2024年度南京市商品房买卖合同(含装修及配套设施)3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市商品房买卖合同(含装修及配套设施)本合同目录一览1.商品房买卖合同1.1合同主体及定义1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3商品房1.1.4装修及配套设施1.2商品房基本情况1.2.1房屋坐落1.2.2房屋结构1.2.3房屋面积1.2.4装修标准1.2.5配套设施1.3商品房买卖1.3.1购房款项1.3.2付款方式及时间1.3.3房屋交付及验收1.3.4产权过户及登记1.4装修及配套设施1.4.1装修标准及要求1.4.2装修施工及验收1.4.3配套设施交付及使用1.4.4装修及配套设施的保修责任2.合同的履行和变更2.1出卖人的义务2.1.1交付商品房2.1.2办理产权过户手续2.1.3保证装修及配套设施的质量2.2买受人的义务2.2.1按时支付购房款项2.2.2配合出卖人办理产权过户手续2.3合同的变更2.3.1合同变更的条件2.3.2合同变更的程序2.3.3合同变更的效力3.合同的解除和终止3.1合同解除的条件3.1.1出卖人的违约行为3.1.2买受人的违约行为3.2合同终止的条件3.2.1商品房交付使用3.2.2产权过户登记完成3.3合同解除和终止后的处理3.3.1退还购房款项及利息3.3.2赔偿损失3.3.3办理房屋及相关设施的交接4.违约责任4.1出卖人的违约责任4.1.1不按约定交付商品房4.1.2不办理产权过户手续4.1.3装修及配套设施不符合约定4.2买受人的违约责任4.2.1不按时支付购房款项4.2.2拒绝配合办理产权过户手续4.3违约赔偿方式4.3.1赔偿金额的计算4.3.2赔偿责任的履行5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1和解5.1.2调解5.1.3仲裁5.1.4诉讼5.2争议解决的地域及适用法律5.2.1地域5.2.2法律6.其他约定6.1商品房交付使用的时间及条件6.2产权过户登记的时间及条件6.3装修及配套设施的保修期限6.4双方约定的其他事项7.合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更条件7.3合同的解除条件8.合同的附件8.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图8.2商品房买卖合同附件二：装修标准及要求8.3商品房买卖合同附件三：配套设施交付及使用说明9.合同的签署、生效和备案9.1合同的签署时间及地点9.2合同的生效时间9.3合同备案的时间及程序10.双方的权利和义务10.1出卖人的权利和义务10.2买受人的权利和义务11.合同的保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约责任12.合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同转让的效力1第一部分：合同如下：第一条商品房买卖合同1.1合同主体及定义1.1.4装修及配套设施：指根据本合同约定，由出卖人负责装修及提供的相关配套设施，包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯、绿化等。1.2商品房基本情况1.2.1房屋坐落：南京市区路号。1.2.2房屋结构：住宅楼，结构类型为。1.2.3房屋面积：总建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有面积为平方米。1.2.4装修标准：按照附件二《装修标准及要求》执行。1.2.5配套设施：出卖人应按照附件三《配套设施交付及使用说明》提供相关配套设施。1.3商品房买卖1.3.1购房款项1.3.1.1买受人应按照本合同约定，向出卖人支付购房款项，包括房款、装修款及配套设施款。1.3.1.2购房款项的支付方式为：首付比例为%，剩余款项按揭贷款或分期付款方式。1.3.1.3买受人应按照约定的时间和方式支付购房款项，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。1.3.2付款方式及时间1.3.2.1买受人应按照出卖人提供的付款方式，按时足额支付购房款项。1.3.2.2付款时间按照本合同附件一《房屋平面图》中约定的时间执行。1.3.3房屋交付及验收1.3.3.1出卖人应按照本合同约定和附件一《房屋平面图》的约定，将商品房交付给买受人。1.3.3.2买受人对商品房进行验收，出卖人应提供相关验收资料，如房屋质量保证书、住宅使用说明书等。1.3.3.3买受人验收合格的，本合同项下的商品房交付完成。1.3.4产权过户及登记1.3.4.1出卖人应按照本合同约定，协助买受人办理产权过户手续。1.3.4.2买受人应按照本合同约定，向相关部门申请产权登记。1.3.4.3产权过户登记费用由买受人承担。第二条合同的履行和变更2.1出卖人的义务2.1.1出卖人应按照本合同约定和附件一《房屋平面图》的约定，交付商品房。2.1.2出卖人应按照本合同约定，协助买受人办理产权过户手续。2.1.3出卖人应保证装修及配套设施的质量，按照附件二《装修标准及要求》和附件三《配套设施交付及使用说明》的约定提供相关服务。2.2买受人的义务2.2.1买受人应按照本合同约定，按时足额支付购房款项。2.2.2买受人应按照本合同约定，配合出卖人办理产权过户手续。2.3合同的变更2.3.1合同变更的条件2.3.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.3.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反本合同的宗旨和原则。2.3.2合同变更的程序2.3.2.1双方应就合同变更的内容进行协商，并达成一致意见。2.3.2.2双方签订书面变更协议，并按照变更协议的约定履行合同。2.3.3合同变更的效力2.3.3.1合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.3.3.