商铺整体租赁合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺整体租赁合同（2024版）本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺所有权与使用权第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件与时间4.3押金扣除事项第五条租赁用途与经营限制5.1租赁用途5.2经营限制5.3违反经营限制的后果第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担方式第七条保险7.1承租人保险7.2出租人保险7.3保险费用承担方式第八条合同的转让与转租8.1合同转让条件8.2转租条件与限制8.3转租通知义务第九条合同的解除与终止9.1提前解除合同的条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的权益处理第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任10.3违约赔偿金额及方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点与机构11.3仲裁结果的执行第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法规冲突处理第十三条其他条款13.1合同的修改与补充13.2通知义务13.3保密条款13.4合同的完整性与份数第十四条合同生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件14.3合同失效条件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于北京市朝阳区路号，建筑面积为平方米。1.2商铺现状与使用范围商铺目前处于闲置状态，承租人可以使用商铺进行商业活动，但不得改变商铺的结构和外观。1.3商铺所有权与使用权商铺的所有权归出租人所有，承租人享有商铺的使用权，并在租赁期间有权使用商铺进行经营活动。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日开始，至2034年12月31日止。2.2租赁结束日期如双方未提前解除合同，租赁期限自动续约一年。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人愿意续约，应提前三个月通知出租人，双方协商一致后可续约。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币元，每年共计人民币元。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付当季度的租金。3.3租金支付账户信息租金应支付至出租人指定的银行账户，具体账户信息如下：账户名称：有限公司账号：X开户银行：银行北京市分行3.4租金调整条款租金调整机制如下：（1）每满一年，租金在上一年基础上增加5%；（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元作为押金。4.2押金退还条件与时间租赁期满或合同提前解除后，如商铺无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在扣除应付费用后退还承租人押金。4.3押金扣除事项如商铺在租赁期间出现损坏或违反合同约定，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用或违约金。第五条租赁用途与经营限制5.1租赁用途承租人不得将商铺用于非法用途，必须按照合同约定的用途使用商铺。5.2经营限制承租人不得在商铺内进行违法经营活动，不得影响商铺周围环境的安宁和整洁。5.3违反经营限制的后果如承租人违反经营限制，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备的维修和保养。6.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部装修和经营设备的维修和保养。6.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。如双方对维修责任有争议，可协商解决。第八条合同的转让与转租8.1合同转让条件承租人在租赁期间可以将合同权益转让给第三方，但需提前三个月通知出租人并取得书面同意。8.2转租条件与限制承租人不得将商铺转租给第三方。如确需转租，需与第三方签订书面转租协议，并提前三个月通知出租人。8.3转租通知义务承租人应在转租后五个工作日内书面通知出租人，并提供转租协议副本。第九条合同的解除与终止9.1提前解除合同的条件合同提前解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人严重违反合同约定，出租人要求解除合同；（3）出租人因政府征收、征用等原因需要解除合同。9.2合同终止条件租赁期满或者合同提前解除后，合同即终止。9.3合同解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，承租人应按照出租人的要求迁出商铺，并支付相关违约金。出租人应在扣除相关费用后退还剩余押金。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按约定提供商铺或严重违反合同约定的，承租人有权要求出租人承担违约责任。10.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金或严重违反合同约定的，出租人有权解除合同并要求承租人支付违约金。10.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额为违约方应支付的违约金，计算方式为：违约金=租金×违约天数×100%。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。11.2仲裁地点与机构如选择仲裁解决争议，仲裁地点为北京市，仲裁机构为北京市仲裁委员会。11.3仲裁结果的执行仲裁裁决作出后，对双方均有约束力。双方应按照仲裁裁决履行各自的权利义务。第十二条法律法规适用12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突处理如本合同与国家法律法规存在冲突，以国家法律法规为准。第十三条其他条款13.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2通知义务双方应按照合同约定履行通知义务。