2024年房屋买卖合同中买方死亡权益调整2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖合同中买方死亡权益调整1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1买方主体资格1.2卖方主体资格1.3房屋定义第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格2.3房屋交易方式第三条买方权益保障3.1买方支付购房款3.2买方办理贷款事宜3.3买方权益调整第四条买方死亡权益调整4.1买方死亡情况确认4.2买方死亡后的权益处理4.3买方死亡后的房屋过户第五条继承人权益调整5.1继承人身份确认5.2继承人权益分配5.3继承人权益调整程序第六条买方死亡导致的合同解除6.1买方死亡解除合同的条件6.2买方死亡解除合同的程序6.3合同解除后的权益处理第七条买方死亡后的房屋交付7.1买方死亡后的房屋交付时间7.2买方死亡后的房屋交付方式7.3买方死亡后的房屋交付责任第八条买方死亡后的购房款处理8.1买方死亡后的购房款退还8.2买方死亡后的购房款分配8.3买方死亡后的购房款支付方式第九条买方死亡权益调整的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效9.3争议解决主体第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条合同的违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约责任免除第十二条合同的履行保障12.1双方履行合同的义务12.2合同履行的保障措施12.3合同履行中的沟通与协作第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同变更与终止条件第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项的约定14.2双方对合同的解释权14.3合同的附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1买方主体资格买方应具备完全民事行为能力，符合我国法律法规规定的购房条件。1.2卖方主体资格卖方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.3房屋定义房屋指买卖双方约定的、位于_______（地址）的_______（房屋类型），具体房屋信息以房产证为准。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息房屋的基本信息如下：房屋地址：_______房屋面积：_______房屋类型：_______2.2房屋交易价格房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3房屋交易方式房屋交易方式为现金购买。第三条买方权益保障3.1买方支付购房款买方应按照合同约定的期限和方式向卖方支付购房款。3.2买方办理贷款事宜买方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等以贷款银行审批结果为准。3.3买方权益调整买方在合同签订后，因特殊情况需要调整权益的，应与卖方协商一致，并签订书面补充协议。第四条买方死亡权益调整4.1买方死亡情况确认买方在合同签订后在房屋交付前死亡，且死亡原因符合法律法规规定的，视为买方死亡。4.2买方死亡后的权益处理买方死亡后，其购房款不予退还，房屋过户至买方合法继承人名下。4.3买方死亡后的房屋过户买方死亡后，卖方应协助买方的合法继承人办理房屋过户手续，过户费用由买方合法继承人承担。第五条继承人权益调整5.1继承人身份确认买方死亡后，其合法继承人应按照我国法律法规的规定，向卖方出示相关身份证明和继承文件。5.2继承人权益分配买方死亡后，其购房款不予退还，房屋过户至买方合法继承人名下，购房款由继承人按照法定继承规定分配。5.3继承人权益调整程序买方死亡后，继承人应按照我国法律法规的规定，向相关部门申请办理房屋过户手续，卖方应予以协助。第六条买方死亡导致的合同解除6.1买方死亡解除合同的条件买方在合同签订后在房屋交付前死亡，且死亡原因符合法律法规规定的，买方或其合法继承人可以解除合同。6.2买方死亡解除合同的程序买方或其合法继承人拟解除合同的，应书面通知卖方，并在通知到达卖方后_______日内办理相关手续。6.3合同解除后的权益处理合同解除后，卖方应退还买方已支付的购房款，并按照我国法律法规的规定，支付相应的赔偿金。第八条买方死亡后的购房款处理8.1买方死亡后的购房款退还买方死亡后，如果房屋尚未交付，卖方应在确认买方死亡后_______日内退还已支付的购房款。8.2买方死亡后的购房款分配买方死亡后，如果房屋已经交付，购房款不予退还。购房款应按照我国法律法规的规定，由买方的合法继承人按照法定继承规定分配。8.3买方死亡后的购房款支付方式买方死亡后，卖方应按照我国法律法规的规定和合同约定，协助买方的合法继承人办理购房款的支付和分配事宜。第九条买方死亡权益调整的争议解决9.1争议解决方式买方死亡权益调整发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效买方死亡权益调整发生的争议，自争议发生之日起_______日内未能解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。9.3争议解决主体买方死亡权益调整发生的争议，由买方和卖方共同解决。如果一方不履行合同约定或法律法规规定的义务，另一方可以向法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同的解除必须符合我国法律法规的规定和合同约定。