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第三条合同的解除和终止3.1合同第八条违约责任4.1出卖人的违约责任4.1.1不按约定交付商品房4.1.1.1出卖人延迟交付商品房的，应按照延迟交付部分房价的1%向买受人支付违约金。4.1.1.2出卖人未按约定交付商品房的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付房价的20%作为违约金。4.1.2不办理产权过户手续4.1.2.1出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权过户手续的，应按照买受人已支付房价的1%向买受人支付违约金。4.1.2.2出卖人故意不办理产权过户手续的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付房价的30%作为违约金。4.1.3装修及配套设施不符合约定4.1.3.1出卖人提供的装修及配套设施不符合本合同约定的，应按照买受人已支付装修款的1%向买受人支付违约金。4.1.3.2出卖人提供的装修及配套设施存在质量问题的，出卖人应负责修复，并承担修复期间的费用。4.2买受人的违约责任4.2.1不按时支付购房款项4.2.1.1买受人延迟支付购房款项的，应按照延迟支付部分房价的1%向出卖人支付违约金。4.2.1.2买受人未按时支付购房款项的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房价的10%作为违约金。4.2.2拒绝配合办理产权过户手续4.2.2.1买受人故意拒绝配合出卖人办理产权过户手续的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房价的20%作为违约金。4.3违约赔偿方式4.3.1赔偿金额的计算4.3.1.1违约金的计算按照本合同约定的违约金比例和已支付款项的金额进行计算。4.3.1.2买受人因出卖人违约而遭受的直接损失，出卖人应予以赔偿。4.3.2赔偿责任的履行4.3.2.1出卖人应在收到违约金通知书后15日内履行赔偿责任。4.3.2.2买受人应在收到赔偿款后15日内履行收款手续。第九条争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。5.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决的地域及适用法律5.2.1争议解决的地域为南京市。5.2.2适用法律为中华人民共和国法律。第十条其他约定6.1商品房交付使用的时间及条件6.1.1出卖人应按照本合同附件一《房屋平面图》的约定，将商品房交付给买受人。6.1.2商品房交付使用前，出卖人应完成房屋的验收手续，并提供相关验收资料。6.2产权过户登记的时间及条件6.2.1出卖人应按照本合同约定，协助买受人办理产权过户手续。6.2.2产权过户登记前，买受人应提供齐全的申请资料，并按照相关部门的要求缴纳登记费用。6.3装修及配套设施的保修期限6.3.1出卖人提供的装修及配套设施的保修期限按照附件二《装修标准及要求》的约定执行。6.3.2保修期内，出卖人应承担维修、更换的责任。6.4双方约定的其他事项6.4.1双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。7.1.2本合同的生效日期为签字（或盖章）之日起。7.2合同的变更条件7.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义1.1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.1.2第三方介入：指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、监督、评估、融资等。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入的范围包括但不仅限于商品房买卖、装修、配套设施的提供、产权过户登记等环节。1.2.2第三方介入的具体范围和职责由甲乙方在合同中约定，或由甲乙方与第三方签订补充协议予以明确。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任2.1.1第三方应按照甲乙方的约定，履行其介入范围内的职责，确保合同的顺利履行。2.1.2第三方应保证其提供的服务、信息、评估等的真实性和准确性，不得有欺诈、误导等行为。2.2第三方介入的义务2.2.1第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得违反甲乙方的合法权益。2.2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关证明文件和服务，并承担相应责任。第三条第三方介入的权益和责任限制3.1第三方介入的权益3.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以确保其职责的履行。3.2第三方介入的责任限制3.2.1第三方对其提供的服务、信息、评估等承担有限责任，除非故意或重大过失，否则不承担超过其收费金额的赔偿责任。3.2.2第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任，其责任限于第三方介入范围内的职责。第四条甲乙方的义务与第三方介入4.1甲乙方的义务4.1.1甲乙方应按照合同约定，履行其合同义务，确保第三方能够顺利介入。4.1.2甲乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。4.2第三方介入与甲乙方的关系4.2.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自义务。4.2.2第三方介入不得改变甲乙方之间的权利义务分配，第三方仅负责其介入范围内的职责。