二零二四年度房产交易合同的解除与终止条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产交易合同的解除与终止条款2本合同目录一览1.解除与终止的定义及适用范围1.1解除的定义及适用范围1.2终止的定义及适用范围2.解除与终止的条件2.1解除的条件2.1.1合同当事人协商一致2.1.2法定解除条件2.1.3约定解除条件2.2终止的条件2.2.1合同到期2.2.2合同当事人协商一致2.2.3法定终止条件2.2.4约定终止条件3.解除与终止的程序3.1解除的程序3.1.1通知对方解除合同3.1.2办理合同解除手续3.2终止的程序3.2.1通知对方终止合同3.2.2办理合同终止手续4.解除与终止的法律后果4.1解除的法律后果4.1.1解除合同后，当事人应当恢复原状，返还已收到的财物4.1.2解除合同后，当事人应当承担因解除合同而产生的损失4.2终止的法律后果4.2.1终止合同后，当事人不再享有合同约定的权利和义务4.2.2终止合同后，当事人不承担因终止合同而产生的损失5.解除与终止的例外情形5.1解除的例外情形5.2终止的例外情形6.解除与终止的争议解决6.1当事人因解除与终止发生争议的，应当协商解决6.2当事人协商不成的，可以向人民法院提起诉讼7.解除与终止的合同条款的变更与修改7.1合同解除与终止条款的变更7.2合同解除与终止条款的修改8.解除与终止的合同条款的附则8.1解除与终止的合同条款的生效8.2解除与终止的合同条款的失效9.解除与终止的合同条款的适用法律9.1本合同解除与终止条款适用中华人民共和国的法律10.解除与终止的合同条款的解释10.1本合同解除与终止条款的解释权归合同当事人所有11.解除与终止的合同条款的附件11.1附件一：解除合同协议书11.2附件二：终止合同协议书12.解除与终止的合同条款的签署12.1本合同解除与终止条款自合同当事人签字或盖章之日起生效13.解除与终止的合同条款的备案13.1本合同解除与终止条款的备案手续由合同当事人按照法律规定办理14.解除与终止的合同条款的解除与终止14.1本合同解除与终止条款的解除与终止，按照本合同解除与终止的程序办理第一部分：合同如下：第一条解除与终止的定义及适用范围1.1解除的定义及适用范围（1）合同当事人协商一致解除合同；（2）合同当事人约定解除条件成就时解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同当事人协商一致解除合同；（4）合同当事人一方严重违约，对方有权解除合同；（5）法律、法规规定的其他解除情形。1.2终止的定义及适用范围（1）合同到期，合同当事人协商一致终止合同；（2）合同当事人约定终止条件成就时终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同当事人协商一致终止合同；（4）合同当事人一方严重违约，对方有权终止合同；（5）法律、法规规定的其他终止情形。第二条解除与终止的条件2.1解除的条件2.1.1合同当事人协商一致合同当事人可以通过协商一致的方式解除合同，解除合同应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章。2.1.2法定解除条件有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：（1）合同当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（2）合同当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）合同当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（4）法律、法规规定的其他解除情形。2.1.3约定解除条件合同当事人可以在合同中约定解除条件。解除条件成就时，当事人可以解除合同。2.2终止的条件2.2.1合同到期合同期限届满，合同当事人协商一致终止合同。2.2.2合同当事人协商一致终止合同合同当事人可以在合同期限届满前，协商一致终止合同。2.2.3法定终止条件有下列情形之一的，合同当事人可以单方终止合同：（1）合同当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（2）合同当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）合同当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（4）法律、法规规定的其他终止情形。2.2.4约定终止条件合同当事人可以在合同中约定终止条件。终止条件成就时，合同当事人可以终止合同。第三条解除与终止的程序3.1解除的程序3.1.1通知对方解除合同解除合同的一方应当书面通知对方解除合同，通知应当明确表明解除合同的意图。3.1.2办理合同解除手续合同解除后，当事人应当办理合同解除手续，包括但不限于返还已收到的财物、结算款项、办理权属变更等。