2024年度物业服务合同（商业广场）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同（商业广场）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业基本情况2.1物业位置及面积2.2物业用途及性质2.3物业设施及设备第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.2消防安全管理3.3环境卫生管理3.4公共设施维护3.5绿化养护与管理第四条服务期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条服务费用5.1物业服务费用5.2维修基金5.3其他费用第六条支付方式与时间6.1支付方式6.2支付时间第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律法规适用11.1适用法律11.2法规政策第十二条其他约定12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3丙方权利与义务第十三条附件13.1物业设施设备清单13.2服务人员名单13.3相关法律法规文件第十四条合同签订日期14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3丙方代表签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：商业广场管理方，地址：[甲方实际地址]1.2乙方名称：物业管理公司，地址：[乙方实际地址]1.3丙方名称：商业广场所有商户，地址：[丙方实际地址]第二条物业基本情况2.1物业位置：位于[具体城市]的[具体区域]的[商业广场名称]，面积为[具体面积]平方米2.2物业用途：主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务2.3物业设施及设备：包括楼房、电梯、空调、消防设施、监控系统等第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理：乙方负责对物业的外部及内部设施进行定期检查、维修、保养，确保设施的正常运行3.2消防安全管理：乙方负责制定消防安全制度，定期进行消防检查，保证消防设施设备的正常使用3.3环境卫生管理：乙方负责物业公共区域的清洁工作，保证环境的整洁卫生3.4公共设施维护：乙方负责公共设施的日常维护和保养，确保设施的正常使用3.5绿化养护与管理：乙方负责物业绿化区域的植物养护工作，保证植物的生长和美观第四条服务期限4.1合同开始日期：2024年1月1日4.2合同结束日期：2025年1月1日第五条服务费用5.1物业服务费用：每月[具体金额]元，按季度支付5.2维修基金：每季度[具体金额]元，用于物业的维修和保养5.3其他费用：包括但不限于水费、电费、物业管理费等，具体费用按实际发生结算第六条支付方式与时间6.1支付方式：通过银行转账的方式支付6.2支付时间：每季度第一个月内支付上一个季度的物业服务费用及维修基金第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付费用，需支付违约金，违约金为应支付费用的[具体比例]8.2乙方违约责任：如乙方未按约定标准提供服务，需支付违约金，违约金为应支付费用的[具体比例]8.3丙方违约责任：如丙方未按约定使用物业，造成损失的，需支付违约金，违约金为损失金额的[具体比例]第九条争议解决9.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决9.2调解解决：如协商不成，可向相关调解组织申请调解9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权通过法律途径解决第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止10.3违约责任：如任何一方违反保密义务，需支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失金额的[具体比例]第十一条法律法规适用11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2法规政策：本合同的签订和履行遵守国家的法律法规及政策第十二条其他约定12.1甲方权利与义务：甲方有权按合同约定享受乙方提供的服务，同时应履行支付费用的义务12.2乙方权利与义务：乙方有权要求甲方按合同约定支付费用，同时应履行提供服务的义务12.3丙方权利与义务：丙方有权按合同约定使用物业，同时应履行遵守物业管理的义务第十三条附件13.1物业设施设备清单：详见附件一13.2服务人员名单：详见附件二13.3相关法律法规文件：详见附件三第十四条合同签订日期14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3丙方代表签字：14.4签字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指非甲方、乙方、丙方之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的情形a)甲方、乙方、丙方无法通过协商解决争议时；b)需要对合同履行情况进行评估、审计、监管等；c)法律、法规、政策要求第三方介入；d)其他双方约定或法律规定的情形。