房屋共有合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋共有合同(2024版)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条合同主体2.1甲方（共有权人）2.2乙方（共有权人）第三条共有方式3.1按份共有3.2共同共有第四条共有权益4.1房屋使用权4.2房屋收益权4.3房屋处分权第五条共有权份额5.1甲方份额5.2乙方份额第六条共有期限6.1共有开始时间6.2共有结束时间第七条共有费用7.1物业管理费7.2水电费7.3维修基金第八条共有管理8.1管理决策8.2管理变更第九条共有权行使9.1甲方行使权利9.2乙方行使权利第十条共有纠纷解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决第十一条合同变更11.1变更条件11.2变更程序第十二条合同终止12.1终止条件12.2终止程序第十三条违约责任13.1甲方违约责任13.2乙方违约责任第十四条其他约定14.1附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋地理位置优越，交通便利。1.2房屋面积房屋建筑总面积为【平方米】，具体房间面积分配如下：客厅：【平方米】卧室：【平方米】厨房：【平方米】卫生间：【平方米】其他：【平方米】1.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【所有权证号】，该房屋已取得完整产权，不存在任何产权纠纷。第二条合同主体2.1甲方（共有权人）甲方为【甲方姓名】，身份证号码为【身份证号码】，具有完全民事行为能力。2.2乙方（共有权人）乙方为【乙方姓名】，身份证号码为【身份证号码】，具有完全民事行为能力。第三条共有方式3.1按份共有甲乙双方按照各自占有的房屋份额，按份共有该房屋。3.2共同共有甲乙双方在对房屋的共同管理和使用过程中，采取共同共有的方式。第四条共有权益4.1房屋使用权甲乙双方共同享有该房屋的使用权，有权按照合同约定使用房屋。4.2房屋收益权甲乙双方共同享有房屋产生的收益，包括但不限于租金、升值收益等。4.3房屋处分权甲乙双方共同享有房屋的处分权，包括但不限于出售、出租、赠与等。第五条共有权份额5.1甲方份额甲方对该房屋享有【百分比】的份额，即甲方对该房屋拥有【具体份额】的权益。5.2乙方份额乙方对该房屋享有【百分比】的份额，即乙方对该房屋拥有【具体份额】的权益。第六条共有期限6.1共有开始时间本合同的共有期限自【开始日期】起。6.2共有结束时间本合同的共有期限至【结束日期】止。第七条共有费用7.1物业管理费甲乙双方按各自份额承担物业管理费，具体费用为【元/月】，由甲方负责缴纳。7.2水电费甲乙双方按各自份额承担水电费，具体费用由甲方负责缴纳。7.3维修基金甲乙双方共同承担房屋维修基金，基金比例为【百分比】，具体金额为【元】。维修基金用于房屋及附属设施的维修、养护、更新等。第八条共有管理8.1管理决策甲乙双方应本着平等、自愿、公平的原则，共同参与房屋的管理决策。对于涉及房屋重大事项的决策，需经甲乙双方共同协商一致。8.2管理变更如甲乙双方同意变更管理方式或管理事项，应签订补充协议，明确变更内容、范围及责任分配。第九条共有权行使9.1甲方行使权利甲方按照其份额享有房屋共有的各项权利，包括但不限于使用、收益、处分等。9.2乙方行使权利乙方按照其份额享有房屋共有的各项权利，包括但不限于使用、收益、处分等。第十条共有纠纷解决10.1协商解决甲乙双方应本着友好协商的原则，共同解决在履行本合同过程中发生的纠纷。10.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十一条合同变更11.1变更条件（1）甲乙双方书面同意；（2）变更内容不违反法律法规；（3）变更内容不损害第三方合法权益。11.2变更程序甲乙双方应书面签订合同变更协议，经双方签字盖章后生效。第十二条合同终止12.1终止条件（1）甲乙双方书面同意终止；（2）房屋所有权转移；（3）法律、法规规定的其他终止条件。12.2终止程序合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理房屋共有权益，办理相关手续。第十三条违约责任13.1甲方违约责任甲方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。13.2乙方违约责任乙方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十四条其他约定14.1附件本合同附件包括房屋所有权证、共有权份额证明等。14.2补充协议如甲乙双方在其他事项上有补充约定，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修服务商等。