2024年度房屋拆迁安置小区物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋拆迁安置小区物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指拆迁安置小区的开发商或其合法继承人。1.2乙方：指承担拆迁安置小区物业管理服务的物业公司。1.3拆迁安置小区：指由甲方负责拆迁、安置、建设的住宅小区。第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务内容包括：2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维修保养；2.1.2小区公共设施的维护和管理；2.1.3小区公共安全的维护和管理；2.1.4业主咨询、投诉的处理；2.1.5小区内的停车管理；2.1.6法律法规规定的其他服务内容。第三条服务质量和标准3.1乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合要求的物业管理服务。3.2乙方应定期对服务质量进行自检和整改，确保服务达到约定的标准。第四条服务期限4.1本合同的服务期限为2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第五条服务费用5.1乙方应按照约定的标准和费用收取物业管理服务费。5.2乙方应合理使用服务费用，定期向甲方报告费用使用情况。第六条合同的变更和终止6.1合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。6.2有下列情形之一的，合同可以终止：6.2.1合同期限届满；6.2.2双方协商一致解除合同；6.2.3一方违约严重，对方有权解除合同；6.2.4法律法规规定的其他情形。第七条违约责任7.1乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或者赔偿。7.2甲方未按照约定支付服务费的，乙方有权拒绝提供服务或者要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。第十条法律法规和政策10.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国的法律。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2本合同的修改和解除应经双方书面同意。第十三条甲方权利和义务13.1甲方应按照约定支付服务费用。13.2甲方应配合乙方的物业管理服务，遵守小区的管理规定。第十四条乙方权利和义务14.1乙方应按照约定提供物业管理服务。14.2乙方应尊重甲方和小区业主的合法权益，妥善处理业主的咨询和投诉。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指拆迁安置小区的开发商或其合法继承人，具有合同签订及履行合同的权利和义务。1.2乙方：指承担拆迁安置小区物业管理服务的物业公司，具有合同签订及履行合同的权利和义务。1.3拆迁安置小区：指由甲方负责拆迁、安置、建设的住宅小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。第二条物业管理服务内容2.1乙方应提供的服务内容包括：2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维修保养：保持小区公共区域整洁、优美，定期修剪绿化植物，对公共设施进行维修保养。2.1.2小区公共设施的维护和管理：确保小区内道路、照明、排水、供暖等公共设施的正常运行，及时对其进行检修、更换。2.1.3小区公共安全的维护和管理：负责小区内的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全，制定并执行消防安全管理制度。2.1.4业主咨询、投诉的处理：设立业主服务窗口，负责接收、处理业主的咨询和投诉，及时解决业主的问题。2.1.5小区内的停车管理：制定停车管理制度，对小区内的停车位进行合理分配和调度，确保车辆停放规范有序。2.1.6法律法规规定的其他服务内容：履行法律法规规定的物业服务企业应承担的职责和义务。第三条服务质量和标准3.1乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供符合要求的物业管理服务。3.2乙方应定期对服务质量进行自检和整改，确保服务达到约定的标准。3.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应按照甲方的意见及时整改，提高服务质量。第四条服务期限4.1本合同的服务期限为2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。4.2合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第五条服务费用5.1乙方应按照约定的标准和费用收取物业管理服务费。5.2甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用。如甲方逾期支付，应按照约定的利率支付滞纳金。5.3乙方应合理使用服务费用，定期向甲方报告费用使用情况。甲方有权对乙方的费用使用情况进行监督和检查。第六条合同的变更和终止6.1合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。6.2有下列情形之一的，合同可以终止：6.2.1合同期限届满；6.2.2双方协商一致解除合同；6.2.3一方违约严重，对方有权解除合同；6.2.4法律法规规定的其他情形。6.3合同终止后，乙方应按照约定办理相关交接手续，确保小区的正常运行。6.4合同终止后，甲方应支付乙方尚未支付的服务费用。如有争议，双方可依法解决。第七条违约责任7.1乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或者赔偿。7.2甲方未按照约定支付服务费的，乙方有权拒绝提供服务或者要求甲方支付违约金。7.3双方在履行合同过程中，如发生侵权行为，应依法承担相应的法律责任。