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并按照协议约定的程序办理相关手续。第十一条合同的违约责任11.1违约行为界定违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失和支付违约金等。11.3违约责任免除不可抗力导致违约的，不免除违约责任。但不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。第十二条合同的履行保障12.1双方履行合同的义务双方应按照合同约定和法律法规的规定，履行各自的义务。12.2合同履行的保障措施双方应共同努力，确保合同的履行。如有必要，可以寻求第三方担保。12.3合同履行中的沟通与协作第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同生效时间合同自_______年_______月_______日起生效。13.3合同变更与终止条件合同的变更和终止必须符合我国法律法规的规定和合同约定。第十四条双方约定的其他事项14.1其他事项的约定14.2双方对合同的解释权双方应对合同文本进行共同解释。14.3合同的附件说明合同附件包括房屋所有权证、购房款支付凭证等，具体内容见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司、过户机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应遵循合同约定和我国法律法规的规定，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助办理手续、提供担保等。第三条第三方责任界定3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。3.2第三方权利第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬和服务费用。3.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并协助甲乙双方履行合同义务。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最高责任限额。4.2责任限额设定第三方责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。4.3责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行合同义务过程中，与甲乙方的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分应遵循合同约定和我国法律法规的规定。第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担相应的权利和义务。5.3第三方与甲乙方的沟通与协作第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为界定第三方违约行为是指第三方不履行合同约定或法律法规规定的义务的行为。6.2第三方违约责任承担第三方违约的，应承担违约责任，包括赔偿甲乙双方因此遭受的损失和支付违约金等。6.3第三方违约责任免除不可抗力导致第三方违约的，不免除违约责任。但不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方可以与第三方协商解除合同。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同，不得损害第三方的利益。7.2第三方权益保护途径第三方权益受到侵害的，有权依法采取措施保护自身权益，并有权向甲乙双方追偿。第八条合同的变更、解除与第三方8.1合同变更与第三方合同变更涉及第三方的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。8.2合同解除与第三方合同解除涉及第三方的，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同变更、解除与第三方权益处理合同变更、解除的，甲乙双方应与第三方协商处理相关权益事宜。第九条第三方介入的合同履行保障9.1第三方履行合同的义务第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其在合同中的义务。9.2第三方履行合同的保障措施甲乙双方应与第三方共同努力，确保合同的履行。如有必要，可以寻求第三方担保。9.3第三方履行合同的沟通与协作第十条第三方介入的合同生效、变更与终止10.1第三方介入合同生效条件第三方介入合同自甲乙双方与第三方签字或盖章之日起生效。10.2第三方介入合同生效时间第三方介入合同自_______年_______月_______日起生效。10.3第三方介入合同变更与终止条件第三方介入合同的变更和终止应符合我国法律法规的规定和合同约定。第十一条第三方介入合同的违约责任与权益保护11.1第三方违约责任与权益保护第三方违约的，应承担违约责任，并保护甲乙双方的合法权益。11.2甲乙双方对第三方的追偿权甲乙双方因第三方违约遭受损失第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：购房款支付凭证附件三：房屋买卖合同副本附件四：房屋过户申请表附件五：贷款银行审批文件附件六：第三方专业服务协议附件七：评估报告附件八：中介服务费支付凭证附件九：担保公司担保协议附件十：过户机构服务协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明房屋的所有权归属。须未经任何抵押、查封等法律限制。附件二：购房款支付凭证须为正规支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。