二手商品房买卖合同2024年度解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同2024年度解读本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4二手商品房1.5交易日2.商品房基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落2.1.2房屋结构2.1.3房屋面积2.1.4房屋用途2.2房屋权属情况2.2.1土地使用权证2.2.2房屋所有权证2.2.3他项权利证书3.合同价格及支付方式3.1合同价格3.1.1房价3.1.2税费3.1.3手续费3.2支付方式3.2.1定金3.2.2首付款3.2.3贷款3.2.4尾款4.交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理贷款4.3办理过户手续4.4缴纳税费4.5交付房屋4.6办理产权转移登记4.7支付尾款5.房屋交付及质量保证5.1交付条件5.2质量保证5.3质量问题处理6.权利义务及责任6.1出卖人的权利义务6.2买受人的权利义务6.3违约责任7.合同的变更、解除与终止7.1变更7.2解除7.3终止8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、修改和补充9.1生效条件9.2修改条件9.3补充条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理10.4维修基金10.5合同的保管11.合同附件11.1商品房买卖合同11.2房屋所有权证复印件11.3土地使用权证复印件11.4他项权利证书复印件11.5房屋平面图12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有商品房所有权，并有权将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买商品房的自然人、法人或其他组织。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用权，并按照规划许可证规定建设的，具有独立产权的住宅房屋。1.4二手商品房二手商品房是指已经发生过一次产权转移的商品房。1.5交易日交易日是指双方约定的进行商品房买卖的日期。第二条商品房基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落出卖人保证所售商品房位于____省____市____区（县）____街道____号，具体位置以规划许可证为准。2.1.2房屋结构出卖人保证所售商品房的结构为____（如：板式、塔式等），户型为____（如：一室一厅、两室一厅等），装修状况为____（如：毛坯、精装修等）。2.1.3房屋面积出卖人保证所售商品房的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.1.4房屋用途出卖人保证所售商品房的用途为住宅，并符合国家相关住宅使用规定。2.2房屋权属情况2.2.1土地使用权证出卖人应向买受人出示有效的土地使用权证，证明其对所售商品房拥有合法的土地使用权。2.2.2房屋所有权证出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证，证明其对所售商品房拥有合法的所有权。2.2.3他项权利证书出卖人应向买受人出示他项权利证书，如有抵押、租赁等他项权利，应明确告知买受人。第三条合同价格及支付方式3.1合同价格3.1.1房价商品房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.1.2税费双方应按照国家相关政策规定，承担相应的税费。具体税费金额以实际发生为准。3.1.3手续费双方应按照____（比例或金额）承担本次交易的手续费。3.2支付方式3.2.1定金买受人应在签订合同之日起____日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.2首付款买受人应在办理贷款手续后____日内向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2.3贷款买受人应按照银行贷款政策，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。3.2.4尾款买受人应在办理产权转移登记手续后____日内向出卖人支付尾款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第四条交易流程及时间安排4.1签订合同双方应在交易日签署本合同，并按照合同约定履行各自的权利义务。4.2办理贷款买受人应在合同签订后____日内向银行申请贷款，并将贷款结果通知出卖人。4.3办理过户手续双方应按照我国相关法律法规，共同办理商品房过户手续。具体时间以双方协商为准。4.4缴纳税费双方应按照国家相关政策规定，承担相应的税费。具体税费金额以实际发生为准。4.5交付房屋出卖人应按照合同约定，将商品房交付给买受人。具体时间以双方协商为准。4.6办理产权转移登记双方应共同办理商品房产权转移登记手续。具体时间以双方协商为准。4.7支付尾款买受人应按照合同约定，向出卖人支付尾款。具体时间以双方协商为准。第五条房屋交付及质量保证5.1交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用；（3）家具、家电等附属设施齐全并处于正常使用状态。5.2质量保证出卖人应对所售商品房的质量承担保证责任，确保房屋符合国家相关质量标准。5.3质量问题处理如买受人发现所第八条权利义务及责任6.1出卖人的权利义务6.1.1出卖人应保证所售商品房的权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2出卖人应按照合同约定，履行商品房交付、质量保证等义务。6.1.3出卖人应协助买受人办理贷款、过户手续，并提供必要的证明材料。6.2买受人的权利义务6.2.1买受人应按照合同约定，支付房价、税费、手续费等费用。6.2.2买受人应按照合同约定，履行商品房交付、质量保证等义务。6.2.3买受人应协助出卖人办理贷款、过户手续，并提供必要的证明材料。6.3违约责任6.3.1如出卖人未按照合同约定交付商品房，应支付违约金，违约金为房价的____%。6.3.2如买受人未按照合同约定支付房价、税费等费用，应支付违约金，违约金为应支付金额的____%。