第三条第三方介入程序a)甲方、乙方、丙方协商一致，同意第三方介入；b)各方书面通知第三方介入，并提供相关合同资料；c)第三方在了解合同内容及相关情况后，开始介入；d)第三方根据介入目的，进行调查、评估、审计等；e)第三方出具介入结果，各方按照结果执行。第四条第三方责任4.1第三方应保持独立、公正、客观的态度，公平对待各方；4.2第三方应按照合同约定或法律规定，履行介入职责；4.3第三方对介入过程中的信息保密，不得泄露给无关方；4.4第三方因故意或过失导致合同各方损失的，应承担相应的法律责任。第五条第三方费用5.1第三方介入所需的费用，由各方协商一致承担；5.2费用支付方式及时间，由各方在合同中约定；5.3第三方费用的支付，应在第三方完成介入工作后进行。第六条第三方责任限额6.1第三方对介入结果承担法律责任，但限于合同约定的范围内；6.2第三方对介入过程中的行为承担法律责任，但限于故意或过失行为；6.3第三方对合同各方造成的损失，依法承担赔偿责任，但限额不超过其收费总额的[具体比例]。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方独立于甲方、乙方、丙方，不参与各方之间的合同履行；7.2第三方对甲方、乙方、丙方的合同履行情况，仅进行客观评估、审计等；7.3第三方介入不影响甲方、乙方、丙方之间的合同权利义务。第八条第三方退出8.1第三方在完成介入任务后，应书面通知各方；8.2第三方退出后，各方继续履行合同约定的权利义务；8.3第三方退出不影响已产生的介入结果的法律效力。第九条第三方介入的补充约定9.1各方可以在合同中约定第三方介入的具体情形、程序、费用等；9.2各方可以在合同中约定第三方责任限额以外的责任承担方式；9.3各方可以在合同中约定第三方介入结果的争议解决方式。第十条法律法规适用10.1本合同第三方介入相关条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律；10.2本合同第三方介入相关条款的签订和履行，遵守国家的法律法规及政策。第十一条其他约定11.1甲方、乙方、丙方在履行合同过程中，应遵守第三方介入的相关约定；11.2甲方、乙方、丙方应按照合同约定，履行与第三方的权利义务；11.3甲方、乙方、丙方应尊重第三方的独立地位，不得干预第三方的介入工作。第十二条附件12.1第三方介入具体情形、程序、费用等约定：详见附件四12.2第三方责任限额及其他责任承担方式：详见附件五12.3第三方介入结果的争议解决方式：详见附件六第十三条合同签订日期13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：13.3丙方代表签字：13.4签字日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出所有物业设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：服务人员名单列出乙方提供服务的主要人员名单，包括姓名、职务、联系方式等。附件三：相关法律法规文件提供与本合同执行相关的法律法规文件，如物业管理条例、消防安全管理办法等。附件四：第三方介入具体情形、程序、费用等约定详细约定第三方介入的情形、程序以及费用的承担方式和金额等。附件五：第三方责任限额及其他责任承担方式明确第三方的责任限额以及其他责任承担方式，如保险赔付等。附件六：第三方介入结果的争议解决方式约定第三方介入结果的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或法律途径等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间支付费用，需支付违约金，违约金为应支付费用的[具体比例]；未履行合同约定的义务，导致乙方无法正常提供服务，需承担相应的责任。示例：甲方未能在约定时间内支付物业服务费用，属于违约行为。根据合同约定，甲方需支付违约金，违约金为应支付费用的5%。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定标准提供服务，需支付违约金，违约金为应支付费用的[具体比例]；未履行合同约定的义务，导致甲方、丙方损失，需承担相应的责任。示例：乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致物业设施设备损坏，属于违约行为。根据合同约定，乙方需支付违约金，违约金为应支付费用的3%。3.丙方违约行为及责任认定：未按约定使用物业，造成损失的，需支付违约金，违约金为损失金额的[具体比例]；未履行合同约定的义务，导致甲方、乙方损失，需承担相应的责任。示例：丙方在使用物业过程中，违反消防安全规定，导致火灾事故，属于违约行为。