二手商品房买卖合同（2024年度交易流程详解）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商品房买卖合同（2024年度交易流程详解）本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状3.交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式3.3支付时间4.交易流程4.1签署合同4.2办理过户手续4.3支付尾款并交付房屋5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2验收标准6.房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限7.税费承担7.1交易税费7.2其他费用8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更与解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.其他约定11.1房屋交易前的查验11.2房屋交易后的物业管理12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条商品房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证复印件附后2.3房屋现状2.3.1房屋使用情况：X2.3.2房屋装修情况：X2.3.3房屋配套设施：X第三条交易金额及支付方式3.1交易金额3.1.1房屋成交总价：X元人民币3.2支付方式3.2.1首付款：X元人民币，支付日期：X3.2.2尾款：X元人民币，支付日期：X3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：X3.3.2尾款支付时间：X第四条交易流程4.1签署合同4.1.1双方应在X日期前签署本合同4.2办理过户手续4.2.1双方应在X日期前共同办理房屋过户手续4.3支付尾款并交付房屋4.3.1买受人应在X日期前支付尾款，出卖人应在收到尾款后X日内将房屋交付给买受人第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付日期：X5.2验收标准5.2.1双方应按照《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定进行房屋验收第六条房屋维修责任6.1保修范围6.1.1出卖人应对房屋的主体结构、设备设施、装修装饰等进行保修6.2保修期限6.2.1保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年第八条税费承担8.1交易税费8.1.1双方应按照相关法律法规的规定承担房屋交易过程中产生的税费8.2其他费用8.2.1双方同意，除交易税费外，其他费用（如物业费、维修基金等）由买受人承担第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任9.2买受人违约9.2.1买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决争议10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方可向相关机构申请调解10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁10.4诉讼解决10.4.1如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条其他约定11.1房屋交易前的查验11.1.1买受人应按照本合同约定的时间和要求对房屋进行查验11.2房屋交易后的物业管理11.2.1买受人应按照物业管理相关规定，承担房屋交易后的物业管理责任第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1出卖人应在本合同签订后X日内提供房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.2.1双方应在本合同签订后X日内提供房屋买卖合同复印件第十三条签署日期13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十四条签署地点14.1本合同于X签署第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续和服务。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照相关法律法规和行业标准，提供专业、公正的服务，确保交易过程的顺利进行。第二条第三方选择及费用2.1第三方选择2.1.1甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方费用2.2.1第三方机构的费用由甲乙双方按照实际情况承担，具体费用应在选择第三方机构时明确。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入3.1.1当第三方介入本合同履行时，甲乙双方应与第三方机构签订相应的补充协议，明确第三方的权利和义务。3.2合同变更3.2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同不得改变原合同的实质性内容，包括但不限于交易金额、交付时间等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任4.1.1第三方机构在履行合同过程中，若存在过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额4.2.1第三方机构的责任限额由甲乙双方在选择第三方机构时协商确定，并在补充协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系5.1.1第三方机构应独立于甲方，提供客观、公正的服务，不得受甲方不正当影响。5.2第三方与乙方关系5.2.1第三方机构应独立于乙方，提供客观、公正的服务，不得受乙方不正当影响。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议6.1.1当第三方介入引起争议时，甲乙双方应协商解决，如协商不成，可按照本合同第十条的约定解决。6.2第三方争议6.2.1第三方机构在履行合同过程中发生的争议，由第三方自行解决，甲乙双方不承担责任。第七条第三方介入后的合同解除7.1第三方介入解除7.1.1当第三方介入导致本合同无法履行时，甲乙双方均有权解除合同，并按照本合同第十条的约定解决争议。