二零二四年商业综合体物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商业综合体物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商业综合体的定义第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方权利与义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间第五条服务质量标准5.1乙方应达到的服务质量标准5.2服务质量的评估和监督第六条维修和保养6.1乙方负责维修和保养的项目6.2维修和保养的时间安排第七条安全事故处理7.1安全事故的报告和处理程序7.2安全事故的责任划分第八条保险8.1乙方应购买的保险种类8.2保险费用的支付责任第九条违约责任9.1甲乙双方的违约行为9.2违约责任的承担方式第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时间限制第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理事项第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：商业综合体所有者名称1.1甲方地址：商业综合体所在地详细地址1.2乙方名称：物业管理公司名称1.2乙方地址：物业管理公司所在地详细地址1.3商业综合体：指由甲方所有的，位于甲方地址的，用于经营、销售商品或者提供服务的建筑物或者建筑群，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐设施等。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：商业综合体的全部区域，包括但不限于公共区域、楼道、电梯、停车场、绿化区域等。2.2物业管理内容：2.2.1乙方负责商业综合体的日常维护和管理，确保商业综合体的正常运营。2.2.2乙方负责商业综合体的安全保卫工作，保障商业综合体的人身和财产安全。2.2.3乙方负责商业综合体的清洁工作，保持商业综合体的环境卫生。2.2.4乙方负责商业综合体的绿化工作，维护商业综合体的绿化环境。2.3乙方权利与义务：2.3.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理费。2.3.2乙方有权对商业综合体的使用进行监督，对违反商业综合体使用规定的行为进行制止。2.3.3乙方应确保商业综合体的安全，对于发生的安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。2.3.4乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保商业综合体的正常运营。第三条合同期限3.1合同开始日期：____年____月____日3.2合同结束日期：____年____月____日第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照商业综合体的建筑面积、物业公司的管理费、人员工资、维修费用等合理成本进行计算。4.2费用支付方式和时间：甲方应按照乙方提供的物业管理费用计算结果，每月____日前向乙方支付物业管理费用。第五条服务质量标准5.1乙方应达到的服务质量标准：乙方应按照合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务，确保商业综合体的正常运营。5.2服务质量的评估和监督：甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估和监督，对于不符合服务质量标准的情况，甲方有权要求乙方进行整改。第六条维修和保养6.1乙方负责维修和保养的项目：乙方负责商业综合体的公共设施、设备及建筑结构的维修和保养，包括但不限于电梯、消防设备、供水供电系统等。6.2维修和保养的时间安排：乙方应在每个季度的前____天内，向甲方提交本季度的维修和保养计划，并按照计划进行维修和保养工作。第七条安全事故处理7.1安全事故的报告和处理程序：乙方应在发生安全事故时，立即向甲方报告，并按照甲方的要求进行处理。7.2安全事故的责任划分：7.2.1因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。7.2.2因甲方原因造成的安全事故，由甲方承担全部责任。7.2.3因不可抗力造成的安全事故，双方互不承担责任。第八条保险8.1乙方应购买的保险种类：乙方向甲方承诺，应购买包括但不限于物业责任保险、雇主责任保险等与物业管理相关的各类保险。8.2保险费用的支付责任：乙方向甲方支付保险费用，并确保保险的有效期限覆盖合同期限。第九条违约责任9.1甲乙双方的违约行为：甲乙双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。第十条争议解决10.1争议解决的方式：甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制：甲乙双方应自争议发生之日起____日内解决争议。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件：甲乙双方同意变更合同的，可以签订补充协议，作为合同的附件，具有同等法律效力。11.2合同解除的条件：任何一方提前解除合同的，应提前____日书面通知对方，并承担因提前解除合同而给对方造成的损失。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件：合同到期或者甲乙双方同意终止合同的，合同即告终止。12.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将商业综合体交还给甲方，并处理好与商业综合体的相关事宜。第十三条保密条款13.1保密信息的定义：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密信息的保护期限：甲乙双方对保密信息的保护期限为合同终止后____年。第十四条其他条款14.1法律法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守法律法规规定，不得从事违法经营活动。