2024年度带阁楼住宅买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度带阁楼住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3阁楼住宅定义第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况2.2买卖住宅的面积2.3住宅价格及支付方式第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付相关手续第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业费用9.3住宅维修第十条：合同附件10.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明10.2住宅买卖合同附件二：付款凭证10.3住宅买卖合同附件三：交付确认单第十一条：合同签署日期第十二条：合同签署地点第十三条：合同正本与副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本保管方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（全称）营业执照号：（号码）地址：（详细地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）1.2买受人信息买受人全称：（全称）营业执照号：（号码）地址：（详细地址）联系人：（姓名）联系电话：（电话号码）1.3阁楼住宅定义本合同所指阁楼住宅是指位于（具体位置）的（栋数/座数）号住宅，房屋产权证号：（产权证号），房屋结构：（结构类型），建筑用途：（用途），土地使用权证号：（土地使用权证号）。第二条：住宅买卖内容2.1住宅基本情况住宅位于（城市/镇/乡）的（街道/路名）号，房屋所有权证号（证件号码），房屋结构（结构类型），建筑用途（住宅/商业等），土地使用权证号（证件号码）。2.2买卖住宅的面积本合同所涉及的住宅建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米），该面积已由相关测绘部门出具测绘报告，并经双方确认。2.3住宅价格及支付方式住宅成交价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。买受人应按照本合同约定的付款方式，分（期数）次向出卖人支付房价款。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照本合同约定，在（交付日期）前将该住宅交付给买受人。3.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及其配套设施符合国家相关质量标准；（3）房屋内部装修符合双方约定的标准；（4）出卖人应协助买受人办理户口迁移等相关手续。3.3交付相关手续交付时，双方应共同签署《住宅交付确认单》，确认住宅的交付情况。出卖人应按照约定向买受人交付住宅钥匙。第四条：权利与义务4.1出卖人的权利与义务（1）出卖人应保证所售住宅符合国家和地方的相关规定，保证住宅质量；（2）出卖人应按照约定时间交付住宅，并保证住宅及相关设施的正常使用；（3）出卖人应协助买受人办理房屋权属转移登记等相关手续；（4）出卖人应按照约定履行合同义务，不得擅自变更合同内容。4.2买受人的权利与义务（1）买受人应按照约定时间支付房价款，并按照约定方式接收住宅；（2）买受人应按照约定使用住宅，并妥善保管相关设施；（3）买受人应协助出卖人办理房屋权属转移登记等相关手续；（4）买受人应按照约定履行合同义务，不得擅自变更合同内容。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反国家法律法规，不得损害国家、集体和第三方的合法权益。5.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不得违反国家法律法规，不得损害国家、集体和第三方的合法权益。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房价款的（百分比），违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。6.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为房价款的（百分比），违约金不足以弥补出卖人损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不得违反国家法律法规，不得损害国家、集体和第三方的合法权益。8.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反国家法律法规，不得损害国家、集体和第三方的合法权益。8.3合同终止条件合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止不得违反国家法律法规，不得损害国家、集体和第三方的合法权益。第九条：其他约定9.1户口迁移买受人应在合同签订后（具体时间）内，将户口从原地址迁移至该住宅。出卖人应协助买受人办理户口迁移相关手续。9.2物业费用买受人应按照物业管理规定，支付住宅的物业费用。物业费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。9.3住宅维修出卖人应按照住宅质量保证书的约定，承担住宅的质保责任。质保期内，住宅出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。