2024年度房产买卖及法律咨询服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产买卖及法律咨询服务合同1本合同目录一览第一条房产买卖合同1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2买卖价格1.2.1房价1.2.2付款方式1.2.3付款时间表1.3交付日期和条件1.3.1交付日期1.3.2交付条件1.4房产过户手续1.4.1过户手续费用1.4.2过户手续时间第二条法律咨询服务合同2.1咨询服务内容2.1.1房产交易法律咨询2.1.2房产买卖合同审查2.1.3房产交易流程咨询2.2咨询服务费用2.2.1咨询费率2.2.2费用支付方式2.3咨询服务时间2.3.1咨询服务期限2.3.2服务时间安排第三条双方责任与义务3.1房产卖方责任与义务3.1.1房产信息真实性3.1.2配合过户手续3.1.3支付过户手续费用3.2房产买方责任与义务3.2.1按时支付房价3.2.2配合办理过户手续3.2.3支付咨询费用第四条违约责任4.1房产卖方违约4.1.1违约行为4.1.2违约责任4.2房产买方违约4.2.1违约行为4.2.2违约责任第五条争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3法律途径5.2争议解决时间限制第六条合同的生效、变更和终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止第七条其他条款7.1房产保险7.2房产维修责任7.3房产租赁问题第八条双方联系方式8.1房产卖方联系方式8.2房产买方联系方式8.3法律咨询服务机构联系方式第九条附件9.1房产买卖合同附件9.2法律咨询服务合同附件9.3其他相关文件第十条合同签订日期第十一条合同签订地点第十二条合同有效期限第十三天合同副本第十四条合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条房产买卖合同1.1房产描述1.1.1房产位置：北京市朝阳区路号房屋，具体位置以房产证记载为准。1.1.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.1.3房产类型：住宅，房屋结构、户型、楼层等详细信息以房产证记载为准。1.2买卖价格1.2.2付款方式：买方支付房价的方式如下：（1）签署合同当日，买方支付房价的10%作为定金，即人民币19.8万元整；（2）自合同签订之日起X个月内，买方支付房价的30%，即人民币59.4万元整；（3）房产过户完成后，买方支付房价的60%，即人民币119.04万元整。1.2.3付款时间表：具体付款时间及金额按照本合同1.2.2条款约定执行。1.3交付日期和条件1.3.1交付日期：房产交付日期为合同签订之日起X个月后，具体日期以双方协商确定为准。（1）房产证照齐全，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋外部环境整洁，公共设施正常使用。1.4房产过户手续1.4.1过户手续费用：房产过户所需支付的费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。1.4.2过户手续时间：买方应自合同签订之日起X个月内，办理完毕房产过户手续。第二条法律咨询服务合同2.1咨询服务内容2.1.1房产交易法律咨询：为买方提供关于房产交易相关的法律咨询，包括但不限于合同审查、交易流程、过户手续等。2.1.2房产买卖合同审查：审查本合同的合法性、有效性，确保合同条款的合法合规。2.1.3房产交易流程咨询：为买方提供房产交易流程的咨询服务，包括但不限于过户流程、税费计算等。2.2咨询服务费用2.2.1咨询费率：法律咨询服务费率为房价的1%，即人民币1.98万元整。2.2.2费用支付方式：买方应自合同签订之日起X日内，向咨询机构支付咨询服务费用。2.3咨询服务时间2.3.1咨询服务期限：自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。2.3.2服务时间安排：咨询机构应按照买方的需求提供服务，确保买方在房产交易过程中得到及时、有效的法律支持。第三条双方责任与义务3.1房产卖方责任与义务3.1.1房产信息真实性：卖方应对所提供的房产信息真实性承担法律责任，如因信息不实导致买方损失的，卖方应承担相应赔偿责任。3.1.2配合过户手续：卖方应积极配合买方办理房产过户手续，提供相关证照、文件等。3.1.3支付过户手续费用：卖方应承担其应支付的过户手续费用，包括但不限于税费、手续费等。3.2房产买方责任与义务3.2.1按时支付房价：买方应按照本合同约定的时间及金额支付房价。3.2.2配合办理过户手续：买方应积极配合卖方及咨询机构办理房产过户手续，提供相关证照、文件等。3.2.3支付咨询费用：买方应按照本合同约定的时间向咨询机构支付法律服务费用。第四条违约责任4.1房产卖方违约4.1.1违约行为：卖方未按照本合同约定履行义务的行为。4.1.2违约责任：卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2房产买方违约4.2第八条双方联系方式8.1房产卖方联系方式：（1）联系人：X（2）联系电话：X（3）电子邮箱：X8.2房产买方联系方式：（1）联系人：X（2）联系电话：X（3）电子邮箱：X8.3法律咨询服务机构联系方式：（1）联系人：X（2）联系电话：X（3）电子邮箱：X第九条附件9.1房产买卖合同附件：（1）房产证复印件（2）房屋平面图（3）其他与房产相关的文件9.2法律咨询服务合同附件：（1）咨询服务合同复印件（2）其他与咨询服务相关的文件9.3其他相关文件：（1）房产评估报告（2）过户手续所需文件（3）其他与房产交易相关的文件第十条合同签订日期本合同于年月日签订。