须证明购房款已支付至卖方指定的账户。附件三：房屋买卖合同副本须为原件，证明甲乙双方的权利义务。须经甲乙双方签字或盖章确认。附件四：房屋过户申请表须填写完整，包括过户双方的身份证明及联系方式。须含有所需的附件，如房屋所有权证、身份证明等。附件五：贷款银行审批文件须为原件，证明贷款银行已批准买方的贷款申请。须包含贷款额度、利率、还款方式等信息。附件六：第三方专业服务协议须为原件，明确双方的权利义务和责任限额。须经甲乙双方与第三方签字或盖章确认。附件七：评估报告须为原件，证明房屋的价值及评估时间。须由具有资质的评估机构出具。附件八：中介服务费支付凭证须为正规支付凭证，证明中介服务费已支付。须包含服务费金额、支付时间等信息。附件九：担保公司担保协议须为原件，证明担保公司同意提供担保。须明确担保范围、担保金额等信息。附件十：过户机构服务协议须为原件，证明过户机构同意提供过户服务。须明确服务内容、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照合同约定时间支付购房款。2.卖方未按照合同约定时间交付房屋。3.买方死亡后，其合法继承人未按照合同约定时间与卖方办理房屋过户手续。4.第三方未按照合同约定时间提供服务或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括赔偿因此遭受的损失和支付违约金。2.违约金的计算方式为：违约金=合同金额×违约比例。3.违约比例根据违约行为的严重程度和合同约定确定，一般为1%至5%。示例说明：如果买方未按照合同约定时间支付购房款，卖方可以要求买方支付逾期付款违约金。违约金的计算方式为：购房款金额×1%×逾期天数。如果逾期超过30天，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同金额的5%作为违约金。全文完。2024年房屋买卖合同中买方死亡权益调整2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1买方1.2死亡权益调整1.3合同当事人2.房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖价格与支付方式2.3交付时间与条件3.买方死亡权益调整条款3.1买方死亡情况确认3.2权益调整方式3.3死亡权益处理程序4.买方死亡后合同继续履行4.1买方继承人权益4.2继承人权益确认程序4.3合同继续履行的条件与方式5.买方死亡导致的合同解除5.1买方死亡解除合同的条件5.2解除合同的程序与后果5.3解除合同后的权益处理6.买方死亡权益调整的责任分配6.1买方死亡的责任分配6.2权益调整的责任分配6.3合同解除的责任分配7.买方死亡权益调整的争议解决7.1争议解决方式7.2调解与仲裁7.3法律诉讼8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同终止条件9.违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿金额计算10.合同的履行监督与检查10.1履行监督方式10.2履行检查程序10.3履行不符合约定的处理11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违反后果12.合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力12.3附件的补充与修改13.合同的适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式13.3法院管辖权14.其他条款14.1合同的转让14.2合同的解除14.3合同的终止第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1买方：指本合同中约定购买房屋的当事人。1.2死亡权益调整：指买方在合同签订后，因买方死亡导致合同权益的调整。1.3合同当事人：指本合同中双方签订合同的买方和卖方。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：____________；（2）房屋面积：____________；（3）房屋性质：____________；（4）房屋所有权证号：____________。2.2买卖价格与支付方式：（1）房屋买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；（2）买方应按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付购房款；（3）买方未按时支付购房款的，应按照合同约定承担违约责任。2.3交付时间与条件：（1）卖方应按照合同约定的时间，将房屋交付给买方；（2）房屋交付时，应符合合同约定的交付条件；（3）买方未按照约定接收房屋的，应承担相应的责任。第三条买方死亡权益调整条款3.1买方死亡情况确认：买方在合同签订后死亡，且死亡证明已由相关机构出具。3.2权益调整方式：买方死亡后，其购房权益由买方的继承人继承。3.3死亡权益处理程序：买方死亡后，买方的继承人应按照合同约定的程序和时间，向卖方提出权益继承申请，并提供相关证明材料。卖方在核实继承人身份和证明材料无误后，应按照合同约定办理权益继承手续。第四条买方死亡后合同继续履行4.1买方继承人权益：买方死亡后，其购房权益由买方的继承人继承，继承人应继续履行合同约定的义务。4.2继承人权益确认程序：买方死亡后，继承人应向卖方提供继承公证书、死亡证明等相关证明材料，以确认继承人的权益。4.3合同继续履行的条件与方式：买方死亡后，继承人应按照合同约定的方式继续履行合同，卖方应按照合同约定的条件继续履行合同。第五条买方死亡导致的合同解除5.1买方死亡解除合同的条件：买方在合同签订后死亡，且死亡证明已由相关机构出具。5.2解除合同的程序与后果：买方死亡后，合同自动解除。