二手商业物业出售委托合同20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商业物业出售委托合同2024本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手商业物业第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状2.4物业产权第三条出售价格及支付方式3.1出售价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条合同的履行4.1卖方义务4.2买方义务第五条物业交割5.1交割时间5.2交割地点5.3交割手续第六条产权过户6.1过户费用6.2过户流程6.3过户时间第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指具有二手商业物业所有权并同意出售该物业的当事人。1.2买方：指同意购买二手商业物业并支付相应价款的当事人。1.3二手商业物业：指位于_______（具体位置）的一栋建筑，其用途为商业，面积为_______平方米，所有权归卖方所有。第二条物业描述2.1物业位置：位于_______（具体地址），交通便利，附近有_______（配套设施）。2.2物业面积：总建筑面积为_______平方米，其中可用商业面积为_______平方米。2.3物业现状：物业目前处于正常运营状态，设施齐全，具备商业经营条件。2.4物业产权：卖方保证该物业权属清晰，无任何法律纠纷，具备正常买卖和转让条件。第三条出售价格及支付方式3.1出售价格：二手商业物业的出售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3其他方式（具体方式）。3.3.1合同签订后_______日内，支付人民币_______元整作为定金；3.3.2定金支付后_______日内，支付剩余款项。第四条合同的履行4.1卖方义务：4.1.1如实向买方提供物业的相关信息，确保信息真实、准确；4.1.2协助买方办理物业过户手续，提供必要的文件和证明材料；4.1.3在合同约定的期限内，将物业交付给买方。4.2买方义务：4.2.1按照约定支付价款，timely履行支付义务；4.2.2协助卖方办理物业过户手续，提供必要的文件和证明材料；4.2.3接收并妥善保管物业，承担物业的保管责任。第五条物业交割5.1交割时间：双方约定在_______年_______月_______日进行物业交割。5.2交割地点：_______（具体地点）。5.3交割手续：双方按照合同约定，携带相关证件和文件，到约定地点办理物业交割手续。第六条产权过户6.1过户费用：买方承担物业过户所需支付的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。6.2过户流程：双方按照我国相关法律法规，共同办理物业产权过户手续，确保过户顺利进行。6.3过户时间：双方约定在物业交割后_______日内完成产权过户手续。第七条税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。7.2税费承担方：买方承担物业过户过程中产生的所有税费。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：1)合同签订后，如因政策调整、市场变化等原因，双方同意对合同内容进行变更的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力；2)变更内容应符合我国法律法规的规定，不得违反国家政策。8.2解除条件：1)在合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可以解除合同；2)一方明确表示不履行合同主要义务，对方可以解除合同；3)一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方可以解除合同；4)合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于返还已支付的款项、赔偿损失等。第九条违约责任9.1卖方违约：1)卖方未按约定时间、地点交付物业，应支付买方违约金，违约金为合同总价款的_______%；2)卖方提供虚假信息，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2买方违约：1)买方未按约定时间、方式支付价款，应支付卖方违约金，违约金为合同总价款的_______%；2)买方明确表示不履行合同主要义务，应支付卖方违约金，违约金为合同总价款的_______%；3)买方严重违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条附加条款13.1附加条款内容：1)本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效；2)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条合同的修订和补充14.1修订条件：本合同在履行过程中，如因政策调整、市场变化等原因，需要对合同内容进行修订的，双方可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。14.2补充内容：双方同意在补充协议中明确修订和补充的事项，并按照本合同约定的方式进行签署。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助完成合同义务的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，协助完成合同约定的义务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲乙方同意引入第三方协助履行合同时，应书面通知对方，并明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入条件：第三方应具备相应的资质、经验和良好信誉，能够独立承担法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任，但法律法规有特殊规定的除外。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙方行使权利或履行义务。4.2第三方与中介方：中介方负责协调、引导第三方进行工作，并对其工作结果承担责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更：当第三方介入时，如需对合同内容进行变更，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。5.2补充协议：补充协议应明确变更的内容、第三方职责及双方的权利义务。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。6.2甲乙方违约：甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方不能履行合同的，应承担违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：当甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除条件：当甲乙方与第三方发生不可抗力因素、一方明确表示不履行合同主要义务或严重违反合同约定时，可以解除合同。8.2解除后的处理：合同解除后，甲乙方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于返还已支付的款项、赔偿损失等。第九条第三方介入后的附加条款9.1附加条款：甲乙方可以根据本合同的履行情况，签订附加条款，作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.2附加条款内容：附加条款应明确第三方介入的具体事项、义务和责任。第十条第三方介入后的保密条款10.1保密内容：甲乙方与第三方在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条第三方介入后的修订和补充11.1修订条件：本合同在履行过程中，如因政策调整、市场变化等原因，需要对合同内容进行修订的，甲乙方可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.2补充内容：甲乙方同意在补充协议中明确修订和补充的事项，并按照本合同约定的方式进行签署。本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。如本修正条款与本合同有冲突之处，以本修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明详细要求：提供合法的物业所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证实卖方对二手商业物业的所有权，确保物业权属清晰。附件二：物业现状说明详细要求：详细描述物业的现状，包括结构、设施、使用情况等。附件说明：便于买方了解物业的实际状况，做出购买决策。附件三：物业过户流程及费用明细详细要求：明确物业过户的流程和所需费用，包括税费、手续费等。附件说明：让买方了解物业过户的程序和费用，提前做好财务准备。