二手住宅小区整体收购合同20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅小区整体收购合同2024本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3甲方定义1.4乙方定义第二条：收购范围及标的2.1收购范围2.2标的概述2.3标的数量2.4标的质量标准第三条：收购价格及支付方式3.1收购价格3.2价格调整机制3.3支付方式3.4支付时间节点第四条：收购程序及时间安排4.1收购程序4.2时间安排4.3进度报告4.4变更程序第五条：合同的履行与保证5.1甲方义务5.2乙方义务5.3合同履行保证5.4违约责任第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序6.4变更与解除后的处理第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼或仲裁费用第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任第十条：不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力后果处理第十一条：附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款的效力第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2约定生效条件第十三条：附件13.1附件列表13.2附件效力第十四条：合同签署14.1合同签署地点14.2合同签署时间14.3合同正本及副本份数14.4合同文本的语言及法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方：×××，住所地：××省××市××区××路××号，法定代表人：×××，联系电话：××××××××。1.2乙方主体信息乙方：×××，住所地：××省××市××区××路××号，法定代表人：×××，联系电话：××××××××。1.3甲方定义甲方指本合同所述的二手住宅小区整体收购方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.4乙方定义乙方指本合同所述的二手住宅小区整体出售方，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。第二条：收购范围及标的2.1收购范围本合同收购范围包括：二手住宅小区内所有住宅物业、公共设施及附属设施。2.2标的概述本合同收购标的为：二手住宅小区内共计××栋住宅楼，共计××套住宅单元，以及小区内的公共设施和附属设施。2.3标的数量本合同收购标的数量为：××栋住宅楼、××套住宅单元。2.4标的质量标准标的质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方合理期望。第三条：收购价格及支付方式3.1收购价格本合同收购价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万元整（小写）：￥9990000.00。3.2价格调整机制如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，双方可协商调整收购价格。3.3支付方式本合同收购价款支付方式为：分期支付。具体支付安排见附件一。3.4支付时间节点甲方应按照附件一约定的时间节点支付收购价款。第四条：收购程序及时间安排4.1收购程序本合同收购程序分为：签订合同、交接物业、支付收购价款、办理过户手续等步骤。4.2时间安排双方应按照附件二约定的时间安排完成收购程序。4.3进度报告甲方应定期向乙方报告收购进度，确保双方及时了解项目进展。4.4变更程序如遇特殊情况需调整收购程序或时间安排，双方可协商变更，并签订补充协议。第五条：合同的履行与保证5.1甲方义务甲方应按照本合同约定履行收购义务，确保收购价款的支付及物业的交接。5.2乙方义务乙方应保证所出售物业的权属清晰，无任何法律纠纷，并协助甲方办理过户手续。5.3合同履行保证双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，确保收购过程的顺利进行。5.4违约责任如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同签订后，如遇国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，双方可协商变更合同内容。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如一方严重违约，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。6.3变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面补充协议。6.4变更与解除后的处理合同变更或解除后，双方应按照本合同及补充协议的约定处理相关事宜。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（一）双方按照约定完成了收购标的的交付及价款支付；（二）双方协商一致解除本合同；（三）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜，并互相协助办理相关手续。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或失效之日起五年。10.3违约泄密责任如一方违反本条保密约定，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条：附加条款11.1附加条款内容附加条款包括但不限于：物业过户手续办理、物业移交清单、物业维护保养等。11.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附加条款约定履行各自的义务。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定除本合同及附加条款外，双方还可就其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同。12.2约定生效条件双方的其他约定自签字（或盖章）之日起生效。第十三条：附件13.1附件列表附件一：收购价款支付安排附件二：收购程序及时间安排附件三：物业移交清单附件四：物业维护保养协议13.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件约定履行各自的义务。第十四条：合同签署14.1合同签署地点本合同于中华人民共和国××省××市××区××路××号签署。14.2合同签署时间本合同于2024年××月××日签署。14.3合同正本及副本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.4合同文本的语言及法律效力本合同文本采用中文书写，中华人民共和国法律为本合同的适用法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，在甲乙方履行本合同过程中提供协助或服务。