商铺租赁合同（2024年度版）优化承租方利益2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺租赁合同（2024年度版），优化承租方利益本合同目录一览1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置与面积1.2租赁期限1.3租赁起始与终止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金调整机制3.费用承担3.1承租方承担的费用3.2出租方承担的费用3.3共同承担的费用4.商铺使用及维修4.1承租方使用范围4.2承租方装修及变更4.3维修责任与维修费用5.商铺保险5.1保险责任5.2保险购买及费用承担6.违约责任6.1承租方违约6.2出租方违约7.合同解除7.1双方解除合同的条件7.2解除合同的程序7.3解除合同后的责任处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及法院9.合同的变更与转让9.1合同变更条件9.2合同转让条件10.合同的附件10.1商铺平面图10.2租赁商铺的产权证明文件11.其他约定11.1商铺经营范围限制11.2商铺转让限制11.3商铺用途限制12.合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件13.双方声明与承诺13.1承租方声明与承诺13.2出租方声明与承诺14.附则14.1合同语言14.2合同解释权归属14.3合同的修订及更新第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置与面积商铺位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。1.2租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租赁起始与终止日期租赁起始日期为_______年_______月_______日，租赁终止日期为_______年_______月_______日。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为每_______个月一次，承租方应在每月的_______日前将租金支付给出租方。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______2.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期满后，如承租方继续租赁，租金将根据市场行情进行调整；（2）租金调整的具体数额由双方另行协商确定。第三条费用承担3.1承租方承担的费用（1）水费；（2）电费；（3）物业管理费；（4）网络费用；（5）其他法律法规规定由承租方承担的费用。3.2出租方承担的费用（1）商铺的房屋税费；（2）商铺的保险费用；（3）商铺的维修费用；（4）其他法律法规规定由出租方承担的费用。3.3共同承担的费用双方共同承担的费用包括但不限于：（1）商铺的公共设施维修费用；（2）商铺的安全保卫费用；（3）商铺的环境卫生费用。第四条商铺使用及维修4.1承租方使用范围承租方只能将商铺用于_______（经营范围），不得从事法律法规禁止的活动。4.2承租方装修及变更承租方进行商铺装修应事先征得出租方同意，并按照相关规定办理手续。装修过程中不得影响商铺的结构安全及使用功能。如承租方需要变更商铺的使用用途，应提前_______个月书面通知出租方，并征得出租方同意。4.3维修责任与维修费用商铺的正常维护、修理由出租方负责，费用由出租方承担。因承租方使用不当导致的损坏，维修费用由承租方承担。第五条商铺保险5.1保险责任商铺的保险由出租方负责购买，保险金额及保险条款应符合相关法律法规的规定。5.2保险购买及费用承担保险费用由出租方承担，保险期间内因保险事故导致的损失，按照保险条款的约定进行赔偿。第六条违约责任6.1承租方违约承租方未按照约定支付租金、费用或者违反合同其他条款的，应承担违约责任，具体违约金数额由双方约定。6.2出租方违约出租方未按照约定提供商铺、未按照约定承担费用或者违反合同其他条款的，应承担违约责任，具体违约金数额由双方约定。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院合同签订地为_______（具体地点），双方同意提交仲裁委员会进行仲裁，或者向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与转让9.1合同变更条件合同的变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。如一方需转让合同权利义务，应提前_______个月书面通知对方，并征得对方同意。第十条合同的附件10.1商铺平面图本合同附件中包含商铺平面图，用以明确商铺的具体位置和面积。10.2租赁商铺的产权证明文件租赁商铺的产权证明文件，用以证明出租方对商铺的产权。第十一条其他约定11.1商铺经营范围限制承租方不得在商铺内从事法律法规禁止或限制的经营活动。11.2商铺转让限制未经出租方同意，承租方不得将商铺转让给第三方。11.3商铺用途限制承租方只能将商铺用于约定的经营用途，不得改变商铺的使用性质。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件租赁期满，或者双方协商一致提前终止合同的，合同终止。12.3合同解除条件一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第十三条双方声明与承诺13.1承租方声明与承诺承租方声明其具备合法的经营资格，并承诺按照约定使用商铺，遵守相关法律法规。13.2出租方声明与承诺出租方声明其对商铺享有合法的产权，并承诺按照约定提供商铺，履行相关合同义务。第十四条附则14.1合同语言本合同以中文为法定语言。14.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同的修订及更新本合同的修订和更新应由双方书面签署，并经双方同意后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的与甲乙方无关的第三方的权利、义务、责任等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方在履行合同过程中，如涉及到第三方介入的事项，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。2.