14.2双方约定的其他事项：甲乙双方可以在合同中约定其他事项，作为合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、安全事故的受害人或受益人等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于甲乙双方在履行合同过程中，需要第三方提供服务、协助或参与的情况。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：甲乙双方在需要第三方介入时，应提前____日书面通知对方，并说明介入的第三方、介入的事由、时间等详细信息。2.2第三方介入的条件：第三方介入应符合合同约定的事由和时间，并经甲乙双方书面同意。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方另有约定的除外，第三方对甲乙双方的责任限额为第三方从甲乙双方获得的报酬总额。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供约定的服务或产品，并接受甲方的监督和评估。4.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供约定的服务或产品，并接受乙方的监督和评估。4.3甲乙双方与第三方：甲乙双方应按照合同约定支付第三方报酬，并有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方变更：甲乙双方同意变更第三方的，应提前____日书面通知对方，并说明变更的第三方、变更的事由、时间等详细信息。5.2第三方解除：甲乙双方同意解除第三方的，应提前____日书面通知对方，并说明解除的第三方、解除的事由等详细信息。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式：甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决时间限制：甲乙双方与第三方应自争议发生之日起____日内解决争议。第七条法律法规和双方约定的其他事项7.1法律法规规定的第三方责任：第三方应遵守法律法规规定，不得从事违法经营活动。7.2双方约定的第三方事项：甲乙双方可以在合同中约定其他与第三方有关的事项，作为合同的附件，具有同等法律效力。第八条第三方介入的保险8.1第三方保险：第三方应购买与提供服务或产品相关的保险，并确保保险的有效期限覆盖第三方介入的期间。8.2保险费用：第三方应承担保险费用的支付责任。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约行为：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.2违约责任承担方式：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金的具体金额双方另行约定。第十条第三方介入的保密条款10.1保密信息：第三方在提供服务或产品过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密信息的保护期限：第三方对保密信息的保护期限为合同终止后____年。第十一条第三方介入的其他条款11.1法律法规规定的其他事项：第三方应遵守法律法规规定，不得从事违法经营活动。11.2双方约定的其他事项：甲乙双方可以在合同中约定其他与第三方有关的事项，作为合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体管理范围及内容详细说明附件二：物业管理费用计算方式详细说明附件三：服务质量标准详细说明附件四：维修和保养项目及时间安排详细说明附件五：安全事故处理程序及责任划分详细说明附件六：保险种类及费用支付详细说明附件七：违约行为及责任认定详细说明附件八：争议解决方式及时间限制详细说明附件九：合同变更和解除条件及程序详细说明附件十：合同终止条件及后续处理事项详细说明附件十一：保密信息定义及保护期限详细说明附件十二：第三方介入程序及条件详细说明附件十三：第三方责任及限额详细说明附件十四：第三方介入的变更和解除程序及条件详细说明附件十五：第三方介入的争议解决程序及时间限制详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按时完成维修和保养工作。4.乙方未按照合同约定保护甲方的保密信息。5.乙方未按照合同约定处理安全事故。6.乙方未按照合同约定购买保险。7.甲乙双方未按照合同约定履行变更或解除合同的程序。8.甲乙双方未按照合同约定解决争议。违约责任认定标准：1.对于甲方未按时支付物业管理费用的情况，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额为应支付费用总额的____%。2.对于乙方未按照合同约定提供物业管理服务的情况，甲方有权要求乙方立即改正，并支付违约金，违约金的具体金额为合同总额的____%。3.对于乙方未按时完成维修和保养工作的情况，甲方有权要求乙方立即完成，并支付违约金，违约金的具体金额为维修和保养费用总额的____%。4.对于乙方未按照合同约定保护甲方的保密信息的情况，甲方有权要求乙方承担泄露信息的直接经济损失赔偿，赔偿金额根据泄露信息的重要性及造成的损失确定。5.对于乙方未按照合同约定处理安全事故的情况，甲方有权要求乙方承担因安全事故造成的直接经济损失赔偿，赔偿金额根据安全事故的严重程度及造成的损失确定。6.对于乙方未按照合同约定购买保险的情况，甲方有权要求乙方承担因缺乏保险造成的直接经济损失赔偿，赔偿金额根据损失的大小确定。7.对于甲乙双方未按照合同约定履行变更或解除合同的程序的情况，双方应承担因此产生的直接经济损失。8.对于甲乙双方未按照合同约定解决争议的情况，双方应承担因此产生的诉讼费用、律师费等费用。示例说明：假设甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的具体金额为应支付费用总额的10%。甲方未能在规定时间内支付，乙方有权采取法律手段追讨欠款及违约金。全文完。