6.3.3如一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更、解除与终止7.1变更双方同意，如因特殊情况需要变更合同内容，应书面协商一致，并由双方签字盖章确认。7.2解除双方同意，如因特殊情况需要解除合同，应书面协商一致，并由双方签字盖章确认。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同所造成的损失。7.3终止（1）双方完成合同约定的所有义务；（2）双方书面协商一致终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十条其他约定10.1户口迁移如买受人需要将户口迁移至所购商品房，应自行办理相关手续，并承担相关费用。10.2家具家电归属出卖人应将所售商品房内的家具、家电等附属设施随房交付给买受人。具体清单详见附件。10.3物业管理买受人应遵守物业管理规定，按照物业公司要求缴纳物业管理费。10.4维修基金买受人应按照我国相关法律法规，缴纳住宅专项维修基金。10.5合同的保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件亦同。第十一条合同附件11.1商品房买卖合同本合同附件为商品房买卖合同，详细约定双方的权利义务。11.2房屋所有权证复印件出卖人应向买受人提供房屋所有权证复印件。11.3土地使用权证复印件出卖人应向买受人提供土地使用权证复印件。11.4他项权利证书复印件出卖人应向买受人提供他项权利证书复印件。11.5房屋平面图出卖人应向买受人提供房屋平面图。第十二条合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十三条合同签订地点本合同签订地点为____（具体地点）。第十四条合同双方签字盖章出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、维修基金管理机构等。1.2第三方责任第三方在本合同交易过程中应依法履行各自职责，确保交易顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、享有合同约定的服务、参与合同约定的决策等。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构责任中介机构应依法合规开展中介服务，确保房源信息真实准确，协助甲乙方完成交易手续。如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担调解责任。2.1.2中介费用中介费用按双方约定支付，如合同未明确，应按照行业标准支付。中介费用支付后，中介机构不再承担本合同约定的义务。2.2贷款银行2.2.1贷款银行责任贷款银行应按照约定提供贷款服务，确保贷款审批流程合规，贷款资金按时发放。如因贷款银行原因导致贷款手续未能按时完成，贷款银行应承担相应责任。2.2.2贷款利率及期限贷款利率、贷款期限等贷款条件按双方与贷款银行协商确定。如贷款银行违反约定，买受人有权要求贷款银行承担违约责任。2.3物业管理公司2.3.1物业管理公司责任物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业服务质量。如因物业管理公司原因导致物业服务不符合约定，物业管理公司应承担相应责任。2.3.2物业管理费用物业管理费用按双方约定支付，如合同未明确，应按照物业管理公司收费标准支付。物业管理费用支付后，买受人应遵守物业管理规定。2.4维修基金管理机构2.4.1维修基金管理机构责任维修基金管理机构应依法合规管理住宅专项维修基金，确保资金安全。如因维修基金管理机构原因导致资金管理不符合约定，维修基金管理机构应承担相应责任。2.4.2维修基金缴纳及使用买受人应按照我国相关法律法规缴纳住宅专项维修基金。维修基金的使用按双方约定及物业管理公司相关规定执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额甲乙双方同意，第三方在本合同交易过程中的责任限额，按照我国相关法律法规、行业规定及双方约定执行。如无明确规定，第三方责任限额包括但不限于第三方应承担的违约金、赔偿金、诉讼费、仲裁费等。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应结合第三方资质、行业标准、合同约定等因素综合判断。甲乙双方有权要求第三方提供担保，以确保第三方履行合同义务。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中，如因法律法规变动、行业标准调整等原因需要调整，甲乙双方应协商一致，并书面确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在本合同交易过程中，应独立履行各自职责，与甲乙方不存在隶属或其他直接利益关系。4.2第三方之间的协调第三方在本合同交易过程中，如涉及多个第三方，各方应相互配合，确保交易顺利进行。如因第三方之间协调不当导致合同纠纷，相关第三方应承担调解责任。4.3第三方与甲乙方之间的沟通甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求、意愿和合同约定。如因甲乙双方与第三方沟通不畅导致合同纠纷，甲乙双方应承担相应责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更如在本合同履行过程中，第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应书面协商一致，并由双方签字盖章确认。5.2第三方介入后的合同解除如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方同意解除合同的，应书面协商一致，并由双方签字盖章确认。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同所造成的损失。5.3第三方介入后的合同终止（1）甲乙双方完成合同约定的所有义务；（2）甲乙双方书面协商一致终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。第六条第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.他项权利证书复印件5.房屋平面图6.定金支付凭证7.首付款支付凭证8.贷款审批文件9.过户手续文件10.税费缴纳凭证11.房屋交付凭证12.产权转移登记证明13.尾款支付凭证14.物业管理合同15.维修基金缴纳凭证16.中介服务协议17.贷款协议18.物业服务合同19.维修基金管理协议20.