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应提交给对方备案，并由双方共同履行。2.3甲乙方与第三方签订的书面协议，不得违反本合同的规定，如与本合同规定相冲突，以本合同为准。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的事项，如因第三方的原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。3.2甲乙方追偿的范围包括但不限于：直接损失、间接损失、利润损失等。3.3第三方对甲乙方的损失承担有限责任，其责任限额为本合同约定的租金数额的_______倍。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方介入的事项，如涉及到甲乙方的权利、义务和责任，甲乙方应按照本合同的规定履行。4.2第三方介入的事项，如超出本合同的约定，甲乙方有权拒绝履行。4.3甲乙方与第三方签订的书面协议，如对本合同有实质性变更，需经双方协商一致并书面确认。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如第三方未按照约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，如涉及到本合同的解释或履行，双方均有权请求仲裁委员会进行仲裁，或者向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3甲乙方与第三方签订的书面协议，如与本合同的规定不一致，以本合同为准。第六条第三方介入的告知义务6.1甲乙方在合同履行过程中，如涉及到第三方介入的事项，应及时告知对方。6.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应及时提交给对方备案。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，如涉及到本合同的履行，应及时通知对方。第七条第三方介入的保密义务7.1甲乙方与第三方签订的书面协议，除法律规定外，不得向其他方披露。7.2甲乙方与第三方之间的通信、资料等，除法律规定外，不得向其他方披露。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，如涉及到本合同的履行，不得影响甲乙双方的合作关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以确保承租方对商铺有清晰的认识。附件2：租赁商铺的产权证明文件证明出租方对商铺享有合法产权的文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件3：商铺使用及维修手册详细说明商铺的使用规范、维护保养方法以及维修责任等，以指导承租方正确使用和维护商铺。附件4：保险单据证明出租方已购买商铺保险的单据，包括但不限于保险合同、保险单等。附件5：租赁合同补充协议包含租赁合同中未涉及的具体事项，如租金调整机制、违约责任等。附件6：经营范围限制说明详细描述商铺允许的经营范围，以及法律法规禁止或限制的经营活动。附件7：转让限制说明说明商铺转让的条件、程序以及双方的权利义务。附件8：商铺维修责任说明详细说明出租方和承租方在商铺维修方面的责任划分。附件9：物业管理制度物业管理的相关规定，包括但不限于物业服务内容、费用承担、违规处理等。附件10：安全保卫措施商场的安全保卫措施，包括但不限于监控系统、保安人员配置、应急预案等。附件11：环境卫生管理规范商场环境卫生管理的相关规定，包括但不限于清洁频率、垃圾处理、卫生标准等。附件12：合同履行过程中的其他重要文件可能包括但不限于租金支付凭证、维修记录、第三方服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付承租方未按约定时间、数额支付租金，视为违约。示例说明：若承租方迟延支付租金超过15天，出租方有权终止合同，并要求承租方支付违约金。2.费用迟延支付承租方未按约定时间、数额支付水费、电费、物业管理费等费用，视为违约。示例说明：若承租方迟延支付费用超过15天，出租方有权终止合同，并要求承租方支付违约金。3.未按约定使用商铺承租方未按照合同约定使用商铺，包括但不限于改变商铺用途、进行违法活动等，视为违约。示例说明：若承租方未按约定使用商铺，导致商铺被政府部门查处，出租方有权终止合同，并要求承租方承担相应的法律责任。4.未按约定维护商铺承租方未按照合同约定维护商铺，导致商铺设施损坏、安全隐患等，视为违约。示例说明：若承租方未按约定维护商铺，导致商铺设施损坏，出租方有权要求承租方承担维修费用。5.提前终止合同未经出租方同意，承租方提前终止合同，视为违约。示例说明：若承租方提前终止合同，出租方有权要求承租方支付违约金，违约金数额为剩余租金的_______%。6.违反法律法规承租方在商铺内从事违法活动，导致合同无法履行，视为违约。示例说明：若承租方在商铺内从事违法活动，导致合同无法履行，出租方有权终止合同，并要求承租方承担相应的法律责任。全文完。商铺租赁合同（2024年度版），优化承租方利益1本合同目录一览1.租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积1.2商铺现状及使用要求2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金调整机制4.费用承担4.1承租方应承担的费用4.2出租方应承担的费用5.维修与保养5.1出租方的维修责任5.2承租方的维修责任5.3维修费用承担方式6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果7.违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用与保护11.知识产权保护11.1知识产权归属11.2侵权责任12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式13.其他条款13.1租赁押金13.2租赁保险13.3合同的转让与继承14.附件14.1商铺平面图14.2租赁押金收据14.3物业费用明细表第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置与面积商铺位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2商铺现状及使用要求（1）不得改变商铺的结构和外观；（2）不得将商铺用于非法用途；（3）不得影响商铺周边环境及商场的正常经营；（4）应按照商场的规定进行营业时间内的经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为__________，结束日期为__________。