房屋买卖合同应注意的问题

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人/负责人：____________4.联系方式：____________买方：1.名称：____________2.地址：____________3.法定代表人/负责人：____________4.联系方式：____________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置：_______1.2该房屋的面积：_______平方米1.3该房屋的规划用途：_______1.4该房屋的产权性质：_______第二条房屋价格2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。2.3买方未按照约定支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量4.1卖方保证该房屋不存在法律上的瑕疵和权利负担。4.2卖方应保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定。4.3买方对房屋的质量和使用情况有异议的，应在验收时提出，并有权要求卖方承担修复责任或赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2本合同解除或终止的，卖方应退还已收取的定金，并支付买方相应的赔偿。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________法定代表人/负责人：____________签订日期：______年____月____日买方（盖章）：____________法定代表人/负责人：____________签订日期：______年____月____日注意事项：1.房屋描述的准确性：确保合同中房屋的描述与实际房屋相符，包括位置、面积、用途和产权性质等。2.房屋价格的明确：明确约定房屋的购买价格，包括定金和剩余房款的支付方式和时间。3.交付及过户的时间和费用：约定清楚房屋的交付时间和过户费用承担方。4.房屋质量的保证：卖方应保证房屋不存在法律瑕疵和权利负担，并符合国家相关标准和规定。5.违约责任的明确：约定清楚任何一方违反合同的违约金比例和赔偿责任。6.争议解决的方式：明确约定适用中华人民共和国法律，并选择合适的仲裁委员会进行仲裁。解决办法：1.对于房屋描述不准确的情况，买方可以在验收时提出异议，并要求卖方承担相应的责任。2.对于房屋价格不明确的情况，双方可以协商解决，并根据实际情况进行调整。3.对于交付及过户时间延长或费用不明确的情况，双方可以根据实际情况协商解决，并签订补充协议。4.对于房屋质量问题，买方可以要求卖方承担修复责任或赔偿责任。5.对于违约责任不明确的情况，可以根据合同约定的违约金比例和赔偿责任进行解决。6.对于争议解决方式不明确的情况，可以选择合适的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。特殊应用场合及补充条款：1.场景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理相关的外籍人士购房手续，并承担因此产生的费用。2.场景：买方需要贷款购买房屋。补充条款：买方应自行解决购房所需的贷款问题，并承担贷款产生的利息和其他费用。若因贷款问题导致买方无法履行合同的，买方应承担相应的违约责任。3.场景：房屋存在租客。补充条款：卖方应在合同签订前，将该房屋内的租客清退，并承担因租客导致的损失。买方应在房屋所有权转移后，承担房屋的租赁合同及相关责任。4.场景：房屋所有权转移后，卖方需要暂时居住。补充条款：卖方应在房屋所有权转移后，按照约定时间搬出。若卖方因特殊情况无法按时搬出，双方可协商延长搬出时间，并达成一致。5.场景：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：若在过户过程中产生额外费用的，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。买方应在过户前向卖方支付相应费用