合同变更协议21.合同解除协议22.合同终止协议23.第三方担保函24.第三方责任限额确认函说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定a)未按约定时间交付商品房：出卖人应支付违约金，违约金为房价的____%。b)商品房质量不符合约定：出卖人应负责维修或退还买受人已支付的房款，并支付违约金。c)未按约定提供相关证明材料：出卖人应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。2.买受人违约行为及责任认定a)未按约定时间支付房价、税费等费用：买受人应支付违约金，违约金为应支付金额的____%。b)未按约定配合办理贷款、过户手续：买受人应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。c)未按约定履行其他义务：买受人应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。3.中介机构违约行为及责任认定a)提供虚假房源信息：中介机构应退还已收取的中介费用，并支付违约金。b)未按约定协助办理交易手续：中介机构应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。4.贷款银行违约行为及责任认定a)未按约定提供贷款服务：贷款银行应退还已收取的贷款手续费，并支付违约金。b)未按约定发放贷款资金：贷款银行应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。5.物业管理公司违约行为及责任认定a)未按约定提供物业管理服务：物业管理公司应退还已收取的物业管理费，并支付违约金。b)未按约定处理物业问题：物业管理公司应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。6.维修基金管理机构违约行为及责任认定a)未按约定管理维修基金：维修基金管理机构应退还已收取的维修基金管理费，并支付违约金。b)未按约定使用维修基金：维修基金管理机构应承担因此产生的相关费用，并支付违约金。全文完。二手商品房买卖合同2024年度解读1本合同目录一览1.二手商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的身份及资格2.1卖方身份及资格2.2买方身份及资格3.商品房的基本情况3.1商品房的坐落3.2商品房的面积3.3商品房的规划用途3.4商品房的产权情况4.商品房的交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.商品房的交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序6.商品房的质量及保修6.1质量标准6.2保修期限7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他条款11.1税费承担11.2产权过户11.3物业管理11.4装修限制11.5共有产权人同意12.附件12.1商品房买卖合同附件一：商品房产权证明12.2商品房买卖合同附件二：商品房平面图12.3商品房买卖合同附件三：买卖双方身份证明12.4商品房买卖合同附件四：支付凭证13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：第一条二手商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于我国境内二手商品房的买卖交易，出卖人和买受人应具备相应的民事行为能力。第二条合同双方的身份及资格2.1卖方身份及资格出卖人应是在我国境内具有合法身份证明的公民、法人或其他组织，且为所出售商品房的合法所有权人。2.2买方身份及资格买受人应是在我国境内具有合法身份证明的公民、法人或其他组织，具备购买商品房的资格。第三条商品房的基本情况3.1商品房的坐落商品房坐落于____省____市____区（县）____街道____号，房屋所有权证号为____。3.2商品房的面积商品房的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。3.3商品房的规划用途商品房的规划用途为住宅。3.4商品房的产权情况出卖人保证商品房的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，具备转让条件。第四条商品房的交易价格及支付方式4.1交易价格商品房的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。具体付款方式及付款时间，双方可在本合同附件中约定。第五条商品房的交付及验收5.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间，将商品房交付给买受人。交付时间为____年__月__日。5.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋及其附属设施符合国家相关质量标准；（3）房屋不存在任何影响使用的瑕疵。5.3验收程序买受人应在收到商品房后，按照本合同约定的验收程序对房屋进行验收。验收合格的，买受人应签署验收确认书。验收不合格的，买受人应自收到商品房之日起____日内向出卖人提出书面异议，出卖人应在收到异议后____日内予以答复并解决。如出卖人未在规定时间内答复或解决异议的，买受人有权解除本合同。第六条商品房的质量及保修6.1质量标准商品房应符合国家相关质量标准和设计要求，达到居住安全、舒适、便捷的要求。6.2保修期限商品房的保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损坏，出卖人应负责维修或更换。买受人应在知道或应当知道质量问题之日起____日内通知出卖人，否则视为买受人放弃索赔权利。第八条违约责任8.1卖方违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。8.2买方违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件合同终止条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行，对方要求解除合同。第十一条其他条款11.1税费承担双方应按照国家相关法律法规承担合同履行过程中的税费。11.2产权过户双方应按照国家和地方政府的有关规定，办理商品房产权过户手续。11.3物业管理买受人自交付之日起，应按照国家相关法律法规和物业管理规定，承担商品房的物业管理费用。