附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方的服务内容、义务和责任，以及服务费用。附件说明：规范第三方介入后的服务标准，保障甲乙方的权益。附件五：物业交接确认书详细要求：确认物业交接的时间、地点、双方代表等信息。附件说明：确保物业交接过程的顺利进行，避免后续争议。附件六：产权过户证明详细要求：提供产权过户完成的证明文件，如过户登记证书等。附件说明：证实物业产权已顺利过户至买方名下。附件七：物业交付证明详细要求：提供物业交付的证明文件，如交付通知书等。附件说明：证实卖方已按照约定时间、地点交付物业。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1)卖方未按约定时间、地点交付物业；2)卖方提供虚假信息，导致买方损失；3)买方未按约定时间、方式支付价款；4)买方明确表示不履行合同主要义务；5)买方严重违反合同约定，导致合同无法履行；6)第三方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1)违约金：违约方应支付合同总价款的_______%作为违约金；2)损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失；3)合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行的，对方有权解除合同；4)赔偿上限：违约方的赔偿责任不超过其已支付的款项总额。示例说明：如卖方未按约定时间交付物业，构成违约。根据合同约定，卖方应支付违约金，违约金为合同总价款的5%。买方因此遭受的损失超过违约金金额的，买方有权向卖方追偿实际损失。全文完。二手商业物业出售委托合同20241本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方信息1.2受托方信息1.3商业物业定义第二条委托内容2.1受托方义务2.2受托方权利2.3委托期限第三条商业物业信息3.1物业基本信息3.2物业现状3.3物业产权第四条交易条件4.1售价及支付方式4.2交易税费4.3物业过户手续第五条受托方宣传及推广5.1宣传方式5.2推广渠道5.3宣传费用第六条受托方尽职调查6.1调查内容6.2调查时间6.3调查结果反馈第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序第八条违约责任8.1委托方违约8.2受托方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同解除条件及程序第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件列表14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1委托方信息甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：1.2受托方信息乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：1.3商业物业定义商业物业指的是甲方持有的位于____（地址）的____（物业类型，如商场、办公楼等），建筑面积为____平方米的物业。第二条委托内容2.1受托方义务乙方应在本合同约定的期限内，尽全力寻找合适的买家，并协助甲方完成物业的出售工作。2.2受托方权利乙方有权根据市场情况和物业实际情况，制定合理的售价和销售策略。2.3委托期限本合同的有效期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。第三条商业物业信息3.1物业基本信息物业地址：物业类型：物业面积：物业现状：3.2物业现状描述物业的现状，包括设施设备情况、物业的使用状况等。3.3物业产权甲方保证所提供的物业产权清晰，无任何法律纠纷。第四条交易条件4.1售价及支付方式物业的出售价格为人民币____元整（大写：____元整）。买方支付方式如下：（1）合同签订后五个工作日内，买方支付人民币____元整作为定金；（2）物业过户手续完成后，买方支付剩余的款项。4.2交易税费交易过程中产生的税费由甲方承担。4.3物业过户手续乙方应协助甲方完成物业过户手续，包括产权转移登记、缴纳税费等。第五条受托方宣传及推广5.1宣传方式乙方可以通过网络、报纸、户外广告等方式进行物业的推广。5.2推广渠道乙方可以通过房地产中介机构、专业买家群体等渠道进行推广。5.3宣传费用乙方负责承担合同约定的宣传费用，具体费用根据实际情况另行约定。第六条受托方尽职调查6.1调查内容乙方应对物业的法律、财务、环境等方面进行尽职调查。6.2调查时间乙方应在合同生效后十个工作日内完成尽职调查。6.3调查结果反馈乙方应将尽职调查的结果向甲方进行反馈，如发现重大问题，应及时通知甲方。第八条违约责任8.1委托方违约如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价的____%。8.2受托方违约如乙方未能按照本合同的约定完成委托事项，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价的____%。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失金额。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）和政府行为（如政策调整、限制措施等）。11.2不可抗力后果如不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。11.3不可抗力应对措施双方应尽最大努力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后恢复合同的履行。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其他条款继续有效。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同解除条件及程序如双方协商一致，可解除本合同。解除合同应当采取书面形式，并由双方签字盖章。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款。14.2附件列表本合同的附件包括但不限于物业权属证明、物业现状照片等。14.3双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指的是除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定和相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规和合同约定，收取相应的费用。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入如甲乙双方选择通过中介机构进行物业出售，中介机构应在双方签订《中介服务合同》后，开始提供服务。2.2评估机构介入如甲乙双方需要对物业进行评估，评估机构应在双方签订《评估服务合同》后，开始进行评估工作。2.3审计机构介入如甲乙双方需要对财务进行审计，审计机构应在双方签订《审计服务合同》后，开始进行审计工作。2.4过户机构介入如甲乙双方需要办理物业过户手续，过户机构应在双方签订《过户服务合同》后，开始提供过户服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的赔偿上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、法律法规等因素确定，具体限额在相关《服务合同》中约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应按约定限额进行赔偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行本合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，也不受甲乙双方的控制。4.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照《中介服务合同》的约定，履行其职责。4.3第三方与评估机构的关系如第三方为评估机构，评估机构应按照《评估服务合同》的约定，履行其职责。4.4第三方与审计机构的关系如第三方为审计机构，审计机构应按照《审计服务合同》的约定，履行其职责。4.5第三方与过户机构的关系如第三方为过户机构，过户机构应按照《过户服务合同》的约定，履行其职责。第五条甲乙双方对第三方的权利义务5.1甲乙双方应按照本合同及相关《服务合同》的约定，履行其对第三方的付款义务。5.2甲乙双方应协助第三方履行其职责，提供必要的文件、资料和信息。5.3甲乙双方对第三方的不当行为负有监督责任，如发现第三方有违法或违反本合同的行为，应及时制止并通知对方。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对本合同其他条款的影响7.1本合同其他条款如与第三方无关，第三方介入后不受影响。7.2本合同其他条款如与第三方有关，第三方介入后应根据实际情况进行调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求：提供物业的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件