二零二四年度物业管理服务合同标的及详细条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同标的及详细条款1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3服务标准和质量要求第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：物业维修和保养5.1物业维修和保养的范围5.2维修和保养的服务标准5.3维修和保养的费用承担第六条：物业安全保卫6.1物业安全保卫措施6.2安全事故的处理6.3安全费用的承担第七条：物业绿化和环境卫生7.1绿化和环境卫生的标准7.2绿化和环境卫生的维护7.3绿化和环境卫生的费用承担第八条：物业设施设备管理8.1设施设备的管理和维护8.2设施设备的更新和改造8.3设施设备费用的承担第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的法律后果第十条：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体承担方式第十一条：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点和法院第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件第十三条：保密条款13.1保密信息的界定13.2保密责任的承担第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的：×××小区的物业管理服务第二条：物业管理服务内容2.1物业管理范围：×××小区内的住宅、商用物业及公共区域2.2物业管理服务内容：2.2.1物业设施设备的日常运行、维护和管理2.2.2物业公共区域的环境卫生清洁服务2.2.3绿化植物的种植、养护和管理2.2.4公共秩序维护和安全保卫工作2.2.5物业设施设备的大修、中修和改造工程2.2.6业主咨询、投诉的处理和回复2.2.7物业服务合同规定的其他服务事项2.3服务标准和质量要求：按照《物业管理服务质量标准》执行，确保服务质量达到规定的标准第三条：服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：按照建筑面积和物业服务费率计算4.2费用支付方式和时间：乙方应在每月5日前，通过银行转账的方式支付当月物业管理服务费用4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，甲乙双方可协商调整物业服务费用第五条：物业维修和保养5.1物业维修和保养的范围：包括物业共用部位、共用设施设备及业主专有部位5.2维修和保养的服务标准：按照《物业管理维修保养标准》执行5.3维修和保养的费用承担：业主专有部位的维修和保养费用由业主承担，共用部位和共用设施设备的维修和保养费用由甲方承担第六条：物业安全保卫6.1物业安全保卫措施：甲方应制定和完善物业安全管理规章制度，确保物业安全6.2安全事故的处理：发生安全事故时，甲方应立即采取措施予以处理，并及时报告乙方6.3安全费用的承担：物业安全保卫所需的费用由甲方承担第七条：物业绿化和环境卫生7.1绿化和环境卫生的标准：按照《物业管理绿化环境卫生标准》执行7.2绿化和环境卫生的维护：甲方负责小区绿化植物的种植、养护和管理，确保绿化环境的美观和整洁7.3绿化和环境卫生的费用承担：绿化和环境卫生所需的费用由甲方承担第八条：物业设施设备管理8.1设施设备的管理和维护：甲方负责对物业共用设施设备进行日常管理和定期维护，确保设施设备安全、正常运行8.2设施设备的更新和改造：甲方应根据设施设备运行状况和业主需求，定期对设施设备进行更新和改造8.3设施设备费用的承担：设施设备的更新和改造费用由甲方承担，维修费用由造成设施设备损坏的责任人承担第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同解除的条件：合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议9.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务第十条：违约责任10.1违约行为的界定：违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的条件10.2违约责任的具体承担方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金第十一条：争议解决11.1.1提交×××仲裁委员会仲裁11.1.2向×××人民法院提起诉讼11.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为甲方所在地人民法院第十二条：合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同的变更程序：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议12.3合同的终止条件：合同终止需符合法律规定和合同约定的终止条件第十三条：保密条款13.1保密信息的界定：保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方约定需要保密的信息13.2保密责任的承担：甲乙双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：甲乙双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于合同的补充条款、附件等14.2法律、法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守法律、法规规定的其他事项，包括但不限于消防安全、环境保护等第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养服务商、供应商等。1.2第三方范围：第三方指与甲乙双方无直接合同关系的个体或实体，参与本合同的执行过程，对合同的履行产生影响。第二条：第三方介入的协调和管理2.1甲方应负责与第三方进行沟通、协调，确保第三方按照合同约定履行各自的权利和义务。2.2甲方应负责对第三方进行监督管理，确保第三方的工作质量、安全标准和进度满足合同要求。第三条：第三方的责任和权益3.1第三方应按照合同约定，完成各自的工作任务，并承担相应的责任。3.2第三方应享有合同约定的权益，包括但不限于获得支付、赔偿等。第四条：第三方介入的额外条款和说明4.1如合同执行过程中，有新的第三方介入，甲乙双方应立即签订书面补充协议，明确新的第三方的权利和义务。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止第三方滥用权利、逃避责任。第五条：第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担合同约定的责任和风险。5.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由第三方与甲乙双方协商解决，本合同不做过多涉及。