根据合同约定，丙方需支付违约金，违约金为损失金额的20%。全文完。2024年度物业服务合同（商业广场）2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3商业广场名称与地址1.4物业服务定义第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3消防安全管理2.4环境卫生管理2.5公共区域管理2.6其他服务内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护与管理质量4.2设施设备维护质量4.3消防安全管理质量4.4环境卫生管理质量4.5公共区域管理质量4.6其他服务质量第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.2物业服务费用的支付方式5.3物业服务费用的调整机制第六条维修资金6.1维修资金的筹集与管理6.2维修资金的使用范围6.3维修资金的补充机制第七条保险事项7.1物业保险的购买与维护7.2乙方责任保险的购买与维护7.3保险事故的处理程序第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的例外情况第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方的权利与义务第十四条附件14.1物业服务项目清单14.2服务费用明细表14.3维修资金使用计划表14.4保险单据复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：商业广场所有权人或其合法授权代表。1.1.1甲方地址：商业广场注册地址或实际经营地址。1.2乙方名称：物业管理有限公司。1.2.1乙方地址：物业管理有限公司注册地址。1.3商业广场名称：商业广场全称。1.3.1商业广场地址：商业广场详细地址。1.4物业服务定义1.4.1物业服务包括但不限于物业维护与管理、设施设备维护、消防安全管理、环境卫生管理、公共区域管理等。第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理2.1.1乙方负责商业广场的整体维护与管理，确保商业广场的日常运营秩序。2.1.2乙方应定期对商业广场的设施进行检查、维护，确保设施的正常运行。2.2设施设备维护2.2.1乙方负责商业广场所有设施设备的日常维护与保养，包括电梯、中央空调、供水供电系统等。2.2.2乙方应在设施设备出现故障时，及时进行修复，确保商业广场的正常运营。2.3消防安全管理2.3.1乙方负责商业广场的消防安全管理，制定消防安全制度和应急预案，定期组织消防安全培训和演练。2.3.2乙方应保证消防设施设备完好，确保消防通道畅通。2.4环境卫生管理2.4.2乙方应配备足够数量的清洁人员，确保商业广场的环境卫生。2.5公共区域管理2.5.1乙方负责商业广场公共区域的管理，包括公共通道、停车场等。2.6其他服务内容2.6.1乙方应根据甲方需求提供其他服务内容，具体事项由双方协商确定。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同签订之日起。3.2合同结束日期：合同期限届满之日，除非双方提前终止本合同。第四条服务质量标准4.1物业维护与管理质量4.1.1乙方应按照国家和行业的相关标准进行物业维护与管理，确保服务质量。4.2设施设备维护质量4.2.1乙方应保证设施设备的维护质量，确保设施设备的安全运行。4.3消防安全管理质量4.3.1乙方应按照国家消防法律法规和相关标准进行消防安全管理，确保商业广场的消防安全。4.4环境卫生管理质量4.4.1乙方应保证环境卫生管理质量，确保商业广场的环境整洁有序。4.5公共区域管理质量4.5.1乙方应保证公共区域管理质量，确保公共区域的安全与秩序。4.6其他服务质量4.6.1乙方应保证其他服务质量，满足甲方的合理需求。第五条服务费用5.1物业服务费用的计算方式5.1.1物业服务费用按照商业广场的建筑面积、物业公司管理费等因素计算确定。5.2物业服务费用的支付方式5.2.1甲方应按照本合同约定的金额和时间向乙方支付物业服务费用。5.3物业服务费用的调整机制5.3.1物业服务费用的调整应由双方协商确定，并书面确认。第六条维修资金6.1维修资金的筹集与管理6.1.1维修资金由甲方按照商业广场的建筑面积等比例出资，由乙方负责管理。6.2维修资金的使用范围6.2.1维修资金用于商业广场的设施设备维修、保养及更新。6.3维修资金的补充机制6.3.1维修资金不足时，甲方应按照约定向乙方支付补充资金。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除需由双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议应明确解除的原因、日期、后续处理等。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金，并承担乙方因此遭受的损失。9.1.2甲方未按照约定提供维修资金的，应支付滞纳金，并承担乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。