房产抵押借款合同（2024年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产抵押借款合同（2024年版）本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义2.2房产抵押的要求第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限3.3还款方式第四条房产抵押的价值评估与评估机构4.1房产抵押的价值评估4.2评估机构的选择第五条贷款的发放与使用5.1贷款的发放5.2贷款的使用第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务6.2借款人的责任第七条贷款人的权利与义务7.1贷款人的权利7.2贷款人的义务第八条房产抵押的处置与解除8.1房产抵押的处置8.2房产抵押的解除第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的失效第十二条合同的解释与适用法律12.1合同的解释12.2适用法律第十三条其他约定13.1其他约定事项第十四条合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，并以自己的房产作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人或其他组织。1.2贷款人的定义贷款人是指接受借款人的房产抵押申请，向借款人提供贷款，并有权依据合同约定收取贷款本息的金融机构或其他组织。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同建立的抵押借款关系。借款人同意以其房产作为抵押物，向贷款人申请借款；贷款人同意在符合合同约定的条件下向借款人提供贷款。第二条房产抵押的定义与要求2.1房产抵押的定义房产抵押是指借款人将其名下的房产权利转移或者设定担保，以该房产作为借款的担保物，以确保贷款人能够获得借款本息的偿还。2.2房产抵押的要求（1）已取得房屋所有权证或其他权属证明；（2）不属于法律、法规规定不得抵押的房产；（3）未设定其他抵押权或担保物权；（4）具有独立使用功能，具备变现条件。2.2.2借款人应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，并承担因信息不实造成的法律责任。第三条借款金额、借款期限与还款方式3.1借款金额3.2借款期限借款期限为【】年（或月），自借款人实际收到贷款人贷款之日起计算。3.3还款方式3.3.1本合同采用【】还款方式，具体还款计划由双方在合同附件中约定。3.3.2借款人应按照约定的还款计划及时、足额偿还贷款本息。3.3.3贷款人有权根据实际情况调整还款计划，但应提前【】个工作日通知借款人。第四条房产抵押的价值评估与评估机构4.1房产抵押的价值评估4.1.1借款人应委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并将评估报告提交给贷款人。4.1.2评估机构的选择应遵循公正、公开、透明的原则。4.2评估机构的选择贷款人对借款人提交的房产评估报告有权进行审核，并提出异议。如贷款人对评估结果有异议，双方可协商确定其他评估机构进行重新评估。第五条贷款的发放与使用5.1贷款的发放5.1.1贷款人应在合同约定的条件下向借款人发放贷款。5.1.2贷款发放时，借款人应按照合同约定将贷款用于合法用途。5.2贷款的使用5.2.1借款人应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。5.2.2借款人应保证贷款用途的合法性，并承担因违法使用贷款造成的法律责任。第六条借款人的义务与责任6.1借款人的义务6.1.1借款人应按照合同约定及时还款，确保贷款本息按时足额偿还。6.1.2借款人应妥善保管房产证照，并确保房产的权属状况在合同有效期内不发生变化。6.1.3借款人应按照贷款人的要求，配合进行房产抵押登记等相关手续。6.2借款人的责任6.2.1借款人未按约定偿还贷款本息的，应承担逾期还款的责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。6.2.2借款人违反合同约定，导致贷款人权益受到损害的，应承担相应的赔偿责任。第八条房产抵押的处置与解除8.1房产抵押的处置8.1.1在借款人未按约定偿还贷款本息的情况下，贷款人有权依法处置抵押房产，以实现债权。8.1.2贷款人处置抵押房产时，应按照合同约定和法律规定进行，并通知借款人。8.2房产抵押的解除8.2.1借款人按照约定偿还贷款本息的，贷款人应依法解除对抵押房产的抵押权。8.2.2抵押房产的解除抵押手续由双方共同办理，费用由借款人承担。第九条违约责任与争议解决9.1违约责任9.1.1借款人未按约定偿还贷款本息的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。9.1.2贷款人未按约定发放贷款或未按约定用途使用贷款的，应承担违约责任。9.2争议解决9.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同变更应书面签订，并经双方共同认可。10.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。10.2合同的解除10.2.1合同解除应书面签订，并经双方共同认可。10.2.2合同解除后，借款人应按照约定办理房产抵押解除手续，并支付相关费用。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格履行合同约定的义务。11.2合同的终止11.2.1合同终止是指合同约定的借款期限届满，借款关系自然终止。11.2.2合同终止后，借款人应按照约定办理房产抵押解除手续，并支付相关费用。