第十条：合同附件10.1住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明附件一应包括住宅的地理位置、面积、户型、装修情况等详细信息。10.2住宅买卖合同附件二：付款凭证附件二应包括买受人支付房价款的银行转账凭证、现金支付凭证等。10.3住宅买卖合同附件三：交付确认单附件三应包括双方签署的《住宅交付确认单》，确认住宅的交付情况。第十一条：合同签署日期本合同于（年月日）由双方签字（或盖章）生效。第十二条：合同签署地点本合同于（城市/镇/乡）的（街道/路名）号（单位/住宅小区/办公楼）签署。第十三条：合同正本与副本13.1合同正本本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本本合同副本一式两份，双方各执一份。第十四条：合同的保管14.1合同正本保管方合同正本由（买受人/出卖人）保管。14.2合同副本保管方合同副本由（买受人/出卖人）保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第三方对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及专业服务或特殊事项，甲乙方均有权邀请第三方介入。2.2第三方介入方式第三方介入应征得甲乙双方的同意，并签订书面介入协议。第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，提供专业服务或协助甲乙方履行合同。第三方对其提供的服务或协助承担责任。3.2第三方责任限额除非第三方存在故意或重大过失，第三方对甲乙方承担的责任限额为其收费的（倍数）。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应独立向甲方提供服务，不得与甲方产生任何利益冲突。4.2第三方与乙方关系第三方应独立向乙方提供服务，不得与乙方产生任何利益冲突。第五条：第三方介入的变更与终止5.1第三方介入变更5.2第三方介入终止第三方介入协议约定的服务事项完成后，第三方介入终止。第三方应将相关资料和权利义务转移给甲乙方。第六条：第三方介入的费用及支付6.1第三方费用第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。费用包括但不限于服务费、咨询费、培训费等。6.2第三方费用支付甲乙方应按照第三方介入协议的约定，及时支付第三方费用。未按约定支付费用的，第三方有权解除介入协议。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方违反介入协议的约定，应承担违约责任。违约金为约定费用的（倍数）。7.2甲乙方违约甲乙方违反介入协议的约定，应承担违约责任。违约金为约定费用的（倍数）。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙方可向合同签订地的法院提起诉讼。第九条：第三方介入的合同附件9.1第三方介入协议附件应包括第三方介入的条件、方式、责任、限额、费用等详细内容。9.2第三方资质证明附件应包括第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。第十条：第三方介入的签署及生效10.1第三方介入协议签署第三方介入协议应由甲乙方与第三方共同签署，并加盖公章。10.2第三方介入协议生效第三方介入协议自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第十一条：第三方介入的签署地点本第三方介入协议于（城市/镇/乡）的（街道/路名）号（单位/住宅小区/办公楼）签署。第十二条：第三方介入的保管12.1第三方介入协议保管第三方介入协议正本由（甲乙方/第三方）保管。12.2第三方介入协议副本保管第三方介入协议副本由（甲乙方/第三方）保管。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件一：住宅具体情况说明详细说明住宅的地理位置、面积、户型、装修情况等详细信息。附件二：付款凭证包括买受人支付房价款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：交付确认单包括双方签署的《住宅交付确认单》，确认住宅的交付情况。附件四：第三方介入协议包括第三方介入的条件、方式、责任、限额、费用等详细内容。附件五：第三方资质证明包括第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.出卖人未按照约定提供住宅及相关设施；3.买受人未按照约定时间支付房价款；4.买受人未按照约定使用住宅，导致住宅损坏；5.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行；6.甲乙方违反合同约定，导致第三方无法履行其义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为房价款的（百分比）；2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿；3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同；4.违约行为导致的额外费用：由违约方承担因违约行为导致的额外费用。示例说明：1.如果出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人继续履行合同；2.如果买受人未按照约定时间支付房价款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者解除合同；3.