房产过户协议书格式

合同编号：__________房产过户协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产过户给乙方的事宜，达成如下协议：一、房产信息1.房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。2.房产性质：_______（住宅/商业/办公等）。3.房屋面积：_______平方米。4.土地使用权证号：_______。5.土地使用权类型：_______（出让/划拨等）。二、过户事项1.甲方同意将上述房产过户给乙方，乙方愿意接受该房产。2.过户费用按照国家相关部门的规定由甲乙双方承担。3.过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按法律法规规定由甲乙双方分别承担。4.过户手续甲乙双方应共同办理，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费、领取新的不动产权证书等。三、过户时间1.双方约定自本协议签订之日起_______个工作日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。2.过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、价款及支付方式1.双方确认，乙方应支付给甲方的房产价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.乙方同意分_______期支付上述价款，具体每期的支付时间和金额如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（3）剩余款项在过户手续办理完毕后七个工作日内支付。3.乙方支付价款后，甲方应将房产过户至乙方名下。五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.若甲方在协议签订后_______日内未按照约定将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保双方身份真实有效，具备完全民事行为能力。2.房产信息应真实准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.过户费用及税费应根据国家相关规定执行，甲乙双方应按时足额缴纳。4.过户手续应共同办理，甲乙双方应积极配合并提供所需资料。5.价款支付应按照协议约定的时间和金额进行，如有违约，应承担违约责任。6.双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利义务。解决办法：1.违约责任：如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产过户：指房屋所有权转移登记，即将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。2.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。3.物权法：是指调整物权关系的一系列法律规范，包括物权的设立、变更、转让、消灭等方面的规定。4.不动产登记中心：是指负责办理不动产登记业务的机构，包括房产过户、土地使用权过户等。5.契税：是指在不动产转让过程中，按照不动产交易金额的一定比例向国家缴纳的税费。6.个人所得税：是指个人从房产转让等活动中取得的所得，按照相关税率缴纳的税费。7.土地增值税：是指在土地使用权转让过程中，按照土地增值额的一定比例向国家缴纳的税费。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：甲方应提供有效的身份证件（如护照、台胞证、港澳居民来往内地通行证等），并依法办理相关手续。2.房产涉及共有权人：补充条款：如房产为共有财产，甲方应事先取得共有权人的同意，并出具共有权人同意过户的证明。3.房产存在抵押或租赁情况：补充条款：甲方应在本协议签订前解除房产的抵押权，并通知乙方。如房产处于租赁状态，甲方应确保租赁合同约定的租赁期限届满或双方另有约定。4.乙方为未成年人：补充条款：乙方应由其监护人代为办理过户手续，并提供监护人有效身份证件、户口簿、未成年人出生证明等相关文件。5.房产为赠与或遗产继承：补充条款：如房产为赠与或遗产继承所得，甲方应提供赠与合同、遗嘱或法院继承判决书等有效文件。附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（甲方、乙方）4.户口簿复印件（如有）5.婚姻状况证明复印