2024年度上海市二手房买卖合同模板4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5尾款第四条付款方式及时间4.1定金支付4.2首付款支付4.3贷款办理4.4尾款支付第五条交房时间及条件5.1交房时间5.2交房条件第六条房屋过户6.1过户费用6.2过户时间第七条房屋维修责任7.1保修责任7.2维修费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的生效11.1合同签署11.2合同附件第十二条其他约定12.1房屋交付12.2户口迁移12.3家具家电归属第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X房屋所有权证号：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置上海市区路号2.2房屋面积房屋总面积为平方米2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X2.4房屋现状房屋现状描述：X第三条交易价格3.1房屋成交价格房屋成交总价为万元3.2定金买方应在合同签署后X日内支付定金万元至卖方指定的账户3.3首付款买方应在X个月内支付首付款万元至卖方指定的账户3.4贷款金额买方申请贷款金额为万元3.5尾款买方应在房屋过户完成后X日内支付尾款万元至卖方指定的账户第四条付款方式及时间4.1定金支付买方通过银行转账的方式支付定金4.2首付款支付买方通过银行转账的方式支付首付款4.3贷款办理买方应自行办理贷款事宜，并将贷款金额支付至卖方指定的账户4.4尾款支付买方通过银行转账的方式支付尾款第五条交房时间及条件5.1交房时间双方约定于年月日交付房屋给买方5.2交房条件房屋过户手续办理完毕，所有款项支付到位后，卖方应将房屋及钥匙交付给买方第六条房屋过户6.1过户费用过户费用包括：税费、中介费等，具体金额双方协商确定6.2过户时间双方约定于年月日前完成房屋过户手续第八条合同的变更和解除8.1变更条件合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议变更协议应注明变更内容、变更后的条款以及双方的权利和义务8.2解除条件合同解除的条件如下：1.双方协商一致解除合同2.卖方严重违约，买方有权解除合同3.买方严重违约，卖方有权解除合同4.法律法规规定的其他解除条件第九条违约责任9.1卖方违约卖方违约包括但不限于：1.卖方未按照合同约定交付房屋及钥匙2.卖方未按照合同约定办理过户手续3.卖方提供的房屋信息不真实或存在重大遗漏4.卖方未履行合同约定的维修责任9.2买方违约买方违约包括但不限于：1.买方未按照合同约定支付款项2.买方未按照合同约定办理贷款手续3.买方未按照合同约定接受房屋交付4.买方未履行合同约定的维修责任第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷10.2调解解决如协商不成，双方可向所在地的房地产交易中心申请调解10.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁10.4法律途径如仲裁不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效11.1合同签署本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同附件合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、房屋现状照片等，作为本合同的有效组成部分第十二条其他约定12.1房屋交付房屋交付时，双方应共同确认房屋现状，并签署房屋交付确认书12.2户口迁移卖方应保证在过户完成后将户口迁出，如有特殊情况需协商解决12.3家具家电归属家具家电的归属详见附件《家具家电清单》第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片13.4房屋交付确认书13.5家具家电清单第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行相关义务，包括但不限于提供服务、办理手续、协助交易等。2.2第三方应保证其提供的服务或办理的手续真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定和法律法规的规定确定，但不得低于人民币万元。3.2第三方对甲乙方的赔偿责任应以第三方实际收取的费用为限，如无费用，则以第三方资产为限。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙方应将与第三方的合同、协议等文件提交给对方备案，并告知对方第三方提供的服务内容、费用、责任等方面的详细信息。4.2甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，支付第三方服务费用，并履行相关手续。4.3甲乙方对第三方的服务质量和结果有异议的，应及时向第三方提出，并按照合同约定和法律法规的规定处理。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同、协议等文件，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。5.2第三方对甲乙方的履行情况有异议的，应向甲乙方提出，并按照本合同约定处理。第六条第三方与甲乙方的沟通和协商6.1甲乙方与第三方之间的沟通和协商，应在本合同约定的范围内进行，并不得影响本合同的履行。6.2甲乙方与第三方之间的沟通和协商结果，应为本合同的有效组成部分，甲乙方应按照沟通和协商结果履行本合同。第七条第三方的不当行为7.1第三方的不当行为，包括但不限于违反法律法规、合同约定、行业规范等，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。7.2甲乙方对第三方的赔偿请求，应提供相关证据，证明第三方的行为与损失之间有因果关系。第八条第三方介入的变更和解除8.1甲乙方与第三方之间的合同、协议等文件，如需要变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2变更或解除协议应注明变更或解除的内容、变更或解除后的条款以及甲乙方的权利和义务。第九条第三方退出9.1第三方如因故退出本合同，应提前通知甲乙方，并按照合同约定和法律法规的规定处理后续事宜。