11.4装修限制买受人进行房屋装修时，应遵守国家和地方政府的有关规定，不得损害房屋结构和消防安全。11.5共有产权人同意如商品房为共有财产，出卖人应取得共有产权人的同意，方能出售该商品房。第十二条附件附件一：商品房产权证明附件二：商品房平面图附件三：买卖双方身份证明附件四：支付凭证第十三条签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条签署地点本合同在____省____市____区（县）____街道____号签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）提供房地产交易咨询、服务的中介机构；（2）进行房屋价值评估、质量检测的评估机构；（3）负责商品房建设、施工的监理机构；（4）提供贷款、支付服务的金融机构；（5）其他与本合同履行相关的自然人、法人或其他组织。第十六条第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务或产品的质量。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。16.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平交易，不得损害甲乙方的合法权益。第十七条第三方介入的权益保护17.1第三方权益第三方按照本合同约定，有权获得其服务或产品的相应报酬。17.2第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同，不得拖欠第三方应得的报酬。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任金额上限。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、性质、行业标准等因素确定，具体金额在本合同附件中约定。18.3第三方责任限额的适用第三方同意在本合同中约定其责任限额，并予以遵守。如第三方违约导致甲乙方损失超过责任限额的，甲乙方有权向第三方追偿超出部分。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理甲乙方与第三方协商解决违约事宜，如协商不成，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第二十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同约定产生，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。20.2第三方独立责任第三方在本合同履行过程中，应独立承担法律责任，其行为不代表甲乙方，也不受甲乙方控制。第二十一条附件本合同附件中应包含甲乙方与第三方签订的服务协议、评估报告、监理报告等相关文件，作为本合同的组成部分。第二十二条签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二十三条签署地点本合同在____省____市____区（县）____街道____号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一：商品房产权证明该附件应包含商品房的所有权证、土地使用权证等相关权属证书的复印件，用以证明出卖人对于商品房的合法所有权。附件二：商品房买卖合同附件二：商品房平面图该附件应提供商品房的详细平面图，用以明确商品房的具体布局和面积等信息。附件三：买卖双方身份证明该附件应包含买卖双方的有效身份证明复印件，用以证明双方的身份及资格。附件四：支付凭证该附件应包含买受人支付房价款的支付凭证复印件，如银行转账记录、现金收据等。附件五：服务协议如合同中涉及第三方服务，该附件应包含甲乙方与第三方签订的服务协议复印件，明确双方的权利义务。附件六：评估报告如合同中涉及房屋价值评估，该附件应包含评估机构出具的评估报告复印件，明确房屋的价值。附件七：监理报告如合同中涉及商品房建设、施工的监理，该附件应包含监理机构出具的监理报告复印件，明确商品房的建设质量。附件八：贷款合同如买受人采取贷款方式支付房价款，该附件应包含买受人同金融机构签订的贷款合同复印件，明确贷款的金额、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间、条件交付商品房，或交付的商品房不符合合同约定的质量标准。示例：出卖人未能在2024年6月30日前将符合合同约定的商品房交付给买受人。2.买受人未按照合同约定的时间、方式支付房价款。示例：买受人未能在2024年7月31日前支付完毕房价款。3.第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙方损失。示例：中介机构未按照约定提供房地产交易咨询服务，导致买受人未能及时了解市场行情。4.出卖人未提供合法权属证明，导致买受人无法办理产权过户手续。示例：出卖人未能提供有效的商品房所有权证，导致买受人产权过户。5.买受人未按照合同约定使用、维护商品房，导致商品房损坏。示例：买受人未按照约定进行房屋装修，导致房屋结构受损。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式在本合同附件中约定。示例：出卖人延迟交付商品房，应向买受人支付违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。示例：第三方未提供约定服务，导致买受人未能及时完成购房手续，买受人要求第三方赔偿因此造成的时间损失和经济损失。3.合同解除：守约方有权要求解除本合同，并要求违约方承担违约责任。示例：出卖人未能按照约定交付商品房，买受人要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。4.继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务。示例：买受人未支付房价款，出卖人要求买受人继续支付。全文完。二手商品房买卖合同2024年度解读2本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及地址2.2房屋所有权证号及产权性质2.3房屋面积及建筑结构2.4房屋附属设施及设备3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务4.