1.2第三方责任第三方应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款履行其职责，并保证其提供的服务符合法律法规及行业标准。1.3第三方权利第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保合同的顺利履行。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙双方在本合同履行过程中如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面补充协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（一）甲乙双方同意第三方提供的服务或协助；（二）第三方具备提供相关服务的能力和资质；（三）第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用由甲乙双方协商确定，并在补充协议中明确。3.2费用支付方式第三方服务费用的支付方式由甲乙双方在补充协议中约定。3.3费用支付时间节点甲乙双方应按照补充协议约定的时间节点支付第三方服务费用。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额在其提供服务范围内，对于因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，由第三方承担相应责任。4.2第三方责任限制第三方对甲乙双方的责任限制在其收取的服务费用范围内，超出费用部分的责任由第三方自行承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定和服务协议的关系，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。5.2第三方独立责任第三方在提供服务过程中产生的法律责任由第三方自行承担，与甲乙方无关。第六条：第三方介入的变更与解除6.1变更条件如甲乙双方同意变更第三方服务内容或解除第三方服务，应签订书面补充协议。6.2解除程序第三方服务的解除应按照甲乙双方约定的程序进行，并办理相关手续。6.3解除后的处理第三方服务解除后，甲乙双方应按照补充协议约定处理后续事宜。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点第三方介入争议解决的地点为合同签订地。7.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第八条：附加条款8.1附加条款内容附加条款包括但不限于：第三方服务范围、服务标准、费用支付等具体事项。8.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应严格按照附加条款约定履行各自的义务。第九条：其他约定9.1双方的其他约定除本合同及附加条款外，甲乙双方还可就其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同。9.2约定生效条件双方的其他约定自签字（或盖章）之日起生效。第十条：附件10.1附件列表附件一：第三方服务协议附件二：第三方服务费用支付安排10.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方均应严格按照附件约定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅小区整体收购合同概述本附件详细描述了二手住宅小区的整体收购范围、标的数量、质量标准等信息。附件二：收购价款支付安排本附件详细约定了甲方应按照的支付安排，包括支付时间节点、支付方式等。附件三：收购程序及时间安排本附件详细约定了收购程序的步骤、时间安排以及进度报告的要求。附件四：物业移交清单本附件详细列出了物业移交的具体内容，包括物业的具体部位、设施等。附件五：物业维护保养协议本附件详细约定了物业维护保养的具体内容、保养周期等。附件六：第三方服务协议本附件详细约定了第三方服务的范围、服务标准、费用支付等。附件七：第三方服务费用支付安排本附件详细约定了第三方服务费用的支付时间节点、支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定的时间节点支付收购价款。2.乙方未按照约定提供清晰的物业权属证明。3.第三方未按照约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.对于甲方未按照约定的时间节点支付收购价款的情况，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的千分之五。2.对于乙方未按照约定提供清晰的物业权属证明的情况，甲方有权要求乙方承担因此造成的一切损失。3.对于第三方未按照约定提供服务或协助的情况，甲乙双方有权要求第三方承担因此造成的一切损失。全文完。二手住宅小区整体收购合同20241本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3术语定义第二条：住宅小区收购范围及条件2.1收购范围2.2收购条件第三条：收购价格及支付方式3.1收购价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：收购流程及时间安排4.1收购流程4.2时间安排第五条：房屋过户及产权转移5.1过户责任方5.2过户流程5.3产权转移时间第六条：物业公司管理及遗留问题处理6.1物业公司管理6.2遗留问题处理第七条：合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除第八条：违约责任及赔偿8.1违约责任8.2赔偿标准第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条：合同的份数及送达11.1合同份数11.2送达地址第十二条：其他约定12.1其他约定内容第十三条：合同的签署与日期13.1签署日期13.2签署地点第十四条：附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方：指X房地产开发有限公司，营业执照号：X，地址：X，法定代表人：X。1.2乙方主体信息乙方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，营业执照号（如有）：X，地址（如有）：X，法定代表人（或自然人）：X。1.3术语定义本合同所称二手住宅小区整体收购，是指甲方按照本合同约定，收购乙方所持有的位于X的二手住宅小区全部或部分物业权益的行为。第二条：住宅小区收购范围及条件2.1收购范围本合同项下的收购范围包括：住宅小区内的全部住宅楼、配套设施及附属设施。具体楼栋、房屋编号、面积等信息详见附件一。2.2收购条件乙方须保证所出售的住宅小区物业权益不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权、房屋所有权、共有权、相邻权等。