2024年度商品房屋买卖合同准则2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋买卖合同准则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋定义第二条：商品房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：商品房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量保证及售后服务5.1房屋质量保证5.2售后服务内容5.3质量问题处理第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋登记手续9.2税费承担9.3房屋保险第十条：信息保密10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的生效条件第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系人：____________1.1.4出卖人联系方式：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系人：____________1.2.4买受人联系方式：____________1.3商品房屋定义1.3.1商品房屋指的是出卖人合法拥有的，位于____________的，具备合法产权证明的，可用于买卖的建筑物。第二条：商品房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：____________2.1.2房屋所在区域：____________2.1.3房屋具体地址：____________2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：____________平方米2.2.2房屋套内面积：____________平方米2.3房屋户型2.3.1房屋户型为：____________室____________厅____________卫2.4房屋建筑结构2.4.1房屋结构类型：____________2.4.2房屋建筑层高：____________米2.4.3房屋建筑结构：____________第三条：商品房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元3.1.2房屋交易总价包含：房屋买卖价款、____________等费用。3.2付款方式3.2.1买受人应按照本合同约定的付款时间，将房屋交易总价支付给出卖人。3.2.2付款方式为：____________3.3付款时间3.3.1买受人应在本合同签订之日起____________日内，支付房屋交易总价的____________%。3.3.2剩余的____________%的房款，买受人应在本合同约定的交付时间前支付给出卖人。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应按照本合同约定的交付时间，将商品房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时间为：____________年____________月____________日。4.2交付条件4.2.1.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷；4.2.1.2房屋符合国家关于建筑安全的标准；4.2.1.3房屋内部装修符合合同约定的标准。4.3验收程序4.3.1买受人应按照本合同约定的验收程序，对商品房屋进行验收。4.3.2验收合格后，买受人应签署房屋验收合格证书。第五条：质量保证及售后服务5.1房屋质量保证5.1.1出卖人应保证商品房屋的质量符合国家关于建筑安全的标准。5.1.2出卖人应对房屋主体结构的质量问题承担____________年的质量保证责任。5.2售后服务内容5.2.1.1对房屋内部设施进行定期检查和维护；5.2.1.2提供房屋使用过程中遇到问题的咨询和解答服务。5.3质量问题处理5.3.1买受人发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人。5.3.2出卖人应在接到买受人通知后____________日内，对质量问题进行核实并采取修复措施。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致。6.1.2合同变更应书面签署，并加盖双方公章。6.2合同解除条件6.2.1.1双方协商一致；6.2.1.2第八条：合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件8.2.1合同终止的条件如下：8.2.1.1双方按照约定完成房屋交付和价款支付；8.2.1.2双方协商一致解除合同。8.3合同解除条件8.3.1买受人或者出卖人违反合同约定，导致合同无法继续履行；8.3.2因不可抗力因素导致合同无法履行；8.3.3法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。第九条：其他约定9.1房屋登记手续9.1.1买受人应按照法律规定，办理房屋登记手续。9.1.2买受人应支付办理房屋登记手续所需的费用。9.2税费承担9.2.1双方应按照法律规定，承担相应的税费。9.2.2买受人应支付房屋交易过程中产生的税费。9.3房屋保险9.3.1买受人应按照合同约定，购买房屋保险。9.3.2保险费用由买受人承担。第十条：信息保密10.1保密内容10.1.1双方在合同签订过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的附件12.1附件内容12.1.1房屋所有权证复印件；12.1.2房屋平面图；12.1.3房屋质量保证书；12.1.4其他重要文件。12.2附件的生效条件12.2.1附件与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：合同的签署与生效13.1签署时间13.1.1本合同于____________年____________月____________日签署。13.2签署地点13.2.1本合同于____________（地点）签署。13.3合同生效时间13.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方在合同签订过程中达成的一致意见和约定。14.2附加条款的效力14.2.1附加条款与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、政府部门等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方对其提供的服务或履行的事务承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的职责和义务。2.1.2第三方介入前，应进行资格审核，确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方介入条件2.2.1甲乙方无法履行合同约定的义务时；2.2.2甲乙方双方同意第三方介入，以协助履行合同；2.2.3法律法规规定必须有第三方介入的情况。