房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3支付凭证及收款人5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件5.2房屋过户手续及费用5.3房屋交付前的维护及保管责任6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理及责任分配7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方约定的其他事项10.1房屋交易过程中的其他费用10.2双方约定的其他条款11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋相关附属设施设备清单11.4其他重要文件12.签字盖章页12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置及地址房屋位于，地址为。2.2房屋所有权证号及产权性质房屋所有权证号为，产权性质为二手商品房。2.3房屋面积及建筑结构房屋面积为平方米，建筑结构为。2.4房屋附属设施及设备房屋附属设施及设备包括但不限于。第三条买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务甲方应保证其对房屋的产权及所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。3.2买方的权利与义务乙方应按照合同约定的价格及时间支付购房款，并按照约定完成房屋过户手续。第四条房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。4.2付款方式及期限乙方应于本合同签订之日起日内，将购房款支付至甲方指定的账户。4.3支付凭证及收款人乙方支付购房款后，甲方应及时出具收款收据，并办理相关购房款支付凭证。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续及费用甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3房屋交付前的维护及保管责任甲方应对房屋进行必要的维护和保管，确保房屋交付时符合合同约定的条件。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。6.2保修范围及期限房屋保修范围包括房屋主体结构、附属设施及设备，保修期限为年。6.3质量问题的处理及责任分配如发生质量问题，甲方应承担修复责任，如修复费用超过元，由甲方承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方如违反本合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。7.2买方违约责任乙方如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的%。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向本合同约定的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。9.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署。第十条双方约定的其他事项10.1房屋交易过程中的其他费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等。10.2双方约定的其他条款双方可就本合同未尽事宜进行补充，并以书面形式附在本合同后。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋相关附属设施设备清单11.4其他重要文件第十二条签字盖章页12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章（如有）第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同编号本合同编号为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，在房屋买卖过程中提供服务或履行相关职能的单位或个人。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方共同协商同意，并在本合同中明确第三方介入的条件和方式。2.2第三方介入的方式第三方介入可通过书面协议、委托书或其他法律文件形式明确其职责和权利。第三条第三方的主要职责3.1中介机构的职责中介机构负责为甲乙双方提供房源信息、办理交易手续、协助双方完成房屋过户等。3.2评估机构的职责3.3监理机构的职责监理机构负责对房屋的质量和维修状况进行监理，确保房屋符合交付条件。3.4政府部门职责政府部门负责对房屋交易进行监管，办理房屋过户登记等相关手续。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照合同约定获取相应的服务费用和报酬。4.2第三方义务第三方应按照合同约定和法律要求，履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。第五条第三方责任限额5.1第三方责任的限定第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体服务内容、性质和风险程度等因素确定，并在合同中予以明确。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。6.2第三方与甲乙双方的沟通与协调第三方应积极与甲乙双方进行沟通与协调，确保房屋买卖过程的顺利进行。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并书面确认。7.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲乙双方应协商一致，并书面确认。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约如第三方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金的具体数额在本合同中予以明确。8.2第三方违约金支付第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，并支付违约金。第九条争议解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，可按照本合同第八条争议解决方式处理。第十条合同的生