二零二四年商业综合体物业管理合同1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3商业综合体的定义与范围第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保障与消防管理2.3环境卫生与绿化养护2.4设施设备维护2.5客户服务与投诉处理第三条服务期限与起始时间3.1服务期限3.2服务起始时间第四条服务费用与支付方式4.1物业服务费用的计算与支付4.2费用调整机制4.3支付时间与方式第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任与争议解决8.1违约行为与责任8.2争议解决方式第九条保险与赔偿9.1乙方向甲方投保9.2赔偿责任与范围第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条法律法规与强制性规定12.1遵守法律法规12.2强制性规定的应对第十三条其他条款13.1甲方特殊情况处理13.2乙方特殊情况处理第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为：×××商业综合体管理有限公司，统一社会信用代码为：××××××××××××××××，地址为：××省××市××区××街道××号，联系人：×××，联系电话：×××××××××××。甲方拥有商业综合体管理资质，具备履行本合同的能力。1.2乙方名称与资质乙方全称为：×××物业管理公司，统一社会信用代码为：××××××××××××××××，地址为：××省××市××区××街道××号，联系人：×××，联系电话：×××××××××××。乙方拥有物业管理资质，具备履行本合同的能力。1.3商业综合体的定义与范围商业综合体指的是甲方拥有的所有建筑物、设施、设备、场地以及其他相关资产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、电影院等，具体范围以甲方提供的《商业综合体物业管理范围说明书》为准。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对商业综合体的建筑物、设施、设备进行日常维护与管理，确保其正常运行，维护商业综合体的良好状态。2.2安全保障与消防管理乙方负责商业综合体的安全保障工作，制定并执行安全管理制度，确保商业综合体的安全；同时，乙方还需负责消防设施的维护与管理，确保消防设施的正常运行。2.3环境卫生与绿化养护乙方负责商业综合体的环境卫生工作，制定并执行环境卫生管理制度，确保商业综合体的环境卫生；同时，乙方还需负责绿化区域的养护工作，确保绿化植物的生长状况。2.4设施设备维护乙方负责商业综合体的设施设备维护工作，制定并执行设施设备维护计划，确保设施设备的正常运行。2.5客户服务与投诉处理乙方设立客户服务中心，负责处理商业综合体的客户服务需求和投诉，提供优质的服务。第三条服务期限与起始时间3.1服务期限本合同的服务期限为____年，自2024年7月1日起至2034年6月30日止。3.2服务起始时间本合同的服务起始时间为2024年7月1日。第四条服务费用与支付方式4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用为商业综合体建筑面积每平方米每月____元，按月支付。具体费用以甲方提供的《物业服务费用明细表》为准。4.2费用调整机制物业服务费用如需调整，双方可协商确定。4.3支付时间与方式甲方应在每月的5日前，将上一个月的物业服务费用支付给乙方。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：×××物业管理公司账号：××××××××××××××××开户行：×××银行×××分行第五条甲方权利与义务5.1甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并要求乙方及时整改；甲方有权在合同约定的范围内，对商业综合体的物业管理进行调整。5.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业服务费用；甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件；甲方应对乙方在履行合同过程中造成的人身伤害或者财产损失承担责任。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用；乙方有权根据实际情况，提出对物业管理工作的改进建议；乙方有权拒绝甲方提出的违反法律法规、合同约定的要求。6.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保商业综合体的正常运行；乙方应遵守相关法律法规，不得擅自改变商业综合体的性质、结构和用途；乙方应对在履行合同过程中造成的人身伤害或者财产损失承担责任。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为与责任甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付金额的__%支付违约金；乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照未提供服务部分的物业服务费用的__%支付违约金。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保险与赔偿9.1乙方向甲方投保乙方应依法为商业综合体的物业管理人员、员工购买工伤保险和意外伤害保险，并承担相应的保险费用。9.2赔偿责任与范围乙方在履行合同过程中造成甲方财产损失的，乙方应当承担赔偿责任；乙方在履行合同过程中造成甲方人员人身伤害的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第十条保密条款10.1保密内容乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密期限乙方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后____年失效。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满后，如双方未续签，则合同终止。11.3合同续签程序如需续签，双方应在合同期满前____个月协商达成一致，并签订新的合同。第十二条法律法规与强制性规定12.1遵守法律法规双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。12.2强制性规定的应对如本合同的任何内容与中华人民共和国法律、行政法规、部门规章、强制性规定相抵触，该内容应被视为无效，但不影响本合同其他条款的效力。第十三条其他条款13.1甲方特殊情况处理如甲方遇到特殊情况，影响正常履行合同，甲方应及时通知乙方，并采取措施减少损失。