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更5.1.1第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、责任等。5.2第三方介入的解除5.2.1第三方介入的解除需经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2解除协议应明确解除的原因、解除后的责任处理等。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约的情形6.1.1第三方未按照合同约定履行其职责的，构成违约。6.1.2第三方提供虚假信息或评估的，构成违约。6.2第三方违约的责任6.2.1第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失。6.2.2第三方违约的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约金或赔偿责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地域及适用法律7.2.1争议解决的地域为南京市。7.2.2适用法律为中华人民共和国法律。第八条第三方介入的其他约定8.1甲乙方与第三方之间的权利义务关系，由甲乙方与第三方签订的补充协议予以明确。8.2第三方介入的合同变更、解除、违约责任等，由甲乙方与第三方在补充协议中约定。8.3甲乙方与第三方之间的争议解决，由甲乙方与第三方在补充协议中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图说明：本附件应详细标注商品房的房屋结构、面积、户型等基本信息。附件二：装修标准及要求说明：本附件应详细列出商品房的装修标准，包括装修材料、施工工艺、验收标准等。附件三：配套设施交付及使用说明说明：本附件应详细说明配套设施的交付时间、使用方法、保修期限等。附件四：付款方式及时间安排表说明：本附件应详细列出购房款项的支付方式、支付时间、付款节点等。附件五：产权过户登记申请书说明：本附件应包括产权过户登记的相关申请资料，如身份证明、购房合同等。附件六：装修及配套设施保修承诺书说明：本附件应承诺出卖人提供的装修及配套设施的保修期限和保修责任。附件七：第三方介入的补充协议说明：本附件应包括第三方介入的范围、职责、费用、权利等。附件八：合同变更协议书说明：本附件应包括合同变更的内容、原因、责任等。附件九：违约金计算公式及赔偿标准说明：本附件应详细列出违约金的计算方法和赔偿标准。附件十：争议解决补充协议说明：本附件应包括争议解决的方式、地域、适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：1.1不按约定交付商品房责任认定：若出卖人未按照约定的时间、地点、条件交付商品房，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.2不办理产权过户手续责任认定：若出卖人未按照约定的时间、地点、条件办理产权过户手续，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.3装修及配套设施不符合约定责任认定：若出卖人提供的装修及配套设施不符合本合同约定的标准，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于修复、更换、支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约行为：2.1不按时支付购房款项责任认定：若买受人未按照约定的时间、方式、金额支付购房款项，出卖人可以要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2拒绝配合办理产权过户手续责任认定：若买受人故意拒绝配合出卖人办理产权过户手续，出卖人可以要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约行为：3.1未按照约定履行其职责责任认定：若第三方未按照合同约定的范围、时间、条件履行其职责，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2提供虚假信息或评估责任认定：若第三方提供虚假信息或评估，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。全文完。2024年度南京市商品房买卖合同(含装修及配套设施)1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4装修及配套设施2.商品房的基本情况2.1商品房的坐落2.2商品房的面积2.3商品房的户型2.4商品房的价格3.商品房的交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付方式4.商品房的装修4.1装修标准4.2装修材料4.3装修质量保证5.商品房的配套设施5.1配套设施的种类5.2配套设施的质量保证5.3配套设施的交付时间6.付款方式及进度6.1首付款6.2贷款6.3付款进度7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的管辖法院9.合同的变更和解除9.1合同的变更9.2合同的解除10.合同的生效10.1合同的生效条件10.2合同的生效时间11.其他约定11.1物业服务11.2配套设施的维护11.3合同的转让12.合同的附件12.1商品房的户型图12.2装修标准及材料清单12.3配套设施的详细介绍13.合同的签订日期14.合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4装修及配套设施装修及配套设施是指根据本合同约定，出卖人应提供的商品房室内装修及小区内的配套设施。第二条商品房的基本情况2.1商品房的坐落商品房坐落南京市区路号，具体栋号、单元、房号如下：栋单元房。2.2商品房的面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3商品房的户型商品房的户型为室厅卫。