3.2终止的程序3.2.1通知对方终止合同终止合同的一方应当书面通知对方终止合同，通知应当明确表明终止合同的意图。3.2.2办理合同终止手续合同终止后，当事人应当办理合同终止手续，包括但不限于返还已收到的财物、结算款项、办理权属变更等。第四条解除与终止的法律后果4.1解除的法律后果4.1.1解除合同后，当事人应当恢复原状，返还已收到的财物。4.1.2解除合同后，当事人应当承担因解除合同而产生的损失。4.2终止的法律后果4.2.1终止合同后，当事人不再享有合同约定的权利和义务。4.2.2终止合同后，当事人不承担因终止合同而产生的损失。第五条解除与终止的例外情形5.1解除的例外情形（1）合同当事人一方已经履行了主要债务，对方当事人不得解除合同；（2）合同当事人一方迟延履行债务，但对方当事人未催告或者未在合理期限内要求履行；第八条解除与终止的争议解决当事人因解除与终止发生争议的，应当协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条解除与终止的合同条款的变更与修改合同解除与终止条款的变更或修改，应由合同当事人协商一致，并采取书面形式。变更或修改的内容不得违反法律、法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第十条解除与终止的合同条款的附则本合同解除与终止条款的附则如下：1.本合同解除与终止条款的生效：本条款自合同当事人签字或盖章之日起生效。2.本合同解除与终止条款的失效：本条款在合同解除或终止的情况下失效。第十一条解除与终止的合同条款的适用法律本合同解除与终止条款适用中华人民共和国的法律。第十二条解除与终止的合同条款的解释本合同解除与终止条款的解释权归合同当事人所有。合同当事人应当遵循诚实信用原则，公平原则和合法原则，正确解释和适用本条款。第十三条解除与终止的合同条款的附件本合同解除与终止条款的附件包括：1.附件一：解除合同协议书2.附件二：终止合同协议书第十四条解除与终止的合同条款的签署本合同解除与终止条款自合同当事人签字或盖章之日起生效。合同当事人在签署本合同时，应当认真阅读本条款，并对本条款的内容有充分理解。合同生效后，合同当事人应当履行本条款约定的义务，遵守国家的法律、法规，维护国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第十六条第三方介入的条件和程序第三方介入的条件如下：1.甲乙方同意第三方的介入；2.第三方具备介入所需的专业资质和能力；3.第三方与甲乙方之间不存在利益冲突。第三方介入的程序如下：1.甲乙方协商确定第三方；2.甲乙方与第三方签订介入协议；3.第三方按照协议约定介入本合同。第十七条第三方介入后的义务和责任1.按照甲乙方的要求，提供专业服务；2.遵守相关法律法规和行业规范；3.保密甲乙方的商业秘密。1.第三方应当对其提供的专业服务的质量和效果负责；2.第三方应当对其因违约或过失给甲乙方造成的损失承担赔偿责任。第十八条第三方责任限额第三方介入后的责任限额如下：1.第三方应当对其违约或过失造成的直接损失承担赔偿责任，但不超过其收取的费用总额；2.第三方不承担因不可抗力导致的损失责任；3.第三方不承担因甲乙方故意或重大过失导致的损失责任。第十九条第三方与其他各方的关系第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第三方与甲乙方之间的权利义务，由甲乙方与第三方签订的介入协议确定。第二十十条第三方介入的终止1.合同当事人协商一致终止第三方介入；2.第三方因违约或过失被解除介入协议；3.法律规定或介入协议约定的其他终止情形。第二十一条第三方介入争议的解决第三方介入争议的解决方式如下：1.由合同当事人与第三方协商解决；2.协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的附加条款和说明本合同第三方介入的附加条款和说明如下：1.第三方介入的费用由甲乙方协商确定；2.第三方介入的期限由甲乙方协商确定；3.第三方介入的具体职责和义务，由甲乙方与第三方签订的介入协议确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：解除合同协议书附件二：终止合同协议书附件一：解除合同协议书1.解除合同协议书应当明确解除合同的原因、解除日期、解除后的权利义务处理等事项。2.解除合同协议书应当由甲乙双方签字或者盖章，并注明解除合同的日期。3.解除合同协议书一式两份，甲乙双方各执一份。附件二：终止合同协议书1.终止合同协议书应当明确终止合同的原因、终止日期、终止后的权利义务处理等事项。2.终止合同协议书应当由甲乙双方签字或者盖章，并注明终止合同的日期。3.终止合同协议书一式两份，甲乙双方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按约定时间履行合同义务；（2）未按约定质量标准履行合同义务；（3）未按约定提供服务或者产品；（4）违反合同中的其他约定。2.违约责任认定标准违约责任认定标准如下：（1）违约金的计算：按照合同金