9.2第三方退出本合同，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。第十条第三方责任的上限10.1第三方对甲乙方的赔偿责任，以第三方实际收取的费用为限，如无费用，则以第三方资产为限。10.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不高于甲乙方实际损失的金额。第十一条第三方介入的合同备案11.1甲乙方应将与第三方的合同、协议等文件提交给对方备案，并告知对方第三方提供的服务内容、费用、责任等方面的详细信息。11.2甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，支付第三方服务费用，并履行相关手续。第十二条甲乙方的权利和义务12.1甲乙方应按照本合同约定和法律法规的规定，履行各自的权利和义务。12.2甲乙方对第三方的服务质量和结果有异议的，应及时向第三方提出，并按照合同约定和法律法规的规定处理。第十三条争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商不成，甲乙方与第三方可向所在地的房地产交易中心申请调解。13.3如调解不成，甲乙方与第三方同意将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁。13.4如仲裁不成，甲乙方与第三方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的变更和解除14.1甲乙方与第三方之间的合同、协议等文件，如需要变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。14.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明买卖双方的身份信息。附件3：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的实际状况。附件4：房屋交付确认书说明：本附件用于确认房屋交付的时间和条件，由买卖双方和见证人共同签署。附件5：家具家电清单说明：本附件为家具家电的清单，用于确认买卖双方对于家具家电归属的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定卖方未按照合同约定交付房屋及钥匙的，应承担迟延履行违约责任，具体为支付迟延交付的违约金，违约金计算方式为每日房价的1%。卖方未按照合同约定办理过户手续的，应承担违约责任，具体为支付过户费用两倍的经济赔偿。卖方提供的房屋信息不真实或存在重大遗漏的，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总金额10%的违约金。卖方未履行合同约定的维修责任的，应承担维修费用，并支付买方因此产生的额外费用。2.买方违约行为及责任认定买方未按照合同约定支付款项的，应承担迟延履行违约责任，具体为支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为每日房价的1%。买方未按照合同约定办理贷款手续的，应承担违约责任，具体为支付贷款手续费两倍的经济赔偿。买方未按照合同约定接受房屋交付的，应承担违约责任，具体为支付房屋保管费。买方未履行合同约定的维修责任的，应承担维修费用。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定提供服务或办理手续的，应承担违约责任，具体为支付未能提供服务或办理手续的费用。第三方提供的服务或办理的手续不真实、不合法、无效的，应承担相应的法律责任，并支付甲乙方因此产生的额外费用。第三方未保证其提供的服务或办理的手续真实、合法、有效的，应承担相应的法律责任，并支付甲乙方因此产生的额外费用。全文完。2024年度上海市二手房买卖合同模板1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户责任方5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋维修责任6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1特殊约定第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件第十三条其他13.1税费承担13.2物业管理费及其他费用承担第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：上海市区路号室业主卖方身份证号码：卖方联系方式：X1.2买方信息买方名称：X买方身份证号码：买方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于上海市区路号，门牌号为室。2.2房屋结构及面积房屋结构为，建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条买卖价格3.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整），其中包括房屋本身价值、装修费用、家具家电等附属设施的价值。3.2付款方式及时间买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币万元整支付给卖方。剩余房款人民币万元整，买方应于房屋所有权转移登记完毕后七个工作日内支付给卖方。第四条房屋交付4.1交付时间房屋交付时间为年月日。4.2交付条件房屋所有权证等相关证件齐全；房屋及附属设施无任何债务纠纷；房屋内外清洁，设施正常运行；卖方应将房屋内的所有钥匙交付给买方。第五条产权过户5.1过户责任方卖方应承担房屋产权过户的一切法律责任和义务。5.2过户时间双方应共同前往房地产交易中心办理产权过户手续，过户时间为年月日之前。5.3过户费用过户过程中产生的相关费用由双方按照国家相关规定各自承担。第六条房屋维修责任6.1保修范围卖方对房屋及附属设施在交付后一年内出现的质量问题负责保修。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为期一年。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未能按本合同约定时间、地点、条件交付房屋，应向买方支付房价总额的1%作为违约金。7.2买方违约如买方未能按本合同约定时间支付房价，应向卖方支付房价总额的1%作为违约金。7.3违约金支付后，违约方应继续履行本合同约定的义务。