9.2.2乙方未按照约定维护设施设备的，应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如有必要，双方可约定向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.1.1保密信息包括但不限于商业广场的运营数据、客户信息、商业策略等。11.2保密信息的保护措施11.2.1乙方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的例外情况11.3.1法律、法规、政府要求或司法程序要求披露的保密信息除外。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序12.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。12.3合同终止条件12.3.1本合同期限届满，双方未续签的，合同自然终止。12.3.2双方协商一致提前终止合同的，合同终止。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.1.1甲方应按照约定支付物业服务费用和维修资金。13.1.2甲方应配合乙方进行物业管理工作，遵守商业广场的规章制度。13.2乙方权利与义务13.2.1乙方应按照约定提供物业服务，维护设施设备。13.2.2乙方应遵守国家法律法规，保障甲方及商业广场的利益。13.3第三方的权利与义务13.3.1如涉及第三方权益，第三方应与甲方、乙方协商确定其权利与义务。第十四条附件14.1物业服务项目清单14.1.1清单详细列明物业服务项目的名称、内容、标准等。14.2服务费用明细表14.2.1表中详细列明物业服务费用的计算方式、支付时间等。14.3维修资金使用计划表14.3.1计划表列明维修资金的使用范围、程序、时间等。14.4保险单据复印件14.4.1乙方应向甲方提供商业广场保险单据的复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的个体或机构，包括但不限于中介方、维修供应商、检测机构等。1.2第三方责任限定第三方介入时，其责任范围和限额由甲乙双方根据具体情况在附加协议中明确。第二条第三方介入情形及处理2.1第三方介入情形2.1.1物业服务项目需由第三方专业机构承担部分工作。2.1.2维修资金的使用需第三方专业机构评估或监督。2.1.3合同约定的服务质量标准需第三方检测机构进行评估。2.2第三方介入处理2.2.1甲方、乙方应与第三方协商确定介入的具体工作内容、期限、费用等。2.2.2甲方、乙方应确保第三方的介入不影响物业服务的正常进行。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择3.2第三方委托甲方、乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利与义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲方、乙方应根据第三方的专业领域、介入工作的性质和风险等因素，协商确定第三方的责任限额。4.1.2第三方责任限额应在委托协议中明确，并报甲方、乙方备案。4.2第三方责任限额的调整4.2.1如第三方责任限额需调整，甲方、乙方应重新协商，并在附加协议中明确。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按照约定完成工作或未达到约定的服务质量标准，视为违约。5.2第三方违约处理5.2.1甲方、乙方应与第三方协商解决违约问题，必要时可寻求法律途径。5.2.2第三方违约造成的损失，由第三方承担赔偿责任。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，不代表甲方、乙方，也不具备甲方、乙方的权利和义务。6.2第三方与物业服务的关系第三方介入工作不影响物业服务的整体责任，物业服务质量标准由乙方负责。第七条第三方介入的额外条款7.1甲方、乙方应确保第三方的介入符合相关法律法规的要求。7.2甲方、乙方应监督第三方的工作，确保第三方的服务质量和效率。7.3甲方、乙方应对第三方的工作结果进行评估，如有需要，可提出改进建议。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止情形第三方介入工作完成后，或双方协商一致终止第三方介入。8.2第三方介入终止程序8.2.1甲方、乙方与第三方协商确定终止时间、方式等。8.2.2终止第三方介入后，甲方、乙方应确保物业服务的正常进行。第九条第三方介入后的监督与维护9.1甲方、乙方应对第三方介入后的工作进行监督，确保服务质量。9.2甲方、乙方应定期对第三方的工作进行评估，必要时提出改进建议。第十条第三方介入的合同变更与解除10.1第三方介入的合同变更10.1.1甲方、乙方与第三方协商一致，可对委托协议进行变更。10.2第三方介入的合同解除10.2.1甲方、乙方与第三方协商一致，可解除委托协议。第十一条附件11.