13.2乙方特殊情况处理如乙方遇到特殊情况，影响正常履行合同，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________甲方盖章：____________14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________乙方盖章：____________14.3签字盖章日期签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的一方。第三方可以是个人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方提供与物业管理相关的服务或产品；第三方对商业综合体的经营活动产生影响；第三方与甲方或乙方就合同条款产生争议。第二条第三方介入的协调与沟通2.1第三方协调当第三方介入导致合同履行出现问题时，甲方和乙方应共同协商，寻求解决方案，确保合同的正常履行。2.2第三方沟通甲方和乙方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方了解双方的权益和义务，避免因误解导致的合同纠纷。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方对甲方或乙方造成的损失，由第三方承担相应的赔偿责任。3.2责任限额第三方的赔偿责任限额根据其介入的具体情形和合同约定确定。赔偿责任限额应在合同中明确，并在第三方介入时予以告知。第四条第三方义务4.1遵守法律法规第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法活动。4.2履行合同义务第三方应按照合同约定履行其义务，确保合同的正常履行。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权益和义务，由双方另行签订合同约定。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权益和义务，由乙方与第三方签订合同约定。第六条第三方介入的变更与解除6.1变更条件第三方介入的变更条件由合同双方约定，并在合同中明确。6.2解除条件第三方介入的解除条件由合同双方约定，并在合同中明确。6.3变更与解除程序第三方介入的变更与解除应按照合同约定的程序进行。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决程序第三方介入的争议解决程序应在合同中明确。第八条第三方介入对其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系。8.2第三方介入不影响甲方和乙方对彼此的权益和义务。8.3第三方介入不影响甲方和乙方对第三方的权益和义务。第九条第三方介入的告知义务9.1甲方和乙方应在第三方介入前，向第三方明确告知本合同的条款和双方的权益义务。9.2甲方和乙方应确保第三方了解其在本合同中的权益和义务。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。10.2保密期限自合同履行之日起，至合同终止后____年失效。第十一条第三方介入的签字盖章11.1第三方代表（签字）：____________第三方盖章：____________11.2签字盖章日期：____年__月__日第十二条本修正条款的生效与终止12.1生效条件本修正条款自双方签字盖章之日起生效。12.2终止条件本修正条款在合同终止后失效。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业综合体物业管理范围说明书详细描述商业综合体的建筑物、设施、设备、场地以及其他相关资产的范围和详细信息。附件2：物业服务费用明细表列出物业服务费用的计算方式、收费标准和服务项目等信息。附件3：物业管理制度包括物业管理的各项规章制度，如安全保障、环境卫生、绿化养护等。附件4：设施设备维护计划详细描述设施设备的维护计划，包括维护周期、维护内容和维护责任等。附件5：客户服务与投诉处理流程规定客户服务与投诉处理的流程，包括投诉渠道、处理时间和处理结果等。附件6：第三方介入情况说明详细描述第三方介入的情形和范围，以及第三方应遵守的义务和责任。附件7：保险投保单据证明乙方已为商业综合体的物业管理人员、员工购买了工伤保险和意外伤害保险的单据。附件8：保密协议规定双方在合同履行过程中应保守的商业秘密和客户信息。附件9：合同变更与解除协议详细描述合同变更和解除的条件、程序以及双方的责任。附件10：争议解决协议规定双方在发生争议时应采取的解决方式和相关程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付迟延支付金额的违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的__%。示例：如果甲方迟延支付5000元物业服务费用，则乙方有权要求甲方支付250元的违约金。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付未提供服务部分的物业服务费用，费用计算方式为未提供服务部分的物业服务费用的__%。示例：如果乙方未能提供价值10000元的物业管理服务，则甲方有权要求乙方支付1000元的违约金。3.甲方未按照合同约定履行其义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约责任包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。示例：如果甲方未能协助乙方开展物业管理工作，导致乙方损失15000元，则甲方应赔偿乙方15000元。4.乙方未按照合同约定履行其义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约责任包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。示例：如果乙方未能及时处理客户投诉，导致甲方损失5000元，则乙方应赔偿甲方5000元。5.第三方未按照合同约定履行其义务的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方因此造成的损失。示例：如果第三方未能按照合同约定提供相关服务，导致甲方和乙方损失共计20000元，则第三方应赔偿甲方和乙方各20000元。全文完。