7.4本合同的任何一方违反合同规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.5违约责任的具体赔偿金额和方式，双方可在本合同中约定。如无约定，按法律规定执行。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼过程中，双方应继续履行合同，除非有法律规定或者法院判决暂停履行。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3保密义务不因合同的终止或解除而免除。第十条法律法规和政策10.1本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.2双方应遵守国家相关法律法规和政策，不得以任何方式违反或规避法律法规和政策的规定。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2本合同的修改和解除应经双方书面同意。12.3合同的修改和解除不得影响已经产生的权利和义务。第十三条甲方权利和义务13.1甲方应按照约定支付服务费用。13.2甲方应配合乙方的物业管理服务，遵守小区的管理规定。13.3甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出改进意见。13.4甲方不得干涉乙方合法的物业管理活动。第十四条乙方权利和义务14.1乙方应按照约定提供物业管理服务。14.2乙方应尊重甲方和小区业主的合法权益，妥善处理业主的咨询和投诉。14.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并提供相关资料。14.4乙方应依法纳税，并为员工提供社会保险和福利待遇。14.5乙方不得擅自改变小区的规划和用途，不得损害小区的公共利益。14.6乙方应在合同约定的服务范围内履行义务，不得超出范围从事其他活动。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：1.2.1业主或居民与乙方之间的纠纷；1.2.2乙方与供应商、承包商之间的合同履行；1.2.3法律法规规定需要第三方参与的情形。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。2.2第三方介入的条件包括但不限于：2.2.1第三方与甲方或乙方有直接利害关系；2.2.2第三方应具备相应的资质和能力；2.2.3第三方介入应得到甲方和乙方的同意。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方介入后，应按照本合同的约定履行相应的权利和义务。3.2第三方不得干预甲方和乙方正常履行合同的行为。3.3第三方介入的行为不得违反法律法规和本合同的约定。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任的限额，应根据第三方介入的情形和损失程度确定。4.3甲方和乙方均有权依法向第三方追偿。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的情形消失后，第三方应退出介入。5.2第三方退出介入后，甲方和乙方应继续履行本合同的约定。第六条甲方和乙方的义务6.1甲方和乙方应保证第三方介入的合法性和正当性。6.2甲方和乙方应协助第三方履行其介入义务。6.3甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保其不违反本合同的约定。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3诉讼过程中，甲方和乙方应继续履行本合同的约定。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用，应由第三方承担。8.2甲方和乙方有权要求第三方支付介入费用。第九条法律法规和政策9.1第三方介入应遵守中华人民共和国的法律法规和政策。9.2第三方介入不得违反国家相关法律法规和政策的规定。第十条合同的变更和解除10.1第三方介入不影响本合同的变更和解除。10.2甲方和乙方应按照本合同的约定，办理合同变更和解除的手续。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、修改和解除12.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2本合同的修改和解除应经双方书面同意。12.3合同的修改和解除不得影响已经产生的权利和义务。第十三条甲方和乙方的权利和义务13.1甲方和乙方的权利和义务，在本合同中已有明确规定，第三方介入不影响其权利和义务的履行。13.2甲方和乙方应履行本合同约定的权利和义务，确保合同的履行。第十四条第三方介入的效力14.1本合同关于第三方介入的约定，不影响甲方和乙方之间的权利和义务。14.2第三方介入的行为，不得影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容清单》详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括清洁、绿化、维修保养、公共设施维护、公共安全维护、业主咨询投诉处理、停车管理等服务。附件二：《物业管理服务标准》详细列出乙方提供服务应达到的质量标准，包括服务质量、服务效率、服务态度等方面的要求。附件三：《物业管理费用明细表》详细列出乙方应收取的服务费用，包括各项服务费用的计算方式、收费标准等信息。附件四：《第三方介入情形一览表》详细列出第三方介入的情形，包括第三方介入的条件、程序、权利义务等信息。附件五：《第三方责任限额确认书》明确第三方的责任限额，包括第三方对甲方和乙方造成的损失应承担的赔偿责任。附件六：《业主满意度调查问卷》用于评估乙方服务质量的调查问卷，包括对乙方服务满意度、改进建议等方面的内容。附件七：《违约行为及责任认定一览表》详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或者赔偿。示例：乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致小区环境脏乱差，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未按照约定支付