2.4商品房的价格商品房的总价为人民币元整（大写：人民币肆佰贰拾万捌仟元整），其中，首付款为元整，剩余款项通过贷款方式支付。第三条商品房的交付3.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在年月日前将商品房交付给买受人。3.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）房屋所有权证及不动产权证书办理完毕；（2）室内装修完成，设施设备安装到位；（3）小区配套设施完善。3.3交付方式商品房的交付方式为直接交付，买受人接受交付后，出卖人不再承担房屋瑕疵责任。第四条商品房的装修4.1装修标准商品房的装修标准按照附件《装修标准及材料清单》执行。4.2装修材料装修材料应符合国家相关环保标准，具体品牌和型号见附件《装修标准及材料清单》。4.3装修质量保证出卖人应对商品房的装修质量承担保证责任，自交付之日起，装修质量问题应在合理使用范围内得到及时修复。第五条商品房的配套设施5.1配套设施的种类商品房配套设施包括但不限于：绿化、道路、照明、供水、供电、排水、供暖、通讯、燃气等。5.2配套设施的质量保证出卖人应对商品房的配套设施质量承担保证责任，自交付之日起，配套设施问题应在合理使用范围内得到及时修复。5.3配套设施的交付时间配套设施的交付时间与商品房交付时间相同。第六条付款方式及进度6.1首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款元整。6.2贷款买受人如需贷款，应在本合同签订之日起七个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。6.3付款进度买受人应按照贷款银行的要求，按照约定的付款进度支付剩余款项。第七条违约责任7.1出卖人的违约责任出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金为房价的0.5%。7.2买受人的违约责任买受人未按照本合同约定支付款项的，应支付违约金，违约金为应付款项的0.5%。第八条争议解决8.1争议的解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为南京市区人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同的解除在合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，双方协商一致后可以解除本合同。第十条合同的生效10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十一条其他约定11.1物业服务买受人接受出卖人提供的物业服务，物业服务费用按照小区物业管理制度执行。11.2配套设施的维护买受人应合理使用商品房及配套设施，并按照小区管理规定维护公共设施。11.3合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。第十二条合同的附件12.1商品房的户型图本合同附件一为商品房户型图，作为本合同的组成部分。12.2装修标准及材料清单本合同附件二为装修标准及材料清单，作为本合同的组成部分。12.3配套设施的详细介绍本合同附件三为配套设施的详细介绍，作为本合同的组成部分。第十三条合同的签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，签字（或盖章）后生效。出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，为本合同的履行提供服务或协助的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业服务公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到第三方提供服务或协助的情况。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相关服务或协助，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。2.3第三方应对其在提供服务或协助过程中获得的信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其提供的服务或协助承担责任，如因其过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应予以赔偿。3.2第三方介入的费用由甲乙方承担，具体费用在本合同其他条款中约定。3.3第三方对其提供的服务或协助不满意，甲乙方有权要求第三方予以改正或更换。第四条第三方介入的变更4.1如甲乙方同意，第三方可以变更为其指定的其他个体或机构。4.2第三方变更时，甲乙方应签订书面变更协议，并注明变更后的第三方相关信息。4.3第三方变更不影响本合同的履行，甲乙方应继续按照本合同约定履行各自的权利义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额为本合同约定的服务或协助费用总额的倍。5.2如第三方介入的服务或协助涉及到大额费用或重要事项，甲乙方可以约定更高的赔偿责任限额。5.3第三方对甲乙方的赔偿责任限额在本合同其他条款中约定。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受本合同的约束。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其服务或协助后，本合同第三方的权利义务即告终止。7.3第三方介入的终止不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方介入的书面通知8.1甲乙方应在第三方介入本合同履行时，书面通知对方。8.2甲乙方应在本合同其他条款中约定第三方介入的具体事项和时间。