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选定第三方，并签订相关协议。第三方介入的条件包括但不限于：房屋交易、评估、维修等；共有权益的管理与处置；纠纷解决等。第十六条第三方选定16.1选定方式甲乙双方应共同协商选定第三方，确保第三方的专业性、公正性和可靠性。16.2选定程序列示候选第三方名单；互相征求对方意见；共同决定选定的第三方。第十七条第三方责任17.1第三方责任第三方在履行合同过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，确保甲乙双方的合法权益得到保障。17.2第三方权利第三方根据合同约定，有权获得相应的费用支付，包括但不限于服务费、咨询费等。17.3第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，具体责任限额在甲乙双方与第三方签订的协议中约定。第十八条第三方与其他方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，其行为不代表甲乙双方的意志。18.2第三方与房屋的关系第三方对房屋不享有任何共有权益，其介入仅限于合同约定的范围内。18.3第三方与共有权益的关系第三方在处理共有权益时，应遵循甲乙双方的共同意志，不得擅自改变共有权益的分配和使用。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方在履行合同过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方纠纷解决如第三方与甲乙双方发生纠纷，应通过协商解决；协商不成时，可依照本合同约定的纠纷解决方式处理。第二十十条第三方退出20.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行合同，甲乙双方应共同协商确定新的第三方。20.2第三方退出程序第三方退出时，应办理相关手续，确保合同的连续性和完整性。第二十一条额外条款及说明21.1额外条款第三方介入的具体事项；第三方应遵守的规则和标准；第三方责任的限制和免除；第三方费用的支付和结算。21.2说明本合同涉及的第三方，应在甲乙双方的监督和指导下履行合同义务，确保合同的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：共有权份额证明附件三：房屋平面图附件四：物业管理合同附件五：水电费缴费凭证附件六：维修基金缴纳凭证附件七：第三方服务协议附件八：共有权益分配方案附件九：房屋交易合同附件十：租金收益证明附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的一份正本，复印件无效。附件说明：该附件用于证明房屋的所有权归属，是合同有效性的基础文件。附件二：共有权份额证明详细要求：共有权份额证明必须由房产交易中心出具，明确甲乙双方的份额比例。附件说明：该附件用于证明甲乙双方对房屋共有的权属比例，是合同的核心内容之一。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图必须详细准确，标明各房间尺寸和布局。附件说明：该附件用于指导甲乙双方对房屋的实际使用和装修规划。附件四：物业管理合同详细要求：物业管理合同必须明确物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等。附件说明：该附件用于规定物业公司对房屋的管理和服务标准。附件五：水电费缴费凭证详细要求：水电费缴费凭证必须是近期的缴费记录，证明甲乙双方已履行缴费义务。附件说明：该附件用于证明甲乙双方对房屋使用所产生的费用承担。附件六：维修基金缴纳凭证详细要求：维修基金缴纳凭证必须是缴纳维修基金的收据或银行转账记录。附件说明：该附件用于证明甲乙双方对房屋维修责任的承担。附件七：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议必须明确服务的范围、内容、费用、责任等。附件说明：该附件用于规定第三方在合同履行过程中的权利和义务。附件八：共有权益分配方案详细要求：共有权益分配方案必须明确甲乙双方对房屋收益的分配比例。附件说明：该附件用于规定甲乙双方对房屋收益的分配方式。附件九：房屋交易合同详细要求：房屋交易合同必须是甲乙双方与购房方签订的购房协议或合同。附件说明：该附件用于证明甲乙双方在房屋交易中的权益。附件十：租金收益证明详细要求：租金收益证明必须是近期的租金收据或银行转账记录。附件说明：该附件用于证明甲乙双方对房屋租金收益的分配。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务；2.甲乙双方未按照约定的期限履行合同义务；3.甲乙双方未按照约定的方式履行合同义务；4.甲乙双方未按照合同约定支付相关费用；5.甲乙双方未按照约定处理共有权益；6.第三方未按照合同约定履行服务义务；7.