13.3保密条款双方应对合同内容及协商过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.4合同的完整性与份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同生效14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件本合同在双方签字（或盖章）后，经双方确认无异议即生效。14.3合同失效条件本合同在租赁期满或者合同提前解除后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、担保方、inspectorate或其他与租赁事宜相关的第三方服务提供商。第二条第三方介入条件2.1如本合同执行过程中需要第三方介入，甲乙方应事先书面同意。2.2第三方介入的事项应与甲乙方的权利义务有关，且未经双方共同书面同意，第三方不得提出任何影响甲乙方权益的要求。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的，应承担与甲乙方之间的直接权利义务关系。3.2第三方如因自身原因导致合同履行不当，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在书面同意第三方介入时明确。4.2如甲乙方未在书面同意中明确第三方责任限额，则视为第三方对甲乙方的责任无限额。第五条第三方介入程序5.1甲乙方如需引入第三方，应向对方提供第三方的详细信息，并经双方共同书面确认。5.2甲乙方应确保第三方的介入不会侵犯甲乙方或对方的合法权益。第六条第三方权益的保障6.1甲乙方应确保第三方介入不会影响本合同的履行。6.2甲乙方应保证第三方的介入不会导致合同内容的实质性变更。第七条第三方退出机制7.1如第三方希望退出本合同，应提前三个月书面通知甲乙方。7.2第三方退出后，其在本合同中的权利义务自行终止。第八条第三方违约处理8.1如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约所造成的损失，有权向第三方追偿。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方介入本合同的，不影响甲乙方之间的权利义务关系。9.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方在本合同中的权利义务履行。第十条法律法规适用10.1本合同第三方介入相关条款的修改、补充或解除，应符合相关法律法规的规定。10.2如本合同第三方介入相关条款与法律法规存在冲突，以法律法规为准。第十一条其他条款11.1本合同第三方介入相关事项的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。11.2本合同第三方介入相关事项的履行，应遵守诚实信用原则，不得损害甲乙方合法权益。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一经签署，即成为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置与面积示意图详细描述商铺的具体位置和建筑面积，以及商铺内外的设施和环境。附件二：商铺现状照片提供商铺目前的照片，以记录商铺的现状，包括内部装修和外部风貌。附件三：租金支付证明证明承租人已按照合同约定支付租金的文件，如银行转账凭证等。附件四：押金支付证明证明承租人已按照合同约定支付押金的文件，如银行转账凭证等。附件五：租赁用途和经营限制说明详细说明承租人可以使用的商铺用途和不得违反的经营限制。附件六：维修与保养责任分配表明确出租人和承租人在维修与保养方面的责任和义务。附件七：保险证明提供承租人和出租人所购买的保险证明文件，以确认双方已按照合同约定进行保险。附件八：合同转让与转租说明详细说明合同转让和转租的条件和程序。附件九：第三方介入确认书当有第三方介入时，需由甲乙方共同签署的确认书，明确第三方的权利义务。附件十：第三方责任限额确认书明确第三方对甲乙方的责任限额的确认书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按约定支付租金。2.承租人未按约定使用商铺。3.承租人未按约定进行维修与保养。4.出租人未按约定提供商铺。5.出租人未按约定进行维修与保养。6.双方未按约定履行通知义务。7.双方未按约定保密合同内容。8.第三方未按约定履行义务。违约责任认定：1.承租人未按约定支付租金的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。2.承租人未按约定使用商铺的，出租人有权要求承租人停止违约行为，并承担违约责任。3.承租人未按约定进行维修与保养的，出租人有权要求承租人承担维修费用，并支付违约金。4.出租人未按约定提供商铺的，承租人有权要求出租人承担违约责任。5.出租人未按约定进行维修与保养的，承租人有权要求出租人承担维修费用，并支付违约金。6.双方未按约定履行通知义务的，应承担相应的违约责任。7.双方未按约定保密合同内容的，应承担违约责任，并支付违约金。8.第三方未按约定履行义务的，第三方应承担违约责任，并支付违约金。全文完。商铺整体租赁合同（2024版）2本合同目录一览第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址1.2商铺面积1.3商铺业态第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式第六条租赁用途6.1承租人经营范围6.2承租人禁止行为第七条维修责任7.1出租人维修责任7.2承租人维修责任第八条保险8.1承租人保险责任8.2保险购买要求第九条转租9.1承租人转租规定第十条合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序第十二条违约责任12.1出租人违约责任12.2承租人违约责任第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决地点第十四条其他条款14.1合同的成立和生效14.2合同的终止和解除14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：北京市朝阳区路号，商铺门牌号为号。1.2商铺面积：商铺的实际使用面积为平方米，商铺共有个停车位。1.3商铺业态：商铺主要用于经营业务，包括但不限于商品销售、餐饮服务、休闲娱乐等。第二条租赁双方基本信息2.1出租人信息：出租人名称：有限公司注册地址：北京市海淀区路号联系人：联系电话：2.2承租人信息：承租人名称：个体工商户经营地址：北京市朝阳区路号联系人：联系电话：第三条租赁期限3.