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方应对其在提供服务或协助过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息保密，不得泄露给无关方。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十条第三方介入的适用范围10.1本合同第三方介入的条款适用于本合同的履行全过程。10.2本合同第三方介入的条款适用于甲乙方与第三方之间的所有服务或协助事项。第十一条第三方介入的补充条款11.1本合同双方可以在必要时，签订补充协议，对本合同第三方介入的条款进行修改或补充。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的争议解决12.1凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，甲乙方应协商解决。12.2协商不成的，可以向本合同约定的争议管辖法院提起诉讼。第十三条第三方介入的合同解除13.1如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方有权解除本合同。13.2甲乙方解除本合同的，有权要求第三方承担相应的违约责任。第十四条第三方介入的签字盖章14.1本合同第三方介入的条款一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。14.2本合同第三方介入的条款经甲乙方签字（或盖章）后生效。甲乙方（盖章）：第三方（盖章）：签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房的户型图详细描述商品房的布局、尺寸、房间数量等信息，以便买受人了解商品房的具体情况。附件二：装修标准及材料清单列出装修所采用的标准、材料品牌、型号、数量等信息，以便买受人了解装修的质量和标准。附件三：配套设施的详细介绍详细描述小区配套设施的种类、质量、数量、使用方法等信息，以便买受人了解小区配套设施的情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应支付违约金，违约金为房价的0.5%。例如，如果商品房应于2024年6月30日前交付，但出卖人延迟至7月31日交付，则出卖人应支付违约金。2.买受人的违约行为及责任认定买受人未按照本合同约定支付款项的，应支付违约金，违约金为应付款项的0.5%。例如，如果买受人应于2024年5月30日前支付首付款，但买受人延迟至6月10日支付，则买受人应支付违约金。3.第三方介入的违约行为及责任认定第三方未按照甲乙方的约定提供服务或协助，或提供服务过程中出现质量问题，导致甲乙方遭受损失的，第三方应予以赔偿。例如，如果贷款银行未按照约定提供贷款，导致买受人无法按时支付款项，买受人可以要求贷款银行承担违约责任。全文完。2024年度南京市商品房买卖合同(含装修及配套设施)2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：装修及配套设施3.1装修标准3.2装修范围3.3配套设施第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：付款方式及进度5.1付款方式5.2付款进度5.3付款时间第六条：产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户时间第七条：售后服务7.1保修范围7.2保修期限7.3维修程序第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2公共设施使用12.3相邻关系第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2装修合同附件13.3配套设施相关文件附件第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：南京房地产开发有限公司注册地址：南京市区路号法人代表：先生联系电话：1.2买受人信息买受人全称：X性别：身份证号码：联系电话：通讯地址：1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人开发的位于南京市区路号的住宅小区内的房屋，具体房屋信息见第二条。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于南京市区路号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以《房屋所有权证》登记面积为准。2.3商品房户型商品房户型为室厅卫，具体户型结构详见附件二。2.4商品房价格商品房的成交价格为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包含房屋本身价格、装修价格及配套设施价格。第三条：装修及配套设施3.1装修标准商品房的装修标准按照附件三《装修标准》执行。3.2装修范围商品房的装修范围包括客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等，具体装修范围详见附件四。3.3配套设施商品房所在小区的配套设施包括绿化、道路、停车位、电梯、供水供电供暖系统、燃气系统、通讯系统等，具体配套设施详见附件五。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定，在2024年月日前将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋装修及配套设施达到合同约定的标准；（3）房屋不存在质量问题，或者出卖人已按照约定进行了修复。4.3验收程序买受人在收到商品房后，应在7日内对房屋及配套设施进行查验。如发现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后15日内进行修复。如出卖人未在规定时间内修复，买受人可要求减免相应费用。如买受人未在规定时间内进行查验，视为已接受商品房及相关配套设施。