第三条：第三方权利及义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务费用。3.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。3.2第三方义务3.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露给他人。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方与第三方在书面协议中约定第三方的责任限额。4.1.2第三方责任限额应根据第三方的资质、经验、信誉等因素综合确定。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在其责任限额内承担相应的法律责任。4.2.2超出第三方责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方为合同履行过程中的协作关系，而非雇佣关系。5.1.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分5.2.1甲乙方应按照合同约定，支付第三方的报酬和服务费用。5.2.2第三方不得向甲乙方提出超出合同约定的额外要求。第六条：第三方介入的终止及解除6.1第三方介入的终止6.1.1合同履行完毕，第三方介入自然终止。6.1.2甲乙方与第三方书面约定的其他终止条件。6.2第三方介入的解除6.2.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入。6.2.2解除第三方介入时，应签订书面协议，明确解除后的相关事宜。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，甲乙方应尝试协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲乙方与第三方在合同履行过程中的其他约定，应书面记录，作为本合同的附件。8.2附件与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋产权的法定文件，买受人应核实其真实性、有效性。1.2要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件二：房屋平面图2.1说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图形文件，有助于买受人了解房屋实际情况。2.2要求：房屋平面图应准确反映房屋的尺寸、布局和结构，不得有误导性信息。附件三：房屋质量保证书3.1说明：房屋质量保证书是出卖人对房屋质量作出承诺的文件，买受人应仔细阅读并理解其内容。3.2要求：房屋质量保证书应明确保证的范围、期限和违约责任等事项。附件四：房屋验收合格证书4.1说明：房屋验收合格证书是表明房屋已通过验收，符合交付条件的文件，买受人应妥善保管。4.2要求：房屋验收合格证书应由相关政府部门或第三方机构出具，具有法定效力。附件五：付款凭证5.1说明：付款凭证是证明买受人已支付房款的财务凭证，出卖人应据此进行账务处理。5.2要求：付款凭证应包括转账记录、现金收据等，清晰明确地显示付款金额和时间。附件六：交付凭证6.1说明：交付凭证是证明出卖人已将房屋交付给买受人的凭证，买受人应核对交付事项。6.2要求：交付凭证应包括房屋交付时间、交付物品清单等，详细记录交付内容。附件七：房屋保险单复印件7.1说明：房屋保险单是证明买受人已为房屋购买保险的文件，出卖人应核实保险的有效性。7.2要求：房屋保险单复印件应显示保险金额、保险期限等信息，确保保险覆盖合同约定的风险。附件八：合同补充协议8.1说明：合同补充协议是对原合同内容的补充和修改，双方应认真阅读并履行协议约定。8.2要求：合同补充协议应由双方签字（或盖章）确认，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋；2.出卖人交付的房屋与约定不符；3.出卖人未按照约定提供售后服务；4.买受人未按照约定时间支付房款；5.买受人未按照约定履行房屋验收手续；6.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的____________%计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约方应承担因违约导致的合同解除后的相关责任；4.逾期交付：出卖人应支付买受人逾期交付的违约金，每逾期一日支付____________元；5.逾期付款：买受人应支付出卖人逾期付款的违约金，每逾期一日支付____________元。示例说明：若出卖人未按照合同约定时间交付房屋，构成违约。根据合同约定，出卖人应支付买受人逾期交付的违约金，具体金额按照合同约定的计算方式执行。例如，合同约定逾期交付违约金为房款总额的1%，则出卖人应支付买受人房款总额的1%作为违约金。全文完。2024年度商品房屋买卖合同准则1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋定义第二条商品房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋建筑结构第三条商品房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间3.4税费承担第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3产权证办理第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条第三方服务11.1服务机构名称11.2服务内容11.3服务费用第十二条合同附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条其他约定13.1补充条款13.2双方商定的事项第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋定义商品房屋是指甲方依法取得土地使用权，并按照规划建设的，用于销售的住宅房屋。第二条商品房屋基本信息2.1房屋位置甲方所销售的商品房屋位于市区街道号，具体栋号、单元、房号等信息详见附件一。2.2房屋面积商品房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋户型商品房屋的户型为室厅卫，具体户型图详见附件二。2.4房屋楼层商品房屋位于层，总楼层为层。2.5房屋建筑结构商品房屋的建筑结构为结构，建筑材料为。第三条商品房屋价格及支付方式3.1房屋总价商品房屋的总价为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋建设成本、税费、利润等。3.2付款方式3.2.1一次性付款：乙方在签订合同之日起X日内，将房屋总价支付给甲方。3.2.2分期付款：乙方按照甲方规定的分期付款计划，按时将房屋总价支付给甲方。3.3付款时间3.4税费承担商品房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规规定和政策要求，由甲方和乙方各自承担。具体税费项目和承担比例详见附件三。