第三条：收购价格及支付方式3.1收购价格甲方向乙方支付的收购价格为人民币【】元整（大写：【】元整），付款方式为转账支付。3.2支付方式甲方分期向乙方支付收购价款，具体支付方式如下：（1）本合同签署之日起【】日内，甲方支付收购价款的【】%；（2）自本合同签署之日起【】日内，甲方支付收购价款的【】%；（3）自本合同签署之日起【】日内，甲方支付收购价款的【】%。3.3支付时间甲方按照本合同约定分期支付收购价款，每期付款时间及金额详见附件二。第四条：收购流程及时间安排4.1收购流程本合同项下的收购流程如下：（1）双方签署本合同；（2）甲方支付收购价款；（3）乙方办理物业权益转移手续；（4）双方办理物业过户手续；（5）甲方支付剩余收购价款；（6）双方办理物业权属转移登记手续。4.2时间安排本合同项下的时间安排如下：（1）本合同签署之日起【】日内，完成物业权益转移手续；（2）本合同签署之日起【】日内，完成物业过户手续；（3）本合同签署之日起【】日内，甲方支付剩余收购价款；（4）本合同签署之日起【】日内，双方办理物业权属转移登记手续。第五条：房屋过户及产权转移5.1过户责任方乙方应负责办理本合同项下物业的过户手续，并承担相应费用。5.2过户流程乙方应当按照我国相关法律法规的规定，向房产管理部门申请办理物业过户手续。具体流程如下：（1）乙方提交过户申请材料；（2）房产管理部门审核申请材料；（3）乙方缴纳过户税费；（4）房产管理部门办理过户手续。5.3产权转移时间本合同项下物业的产权转移时间，以房产管理部门出具的过户登记证书为准。第六条：物业公司管理及遗留问题处理6.1物业公司管理本合同签署后，物业公司继续负责小区的物业管理，确保小区的正常运行。6.2遗留问题处理双方应共同协商处理因物业转让所产生的遗留问题，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。具体处理方式如下：（1）对于已产生的物业费用，由乙方承担；（2）对于今后的物业费用，按照新的物业管理制度执行；（3）对于小区内的维修基金，按照相关法律法规及物业管理制度处理。第八条：违约责任及赔偿8.1违约责任双方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2赔偿标准违约金为本合同收购价款的【】%，具体金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。赔偿损失的标准按照实际损失计算，但不超过违约金数额。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为【】人民法院。第十条：保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商务秘密、技术秘密、财务信息等，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限本合同项下的保密信息，自本合同签订之日起，有效期为【】年。10.3违约保密条款违反本条保密条款的，违约方应支付违约金，违约金为本合同收购价款的【】%，具体金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。第十一条：合同的份数及送达11.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同中载明的地址。任何一方变更地址，应提前【】天书面通知对方。第十二条：其他约定12.1其他约定内容双方在其他事项上另有约定的，可以从本合同附件三中补充约定。第十三条：合同的签署与日期13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为【】。第十四条：附件14.1附件清单附件一：住宅小区物业权益转移清单附件二：付款时间及金额安排附件三：其他约定事项第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等，协助甲乙双方完成本合同项下的收购事宜。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在本次收购过程中的职责，确保收购过程的合法、合规。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利，包括但不限于获取收购过程中的相关费用、获得合同约定的服务费用等。第二条：第三方介入的流程2.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，如双方无法达成一致，可商请具有权威的行业协会或政府相关部门推荐。2.2第三方委托甲乙双方与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方工作流程第三方按照委托协议的约定，开展收购相关的评估、审计、金融服务等工作。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方根据委托协议的约定，收取相应的费用。3.2支付方式甲乙双方按照委托协议的约定，向第三方支付费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额为第三方收取的费用总额。4.2第三方责任限制第三方不承担因甲方、乙方故意或重大过失导致的损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙双方的代理人，履行收购过程中的相关职责。5.2第三方独立性第三方在执行本合同项下的职责时，应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同或委托协议的约定，应承担违约责任。6.2违约处理甲乙双方有权根据违约情况，要求第三方承担违约金、赔偿损失等责任。第七条：第三方退出7.1第三方退出第三方在履行完本合同项下的职责后，本合同自动终止。7.2退出通知第三方应提前【】天通知甲乙双方，双方确认收到退出通知后，第三方不再承担本合同项下的职责。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方、乙方的关系第三方作为甲乙双方的代理人，不代表甲方或乙方，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。8.2第三方与收购事宜的关系第三方仅负责收购过程中的相关事宜，不参与收购后的物业管理和运营。第九条：第三方合规性要求9.1第三方应遵守我国法律法规、行业规范和道德规范，不得违法违规开展业务。9.2第三方应保持独立性，不得利用本合同项下的业务关系，获取不正当利益。第十条：第三方信息披露10.1第三方应按照甲乙双方的要求，及时、准确、完整地提供与收购事宜相关的信息。10.2第三方披露信息时，应确保信息的真实性、合法性，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。第十一条：第三方档案管理11.1第三方应按照甲乙双方的要求，妥善保管与收购事宜相关的文件、资料、档案等。11.2第三方应在收购事宜结束后，按照甲乙双方的要求，及时移交相关档案。第十二条：第三方保密义务12.1