如果第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行，甲乙方可以选择要求第三方支付违约金或者解除合同。全文完。2024年度带阁楼住宅买卖合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3阁楼住宅定义与描述第二条：住宅买卖2.1住宅买卖价格2.2付款方式及时间2.3交付住宅时间及条件第三条：阁楼使用权3.1阁楼使用权的转让3.2阁楼使用权的限制3.3阁楼维护与维修责任第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3履行合同的时间及方式第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿金额及方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构选择7.3法律适用第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密责任的履行9.3保密期限第十条：合同的转让10.1合同转让的条件10.2转让程序10.3转让后的合同主体义务第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件清单11.2阁楼使用权证明附件第十二条：其他约定12.1物业服务及相关费用12.2住宅维修基金缴纳及使用12.3住宅装修及变更第十三条：签字盖章13.1合同签字盖章的地点与时间13.2签字盖章后的合同份数13.3各方的保留副本第十四条：完整合同14.1本目录与完整合同具同等法律效力14.2完整合同附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：×××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：×××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系电话：×××××××××××1.3阁楼住宅定义与描述第二条：住宅买卖2.1住宅买卖价格该住宅的买卖价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋本金、装修费用及相关税费等。2.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起×日内，买受人支付房价的30%作为定金（人民币××万元整）；（2）自交付住宅之日起×日内，买受人支付房价的30%；（3）剩余的40%房价，买受人应按照出卖人发出的付款通知，按时支付。2.3交付住宅时间及条件出卖人应按照下列时间及条件交付该住宅：（1）自合同签订之日起×日内，将该住宅钥匙交付给买受人；（2）该住宅交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，具备正常居住的条件；（3）出卖人应保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。第三条：阁楼使用权3.1阁楼使用权的转让买受人同意在合同约定的范围内，按照出卖人的要求使用阁楼，并同意在合同终止后，将阁楼使用权无偿归还给出卖人。3.2阁楼使用权的限制（1）不得擅自改变阁楼的结构和用途；（2）不得在阁楼内从事违法活动；（3）不得损害阁楼及住宅的整体利益。3.3阁楼维护与维修责任买受人应负责阁楼的日常维护和维修，并承担相应费用。如因买受人使用不当导致阁楼损坏，买受人应承担修理费用。第四条：合同的履行4.1出卖人义务出卖人应按照合同约定，履行交付住宅、保证住宅质量、提供相关资料等义务。4.2买受人义务买受人应按照合同约定，支付房价、履行交接手续、按照约定使用和维护住宅等义务。4.3履行合同的时间及方式出卖人和买受人应按照合同约定的时间和方式履行各自的义务。如因特殊情况导致无法按时履行，各方应协商解决。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件（1）出卖人未按照合同约定交付住宅，买受人要求解除合同；（2）买受人未按照合同约定支付房价，出卖人要求解除合同；（3）双方协商一致解除合同。5.3合同变更与解除的程序（1）各方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）出卖人向买受人退还已支付的房价款项（扣除已使用部分的房价）；（3）双方办理相关手续，解除合同约定的权利和义务。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式按照双方约定或者根据违约程度、损失程度等因素确定。具体赔偿金额及方式由双方协商确定。本部分为合同的一部分，后续条款将另行签订补充协议予以明确。补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择如双方同意仲裁解决争议，应选择××省××市仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密信息的范围保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同有关的其他商业秘密。9.2保密责任的履行各方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或者利用保密信息。9.3保密期限保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十条：合同的转让10.1合同转让的条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。