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应在合同约定的付款款项全部支付完成后，按照附件四约定的时间将商品房屋交付给乙方。4.2交付条件4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；4.2.2房屋符合国家和地方关于建筑工程质量的要求；4.2.3房屋相关设施设备齐全，功能正常；4.3验收程序乙方应在收到甲方交付的商品房屋后，按照附件五约定的时间进行验收。验收合格的，乙方应在验收合格书面意见上签字确认。验收不合格的，乙方有权要求甲方按照约定进行整改。4.4质量问题处理商品房屋交付后，如出现质量问题，甲方应按照法律法规和合同约定承担修复或赔偿责任。具体处理办法详见附件六。第五条产权过户5.1过户时间甲方应在乙方支付完毕房屋总价后，按照附件七约定的时间协助乙方办理产权过户手续。5.2过户费用商品房屋产权过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等，由乙方承担。具体费用项目和标准详见附件八。5.3产权证办理甲方应保证商品房屋权属清晰，无任何法律纠纷。在乙方支付完毕房屋总价后，甲方应协助乙方办理产权证，确保乙方在规定时间内取得产权证。具体办理流程和时间安排详见附件九。第六条合同的变更和解除6.1变更条件在合同履行过程中，如需变更合同内容，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件6.2.1甲方未能按照约定时间、地点交付商品房屋；6.2.2甲方未能按照约定履行产权过户手续；6.2.3商品房屋出现重大质量问题，经甲方多次整改仍无法达到约定标准；6.3变更和解除的程序合同变更或解除的，甲乙双方应按照附件十约定的程序进行。合同解除的，甲乙双方应按照约定处理已支付的款项和相关事宜。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。9.3解除条件9.3.1甲乙双方协商一致解除合同；9.3.2依法应当解除合同的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄密责任如甲乙双方违反本合同的保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方服务11.1服务机构名称本合同涉及的第三方服务机构名称、服务内容、服务期限等信息详见附件十一。11.2服务内容第三方服务机构应按照甲乙双方的约定，提供包括但不限于房屋交易咨询、贷款代办、产权过户等服务。11.3服务费用第三方服务机构提供的服务费用，由甲乙双方按照附件十二的约定承担。第十二条合同附件12.1附件清单本合同附件包括：附件一：商品房屋位置信息附件二：商品房屋户型图附件三：商品房屋交易税费项目及承担比例附件四：商品房屋交付时间及条件附件五：商品房屋验收程序附件六：商品房屋质量问题处理办法附件七：产权过户时间及条件附件八：产权过户费用项目及标准附件九：产权证办理流程及时间安排附件十：合同变更及解除程序附件十一：第三方服务机构信息附件十二：第三方服务机构服务费用承担第十三条其他约定13.1补充条款甲乙双方在本合同外另有约定的，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。13.2双方商定的事项甲乙双方在合同履行过程中，如需商定的事项，应以书面形式记录，并由双方签字（或盖章）确认。第十四条合同签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道号签署。14.3签署人甲方（出卖人）：（签字/盖章）乙方（买受人）：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，甲乙双方经协商一致，就第三方介入后的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、产权过户机构等。第二条第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：2.1提供咨询服务；2.2协助甲乙双方办理房屋交易相关手续；2.3代收代付交易款项；2.4办理贷款事宜；2.5协助办理产权过户手续；2.6提供交易保障服务。第三条第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务。第三方如未能按照约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于：4.1按照约定收取服务费用；4.2获取合同履行过程中的相关信息；4.3要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第五条第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额，按照甲乙双方与第三方签订的具体服务协议确定。如甲乙双方与第三方未就责任限额达成书面协议的，第三方责任限额按照法律法规及行业惯例执行。第六条第三方与其他各方的关系第三方在本合同中的地位及责任，不影响甲乙双方之间的权利义务。甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间合同的履行。第七条第三方义务的履行第三方应按照甲乙双方的约定，按时、按质、按量履行其在合同中的义务。第三方如未能按照约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条第三方服务费用的支付甲乙双方应按照附件十二的约定，支付第三方服务费用。第三方服务费用支付后，第三方应提供相应的服务，并承担相应义务。第九条第三方服务费用的退还如第三方未能按照约定履行义务，导致合同解除或终止的，第三方应退还已收取的服务费用。具体退还条件及方式，按照甲乙双方与第三方签订的服务协议执行。第十条第三方服务期间的权益保障第三方在提供服务期间，应保证甲乙双方合法权益不受损害。第三方如因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方服务期间的保密义务第三方在提供服务期间，应按照本合同的保密条款，妥善保管甲乙双方提供的相关信息，并确保信息不被泄露。第十二条第三方服务期间的法律法规遵守第三方在提供服务期间，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。第十三条第三方服务期间的违约处理如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方履行义务、赔偿损失，并按照约定追究其法律责任。第十四条第三方服务期间的合同变更和解除甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务协议，应签订书面变更协议或解除协议。未经甲乙双方同意，第三方不得单方面变更或解除协议。第十五条第三方服务期间的争议解决甲乙双方与第三方在履行服务协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十六条第三方服务期间的诉讼管辖本协议纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十七条第三方服务期间的其他约定甲乙双方与第三方在