第三方未按照约定时间履行服务义务；8.第三方未按照约定方式履行服务义务；9.第三方未按照约定支付相关费用。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同终止：违约行为严重影响到合同的履行，甲乙双方有权终止合同；4.赔偿总额：违约金和损害赔偿之和，不超过合同金额的30%。示例说明：1.若甲乙双方未按照合同约定支付物业管理费，每逾期一日，应支付逾期金额的2%作为违约金；2.若甲乙双方未按照约定时间完成房屋交易，应支付购房方违约金人民币10,000元；3.若第三方未按照合同约定提供维修服务，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方赔偿损失；4.若第三方未按照约定时间完成维修服务，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方支付逾期费用。全文完。房屋共有合同(2024版)1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权人第二条共有人的权利和义务2.1共有人的权利2.2共有人的义务第三条共有期限3.1共有开始时间3.2共有结束时间第四条共有物的使用4.1使用原则4.2使用分配第五条共有物的管理和维修5.1管理责任5.2维修责任第六条共有物的处分6.1处分原则6.2处分程序第七条共有物的收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式第八条共有物的债务承担8.1债务承担原则8.2债务承担方式第九条共有物的继承和分割9.1继承9.2分割第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的效力13.1生效条件13.2无效条件第十四条其他约定14.1附加条款14.2附录附件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.2房屋面积：____平方米，具体面积以房产证载明为准。第二条共有人的权利和义务2.1共有人的权利（1）按照约定使用、收益和处分共有房屋。（2）对共有房屋进行管理和维护。（3）按照约定分享共有房屋产生的收益。（4）享有共有房屋的继承权。2.2共有人的义务（1）按照约定承担共有房屋的债务。（2）按照约定分担共有房屋的维修和管理费用。（3）不得擅自处分共有房屋，如需处分应经全体共有人同意。（4）不得损害其他共有人的合法权益。第三条共有期限3.1共有开始时间：本合同签订之日起。3.2共有结束时间：____年____月____日，除非另有约定或法律规定。第四条共有物的使用4.1使用原则（1）共有房屋的使用应符合法律法规和公序良俗。（2）共有房屋的使用应兼顾各共有人的合理需求。4.2使用分配（1）甲方按照实际需要合理分配共有房屋的使用时间。（2）甲方应提前告知其他共有人其使用共有房屋的时间和目的。第五条共有物的管理和维修5.1管理责任（1）甲方共同承担共有房屋的管理责任，保证房屋的安全和完好。（2）甲方应共同遵守共有房屋的管理规定，维护共有房屋的良好秩序。5.2维修责任（1）共有房屋的日常维修费用由甲方共同承担。（2）共有房屋的大修、改建费用按共有人的出资比例分担。第六条共有物的处分6.1处分原则（1）共有房屋的处分应经全体共有人同意。（2）共有房屋的处分应符合法律法规和本合同的约定。6.2处分程序（1）甲方拟处分共有房屋时，应提前通知其他共有人。（2）共有房屋的处分应通过共有人的协商一致进行。第八条共有物的债务承担8.1债务承担原则（1）共有房屋产生的债务由甲方共同承担。（2）共有房屋的债务应按照共有人的出资比例分担。8.2债务承担方式（1）共有房屋的债务通过共有人的共同财产清偿。（2）如有必要，共有房屋的债务可由个别共有人先行清偿。第九条共有物的继承和分割9.1继承（1）共有房屋在共有期间发生的继承，按照继承法的有关规定办理。（2）共有房屋的继承应尊重共有人的意愿，并办理相应的变更手续。9.2分割（1）共有房屋的分割应经全体共有人同意。（2）共有房屋的分割应按照共有人的出资比例进行。第十条违约责任10.1违约情形（1）甲方违反本合同的约定，导致共有房屋权益受损的。（2）甲方未履行本合同约定的义务的。10.2违约责任（1）违约方应承担因此给其他共有人的损失赔偿责任。（2）违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定或法律规定。第十一条争议解决方式11.1协商解决（1）甲方在共有期间发生的争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，可以在共有物的所在地寻求法律救济。11.2调解解决（1）共有争议可以申请人民调解委员会调解。（2）调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。11.3诉讼解决（1）共有争议可以向人民法院提起诉讼。