如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付房价总额的2%作为赔偿金。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解，调解期限为个工作日。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。9.2解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自年月日起生效。第十一条附加条款11.1特殊约定双方对合同的某些条款有特殊约定的，应在本合同附件中予以明确。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件附件中应包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。12.2买卖双方身份证复印件附件中应包含买卖双方身份证的复印件，作为本合同的有效组成部分。第十三条其他13.1税费承担双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。13.2物业管理费及其他费用承担房屋交付后，买方应承担物业管理费、水电气等公共事业费用。第十四条签字盖章14.1卖方签字卖方在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和遵守。14.2买方签字买方在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和遵守。14.3见证人签字如双方要求，可由见证人在合同上签字，以见证合同的签订过程。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后七个工作日内，向第三方提供必要的房屋买卖相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证件、合同副本等。2.2第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，完成其职责范围内的相关工作，包括但不限于评估、审计、税务核算等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和职业规范的要求，履行其职责，保证其提供的服务真实、准确、完整。3.2第三方对其提供的服务承担法律责任，包括但不限于因过失导致的甲乙方的损失。3.3第三方介入的费用由甲乙方按照双方约定或法律法规的规定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担有限责任，责任限额由甲乙方根据具体情况协商确定，并在合同中予以明确。4.2第三方同意在其责任限额内，对因其提供的服务导致的甲乙方的损失进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，另行签订协议予以明确。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。6.2第三方介入终止后，其应将所有与房屋买卖相关的资料、文件等交还给甲乙方。第七条其他7.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。7.2本附加条款的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方签字盖章后生效。7.3本附加条款未尽事宜，参照本合同其他条款执行。第二条第三方介入后的合同修正基于第三方介入的情况，对本合同进行如下修正：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：上海市区路号室业主卖方身份证号码：卖方联系方式：X1.2买方信息买方名称：X买方身份证号码：买方联系方式：X1.3第三方信息第三方名称：X第三方身份证号码：第三方联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于上海市区路号，门牌号为室。2.2房屋结构及面积房屋结构为，建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条买卖价格3.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整），其中包括房屋本身价值、装修费用、家具家电等附属设施的价值。3.2付款方式及时间买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币万元整支付给卖方。剩余房款人民币万元整，买方应于房屋所有权转移登记完毕后七个工作日内支付给卖方。第四条房屋交付4.1交付时间房屋交付时间为年月日。4.2交付条件房屋所有权证等相关证件齐全；房屋结构及设施无任何债务纠纷；房屋内外清洁，设施正常运行；卖方应将房屋内的所有钥匙交付给买方。第五条产权过户5.1过户责任方卖方应承担房屋产权过户的一切法律责任和义务。5.2过户时间双方应共同前往房地产交易中心办理产权过户手续，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。附件要求：复印件必须清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件二：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的复印件，作为本合同的有效组成部分。附件要求：复印件必须清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件三：房屋评估报告复印件附件内容：房屋评估报告的复印件，作为本合同的有效组成部分。附件要求：复印件必须清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。附件四：房屋所有权转移登记申请书附件内容：房屋所有权转移登记申请书，作为本合同的有效组成部分。附件要求：申请书必须填写完整、准确，并由买卖双方签字盖章。附件五：房屋所有权转移登记收件收据附件内容：房屋所有权转移登记收件收据，作为本合同的有效组成部分。附件要求：收据必须由房地产交易中心出具，并加盖公章。附件六：房屋所有权转移登记证明附件内容：房屋所有权转移登记证明，作为本合同的有效组成部分。附件要求：证明必须由房地产交易中心出具，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋。2.卖方未能提供真实、准确、完整的房屋相关资料。