二零二四年商业综合体物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3商业综合体的定义与范围第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2安全保卫工作2.3环境卫生与绿化养护2.4设施设备维护第三条服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条服务质量与标准4.1服务质量承诺4.2服务标准规范4.3服务质量评估第五条物业管理费用的确定与支付5.1物业管理费用的构成5.2物业管理费用的计算方式5.3物业管理费用的支付方式与时间第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务第七条保险事宜7.1乙方向甲方投保的保险内容7.2保险费用承担方7.3保险理赔程序第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及管辖第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的保密条款第十二条其他约定12.1甲方特殊需求与要求12.2乙方提供的服务与支持第十三条附件13.1物业管理的详细服务内容列表13.2物业管理费用的详细计算明细表13.3甲方与乙方签订的其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为：×××商业综合体管理有限公司，性质为：有限责任公司。1.2乙方名称与性质乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，性质为：股份有限公司。1.3商业综合体的定义与范围商业综合体是指由甲方投资建设的，位于×××地的多功能商业建筑群，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓等物业。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对商业综合体的物业进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用。2.2安全保卫工作乙方负责商业综合体的安全保卫工作，保障甲方和乙方的资产安全及人身安全。2.3环境卫生与绿化养护乙方负责商业综合体的环境卫生和绿化养护工作，保持环境整洁和绿化植物的生长状态。2.4设施设备维护乙方负责商业综合体的设施设备维护工作，确保设施设备的正常运行和使用寿命。第三条服务期限3.1合同的开始日期合同的开始日期为双方签字盖章之日起。3.2合同的结束日期合同的结束日期为合同约定的服务期限届满之日。第四条服务质量与标准4.1服务质量承诺乙方承诺按照国家和行业的相关标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2服务标准规范乙方应遵守国家和行业的物业管理服务标准规范，不断提高服务质量。4.3服务质量评估甲方有权对乙方提供的物业管理服务质量进行评估，并提出改进意见。第五条物业管理费用的确定与支付5.1物业管理费用的构成物业管理费用包括物业维护管理费、安全保卫费、环境卫生与绿化养护费、设施设备维护费等。5.2物业管理费用的计算方式物业管理费用按照商业综合体的实际物业面积和约定的单价进行计算。5.3物业管理费用的支付方式与时间甲方应在每月的5日前，将应支付的物业管理费用支付给乙方。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权要求乙方按照约定提供物业管理服务，并支付物业管理费用。甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的经营条件。6.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方支付物业管理费用，并按照约定提供物业管理服务。乙方应保证物业管理服务质量，维护商业综合体的正常运行和使用。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点及管辖仲裁或诉讼地点为合同签订地，双方均接受该地点的管辖。第十一条附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。11.3合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十二条其他约定12.1甲方特殊需求与要求甲方如有特殊需求和要求，应提前通知乙方，乙方应尽量满足甲方的需求和要求。12.2乙方提供的服务与支持乙方应提供必要的物业管理服务和支持，协助甲方解决物业管理过程中的问题。第十三条附件13.1物业管理的详细服务内容列表13.2物业管理费用的详细计算明细表13.3甲方与乙方签订的其他相关文件第十四条签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方委托第三方提供专业服务；（2）第三方与甲方或乙方发生业务往来；（3）第三方使用商业综合体的设施或资源。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方应对其介入行为产生的后果承担相应责任。2.2责任限额（1）第三方对甲方或乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（2）甲方或乙方对第三方造成损失的，甲方或乙方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方对商业综合体造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方权益保障3.1第三方权益第三方享有其介入行为产生的合法权益，甲乙双方应予以尊重和保护。3.2第三方权益的界定（1）第三方在其介入范围内的合法权益；（2）第三方与甲方或乙方签订的合同约定的权益；（3）第三方在商业综合体内的知识产权。第四条第三方介入的协调与管理4.1第三方协调甲乙双方应负责协调第三方介入事宜，确保商业综合体的正常运行。4.2第三方管理甲乙双方应共同制定第三方管理措施，包括但不限于：（1）第三方介入的审批程序；（2）第三方介入的监管措施；（3）第三方介入的退出机制。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同或与甲乙双方签订的合同，应承担违约责任。5.2违约处