2024年度二手私人住宅买卖合同示例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人住宅买卖合同示例本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋所有权性质第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付方式第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋交付时的质量状况5.2房屋交付后的问题处理第六条房屋交易过程中的费用6.1交易过程中产生的税费6.2其他相关费用第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向房地产交易中心申请调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条房屋保险10.1房屋保险的购买及费用10.2保险理赔责任及流程第十一条房屋租赁11.1租赁合同签订及租金11.2租赁期限及续租第十二条房屋使用及管理12.1房屋使用规定12.2房屋维护与管理第十三条双方约定的其他事项第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件14.2合同变更条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X第二条房屋基本情况2.1房屋地址：X市X区X街道X号房屋所有权证号：X房屋建筑结构及面积：X房屋所有权性质：私有第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格：人民币X元（大写：X元整）付款方式：分期付款，首付X元，剩余款项在X个月内付清。定金金额：人民币X元（大写：X元整），买方在签订合同之日起三个工作日内支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自合同签订之日起，卖方应在X个月内将房屋交付给买方。房屋过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，相关费用由买方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋交付时的质量状况：房屋交付时，应保证房屋及附属设施符合国家相关质量标准，无重大质量问题。房屋交付后的问题处理：房屋交付后，如出现质量问题，由卖方负责维修或赔偿。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易过程中产生的税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由买方承担。其他相关费用：包括但不限于房屋过户费、物业费、维修基金等，由买方承担。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未能按约定时间交付房屋或房屋不符合质量标准，应承担相应的违约责任。买方违约责任：如买方未能按约定时间支付购房款项或未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1双方协商解决：合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2向房地产交易中心申请调解：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。8.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条房屋保险10.1房屋保险的购买及费用：买方应自行购买房屋保险，并承担相关保险费用。10.2保险理赔责任及流程：保险理赔事宜按保险合同的约定执行。第十一条房屋租赁11.1租赁合同签订及租金：如买方需租赁房屋，双方应签订租赁合同，并约定租金及支付方式。11.2租赁期限及续租：租赁期限不得超过房屋所有权转移登记之日起五年，如需续租，双方应提前三个月协商。第十二条房屋使用及管理12.1房屋使用规定：买方应合理使用房屋及附属设施，遵守物业管理规定。12.2房屋维护与管理：买方应负责房屋的日常维护与管理，确保房屋及附属设施的安全。第十三条双方约定的其他事项如双方有其他特殊约定，可在本条款中补充约定。第十四条合同的生效、变更和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构以及其他与房屋交易相关的服务机构。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。第二条第三方介入的交易流程2.1第三方介入时机：第三方介入时间应在甲乙双方达成交易意向后，直至房屋过户手续完成。2.2第三方服务内容：包括但不限于房源信息提供、市场评估、交易撮合、过户协助、贷款咨询等。第三条第三方选择及更换3.2第三方更换：如甲乙双方对选定的第三方服务不满意，可协商一致后更换第三方机构。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用：第三方服务费用由甲乙双方按约定承担。4.2支付方式：甲乙双方可根据第三方服务内容和协议，采取一次性支付或分期支付方式。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担有限责任，其责任限额由第三方与甲乙双方协商确定。5.2第三方责任限制：第三方对因其过失导致的损失，依法应承担相应的赔偿责任。但第三方对于间接损失、惩罚性赔偿等不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的代理人，应按照甲方的指示办理房屋交易相关事宜。6.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的代理人，应按照乙方的指示办理房屋交易相关事宜。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未能按照约定提供服务或未能履行合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲乙双方可与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取措施追究第三方责任。