10.2转让程序如需转让本合同权利、义务的，应书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行。10.3转让后的合同主体义务合同转让后，受让人应继续履行本合同约定的义务。第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件清单附件一：《房屋所有权证》附件二：《住宅质量保证书》附件三：《住宅使用说明书》11.2阁楼使用权证明附件附件四：阁楼使用权证明第十二条：其他约定12.1物业服务及相关费用买受人应按照国家及物业管理相关法规，缴纳物业服务费用。12.2住宅维修基金缴纳及使用买受人应按照国家及地方相关规定，缴纳住宅维修基金，并按照物业管理规定使用。12.3住宅装修及变更买受人进行住宅装修或变更时，应符合国家及地方相关规定，并取得出卖人书面同意。第十三条：签字盖章13.1合同签字盖章的地点与时间本合同于××省××市××区××路××号，于××年××月××日签字盖章。13.2签字盖章后的合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。13.3各方的保留副本各方应保留本合同的签字盖章副本，以备查阅。第十四条：完整合同14.1本目录与完整合同具同等法律效力14.2完整合同附件说明附件五：×××房地产开发有限公司开发的×××住宅小区规划图纸附件六：×××房地产开发有限公司的营业执照复印件附件七：出卖人法定代表人身份证明复印件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指本合同签订之外的自然人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方范围第三方包括但不限于与出卖人或买受人具有业务往来的金融机构、物业管理公司、维修服务提供商等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）提供贷款服务的金融机构；（2）提供物业管理的物业管理公司；（3）提供维修服务的维修服务提供商；（4）其他与出卖人或买受人具有业务往来的单位或个人。第三条：第三方责任的限制3.1第三方责任限制第三方对出卖人和买受人承担的责任限制如下：（1）第三方仅对其提供的服务或产品负责，对于合同以外的义务和责任不承担责任；（2）第三方对其提供的服务或产品质量承担责任，但对于因使用不当造成的损失不承担责任；（3）第三方对其提供的服务或产品导致的损失赔偿额不超过其服务或产品费用总额。第四条：第三方义务的履行4.1第三方义务第三方应按照合同约定，履行提供服务或产品的义务，并保证服务或产品的质量。4.2第三方义务的履行时间及方式第三方应按照合同约定的时间和方式履行义务。如因特殊情况导致无法按时履行，各方应协商解决。第五条：第三方违约责任5.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式按照双方约定或者根据违约程度、损失程度等因素确定。具体赔偿金额及方式由双方协商确定。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为业务往来关系，第三方对甲方不承担合同义务以外的责任。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系同样为业务往来关系，第三方对乙方不承担合同义务以外的责任。第七条：第三方介入的程序7.1第三方介入程序当出卖人或买受人需要第三方介入时，应与第三方签订相应的服务合同或协议，并明确双方的权利义务。7.2第三方介入的告知义务出卖人或买受人应将第三方介入的事宜告知对方，并确保第三方履行合同义务。第八条：第三方介入的变更与解除8.1第三方变更条件第三方变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方解除条件（1）第三方未按照合同约定提供服务或产品；（2）买受人或出卖人单方面解除与第三方的合同；（3）双方协商一致解除合同。8.3第三方变更与解除的程序（1）各方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）第三方向买受人或出卖人退还已支付的款项；（3）双方办理相关手续，解除合同约定的权利和义务。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决方式凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择如双方同意仲裁解决争议，应选择××省××市仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：第三方介入的保密条款10.1保密信息的范围保密信息是指与第三方介入有关的本合同内容以及其他商业秘密。10.2保密责任的履行各方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、复制或者利用保密信息。10.3保密期限保密信息的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条：第三方介入的其他约定11.1物业服务及相关费用第三方介入的物业服务及相关费用应按照双方约定的标准支付。11.2维修服务及费用第三方介入的维修服务及费用应按照双方约定的标准支付。11.3贷款服务及相关费用第三方介入的贷款服务及相关费用应按照双方约定的标准支付。本部分为合同的一部分，后续条款将另行签订补充协议予以明确。