7.2第三方解除7.2.1第三方机构在履行合同过程中，如因特殊情况需解除合同，应与甲乙双方协商一致，并按照本合同第十条的约定解决争议。第八条第三方介入后的合同效力8.1第三方介入效力8.1.1第三方介入本合同应符合相关法律法规和行业标准，否则甲乙双方均有权请求人民法院或者仲裁机构撤销第三方介入行为。8.2合同效力8.2.1本合同及第三方介入的补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第九条附加说明9.1第三方机构的选择和使用应遵循公平、公正、公开的原则，确保交易过程的透明和合法。9.2甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或者解除合同。第十条签署日期10.1本合同及补充协议的修订和签署日期为X。第十一条签署地点11.1本合同及补充协议的修订和签署地点为X。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件1.1：须为清晰、完整的房屋所有权证复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件1.2：所有权证编号、发行机关、发行日期等关键信息需准确无误。附件2：房屋买卖合同复印件附件2.1：须为正式签署的房屋买卖合同复印件，包含所有交易双方的详细信息。附件2.2：合同内容须与本合同相一致，不得有遗漏或修改。附件3：第三方机构资质证明文件附件3.1：须提供第三方机构的营业执照、资质证书等有效证件的复印件。附件3.2：第三方机构须具备相应的业务范围和执业许可。附件4：房屋现状照片或视频附件4.1：须真实反映房屋现状，包括内外部装修、设施设备等情况。附件4.2：照片或视频需在合同签订前提供，以便双方进行查验。附件5：交易税费清单附件5.1：详细列出房屋交易过程中产生的税费项目、计算方式及金额。附件5.2：税费计算须符合国家相关法律法规和政策规定。附件6：物业费用清单附件6.1：详细列出房屋交付后需承担的物业管理费用项目、计算方式及金额。附件6.2：物业费用计算须符合物业管理相关规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未能按照合同约定的时间履行付款义务责任认定：违约方需支付迟延履行违约金，违约金计算方式为本金X迟延履行天数X日利率。示例说明：若买受人未能在约定的时间内支付首付款，则需按照迟延履行违约金的标准支付给出卖人。违约行为2：未能按照合同约定的时间交付房屋责任认定：违约方需支付违约金，违约金计算方式为本金X延迟交付天数X日利率。示例说明：若出卖人未能在约定的时间内交付房屋，则需按照违约金的标准支付给买受人。违约行为3：房屋所有权证或买卖合同存在虚假、伪造等情况责任认定：违约方需承担合同总价款的20%作为违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若出卖人提供虚假的房屋所有权证复印件，则需按照违约金的标准支付给买受人，并承担相应的法律责任。违约行为4：第三方机构未按约定提供服务或存在过错责任认定：第三方机构需承担违约责任，赔偿因其过错导致甲乙双方的损失。示例说明：若中介机构未按约定协助双方完成交易手续，导致交易失败，则中介机构需承担相应的赔偿责任。违约行为5：任意一方未经对方同意擅自变更或解除合同责任认定：违约方需支付合同总价款的30%作为违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若买受人未经出卖人同意擅自解除合同，则需按照违约金的标准支付给出卖人，并承担相应的法律责任。违约行为6：未能按照合同约定履行其他义务责任认定：违约方需根据实际情况承担违约责任，具体责任由甲乙双方协商确定。示例说明：若买受人未能按照合同约定履行查验房屋的义务，导致交易延迟，则买受人需承担相应的违约责任。全文完。二手商品房买卖合同（2024年度交易流程详解）2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程4.4过户费用5.房屋状况及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任6.交易时间及流程6.1交易时间6.2交易流程7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式11.附加条款11.1装修及家具家电处理11.2物业管理费及维修基金12.双方特殊约定12.1双方特殊约定内容13.合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息卖家名称：×××卖家地址：××市××区××路××号卖家联系方式：×××××××××法定代表人：×××1.2买家信息买家名称：×××买家地址：××市××区××路××号买家联系方式：×××××××××法定代表人：×××第二条商品房信息2.1房屋基本信息房屋名称：×××小区××栋××单元××号房屋面积：××平方米房屋户型：××室××厅××卫建筑结构：×××建筑年代：××年土地使用权类型：出让土地使用权年限：××年2.2房屋权利证明1)房屋所有权证2)土地使用权证3)其他相关权利证明文件第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：×××××××××.00元。3.2支付方式买家支付房款的方式如下：1)首付款：人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：×××××××××.00元，于本合同签订之日起×日内支付；2)剩余款项：人民币（大写）：￥×××××××××元整（小写）：×××××××××.00元，于房屋过户完成后支付。3.3支付时间买家应按照本合同约定的支付方式及时支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖家应在本合同签订之日起×日内，将房屋及附属设施交付给买家。4.2交付条件1)房屋权属清晰，无任何法律纠纷；2)房屋及附属设施符合本合同约定的条件；3)房屋内所有物品清单已交付给买家。4.3过户流程1)买家提供必要的身份证明及其他相关文件；2)卖家办理房屋所有权转移登记手续；3)双方共同到不动产登记机构办理过户手续；4)不动产登记机构出具过户证明。4.4过户费用双方按照法律法规及政策规定承担过户费用。第五条房屋状况及维修责任5.1房屋现状卖家应向买家如实说明房屋的现状，包括但不限于：1)房屋的结构、设备、设施状况；2)房屋是否存在重大质量问题；3)房屋是否曾发生重大事故。5.2维修责任1)房屋交付后，如发生质量问题，买家有权要求卖家进行维修；2)卖家应在接到买家通知后×日内，安排维修；3)维修费用由卖家承担。第六条交易时间及流程6.1交易时间本合同的签订日期为××年××月××日，双方应按照本合同约定的时间完成房屋交易。