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文档简介
合同编号:__________上海市住宅项目预订协议参考根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方向乙方预订上海市住宅项目事宜,达成如下协议:第一条项目概况1.1项目名称:_______1.2项目地址:_______1.3项目类型:_______1.4预订房源:_______(房号/单元/楼层)1.5预订面积:_______平方米1.6预订价格:_______元/平方米第二条预订金的支付与退还2.1买方预订该住宅项目时,应向卖方支付预订金人民币_______元(大写:_______元整)。2.2买方支付预订金后,卖方出具收款凭证。2.3若买方在约定的时间内未与卖方签订《上海市商品房预售合同》,卖方应在接到买方书面通知后_______日内退还预订金;逾期退还的,应按同期银行存款利率支付利息。2.4买方在签订《上海市商品房预售合同》后,预订金转为购房款的一部分。第三条合同的签订3.1双方应在预订后_______日内,签订《上海市商品房预售合同》。3.2买方应按照约定的时间、金额向卖方支付购房款。3.3卖方应按照约定的时间、标准向买方交付符合约定的房屋。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定,导致本协议无法履行,应承担相应的违约责任。4.2买方逾期支付预订金、购房款的,应按照逾期部分金额的_______%支付滞纳金。4.3卖方逾期交付房屋的,应按照逾期交付部分的房价款的_______%支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.合同编号:填写唯一且清晰的编号,以便于后续的查询和追溯。2.项目概况:详细填写项目名称、地址、类型等信息,确保与实际相符。3.预订金的支付与退还:明确约定支付金额、退还条件和时间,以及逾期支付或退还的违约责任。4.合同的签订:约定双方签订正式合同的时间限制,以及相关的违约责任。5.违约责任:明确双方在违约情况下的责任承担,包括违约金或滞纳金的计算方式。6.争议解决:填写争议解决的方式,如友好协商或诉讼等。解决办法:1.双方应按照约定履行合同义务,如发生违约情况,通过友好协商解决。2.如果协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.合同法:指《中华人民共和国合同法》,是规范合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律法规。2.城市房地产管理法:指《中华人民共和国城市房地产管理法》,是规范房地产市场交易和管理的法律法规。3.预订金:指买方在预订房屋时支付的一定金额,作为购房的诚意保证。4.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金,用于弥补因违约造成的损失。5.滞纳金:指逾期支付款项的一方应支付给另一方的违约金,通常按照逾期金额和逾期天数计算。6.商品房预售合同:指开发商在建设过程中,提前与购房者签订的关于房屋买卖的合同。特殊应用场合及补充条款:1.婚房预订:补充条款:双方理解买方预订该住宅项目是为了解决婚房需求,因此卖方应尽最大努力确保房屋交付时间与婚期相符。2.子女教育需求:补充条款:考虑到买方预订住宅项目的主要原因是附近有优质学校,双方同意卖方应在房屋交付后提供相关学校的入学咨询服务。3.投资目的:补充条款:如果买方预订房屋的主要目的是投资,卖方应在合同中明确房屋未来的升值潜力和租赁市场情况。4.老年人购房:补充条款:针对买方为老年人的情况,双方同意在房屋设计中加入适合老年人的设施,如无障碍卫生间等。5.外籍人士购房:补充条款:对于外籍买方,卖方应提供中文和英文两种语言的合同版本,并协助买方处理相关户籍和签证事宜。附件列表:1.房屋平
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