第十一条合同签订地点本合同签订地点为：市区路号。第十二条合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。第十三条合同副本本合同一式肆份，卖方、买方各持壹份，法律咨询服务机构持贰份，具有同等法律效力。第十四条合同正本份数及持有方本合同正本份数为肆份，分别由卖方、买方、法律咨询服务机构持有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，第三方介入需经甲乙方同意。15.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法证件，并提供相关服务。15.3甲乙方应谨慎选择第三方，并对第三方的行为负责。第十六条第三方责任16.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、准确性、合法性承担责任。16.2第三方在提供服务过程中，如有疏忽、失误或违法行为，导致甲乙方损失的，由第三方承担相应责任。16.3第三方介入本合同事宜，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十七条第三方费用17.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。17.2甲乙方支付第三方费用时，应要求第三方出具合法发票。17.3第三方费用支付时间及方式，由甲乙方协商确定。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的合同关系，独立于本合同。18.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。18.3本合同涉及的第三方，不视为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第十九条第三方责任限额19.1第三方承担的责任限额，按照第三方与甲乙方之间的约定执行。19.2第三方在提供服务过程中，如发生损失或责任，甲乙方不承担超过约定责任限额的责任。19.3甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉、实力及服务能力，以降低风险。第二十条第三方变更20.1如第三方在提供服务过程中发生变更，如法人合并、分立或解散等，应及时通知甲乙方。20.2第三方变更后，本合同对变更后的第三方继续有效，除非甲乙方书面表示不同意。第二十一条第三方退出21.2第三方退出导致的服务中断，甲乙方应协商解决，确保本合同的履行。21.3第三方退出后，甲乙方不应追究第三方的责任，但第三方应承担因其退出导致的损失。第二十二条第三方合规性22.1第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，不得违法经营。22.2第三方应按照约定提供服务，不得擅自改变服务内容、方式。22.3第三方在提供服务过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。第二十三条甲乙方对第三方的监督23.1甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，以确保服务质量。23.2甲乙方发现第三方存在违法行为或违反本合同约定的，有权要求第三方改正。23.3甲乙方对第三方的监督，不影响第三方承担的责任。第二十四条合同的变更、解除和终止24.1本合同的变更、解除和终止，应遵循合同法等相关法律法规的规定。24.2甲乙方与第三方之间的变更、解除和终止，不影响本合同的履行。24.3本合同的变更、解除和终止，应以书面形式进行，并由甲乙方、第三方签字（或盖章）确认。第二十五条争议解决25.1因本合同及第三方介入产生的争议，甲乙方应协商解决。25.2协商不成的，可提交X仲裁委员会仲裁。25.3仲裁裁决生效后，甲乙方应按照裁决执行。第二十六条合同的生效、失效和续签26.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。26.2本合同有效期为年，自生效之日起计算。26.3本合同期满后，如甲乙方需继续使用第三方服务，应签订新的合同。第二十七条保密条款27.1甲乙方与第三方之间的合同内容、谈判过程等，应予以保密。27.2违反保密条款的，违约方应承担相应的法律责任。第二十八条其他条款28.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商补充。28.2本合同的修改第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：房屋平面图附件三：房产评估报告附件四：过户手续所需文件附件五：咨询服务合同复印件附件六：其他与房产交易相关的文件附件七：第三方服务合同复印件附件八：第三方服务费用支付凭证附件九：第三方服务履约证明附件十：其他与咨询服务相关的文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.房产卖方未按照合同约定提供真实、完整的房产信息。2.房产卖方未按照合同约定履行过户手续。3.房产买方未按照合同约定支付房价。4.房产买方未按照合同约定配合办理过户手续。5.第三方未按照合同约定提供服务。6.第三方提供的服务存在质量问题、准确性问题或合法性问题。7.第三方未按照合同约定履行服务期限。责任认定标准：1.房产卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约