第六条：第三方介入的合同变更和解除6.1如甲方需与第三方解除或变更合同，应提前书面通知乙方，并说明理由。6.2甲方与第三方解除或变更合同时，应确保不影响乙方的权益，并承担因此产生的损失。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方和/或乙方的损失。7.2甲方和乙方应协助对方追究第三方的违约责任，包括但不限于提供证据、协助诉讼等。第八条：第三方介入的争议解决8.1.1提交×××仲裁委员会仲裁8.1.2向×××人民法院提起诉讼第九条：第三方介入的保密条款9.1第三方应对本合同涉及的保密信息予以严格保密，未经甲方和/或乙方同意，不得向第三方泄露。第十条：第三方介入的其他条款10.1甲乙双方应在合同中约定其他与第三方有关的事项，包括但不限于合同的补充条款、附件等。10.2甲乙双方应遵守法律、法规规定的其他与第三方有关的事项，包括但不限于消防安全、环境保护等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务质量标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理服务的各项质量标准，包括但不限于环境卫生、绿化植物、设施设备管理等。甲方应按照本附件的标准提供服务，确保服务质量满足乙方的要求。附件二：《物业管理维修保养标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业共用设施设备的维修保养标准，包括但不限于维修保养的范围、周期、质量要求等。甲方应按照本附件的标准进行维修保养，确保设施设备安全、正常运行。附件三：《物业管理绿化环境卫生标准》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理绿化和环境卫生的标准，包括但不限于绿化植物的种植、养护和管理要求，环境卫生清洁服务的要求等。甲方应按照本附件的标准进行绿化植物的种植、养护和管理，确保绿化环境的美观和整洁，环境卫生清洁服务的质量和效果。附件四：《物业安全管理规章制度》详细要求和说明：本附件详细规定了物业安全保卫措施和管理制度，包括但不限于门禁管理、消防安全管理、视频监控管理等。甲方应按照本附件的规定制定和完善物业安全管理规章制度，确保物业安全。附件五：《物业设施设备管理维护制度》详细要求和说明：本附件详细规定了物业设施设备的管理和维护制度，包括但不限于设施设备的检查、维修、保养周期和质量要求等。甲方应按照本附件的规定对物业共用设施设备进行日常管理和定期维护，确保设施设备安全、正常运行。附件六：《物业服务合同规定的其他服务事项》详细要求和说明：本附件列举了合同中约定的其他服务事项，包括但不限于业主专有部位的维修和保养、物业费用的代收代缴、业主咨询和投诉的处理等。甲方应按照本附件的规定履行各项服务事项。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的条件2.延迟履行合同义务3.擅自变更或解除合同4.违反合同中的保密义务5.损害对方合法权益的其他行为违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金2.违约方未按合同约定履行义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任3.违约方延迟履行合同义务，应支付迟延履行违约金4.违约方擅自变更或解除合同，应支付合同总价款的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失5.违约方违反保密义务，泄露对方保密信息的，应支付违约金，并承担因此造成的损失示例说明：如甲方未按照《物业管理服务质量标准》提供服务，导致乙方物业价值受损，乙方可以要求甲方承担修复费用和因此造成的损失赔偿。如甲方延迟履行合同义务，导致乙方无法按时入住物业，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，并赔偿因此造成的损失。如甲方擅自变更或解除合同，乙方可以要求甲方支付合同总价款的违约金，并赔偿因此造成的损失。如甲方违反保密义务，泄露乙方保密信息，乙方可以要求甲方支付违约金，并承担因此造成的损失。全文完。二零二四年度物业管理服务合同标的及详细条款2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容2.3服务标准和质量要求第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条乙方义务5.1人员配备和管理5.2设施设备维护5.3安全保障措施第六条甲方义务6.1提供物业相关资料6.2配合乙方工作6.3按时支付服务费用第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点和机构9.3仲裁结果的执行第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条其他条款13.1甲方权利和义务13.2乙方权利和义务13.3双方共同遵守的规则第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除后的善后处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的：甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的物业的管理服务第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、绿化养护、安全保障等管理工作2.2物业管理服务内容：乙方应按照甲方提供的物业管理和服务的规范要求，进行物业的日常管理和维护工作2.3服务标准和质量要求：乙方应按照甲方提供的物业管理服务规范要求，确保物业管理和服务的质量达到约定的标准第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2024年12月31日第四条服务费用4.1服务费用金额：人民币××万元整4.2费用支付方式：甲方每月5日前，按照约定的金额，通过银行转账的方式支付给乙方4.3费用支付时间：自合同开始之日起至合同结束之日止第五条乙方义务5.1人员配备和管理：乙方应根据甲方提供的物业规模和管理要求，配备足够的管理和服务人员5.2设施设备维护：乙方应定期对物业的设施设备进行维护和检查，确保其正常运行5.3安全保障措施：乙方应制定完善的安全管理制度，确保物业的安全和秩序第六条甲方义务6.1提供物业相关资料：甲方应在合同开始前，向乙方提供完整的物业相关资料6.2配合乙方工作：甲方应积极协助乙方进行物业管理工作，提供必要的工作条件6.3按时支付服务费用：甲方应按照约定的时间和金额，按时支付服务费用第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：经双方协商一致，可以对合同的内容进行变更7.2合同终止条件：合同到期，或者双方协商一致解除合同7.