11.3合同的失效11.3.1在合同有效期内，如借款人未按约定偿还贷款本息，贷款人可以宣布合同失效。11.3.2合同失效后，借款人应按照约定办理房产抵押解除手续，并支付相关费用。第十二条合同的解释与适用法律12.1合同的解释12.1.1本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，保持合同的完整性和连贯性。12.1.2合同条款如有模糊不清或解释分歧，双方应共同协商解决。12.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1其他约定事项13.1.1双方在合同签订过程中如有其他约定，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.1.2附件应明确标明所附属的合同条款，以便查阅。第十四条合同的附件14.1附件列表14.1.1房产证照14.1.2贷款申请表14.1.3贷款合同专用章14.1.4其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、担保机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。2.1.2第三方介入应符合相关法律法规和公序良俗。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、程序和责任。2.2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的主要义务与责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，包括但不限于：3.1.1如实提供相关服务，确保服务质量和效率；3.1.2遵守法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益；3.1.3按照约定时间完成相关服务，并承担因延迟履行所产生的责任。3.2第三方应承担的责任3.2.1第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。3.2.2第三方损害甲乙双方合法权益的，应承担侵权责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但责任限额应由甲乙双方在书面协议中明确。4.2甲乙双方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，合理确定第三方责任限额。4.3第三方责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用应由甲乙双方在书面协议中约定。5.2甲乙双方应按照约定承担第三方介入费用的支付责任。5.3第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应费用。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面协议，并明确双方的权利义务。6.2甲乙双方应承担因变更或解除合同而产生的相关费用。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的关系，是基于甲乙双方与第三方签订的书面协议建立的。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的违约责任与争议解决8.1第三方未按约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期费用、赔偿损失等。8.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止是指合同约定的借款期限届满，借款关系自然终止。9.3合同失效是指合同约定的条件发生，导致合同无法继续履行。第十条合同的解释与适用法律10.1本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，保持合同的完整性和连贯性。10.2本合同适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证照1.1房产证照应包括房屋所有权证、土地使用权证、房产证副本等。1.2房产证照应真实、有效，无任何法律瑕疵。1.3房产证照的复印件应清晰，足以供人辨认。附件2：贷款申请表2.1贷款申请表应包括借款人的基本信息、房产信息、贷款金额、贷款期限等。2.2贷款申请表应由借款人亲自填写，并保证信息的真实性。2.3贷款申请表的正本应由甲乙双方签字（或盖章）确认。附件3：贷款合同专用章3.1贷款合同专用章应由贷款人制作，并用于合同的签署和重要文件的盖章。3.2贷款合同专用章应具有一定的防伪措施，以确保合同的真实性。3.3贷款合同专用章的使用应严格按照甲乙双方的约定进行。附件4：房产价值评估报告4.1房产价值评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具。4.2房产价值评估报告应包括房产的基本情况、评估方法、评估结果等。4.3房产价值评估报告的复印件应提交给甲乙双方。附件5：借款合同履行过程中的其他重要文件5.1包括但不限于借款人还款凭证、贷款人放款凭证、房产抵押登记证明等。5.2所有附件均应真实、有效，并与合同内容相符。5.3附件的提交应按照甲乙双方的约定及时进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：借款人未按约定偿还贷款本息1.1借款人未按约定的还款计划及时、足额偿还贷款本息。1.2借款人未按约定用途使用贷款。违约行为责任认定：1.1借款人应承担逾期还款的责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。1.2借款人应承担因未按约定用途使用贷款而产生的法律责任。