3.买方未能按照本合同约定时间支付房价。4.买方未能按照本合同约定时间完成房屋所有权转移登记。5.第三方未能按照本合同约定时间提供服务，或提供的服务不符合法律法规和职业规范的要求。违约责任认定标准：1.卖方违约：应向买方支付房价总额的1%作为违约金。2.买方违约：应向卖方支付房价总额的1%作为违约金。3.第三方违约：应向甲乙方支付其服务费用总额的1%作为违约金。示例说明：如卖方未能在约定的时间内交付房屋，属于违约行为。根据本合同约定，卖方应向买方支付房价总额的1%作为违约金。例如，如果房屋成交总额为人民币100万元，卖方应向买方支付1万元的违约金。如买方未能在约定的时间内支付房价，属于违约行为。根据本合同约定，买方应向卖方支付房价总额的1%作为违约金。例如，如果房屋成交总额为人民币100万元，买方应向卖方支付1万元的违约金。如第三方未能在约定的时间内提供服务，或提供的服务不符合法律法规和职业规范的要求，属于违约行为。根据本合同约定，第三方应向甲乙方支付其服务费用总额的1%作为违约金。例如，如果第三方服务费用为人民币5000元，第三方应向甲乙方支付50元的违约金。全文完。2024年度上海市二手房买卖合同模板2本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格3.1房屋总价格3.2首付款金额3.3贷款金额3.4付款方式及时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任归属6.房屋交易中介费用6.1中介服务费用6.2中介费用的支付方式及时间7.交易双方的权利和义务7.1卖方的权利和义务7.2买方的权利和义务8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式10.合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.合同的生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1双方的其他约定13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件13.4其他重要文件14.签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3中介公司签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖方信息姓名：________________性别：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________1.2买方信息姓名：________________性别：________________身份证号码：________________住址：________________联系电话：________________第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市_______区_______街道_______号，房屋门牌号为_______。2.2房屋面积房屋建筑总面积为_______平方米。2.3房屋户型房屋户型为_______室_______厅_______卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条房屋交易价格3.1房屋总价格甲乙双方同意，房屋的交易总价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2首付款金额乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3贷款金额乙方通过银行贷款方式支付剩余房款的金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4付款方式及时间首付款支付方式为银行转账，具体转账信息如下：收款人名称：________________收款人账号：________________开户银行：________________剩余房款支付方式为贷款，具体贷款事宜按照乙方向银行申请的贷款额度、利率、还款方式等执行。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.2房屋过户时间双方约定房屋过户时间为_______年_______月_______日。4.3过户费用承担方房屋过户过程中产生的相关费用由_______方承担。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等方面。5.2维修责任归属房屋交付后，甲方对房屋内部设施和结构质量承担_______个月的质保期。质保期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。质保期过后，房屋的维修责任按照相关法律法规及物业管理的有关规定执行。第六条房屋交易中介费用6.1中介服务费用本次房屋交易的中介服务费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.2中介费用的支付方式及时间中介服务费用由乙方支付，支付方式为银行转账，具体转账信息如下：收款人名称：________________收款人账号：________________开户银行：________________乙方应在本合同签订之日起_______日内，支付中介服务费用。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应当向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应当向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第九条争议解决方式9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方可以通过书面协议变更或解除本合同。10.2合同解除条件有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除情形。第十一条合同的生效和终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。第十二条其他约定12.