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将物业的管理权移交给甲方，并按照甲方的要求进行相关的善后处理第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日违约金率（日违约金率按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算）。甲方未履行其他约定的义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方未按约定标准提供服务或未履行其他约定的义务的，应承担相应的违约责任。乙方无法履行合同义务，导致物业管理和服务的质量达不到约定的标准的，乙方应按照实际未达标的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的1%×未达标天数。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点和机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，仲裁机构为××省××市仲裁委员会。9.3仲裁结果的执行：仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果承担相应的责任，并按照对方的要求履行裁决。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件：合同有效期内，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除条件：合同到期前，任何一方均不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，明确解除条件和双方的责任。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日起2年。11.3违约保密条款：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：如因不可抗力导致一方不能履行合同义务，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应按照不可抗力的影响，协商调整合同履行期限、内容或解除合同。第十三条其他条款13.1甲方权利和义务：除本合同另有约定外，甲方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行自己的权利和义务。13.2乙方权利和义务：除本合同另有约定外，乙方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行自己的权利和义务。13.3双方共同遵守的规则：双方应遵守国家法律法规，尊重社会公德，诚实守信，公平交易，相互配合，共同维护合同的履行。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如物业资料、服务规范等。14.2合同修改和补充：如合同履行过程中，双方同意对合同进行修改或补充，应以书面形式签订修改协议或补充协议，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的善后处理：合同解除后，乙方应将物业管理权移交给甲方，并按照甲方的要求进行相关的善后处理。如因乙方原因导致物业管理和服务的质量达不到约定标准，乙方应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响甲乙双方的权利义务关系。1.3第三方介入包括但不限于中介方、政府部门、专业机构等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方应尽力避免第三方介入对合同履行产生不利影响。2.2如第三方介入不可避免，甲乙双方应积极沟通，共同商讨应对措施。2.3甲乙双方应根据第三方介入的具体情况，调整合同履行方式和内容，以减轻第三方介入对合同履行造成的影响。第三条第三方介入下的额外条款及说明3.1如第三方介入导致合同履行期限延长，双方应按照实际情况调整履行期限。3.2如第三方介入导致合同履行成本增加，双方应按照实际情况分摊额外成本。3.3如第三方介入对甲方权益造成损害，乙方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方介入并不改变甲乙双方根据本合同应承担的权利义务。4.2第三方对甲乙双方造成的损失，由甲乙双方根据实际情况协商解决。4.3甲乙双方均有权向第三方追偿损失，但追偿金额不得超过甲方根据本合同享有的权益。第五条第三方介入的权益划分5.1甲乙双方应明确第三方介入涉及的权益划分，包括但不限于知识产权、保密信息等。5.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入时的权益保护措施。5.3如第三方介入导致合同标的的权益发生变化，甲乙双方应按照实际情况调整合同履行内容。第六条第三方介入的合同变更6.1如第三方介入需要对合同进行变更，甲乙双方应签订书面变更协议。6.2合同变更协议应明确变更的内容、期限、费用等相关事项。6.3合同变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的争议解决7.1如第三方介入导致合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。7.3如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，仲裁机构为××省××市仲裁委员会。第八条第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应按照合同约定和实际情况处理解除后的善后事宜。8.2甲乙双方应根据第三方介入的影响，协商确定解除后的责任承担。8.3合同解除后，甲乙双方应遵循诚实信用原则，妥善处理合同解除后的相关事宜。第九条第三方介入的法律适用9.1本合同及本合同的附加条款和额外条款，适用中华人民共和国法律法规。9.2本合同及本合同的附加条款和额外条款，适用中华人民共和国的法律解释。第十条第三方介入的合同效力10.1本合同及本合同的附加条款和额外条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同及本合同的附加条款和额外条款，对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。第十一条第三方介入的履行保障11.1甲乙双方应按照本合同及本合同的附加条款和额外条款，履行各自的权利义务。11.2甲乙双方应采取必要措施，确保第三方介入不对合同履行产生不利影响。第十二条第三方介入的持续监控12.1甲乙双方应持续关注第三方介入的情况，并根据实际情况调整合同履行策略。12.2甲乙双方应定期评估第三方介入对合同履行造成的影响，并采取相应措施减轻影响。第十三条第三方介入的沟通机制13.1甲乙双方应建立有效的沟通机制，及时交流第三方介入的相关信息。13.2甲乙双方应共同商讨应对第三方介入的措施，并协商解决相关问题。第十四条第三方介入的记录和保存14.1甲乙双方应详细记录第三方介入的情况，包括但不限于第三方介入的时间、方式、内容等。14.2甲