第五条：付款方式及进度5.1付款方式买受人应按照合同约定，通过银行转账、现金等方式向出卖人支付房价款。5.2付款进度买受人应按照合同约定的付款时间节点，分阶段向出卖人支付房价款。具体付款时间节点及金额详见附件六。5.3付款时间买受人应按照合同约定的付款时间，向出卖人支付房价款。如买受人未按照约定时间支付房价款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第六条：产权及过户6.1产权归属出卖人保证商品房产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。买受人自合同签订之日起，享有商品房的产权。6.2过户手续买受人和出卖人应按照我国法律法规的规定，共同办理商品房过户手续。过户手续办理的具体流程、费用及时间详见附件七。6.3过户时间买受人和出卖人应按照合同约定，在2024年月日前完成商品房过户手续。如买受人未按照约定时间完成过户手续，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方。合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3变更和解除的程序合同变更或解除协议应由双方共同签署，并报送相关政府部门备案。合同变更或解除后，双方应按照变更或解除协议的约定，履行相关义务。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：延迟交付、房屋质量问题、未能过户等。9.2买受人违约买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：延迟付款、未能完成过户手续等。9.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总价款的5%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构如双方约定仲裁解决争议，应选择中国仲裁机构进行仲裁。10.3诉讼管辖如双方未约定仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条：其他约定12.1物业管理商品房交付后，买受人应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。12.2公共设施使用买受人应合理使用公共设施，不得损害公共利益。12.3相邻关系买受人应保持与相邻业主的良好关系，遵守社区规范，共同维护社区和谐。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件包括合同的补充协议、附件等。13.2装修合同附件包括装修设计方案、装修材料明细等。13.3配套设施相关文件附件包括配套设施的规划、设计、施工等相关文件。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于2024年月日签署。14.2签署地点本合同于南京市区路号签署。14.3签署人出卖人：南京房地产开发有限公司代表：先生联系电话：买受人：X性别：身份证号码：联系电话：见证人：X身份证号码：联系电话：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、过户机构等。第二条：第三方介入条件2.1甲乙方根据本合同约定，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需经甲乙方双方协商一致，并在合同中明确第三方介入的内容、方式、时间等。第三条：第三方职责3.1第三方应按照甲乙方协商确定的范围和标准，履行相关职责。3.2第三方应保证其提供的服务符合我国法律法规的规定，并承担相应法律责任。第四条：第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、监理费、金融服务费、过户手续费等。4.2第三方费用的支付方式、支付时间、支付标准等，应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方责任5.1第三方应按照甲乙方协商确定的范围和标准，承担相应责任。5.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。6.2第三方如超出赔偿责任限额的，甲乙方不承担相应责任。第七条：第三方退出7.1第三方如提前退出本合同，应提前书面通知甲乙方。7.2第三方退出本合同的，应按照甲乙方协商确定的方式，承担相应责任。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。8.2第三方如与甲乙方之间存在纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方信息披露9.1第三方应向甲乙方披露其相关信息，包括但不限于企业资质、业务范围、服务标准等。9.2第三方如隐瞒或虚报其信息，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第十条：第三方合规性10.1第三方应保证其提供的服务符合我国法律法规的规定。10.2第三方如违反我国法律法规，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第十一条：第三方变更11.1如第三方发生变更，包括但不限于企业名称变更、营业范围变更等，第三方应提前书面通知甲乙方。11.2第三方变更后，本合同对变更后的第三方继续有效。第十二条：第三方违约12.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2如第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第十三条：争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2如甲乙方与第三方约定仲裁解决争议，应选择中国仲裁机构进行仲裁。第十四条：合同的生效、