（2）诉讼应在诉讼时效内进行。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件（1）甲方经协商一致，可以变更本合同的部分条款。（2）变更本合同应签订书面协议，并由全体共有人签字或盖章。12.2解除条件（1）共有房屋的共有期限届满。（2）共有房屋因法律原因被强制解除的。（3）经全体共有人协商一致解除本合同的。第十三条合同的效力13.1生效条件（1）本合同自甲方签字或盖章之日起生效。（2）本合同的生效不代表共有房屋的权属转移。13.2无效条件（1）本合同违反法律法规的强制性规定的。（2）本合同因重大误解、欺诈、胁迫等原因被认定为无效的。第十四条其他约定14.1附加条款（1）本合同未尽事宜，可由甲方另行签订附加条款。（2）附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录附件（1）本合同的附件包括共有房屋的房产证、共有人的身份证明等。（2）附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非甲方且非合同乙方的人员或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、维修服务提供商等。1.2第三方分类（1）提供服务的第三方：如中介方、维修服务提供商等。（2）参与处理的第三方：如评估机构、审计机构等。第二条第三方介入的情形2.1介入情形（1）第三方介入需经甲乙双方同意。（2）第三方介入应为本合同的履行提供必要的服务或支持。2.2通知义务甲方应在第三方介入前通知乙方，并说明介入的原因和目的。第三条第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照合同约定或甲乙双方的共同要求，履行其职责并提供相应的服务。3.2第三方权利第三方有权根据合同约定收取费用，并有权要求甲方支付因提供服务产生的合理费用。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方选择甲方和乙方应在合同中明确选定第三方，并约定选定第三方的标准和方法。4.2第三方资质要求（1）第三方应具备相应的资质和能力。（2）第三方应遵守相关法律法规和行业规范。第五条第三方责任限额5.1责任限制（1）第三方应对其提供的服务承担责任。（2）第三方的责任限于其服务范围内，对于非其服务范围的事项不承担责任。5.2责任限额（1）第三方应对因其过错导致的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取的费用总额。（2）第三方对于间接损失、后果性损失不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方应视为甲方的委托人，按照甲方的指示行事。6.2第三方与乙方关系第三方应视为乙方的服务提供者，按照乙方的要求提供服务。第七条第三方介入的终止7.1终止情形（1）第三方服务完成或服务期限届满。（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入。7.2终止程序（1）甲乙双方应书面通知第三方终止介入。（2）第三方应在收到终止通知后立即停止提供服务。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式（1）第三方介入引起的争议，应通过甲乙双方协商解决。（2）协商不成的，可以寻求调解或仲裁解决。8.2调解解决（1）争议可以申请人民调解委员会调解。（2）调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决（1）争议可以向人民法院提起诉讼。（2）诉讼应在诉讼时效内进行。第九条第三方介入的效力9.1效力界定第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲乙双方及第三方均具有约束力。9.2第三方权益保障第三方根据本合同享有的权益，不优于甲乙双方的权益。第十条附件10.1第三方介入协议甲乙双方与第三方签订的具体介入协议，作为本合同的附件。10.2第三方资质证明第三方的资质证明文件，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：共有人的身份证明复印件附件3：共有房屋的使用协议附件4：共有房屋的管理和维修协议附件5：共有房屋的处分协议附件6：第三方介入协议附件7：第三方资质证明复印件附件8：房产评估报告复印件附件9：房产交易合同复印件附件10：房产过户登记证明复印件附件11：共有房屋的租赁合同复印件附件12：共有房屋的保险单复印件附件13：其他相关协议和文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房屋的权属信息，包括所有权人、房屋坐落、面积等。2.共有人的身份证明复印件：应包括