6.2交易流程1)双方协商确定交易价格及支付方式；2)买家支付首付款；3)卖家办理房屋过户手续；4)双方共同到不动产登记机构办理过户手续；5)不动产登记机构出具过户证明；6)买家支付剩余款项；7)卖家将房屋交付给买家。第八条违约责任8.1卖家违约卖家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：1)返还已支付的首付款；2)支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%；3)承担因违约产生的其他费用。8.2买家违约买家未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：1)返还已支付的首付款；2)支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%；3)承担因违约产生的其他费用。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如双方协商不成，可向房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条税费承担10.1税费种类双方应按照法律法规及政策规定承担相应的税费，包括但不限于：1)契税2)个人所得税3)土地增值税4)房屋交易手续费5)过户手续费10.2税费承担方式双方按照法律法规及政策规定承担税费。第十一条附加条款11.1装修及家具家电处理1)房屋交付时，装修及家具家电等物品清单已交付给买家；2)房屋交付后，装修及家具家电等物品归买家所有；3)卖家应保证装修及家具家电等物品的质量，如有质量问题，卖家负责维修或更换。11.2物业管理费及维修基金1)房屋交付后，买家应承担物业管理费及维修基金；2)物业管理费及维修基金的具体金额及缴纳方式，按照物业管理公司的规定执行。第十二条双方特殊约定12.1双方特殊约定内容第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于××年××月××日在××市××区××路××号签署。14.2签署地点本合同于××市××区××路××号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、不动产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入流程2.1第三方选择甲乙方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。2.2第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。2.3第三方职责履行第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其职责，包括但不限于：1)提供专业咨询和服务；2)进行房屋评估、审计等；3)协助办理贷款、转账等金融业务；4)办理不动产登记手续。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方费用包括但不限于评估费、审计费、手续费等，具体费用根据第三方机构的收费标准确定。3.2支付方式甲乙方按照甲乙双方约定和第三方机构的收费标准，支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照第三方机构的赔偿能力及法律规定确定。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙方不承担超越其职责范围的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方的义务和责任，不因第三方与甲乙方之间的合同关系而免除。5.2第三方与甲乙方合同的签订甲乙方与第三方签订合同时，应明确双方的权利义务及责任限制。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：1)返还已支付的费用；2)支付违约金，违约金为本合同交易价格的×%；3)承担因违约产生的其他费用。6.2第三方违约处理如第三方违约，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方侵权处理7.1第三方侵权第三方在履行合同过程中，侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担侵权责任。7.2第三方侵权处理如第三方侵权，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担侵权责任。第八条第三方与买卖双方的关系8.1第三方与买卖双方的关系第三方在本合同交易过程中，应保持中立立场，不偏袒任何一方。8.2第三方与买卖双方信息的保密第三方应对本合同交易过程中获取的甲乙方信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。第九条第三方退出9.1第三方退出如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合同。9.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并寻找替代的第三方机构。第十条法律法规变化本合同双方应遵守法律法规的变化，如法律法规变化影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规予以调整。第十一条合同的变更、解除和终止11.1合同的变更本合同的变更应经甲乙方协商一致，并书面确认。11.2合同的解除如发生不可抗力等法律规定的情形，甲乙方有权解除本合同。11.3合同的终止本合同在房屋过户手续完成后终止。第十二条争议解决本合同双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可按照本合同第八条的约定解决争议。第十三条合同的生效、失效和废止13.1合同的生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的失效本合同在履行完毕后失效。13.3合同的废止本合同在甲乙方协商一致并书面确认后废止。第十四条双方声明甲乙方声明，本合同是双方真实意思表示，符合法律法规及政策规定。第十五条合同附件本合同附件包括甲乙方提供的相关文件和第三方机构提供的评估报告、审计报告等。第十六条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：房屋评估报告附件4：审计报告附件5：贷款合同及还款计划附件6：不动产登记申请表附件7：过户证明附件8：物业managementfeepaymentreceipt附件9：维修基金支付receipt附件10：其他重要文件附件1的要求：房屋所有权证必须