋交付。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条房屋买卖合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条房屋买卖合同的终止11.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定的其他终止条件。11.2合同终止后的处理合同终止后，双方按照合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋过户、支付税费等。第十二条房屋买卖的税费承担12.1出卖人应承担的税费出卖人应承担的税费包括但不限于：（1）土地增值税；（2）契税；（3）个人所得税；（4）印花税；（5）其他法律法规规定的税费。12.2买受人应承担的税费买受人应承担的税费包括但不限于：（1）契税；（2）印花税；（3）其他法律法规规定的税费。第十三条房屋买卖的登记手续13.1登记手续的办理双方应按照法律法规的规定，共同办理房屋所有权转移登记手续。13.2登记手续的费用承担办理房屋所有权转移登记手续所需费用由【】承担。第十四条双方的其他约定14.1其他约定的内容（1）【】；（2）【】；（3）【】；（4）【】；（5）【】。14.2其他约定的效力本合同其他条款与本合同附件的约定不一致的，以本合同附件的约定为准。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府部门等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）房屋买卖过程中的评估、鉴定、检测等；（2）房屋买卖合同的登记、过户等手续；（3）房屋买卖合同的纠纷解决等。第十六条第三方介入的责任与义务16.1第三方介入方的责任第三方介入方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。16.2第三方介入方的义务第三方介入方应保持独立客观，提供真实、准确、完整的信息和服务，并保密甲乙方的商业秘密。第十七条第三方介入方的选择与委托17.1第三方介入方的选择17.2第三方介入方的委托甲乙方根据本合同有第三方介入时，应与第三方介入方签订委托协议，明确双方的权利义务。第十八条第三方介入费用18.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由【】承担。18.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照委托协议的约定，支付第三方介入费用。第十九条第三方介入方的责任限额19.1第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额为【】（大写：【】元整）。19.2第三方介入方超过责任限额的责任第三方介入方超过责任限额的责任，由第三方介入方自行承担。第二十十条第三方介入方与其他各方的关系20.1第三方介入方与其他各方之间的关系第三方介入方与其他各方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。20.2第三方介入方与其他各方的划分说明第三方介入方在本合同履行过程中，应明确其职责范围，不得越权干预甲乙方的合法权益。第二十一条第三方介入方的变更与解除21.1第三方介入方的变更如甲乙方需变更第三方介入方，应签订书面变更协议，并通知对方。21.2第三方介入方的解除如甲乙方需解除第三方介入方，应与第三方介入方协商一致，并签订书面解除协议。第二十二条第三方介入后的合同变更与解除22.1第三方介入后的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，并注明变更内容。22.2第三方介入后的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方应协商一致解除合同，并按照本合同约定处理后续事项。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1第三方介入后的争议解决方式甲乙方应按照本合同约定的争议解决方式，解决第三方介入后的争议。23.2第三方介入后的争议处理如本合同约定的争议解决方式无法解决第三方介入后的争议，甲乙方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十四条第三方介入后的合同终止24.1第三方介入后的合同终止条件第三方介入后的合同终止条件如下：（1）第三方介入完成后，本合同约定的义务履行完毕；（2）甲乙方协商一致解除合同；（3）法律规定的其他终止条件。24.2第三方介入后的合同终止后的处理第三方介入后的合同终止后，甲乙方按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于房屋过户、支付税费等。第二十五条第三方介入后的其他约定25.1第三方介入后的其他约定内容（1）【】；（2）【】；（3）【】；（4）【】；（5）【】。25.2第三方介入后的其他约定的效力本合同其他条款与本合同附件的约定不一致的，以本合同附件的约定为准。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：租赁权证复印件附件三：房屋现状说明书附件四：评估报告复印件附件五：中介服务合同复印件附件六：第三方介入服务合同复印件附件七：房屋过户登记申请表附件八：税费计算清单附件九：付款凭证复印件附件十：收款凭证复印件附件十一：房屋钥匙交接单附件十二：验收报告复印件附件十三：争议解决方案附件十四：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。2.租赁权证复印件应与原证一致，包括证号、有效期等信息。3.房屋现状说明书应详细描述房屋的现状，包括设施设备、装饰装修等情况。4.评估报告复印件应包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。5.中介服务合同复印件应明确中介服务的范围、期限、费用等。6.第三方介入服务合同复印件应明确第三方介入的职责、义务、责任限额等。7.房屋过户登记申请表应填写完整，包括双方当事人、房屋信息等。8.税费计算清单应详细列出应由出卖人和买受人承担的税费项目、计算依据等。9.付款凭证复印件应包括付款时间、金额、付款人等信息。10.收款凭证复印件应包括收款时间、金额、收款人等信息。11.房屋钥匙交接单应记录钥匙交接的时间、地点、双方当事人等信息。12.验收报告复印件应包括验收时间、验收结果、验收人等信息。13.争议解决方案应明确双方在发生争议时应采取的解决方式。14.其他相关文件应包括与本合同履行相关的其他书面文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或未履行房屋过户手续。2.买受人未按照约定时间支付购房款或未接受房屋交付。3.第三方介入方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行。4.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同目的无法实现。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致