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款相关文件13.4其他重要文件第十四条签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3中介公司签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介公司留存一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易，包括但不限于房屋信息的提供、交易咨询、协商谈判、签订合同、办理贷款、过户手续等。中介方应诚实守信，提供真实、准确的房屋信息和交易咨询。2.2贷款银行介入贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放、还款等。贷款银行应按照法律法规及贷款合同的约定，及时、准确地完成贷款相关事宜。2.3物业公司介入2.4过户机构介入过户机构负责协助甲乙双方完成房屋过户手续，包括但不限于资料准备、提交申请、办理过户登记等。过户机构应按照法律法规及过户合同的约定，及时、准确地完成过户相关事宜。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方根据本合同的约定，履行各自职责的过程中，如发生违约或者侵权行为，导致甲方或乙方损失的，第三方的责任限额应按照法律法规及本合同的约定确定。3.2第三方责任限额的赔偿第三方如因违约或者侵权行为导致甲方或乙方损失的，第三方应按照本合同的约定及法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。3.3第三方责任限额的证明如甲方或乙方认为第三方的行为导致其损失，要求第三方承担赔偿责任的，甲方或乙方应提供相关证据证明第三方的行为与损失之间的因果关系及第三方的责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与其他各方的关系第三方作为合同的辅助方，协助甲方和乙方完成合同的履行。第三方与其他各方之间的权利义务关系，应按照法律法规及本合同的约定确定。4.2第三方与其他各方的责任划分第三方如因违约或者侵权行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，由第三方承担相应责任。4.3第三方与其他各方的权益保护第三方如未按照本合同的约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。同时，甲方或乙方也有权依法保护自己的合法权益，向第三方追偿。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式如甲方、乙方与第三方之间因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的诉讼时效甲方、乙方与第三方之间的争议，自知道或者应当知道权利被侵害之日起_______年内，向人民法院提起诉讼。超过诉讼时效的，对方有权拒绝承担责任。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方介入的合同变更甲乙双方与第三方之间的合同变更，应书面协议，并经各方签字（或盖章）确认。6.2第三方介入的合同解除甲乙双方与第三方之间的合同解除，应书面协议，并经各方签字（或盖章）确认。解除合同后，各方应按照本合同及法律法规的约定，履行相应的义务。第七条第三方介入的签字盖章7.1第三方签字盖章第三方在本合同上签字（或盖章）后，本合同对第三方具有法律效力。7.2第三方签字盖章的证明第三方签字盖章的证明，可以是第三方盖章的合同副本、授权书、证件等。如第三方未签字盖章，甲方、乙方均有权要求第三方履行本合同的约定。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方留存一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款相关文件附件4：物业公司提供的物业管理合同复印件附件5：过户机构提供的过户登记申请书及复印件附件6：中介公司提供的服务收费标准及复印件附件7：房屋现状照片或视频资料附件8：其他重要文件附件的要求及说明：1.房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.买卖双方身份证复印件应清晰、完整，包括正反两面。3.贷款相关文件应包括贷款合同、贷款批准函、还款计划表等。4.物业公司提供的物业管理合同复印件应包括合同的主要条款，如服务内容、服务期限、收费标准等。5.过户机构提供的过户登记申请书及复印件应包括申请人的基本信息、房屋信息、过户原因等。6.中介公司提供的服务收费标准及复印件应包括收费项目、收费标准、服务内容等。7.房屋现状照片或视频资料应真实反映房屋的内部和外部状况，包括房屋的结构、设施设备、装修情况等。8.其他重要文件可能包括房屋租赁合同、户口迁移证明、水电煤账单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行其义务，如提供虚假房屋信息、拒绝履行过户手续等。2.乙方未按照本合同约定履行其义务，如未按时支付首付款、贷款办理不成功等。3.中介方未按照本合同约定履行其义务，如未提供真实、准确的房屋信息、未按时完成贷款申请等。4.贷款银行未按照本合同约定履行其义务，如未按时审批贷款、未按时发放贷款等。6.过户机构未按照本合同约定履行其义务，如未按时完成过户登记、未提供准确的过户信息等。责任认定标准：1.违约责任的认定标准应按照本合同的约定及法律法规的规定进行。2.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任的赔偿金额应根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响、守约方的损失等情况进行确定。示例说明：1.如甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的2%。2.如乙方未按时支付首付款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.如中介方未提供真实、准确的房屋信息，导致合同无法履行，中介方应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费的2倍。4.如贷款银行未按时审批贷款，导致合同无法履行，贷款银行应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的0.5%。6.如过户机构未按时完成过户登记，导致合同无法履行，过户机构应向甲乙双方支付违约金，违约金为过户费用的2倍。