房地产抵押担保合同

房地产抵押担保合同合同编号：__________甲方（抵押人）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________乙方（抵押权人）：_______________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：_____________________第一章定义与术语1.1本合同中，以下术语的含义如下：1.1.1“甲方”指抵押人，即提供房地产作为抵押担保的一方。1.1.2“乙方”指抵押权人，即接受甲方房地产抵押担保的一方。1.1.3“抵押物”指甲方提供的房地产，用于担保本合同项下的债务。1.1.4“债务”指甲方因向乙方借款或履行其他合同义务而产生的债务。第二章抵押物的描述2.1甲方同意将其拥有所有权的不动产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，作为债务的担保。2.2抵押物的具体描述如下：2.2.1位置：________________________2.2.2面积：________________________2.2.3房屋结构：____________________2.2.4土地使用权类型：______________2.2.5土地使用权期限：_____________2.2.6其他相关权利及负担：__________第三章抵押物的评估与登记3.1甲方应保证抵押物在抵押期间保持良好的状态，并按照乙方的要求进行必要的维护和修缮。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，将抵押物办理抵押登记手续，并将抵押登记证书交付给乙方。3.3抵押物的评估价值为人民币____元（大写：____________________元整）。第四章债务的履行4.1甲方应按照约定的还款计划，按时足额偿还债务。4.2乙方有权对甲方履行债务情况进行监督，甲方应予以配合。4.3如甲方未按约定履行债务，乙方有权要求甲方提前偿还全部债务，并有权依法处置抵押物。第五章抵押物的处置5.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押物，以偿还债务。5.2抵押物拍卖、变卖所得款项，扣除拍卖、变卖费用后，优先用于偿还债务。如有剩余，归甲方所有；如有不足，乙方有权继续向甲方追偿。5.3甲方应协助乙方办理拍卖、变卖抵押物的相关手续，并承担相应的费用。5.4抵押物处置过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章抵押物的管理与维护6.1甲方在抵押期间应妥善管理抵押物，保证其价值不受损害，并承担抵押物的管理与维护费用。6.2甲方不得对抵押物进行转让、出租、赠与或设定其他抵押权，除非得到乙方的书面同意。6.3甲方应按照乙方的要求，定期提供抵押物的现状报告，包括但不限于抵押物的使用情况、维修情况及价值变化。6.4甲方在抵押期间应保持抵押物的保险有效，并将保险单交付给乙方。保险金额应不少于抵押物的评估价值。第七章抵押物的保险7.1甲方应保证抵押物在抵押期间始终有有效的保险覆盖，保险范围应包括火灾、自然灾害等可能造成抵押物损失的风险。7.2甲方应在保险合同中指定乙方为保险受益人，并在保险发生后，将保险赔偿金优先用于偿还债务。7.3甲方应将保险单正本交由乙方保管，并在保险到期前及时续保。第八章违约责任8.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约金的具体金额为债务总额的___%，或根据实际损失计算。8.3如因甲方违约导致乙方采取法律行动，甲方应承担乙方因此产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九章合同的变更与解除9.1本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签署确认方为有效。9.2在债务全部清偿之前，除非经乙方书面同意，甲方不得单方面解除或终止本合同。9.3乙方在甲方履行债务的情况下，有权提前解除本合同，并要求甲方办理抵押物的注销抵押手续。第十章争议解决与适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3本合同的争议解决过程中，双方应继续履行合同项下的义务，除非法院另有裁定。10.4双方同意，本合同的任何争议解决均应以书面形式进行，并保留相关证据。第十一章抵押物的追加与替换11.1甲方如需追加抵押物，应与乙方协商一致，并办理相应的抵押登记手续。11.2甲方如需替换抵押物，必须得到乙方的书面同意，并办理抵押物的转移登记手续。11.3追加或替换抵押物的价值不得低于原抵押物的评估价值。第十二章抵押物的转让12.1在债务全部清偿之前，甲方不得转让抵押物的全部或部分权益。12.2若甲方获得乙方书面同意转让抵押物，转让所得款项应用于优先偿还债务。12.3甲方转让抵押物时，应保证受让人知晓本合同项下的抵押担保情况。第十三章抵押物的赎回13.1在债务全部清偿之前，甲方有权随时赎回抵押物，但需提前通知乙方。13.2甲方赎回抵押物时，应按照乙方的要求支付相应的赎回费用。13.3甲方赎回抵押物后，本合同自动终止，乙方应协助甲方办理抵押登记的注销手续。第十四章其他约定14.1双方应遵守国家有关房地产抵押的法律、法规和政策。14.2甲方应保证抵押物不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。14.3双方应保守在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和个人信息。第十五章终止与清理15.1在债务全部清偿后，本合同自动终止。15.2合同终止后，双方应按照本合同的约定进行清理工作，包括但不限于抵押物的注销抵押登记。15.3本合同终止后，任何未履行的条款仍继续有效，直至全部履行完毕。甲方（抵押人）：_____