补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：住宅质量保证书附件三：住宅使用说明书附件四：阁楼使用权证明附件五：住宅小区规划图纸附件六：出卖人营业执照复印件附件七：出卖人法定代表人身份证明复印件附件八：买受人身份证复印件附件九：第三方服务合同或协议附件十：第三方服务质量保证函附件十一：第三方服务费用明细表附件十二：贷款合同附件十三：物业服务合同附件十四：维修服务合同附件十五：装修申请及批准函附件十六：装修图纸及预算附件十七：装修验收报告说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付住宅：出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此造成的损失等。（2）住宅质量不符合约定：出卖人交付的住宅存在质量问题，不符合合同约定的质量标准，应承担违约责任，包括但不限于修理、更换、赔偿买受人因此造成的损失等。（3）未按约定提供相关资料：出卖人未能在合同约定的时间内提供住宅的相关资料，如房屋所有权证、住宅质量保证书等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人因此造成的损失等。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付房价：买受人未能在合同约定的时间内支付房价，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人因此造成的损失等。（2）未按约定使用住宅：买受人未按照合同约定的方式使用住宅，导致住宅损坏或其他问题，应承担违约责任，包括但不限于修理、更换、赔偿出卖人因此造成的损失等。（3）未按约定配合第三方服务：买受人未能按照合同约定的方式配合第三方服务，如物业服务、维修服务等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿第三方因此造成的损失等。2024年度带阁楼住宅买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3阁楼住宅定义与描述第二条：住宅买卖2.1住宅基本信息2.2购买数量与价格2.3付款方式与时间第三条：阁楼使用及权利3.1阁楼使用范围3.2阁楼使用权转让3.3阁楼维护与维修第四条：合同履行4.1交付时间与地点4.2交付标准与要求4.3交付后产权转移第五条：售后服务5.1保修范围与期限5.2维修服务流程5.3出卖人责任与义务第六条：合同变更6.1合同变更条件6.2合同变更程序6.3合同变更生效第七条：合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3解除合同后权益处理第八条：违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担8.3违约金计算与支付第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构选择9.3仲裁结果执行第十条：法律法规适用10.1合同适用法律10.2法律法规冲突处理10.3合同效力第十一条：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与责任11.3保密期限第十二条：合同的成立、生效与终止12.1合同成立条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件第十三条：其他约定13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改与补充第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：市区路号法人代表：X营业执照号：联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：联系地址：市区路号联系电话：X1.3阁楼住宅定义与描述阁楼住宅位于市区路号，具体位置见附件一。该住宅为带阁楼结构，建筑面积为平方米，阁楼面积为平方米。住宅具体户型、结构、配套设施等详见附件二。第二条：住宅买卖2.1住宅基本信息住宅物业类型：普通住宅房屋结构：带阁楼房屋面积：平方米房屋坐落：市区路号2.2购买数量与价格买受人同意购买上述阁楼住宅，购买价格为人民币元整（大写：人民币元整）。2.3付款方式与时间（1）合同签订之日起五个工作日内，支付购房款的30%；（2）交付住宅之日起五个工作日内，支付购房款的30%；（3）剩余40%的购房款，买受人应按照出卖人发出的通知，分X期支付。第三条：阁楼使用及权利3.1阁楼使用范围买受人享有阁楼住宅的使用、收益和处分权。阁楼住宅的使用范围包括但不限于居住、办公、仓储等。3.2阁楼使用权转让买受人不得将阁楼住宅的使用权转让给第三方，但可以按照出卖人的同意，将阁楼住宅出租给第三方。3.3阁楼维护与维修买受人应负责阁楼住宅的日常维护与维修，确保住宅的使用安全。对于因买受人原因导致的住宅损害，买受人应承担相应的维修费用。第四条：合同履行4.1交付时间与地点出卖人应按照合同约定，将阁楼住宅交付给买受人。交付时间为年月日，交付地点为市区路号。4.2交付标准与要求出卖人应按照附件三《交付标准》的要求，将阁楼住宅交付给买受人。买受人应对交付的住宅进行验收，确认无误后签字验收。4.3交付后产权转移交付完成后，出卖人应协助买受人办理产权转移手续。买受人应按照出卖人的指引，提供相关资料，配合办理产权转移手续。第五条：售后服务5.1保修范围与期限出卖人应对阁楼住宅的房屋结构、装修、设备等提供X年的保修服务，保修范围和保修期限详见附件四《保修条款》。5.2维修服务流程买受人如有维修需求，应向出卖人提出书面申请。出卖人应在接到申请后X个工作日内，安排维修人员对住宅进行维修。