全文完。2024年度上海市二手房买卖合同模板3本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.买卖价格3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5税费3.6尾款4.付款方式及时间4.1定金支付4.2首付款支付4.3贷款办理4.4税费支付4.5尾款支付5.交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间6.房屋现状6.1房屋使用情况6.2房屋维修情况7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业费结算10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4税费相关文件12.签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3联系方式：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋坐落：上海市区路号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币万元整3.2定金：人民币万元整，交付后视为合同生效3.3首付款：人民币万元整，交付时间与方式见第四条3.4贷款金额：人民币万元整，贷款办理见第四条3.5税费：人民币万元整，税费支付见第四条3.6尾款：人民币万元整，尾款支付见第四条第四条付款方式及时间4.1定金支付：买方在签订合同后七个工作日内支付定金至卖方指定的账户4.2首付款支付：买方在签订合同后三十日内支付首付款至卖方指定的账户4.3贷款办理：买方应在本合同签订后十个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并将贷款审批结果告知卖方4.4税费支付：买方应按照税务部门的规定支付房屋交易税费，并将税费支付凭证交付卖方4.5尾款支付：过户完成后，买方应支付尾款至卖方指定的账户第五条交付及过户5.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应在一个月内将房屋交付给买方5.2过户时间：买方应在本合同签订后三个月内完成房屋过户手续第六条房屋现状6.1房屋使用情况：房屋目前由卖方自住6.2房屋维修情况：房屋自交付之日起，买方负责房屋的日常维护和维修第七条违约责任7.1卖家违约：卖家未能按照本合同约定交付房屋或未能按照本合同约定办理过户手续的，应向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%7.2买家违约：买家未能按照本合同约定支付款项或未能按照本合同约定完成过户手续的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%第八条争议解决8.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决：仲裁不成或者任何一方对仲裁裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移：卖方应在本合同签订后一个月内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。9.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除本合同另有约定外，均归买方所有。9.3物业费结算：卖方应在本合同签订后十日内结清物业费等相关费用，并将相关凭证交付买方。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同生效后，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除：合同生效后，除非依法或者按照合同约定解除外，任何一方不得擅自解除合同。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。11.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二。11.3贷款相关文件：附本合同附件三。11.4税费相关文件：附本合同附件四。第十二条签字盖章12.1卖家签字：12.2买家签字：12.3见证人签字：第十三条合同签订日期13.1本合同签订日期：____年____月____日。第十四条合同附件说明14.1附件一：房屋所有权证复印件。14.2附件二：买卖双方身份证明复印件。14.3附件三：贷款相关文件。14.4附件四：税费相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方指本合同之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、税务部门、物业管理公司等。1.2第三方职责：第三方在本合同履行过程中，应按照相关法律法规和行业规范，履行其职责，提供相应的服务。第二条第三方服务2.1中介方职责：中介方应负责房屋的挂牌、展示、带看、议价、交易撮合等服务，并协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。2.2评估机构职责：评估机构应根据市场行情和房屋实际情况，提供准确的房屋价值评估报告。2.3贷款银行职责：贷款银行应根据买方的贷款申请，及时审批贷款额度，并发放贷款。2.4税务部门职责：税务部门应依法征收房屋交易税费，并为买方提供税费计算和缴纳服务。2.5物业管理公司职责：物业管理公司应负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于物业费的收取、公共设施的维护等。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方在本合同项下的责任，以其行业规范和法律法规规定的责任范围为限。3.2第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，非因故意或重大过失造成损失的，不承担责任。3.3第三方责任追究：第三方未按照本合同约定或行业规范履行职责的，买方和卖方有权追究其法律责任。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担：第三方提供的服务所需费用，按照相关法律法规和行业规范由买方或卖方承担。4.2第三方费用的支付：买方