第八条第三方信息的保密8.1第三方信息保密：第三方应保证甲乙双方的个人信息及交易信息的安全，不得泄露给无关第三方。8.2第三方信息使用：第三方仅将相关信息用于房屋交易相关事宜，不得用于其他目的。第九条第三方服务的监督与评价9.1第三方服务监督：甲乙双方有权对第三方服务进行监督，并提出合理建议。9.2第三方服务评价：甲乙双方应对第三方服务的质量、效率等方面进行评价，并为第三方提供改进的机会。第十条法律法规变化对第三方责任的影响10.1法律法规变化：如法律法规变化导致第三方责任发生变更，第三方应按照新的法律法规执行。10.2第三方责任调整：如法律法规变化导致第三方责任减轻或免除，第三方应将相关信息及时通知甲乙双方。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入终止：房屋过户手续完成后，第三方介入终止。11.2终止后的责任：第三方在终止后不再承担任何与房屋交易相关的责任。第十二条附件12.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件。12.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件作为本合同的附件。本部分修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：作为合同附件，用以证明房屋的所有权归属。附件二：房屋产权清晰证明说明：证明房屋产权无任何纠纷，第三方提供。附件三：房屋市场价值评估报告说明：由第三方提供，评估房屋的市场价值。附件四：房屋买卖合同草稿说明：甲乙双方初步达成的房屋买卖意向书。附件五：房屋买卖合同正式文本说明：经过双方确认的正式房屋买卖合同。附件六：定金收据说明：买方支付定金的收据证明。附件七：房屋过户手续相关文件说明：包括过户申请表、身份证明、户口迁移证明等。附件八：房屋交易税费清单说明：详细列出房屋交易过程中产生的税费。附件九：第三方服务协议说明：甲乙双方与第三方签订的服务协议。附件十：第三方资质证明文件说明：第三方提供的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方交付的房屋不符合质量标准。3.买方未能按照约定时间支付购房款项。4.买方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未能按照约定提供服务或未能履行合同义务。责任认定标准：1.卖方违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约：应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约：应承担违约责任，根据第三方服务协议的约定确定。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，应支付给买方违约金，违约金金额为购房款项的1%。如卖方交付的房屋不符合质量标准，卖方应负责维修或赔偿。如买方未能按约定时间支付购房款项，应支付给卖方违约金，违约金金额为购房款项的1%。如买方未履行合同约定的其他义务，如未能配合第三方完成过户手续，应承担因此产生的相关费用。如第三方未能按约定提供服务或未能履行合同义务，第三方应承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，具体金额根据第三方服务协议的约定确定。全文完。2024年度二手私人住宅买卖合同示例2本合同目录一览1.合同主体1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.交易价格3.1住宅售价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋过户4.1过户流程4.2过户费用4.3过户时间5.交付与验收5.1交付日期5.2交付条件5.3验收方式6.房屋维修6.1保修责任6.2维修范围6.3维修费用7.合同解除7.1解除条件7.2解除流程7.3解除后的责任处理8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止11.其他约定11.1物业费用11.2水电煤气交接11.3家具家电归属12.附件12.1住宅照片12.2房产证复印件12.3买卖双方身份证复印件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签字盖章14.附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的份数第一部分：合同如下：1.合同主体1.1卖家信息1.2买家信息2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积该住宅的房屋产权证书记载的建筑面积为120平方米。2.3住宅现状该住宅为二手住宅，现有家具、家电等设施一并在本次交易中包含在内。3.交易价格3.1住宅售价该住宅的成交价格为人民币1,200万元整（大写：壹仟贰佰万元整）。3.2付款方式3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起7个工作日内支付首付款人民币400万元；银行按揭贷款手续办理完成后，乙方应按照贷款银行的要求支付剩余款项。4.房屋过户4.1过户流程甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同办理该住宅的过户手续。具体流程如下：（1）甲乙双方携带有效身份证件、房产证、户口本等相关材料，前往当地房地产交易中心办理交易过户手续；（2）按照当地房地产交易中心的要求，提交相关材料，缴纳过户税费；（3）等待过户手续办理完成，领取新产权证。4.2过户费用过户过程中产生的税费由乙方承担。具体费用以当地相关部门的收费标准为准。4.3过户时间甲乙双方应尽快完成过户手续，预计过户时间为签署本合同之日起30个工作日内。5.交付与验收5.1交付日期甲方应在本合同签订之日起7个工作日内，将该住宅交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施完好，功能正常；（3）甲方已结清该住宅的水电煤气等费用，并将相关账户信息移交给乙方。