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计60个月。3.2租赁结束日期：租赁期限届满后，承租人应按照本合同约定将商铺及附属设施完好无损地归还给出租人。第四条租金及支付方式4.1租金金额：商铺的租金为每月元，租金共计元。4.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期届满前一个月内支付下一个租赁周期的租金。（1）通过银行转账的方式支付至出租人指定的银行账户；（2）现金支付至出租人指定的收款人。第五条押金5.1押金金额：承租人应向出租人支付押金元，作为承租人履行本合同的担保。5.2押金退还条件及方式：租赁期限届满或者提前解除合同时，承租人按照本合同约定将商铺及附属设施完好无损地归还给出租人的，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。第六条租赁用途6.1承租人经营范围：承租人只能将商铺用于从事业务，不得擅自改变商铺的使用性质。（1）制造、储存、销售易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）从事违法经营活动；（3）损害商铺设施及环境卫生；（4）擅自转租、转让或者抵押商铺；（5）其他违反法律法规及本合同约定的行为。第八条保险8.1承租人保险责任：承租人应按出租人的要求购买并维持有效的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，并将保险单副本交给出租人备案。8.2保险购买要求：承租人应确保保险的保险金额不低于本合同约定的租金金额，并保障出租人和商铺的合法权益。第九条转租9.1承租人转租规定：未经出租人书面同意，承租人不得将商铺转租给任何第三方。如承租人需要转租，应向出租人提交书面的转租申请，并按照出租人的要求提供相关材料。第十条合同变更10.1合同变更条件：合同的变更必须经过双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同变更程序：变更协议应明确约定变更的内容、范围、期限及双方的权利义务，并经双方签字盖章后生效。第十一条合同解除11.1合同解除条件：（1）出租人有权提前解除本合同，如果承租人严重违反本合同的约定，出租人可书面通知承租人解除本合同；（2）承租人有权提前解除本合同，如果出租人未按本合同约定提供商铺或严重违反本合同的约定，承租人可书面通知出租人解除本合同。11.2合同解除程序：合同解除必须经过双方协商一致，并签订书面解除协议。双方应按照本合同约定办理商铺交还手续，并结算相关费用。第十二条违约责任12.1出租人违约责任：如果出租人未履行本合同的约定，导致承租人无法正常使用商铺，出租人应承担违约责任，包括但不限于赔偿承租人的经济损失。12.2承租人违约责任：如果承租人未履行本合同的约定，导致出租人无法正常收回商铺，承租人应承担违约责任，包括但不限于赔偿出租人的经济损失。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十四条其他条款14.1合同的成立和生效：本合同自双方签字盖章之日起成立，自交付商铺之日起生效。14.2合同的终止和解除：本合同期满或者双方协商一致解除时终止。合同终止后，承租人应按照本合同约定将商铺及附属设施完好无损地归还给出租人。14.3双方约定的其他事项：双方还可以约定其他与本合同有关的事项，但这些事项应书面附加到本合同中，并由双方签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。15.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，如因其原因导致甲乙方权益受损，第三方应承担相应的责任。15.3第三方权益：第三方依据本合同介入时，享有与甲乙方同等的权益，并应遵守本合同的各项规定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：如本合同的签订涉及中介方，甲乙方应与中介方签订独立的中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。中介方仅负责促成甲乙方签订本合同，不承担甲乙方在本合同项下的义务。16.2维修服务方介入：如商铺设施需要维修，甲乙方应选择有资质的维修服务方进行维修。维修服务方应按照甲乙方的要求提供维修服务，并承担相应的维修责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方因履行本合同所承担的最高责任限制。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的性质、介入的方式及合同的性质确定。具体责任限额由甲乙方在第三方介入时协商确定，并在相关合同中予以明确。17.3第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况，调整第三方责任限额。调整第三方责任限额时，应签订书面协议，并由双方签字盖章。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。18.2第三方与承租人：如第三方为维修服务方或保险公司，应按照本合同约定履行相应的义务。如第三方未履行义务，甲乙方有权要求第三方承担责任。18.3第三方与出租人：第三方介入本合同，不影响出租人对商铺的所有权和管理权。出租人应按照本合同约定履行相应的义务。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理程序：甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，甲乙方可以选择向人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入终止：第三方介入本合同履行完成后，甲乙方与第三方的关系终止。20.2第三方介入终止后的义务：第三方在终止后，应按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于退还已收取的费用、赔偿因违约造成的损失等。第二十一条其他相关事项21.1第三方资料：甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关资料，以备不时之需。21.2第三方通知：甲乙方应将本合同项下与第三方相关的通知、函件等发送给第三方。21.3第三方权利义务的继承：如第三方因合并、分立等原因导致权利义务的继承，甲乙方应与继承方重新确认本合同的条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附