违约行为示例说明：如借款人未能在约定的还款日期前足额偿还贷款本息，贷款人可以依据合同约定收取逾期利息、罚息，并有权采取法律手段追究借款人的违约责任。违约行为2：贷款人未按约定发放贷款或未按约定用途使用贷款2.1贷款人未按约定的条件、时间、金额发放贷款。2.2贷款人未按约定的用途使用贷款。违约行为责任认定：2.1贷款人应承担未按约定发放贷款的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.2贷款人应承担未按约定用途使用贷款的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为示例说明：如贷款人未能在约定的时间内发放贷款，或未将贷款用于约定的用途，借款人可以要求贷款人承担违约责任，并要求赔偿因违约而造成的损失。全文完。房产抵押借款合同（2024年版）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1借款人1.2出借人1.3抵押人1.4抵押物第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途2.3借款期限第三条利率与还款方式3.1利率3.2还款方式3.3还款期限第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物价值评估4.2抵押物登记第五条抵押权的设立与优先权5.1抵押权设立5.2抵押权优先权第六条借款的发放与监管6.1借款发放6.2借款监管第七条借款的续借与展期7.1续借条件7.2展期条件第八条违约责任与风险防范8.1违约行为8.2违约责任8.3风险防范措施第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露后果第十四条其他约定14.1合同的书面形式14.2合同的签字盖章14.3法律适用14.4合同的继承与转让14.5送达地址与联系方式14.6合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4抵押物系指丙方名下的房产（具体房产信息见附件一），用于担保甲方履行借款合同项下的债务。第二条借款金额与用途2.1借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额以借条或借款凭证为准。2.2借款用途必须符合法律法规、国家政策和乙方的要求，甲方不得将借款用于禁止或限制的用途。2.3借款期限自借款发放之日起计算，至【】日止，共计【】个月。第三条利率与还款方式3.1借款利率为【】%，具体利率以借条或借款凭证为准。3.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限偿还借款本金和利息。3.3还款方式可以为一次性还款、等额本息还款、等额本金还款等，具体还款方式由双方协商确定。第四条抵押物的价值评估与登记4.1抵押物的价值评估由双方共同委托具有资质的中介机构进行，评估费用由甲方承担。4.2抵押物登记由甲方负责办理，相关费用由甲方承担。第五条抵押权的设立与优先权5.1甲方将抵押物设定为借款合同的抵押物，乙方对抵押物享有优先受偿权。5.2在甲方未偿还借款本金和利息之前，乙方对抵押物保留优先权。第六条借款的发放与监管6.1借款发放前，乙方应进行尽职调查，确认甲方的借款用途合法、合规。6.2借款发放后，乙方有权对甲方的借款使用情况进行监管，确保借款用于约定的用途。第七条借款的续借与展期7.1如甲方因合理原因需要续借或展期，应提前【】天向乙方提出书面申请。7.2乙方有权根据实际情况决定是否同意续借或展期，并重新签订借款合同。第八条违约责任与风险防范8.1甲方未按约定用途使用借款、未按约定偿还借款本金和利息的，应承担违约责任。8.2乙方未按约定发放借款、未按约定提供监管服务的，应承担违约责任。8.3丙方未按约定提供抵押物或未按约定办理抵押物登记的，应承担违约责任。8.4甲方、乙方、丙方应共同采取措施，防范和减少借款过程中的风险。第九条合同的变更与解除9.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。第十条争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在甲方偿还借款本金和利息全部到期后，本合同终止。11.3如合同依法应当终止或失效的，本合同自终止或失效之日起失效。第十二条合同的附件12.1附件清单详见附件一。12.2附件与本合同具有同等法律效力。第十三条保密条款13.1双方应对合同内容及与合同有关的商业秘密和信息予以保密。13.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或失效之日起【】年止。13.3如泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十四条其他约定14.1本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。14.2本合同的签字（或盖章）代表甲乙双方的授权，具有法律效力。14.3本合同适用中华人民共和国法律。14.4本合同的第八条违约责任与风险防范8.1甲方未按约定用途使用借款、未按约定偿还借款本金和利息的，应承担违约责任。甲方未按期还款的，应支付迟延利息，迟延利息的计算方式为：按照合同约定的借款利率加收【】%的违约金。8.2乙方未按约定发放借款、未按约定提供监管服务的，应承担违约责任。8.3丙方未按约定提供抵押物或未按约定办理抵押物登记的，应承担违约责任。8.4甲方、乙方、丙方应共同采取措施，防范和减少借款过程中的风险。如因不可抗力导致合同无法履行，各方应立即通知其他方，并协商解决办法。第九条合同的变更与解除9.1合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益和第三方的合法权益。