5.3验收方式乙方应在收到该住宅后7个工作日内进行验收，如发现不符合交付条件的问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。6.房屋维修6.1保修责任自交付之日起，甲方对该住宅的结构性问题承担保修责任，保修期限为5年。6.2维修范围保修范围内包括但不限于：房屋主体结构、卫生间、厨房、水电系统等。6.3维修费用维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。8.违约责任8.1卖家违约如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。8.2买家违约如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。9.争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改本合同的修改应由甲乙双方共同协商，并以书面形式签订。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成了所有交易事项；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。11.其他约定11.1物业费用甲方应将该住宅的物业费、垃圾处理费等相关费用结清，并将相关账户信息移交给乙方。11.2水电煤气交接甲方应将该住宅的水电煤气账户余额结清，并将相关账户信息移交给乙方。11.3家具家电归属本合同附件中列明的家具家电，如无特别说明，均包含在成交价格内，归乙方所有。12.附件12.1住宅照片12.2房产证复印件本合同附件中附有该住宅的房产证复印件，作为对该住宅权属的证明。12.3买卖双方身份证复印件本合同附件中附有甲乙双方的身份证复印件，作为合同主体的证明。13.合同签署13.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。13.2签署地点本合同于北京市海淀区路号签署。13.3签字盖章甲乙双方在本合同上签字盖章，以示确认。14.附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、准确的服务。如因第三方原因导致本合同无法履行或产生损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。16.中介方介入16.1中介方职责中介方作为本合同的介绍人，应负责为甲乙双方提供房源信息、协调双方关系、协助办理过户手续等服务。16.2中介费用中介方应向甲乙双方披露中介费用标准，并在合同中明确中介费用金额。甲方应支付中介费用，乙方在过户手续完成后支付。16.3中介方责任如中介方提供的信息有误或未履行合同约定的服务，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应责任。17.评估机构介入17.1评估机构职责评估机构应根据甲乙双方的要求，对该住宅进行评估，并提供评估报告。17.2评估报告效力17.3评估机构责任如评估机构提供的报告有误，导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应责任。18.过户机构介入18.1过户机构职责过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。18.2过户费用过户机构收取的过户费用，应在合同中明确。甲乙双方应按照约定支付过户费用。18.3过户机构责任如过户机构未按照约定办理过户手续，导致甲乙双方损失的，过户机构应承担相应责任。19.贷款银行介入19.1贷款银行职责贷款银行应为乙方提供购房贷款服务，并按照约定发放贷款。19.2贷款审批贷款银行应在一个工作日内完成贷款审批，并将审批结果通知甲乙双方。19.3贷款银行责任如贷款银行未按照约定发放贷款，导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应责任。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，与甲乙双方之间不存在直接的合同关系。20.2第三方之间的关系第三方之间如存在合作关系，应明确各自的权利义务，并承担相应的法律责任。21.第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应包含但不限于服务内容、服务费用、责任限额等条款。21.2说明本合同第三方介入的条款，旨在明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，保障合同的顺利履行。甲乙双方应认真审阅第三方提供的服务协议，确保自身权益不受损害。22.第三方责任划分22.1责任划分如因第三方原因导致本合同无法履行或产生损失的，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任。22.2损失赔偿甲乙双方因第三方原因造成的损失，应由第三方承担赔偿责任。第三方赔偿后，甲乙双方之间不存在任何债权债务关系。23.第三方介入的变更23.1变更情形如甲乙双方在履行本合同过程中，需要更换第三方服务的，应书面通知对方，并协商一致。23.2变更程序甲乙双方应在变更第三方服务前，重新审视第三方服务协议，确保新的第三方能够履行合同约定的义务。24.第三方介入的终止24.1终止情形本合同履行完毕后，甲乙双方与第三方的合同关系自动终止。24.2终止后的责任第三方在合同履行过程中的违约行为，导致甲乙双方损失的，应承担相应责任。合同终止后，甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅照片要求：清晰展示住宅外观、内部装修及设施情况，不少于10张。2.房产证复印件要求：完整显示房产证上的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、建筑面积等。说明：房产证复印件作为对该住宅权属的证明，应确保信息的准确性。3.买卖双方身份证复印件要求：清晰显示买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号码等。说明：身份证复印件作为合同主体的证明，应确保信息的准确性。4.评估报告要求：包含对该住宅的市场价值评估，以及评估依据和计算