2.2租赁期限延长条件（1）承租方提前__________个月书面通知出租方；（2）双方协商一致；（3）租赁期间内，承租方无违约行为。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月__________元。3.2租金支付周期与时间租金支付周期为一个月，承租方应在每月__________日前将租金支付给出租方。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每满一年，租金上调__________%；（2）上调租金的具体金额为：上调百分比×上一年度租金总额。第四条费用承担4.1承租方应承担的费用承租方应承担的费用包括：（1）水电费；（2）物业管理费；（3）租赁押金__________元；（4）租赁期间产生的其他费用。4.2出租方应承担的费用出租方应承担的费用包括：（1）商铺维修保养费用；（2）商铺保险费用；（3）商铺的结构和外观变更费用。第五条维修与保养5.1出租方的维修责任出租方应负责商铺的公共区域及设施的维修与保养。5.2承租方的维修责任承租方应负责商铺内部设施的维修与保养。5.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。如因自然原因或不可抗力导致商铺损坏，维修费用由双方协商承担。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除条件及后果合同解除条件如下：（1）承租方提前__________个月书面通知出租方；（2）出租方提前__________个月书面通知承租方；（3）双方协商一致；（4）租赁期间内，承租方发生严重违约行为。（1）支付违约金__________元；（2）退还租赁押金；（3）支付因解除合同给出租方造成的损失。第八条违约责任8.1出租方违约责任（1）退还部分或全部租金；（2）支付违约金__________元；（3）赔偿因违约给承租方造成的其他损失。8.2承租方违约责任（1）支付违约金__________元；（2）赔偿因违约给出租方造成的其他损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满；（2）双方协商一致；（3）合同解除。10.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）承租方提前__________个月书面通知出租方；（2）出租方提前__________个月书面通知承租方；（3）双方协商一致；（4）租赁期间内，承租方发生严重违约行为。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括：（1）合同内容；（2）商业秘密；（3）其他双方约定的保密信息。11.2保密信息的使用与保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十二条知识产权保护12.1知识产权归属商铺内的知识产权归承租方所有。12.2侵权责任如出租方使用承租方的知识产权，未经承租方同意，出租方应承担侵权责任。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知。13.2送达地址及联系方式双方各自的送达地址及联系方式如下：出租方：地址：__________联系方式：__________承租方：地址：__________联系方式：__________第十四条附件14.1商铺平面图附件中包含商铺平面图。14.2租赁押金收据附件中包含租赁押金收据。14.3物业费用明细表附件中包含物业费用明细表。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁商铺有关的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、物业管理部门、保险公司等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务负责。15.3第三方权益第三方有权按照合同约定，享受合同约定的权益，包括但不限于获取租金、维修费用等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙双方的关系，协助双方处理租赁过程中的问题。中介方的服务费用由双方协商承担。16.2维修保养方介入维修保养方作为第三方介入本合同，负责商铺的维修保养工作。维修保养方的维修费用由出租方承担。16.3物业管理部门介入物业管理部门作为第三方介入本合同，负责商铺的物业管理和服务。物业管理部门的费用由出租方承担。16.4保险公司介入保险公司作为第三方介入本合同，负责承租方的商铺保险事宜。保险费用由承租方承担。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务费用等因素确定。具体限额由甲乙方在合同中约定。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。17.4第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并书面确认。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行合同过程中，与甲乙方的权利义务划分如下：（1）第三方应按照合同约定，履行其在合同中的义务；（2）甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用；（3）第三方不承担甲乙方之间的纠纷和损失。18.2第三方与甲乙方的沟通与协作18.3第三方退出合同第三方如需退出合同，应提前书面通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约处理方式第三方如违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约责任承担第三方违约责任承担方式如下：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约给甲乙方造成的损失。第二十条合同的变更、解除与终止20.1合同变更合同变更涉及第三方权益的，应征得第三方的同意，并书面确认。20.2合同解除与终止合同解除与终止涉及第三方权益的，甲乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。