9.3如合同变更或解除导致抵押权消灭的，甲方应立即办理抵押权注销手续。第十条争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼期间，甲乙双方应继续履行合同，除非有法院判决或仲裁裁决停止履行。第十一条合同的生效、终止与失效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2在甲方偿还借款本金和利息全部到期后，本合同终止。11.3如合同依法应当终止或失效的，本合同自终止或失效之日起失效。11.4本合同终止或失效后，甲乙双方应按照合同约定办理抵押物登记注销手续。第十二条合同的附件12.1附件清单详见附件一。12.2附件与本合同具有同等法律效力。12.3附件的修改或补充，应视为对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。第十三条保密条款13.1双方应对合同内容及与合同有关的商业秘密和信息予以保密。13.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或失效之日起【】年止。13.3如泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十四条其他约定14.1本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。14.2本合同的签字（或盖章）代表甲乙双方的授权，具有法律效力。14.3本合同适用中华人民共和国法律。14.4本合同的签订地点为【】。14.5本合同的签订日期为2024年【月】【日】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、担保机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方、乙方、丙方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确第三方的权利和义务。2.2第三方介入前，应进行尽职调查，确认其介入本合同的合法性和合规性。2.3第三方介入后，应按照约定履行其权利和义务，不得违反法律法规、国家政策和本合同的约定。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方应保守本合同的秘密，不得泄露甲乙丙三方的商业秘密和个人信息。3.3第三方应独立承担其履行合同过程中产生的法律责任，不得向甲方、乙方、丙方主张权利。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务之外的风险和损失不承担责任。4.2除法律法规另有规定外，第三方的责任限额不应超过其收取的费用总额。4.3甲方、乙方、丙方应自行承担因第三方介入产生的额外费用和损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方、丙方之间的权利和义务。5.2甲方、乙方、丙方应自行履行本合同约定的权利和义务，第三方不应干涉。5.3第三方不得要求甲方、乙方、丙方履行与其无关的义务。第六条第三方与抵押权的关系6.1第三方介入不影响抵押权的设立和行使。6.2第三方应协助甲方、乙方办理抵押物登记手续，但抵押权的设立和消灭应由甲方、乙方按照本合同约定办理。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3诉讼期间，甲乙双方应继续履行本合同，除非有法院判决或仲裁裁决停止履行。第八条第三方介入的终止和解除8.1第三方介入的终止和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。8.2第三方介入的终止和解除，不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行本合同。第九条第三方介入后的合同修订9.1本合同修订时，甲乙双方应通知第三方，并经第三方同意。9.2第三方同意修订的，甲乙双方与第三方签订书面修订协议。9.3第三方不同意修订的，甲乙双方应按照原合同继续履行。第十条第三方介入的书面确认10.1甲乙双方与第三方签订的介入协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的书面确认，应由甲乙双方和第三方签字（或盖章）。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对其介入本合同的事宜予以保密，不得泄露给无关第三方。11.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起【】年止。第十二条第三方介入的赔偿责任12.1第三方因过错导致甲方、乙方、丙方损失的，应承担赔偿责任。12.2赔偿责任限额应按照本合同约定的第三方责任限额执行。第十三条甲方、乙方、丙方对第三方的追偿权13.1甲方、乙方、丙方因第三方介入产生的损失，可以向第三方追偿。13.2甲方、乙方、丙方行使追偿权时，应按照本合同约定和法律法规的规定进行。第十四条本修正条款的生效和终止14.1本修正条款自甲乙双方与第三方签订书面协议之日起生效。14.2本修正条款终止的条件和程序，按照本合同约定的条件和程序执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件附件二：借款用途说明附件三：借款合同协议附件四：抵押物价值评估报告附件五：抵押物登记证明附件六：借款还款计划表附件七：第三方介入协议附件八：服务费用支付凭证附件九：抵押物保险单附件十：其他相关法律法规规定的文件附件一：房产证明文件详细要求：提供房产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件的说明：房产证明文件用于确认抵押物的权属情况，确保甲方提供的抵押物合法有效。附件二：借款用途说