5.3出卖人责任与义务出卖人应对阁楼住宅的质量承担责任，确保住宅符合交付标准和保修条款的约定。如因出卖人原因导致住宅质量问题，出卖人应承担维修费用和相应的赔偿责任。第八条：违约责任8.1违约行为界定（1）出卖人未能按照合同约定时间、地点交付住宅；（2）出卖人未能按照合同约定提供售后服务；（3）买受人未能按照合同约定时间支付购房款；（4）买受人未经出卖人同意，将阁楼住宅使用权转让给第三方；（5）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约天数×日违约金率。日违约金率按照千分之五计算。8.3违约金计算与支付（1）违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金；（2）违约方支付违约金后，仍应承担守约方因违约所遭受的损失；（3）守约方应在收到违约金后五个工作日内，向违约方提供损失证明，违约方应在收到证明后十五个工作日内，予以赔偿。第九条：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择双方同意，如选择仲裁解决争议，仲裁机构为市仲裁委员会。9.3仲裁结果执行仲裁结果为终局裁决，对双方均具有法律约束力。双方应按照仲裁裁决执行，并承担相应的法律责任。第十条：法律法规适用10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突处理如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。10.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。第十一条：保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。11.2保密义务与责任双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。违反保密义务的，泄露方应承担违约责任。11.3保密期限双方约定，保密期限为合同终止之日起五年。第十二条：合同的成立、生效与终止12.1合同成立条件本合同自双方签字盖章之日起成立。12.2合同生效时间本合同自合同签订之日起生效。12.3合同终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律法规规定执行。第十三条：其他约定13.1合同附件本合同附件包括：《交付标准》、《保修条款》等，附件与合同具有同等法律效力。13.2补充协议如双方在合同履行过程中需要补充协议，补充协议应书面签订，与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改与补充本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：法人代表（签字）：14.2买受人签字盖章买受人（盖章）：身份证号（签字）：14.3合同附件清单附件一：阁楼住宅位置示意图附件二：阁楼住宅户型图附件三：交付标准附件四：保修条款第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其在合同中的义务。如第三方未能履行义务或造成甲乙方损失，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利。如合同约定之外的权益，第三方应与甲乙方协商确定。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择甲乙方根据合同履行需要，选择合适的第三方进行合作。双方应在选择第三方前，对第三方的资质、信誉等进行审查。2.2第三方接入甲乙方与第三方签订相关合作协议，明确双方的权利义务。第三方接入合同应符合本合同的约定。2.3第三方履行监督甲乙方对第三方履行合同义务情况进行监督，确保第三方按照合同约定完成任务。第三条：第三方责任限额3.1责任限制甲乙方与第三方约定，第三方在本合同履行过程中，对甲乙方的责任限额为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2责任限制适用第三方责任限额适用于第三方未能履行合同义务或造成甲乙方损失的情况。3.3责任限制例外如第三方故意或重大过失导致甲乙方损失，责任限额条款不适用。甲乙方有权向第三方追偿损失。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约行为界定第三方未能按照合同约定履行义务，或违反合同约定的行为，视为违约。4.2第三方违约责任承担第三方违约的，应向甲乙方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约天数×日违约金率。日违约金率按照千分之五计算。4.3第三方违约金支付第三方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向甲乙方支付违约金。第五条：第三方争议解决5.1争议解决方式第三方与甲乙方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2仲裁机构选择如选择仲裁解决争议，仲裁机构为市仲裁委员会。5.3仲裁结果执行仲裁结果为终局裁决，对双方均具有法律约束力。双方应按照仲裁裁决执行，并承担相应的法律责任。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护措施甲乙方应采取措施，保护第三方的合法权益。如第三方权益受到侵害，甲乙方应协助第三方维权。6.2第三方权益保护责任甲乙方未按约定保护第三方权益，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应责