卖方应在合同解除后，按照合同约定退还买方已支付的购房款，并按照约定支付违约金（如有）。5.3解除合同后的权益处理：买方死亡后，合同解除，买方的购房权益归卖方所有。第六条买方死亡权益调整的责任分配6.1买方死亡的责任分配：买方在合同签订后死亡，应由买方自行承担责任。6.2权益调整的责任分配：买方死亡后，买方的继承人应按照合同约定承担购房权益调整的责任。6.3合同解除的责任分配：买方死亡导致合同解除的，卖方应按照合同约定承担相应的责任。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除后，本合同终止。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为：包括但不限于未按照合同约定履行义务、迟延履行义务、不履行义务等。9.2违约责任：违约方应承担合同约定的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据合同约定和实际损失计算，具体计算方式由双方约定。第十条合同的履行监督与检查10.1履行监督方式：双方可通过现场检查、书面报告等方式监督合同履行情况。10.2履行检查程序：双方应按照合同约定定期进行履行检查，对发现的问题及时沟通并采取措施解决。10.3履行不符合约定的处理：如一方未按照合同约定履行义务，对方有权要求其履行或者承担违约责任。第十一条保密条款11.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起。11.3保密违反后果：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条合同的附件12.1附件内容：包括但不限于房屋所有权证、购房款支付凭证等。12.2附件的效力：附件与合同具有同等效力。12.3附件的补充与修改：附件的补充和修改应由双方签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第十三条合同的适用法律与争议解决13.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议；协商不成的，可选择调解或仲裁解决。13.3法院管辖权：如选择诉讼解决，双方同意合同签订地人民法院具有管辖权。第十四条其他条款14.1合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2合同的解除：双方同意提前解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效。14.3合同的终止：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方处理后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指本合同之外，与甲乙方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，第三方参与并影响合同的履行。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：指在中介方的协助下，甲乙方达成合同目的的情形。2.2政府机构介入：指政府机构根据法律法规，对合同履行进行监督和管理的的情形。2.3其他第三方介入：指除中介方和政府机构外的其他第三方，对合同履行产生影响的情形。第三条第三方介入的附加说明条款3.1中介方责任：中介方应遵守法律法规，诚实守信，提供真实、准确的信息，协助甲乙方履行合同。3.2政府机构职责：政府机构应依法行使职权，公正、公平地处理与合同履行相关的事务。3.3其他第三方义务：其他第三方应尊重甲乙方的合同权益，不得干涉合同履行。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介方额外条款：中介方应按照约定提供服务，如未履行或履行不符合约定，应承担违约责任。4.2政府机构额外条款：政府机构行使职权时，甲乙方应予以配合，如因政府原因导致合同履行受阻，双方有权要求政府机构承担相应责任。4.3其他第三方额外条款：如其他第三方干涉合同履行，甲乙方有权要求其停止干涉，并承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方承担的违约责任，以其收取的佣金为限。5.2政府机构责任限额：政府机构不承担超出其职权范围的责任。5.3其他第三方责任限额：其他第三方承担的违约责任，以其能够证明的财产为限。第六条第三方与其他各方的关系6.1中介方与其他各方：中介方作为合同的协助方，与其他各方不存在直接的合同关系。6.2政府机构与其他各方：政府机构行使职权，与其他各方不存在直接的合同关系。6.3其他第三方与其他各方：其他第三方不参与甲乙方的合同履行，与其他各方不存在直接的合同关系。第七条第三方介入的处理程序7.1中介方介入处理：如中介方未履行或履行不符合约定，甲乙方均有权要求中介方承担违约责任。7.2政府机构介入处理：如甲乙方认为政府机构的处理不当，可以向上级行政机关或者法律途径申请复查或者提起诉讼。7.3其他第三方介入处理：如甲乙方认为其他第三方干涉合同履行，可以向人民法院提起诉讼，要求其停止干涉，并承担违约责任。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1中介方变更与解除：如中介方未履行或履行不符合约定，甲乙方可以要求变更或解除与中介方的合同关系。8.2政府机构变更与解除：如政府机构行使职权导致合同履行受阻，甲乙方可以要求变更或解除与政府机构的合同关系。8.3其他第三方变更与解除：如其他第三方干涉合同履行，甲乙方可以要求变更或解除与该第三方的合同关系。第九条第三方介入的违约赔偿9.1中介方违约赔偿：中介方未履行或履行不符合约定的，应按照合同约定和实际损失赔偿甲乙方。9.2政府机构违约赔偿：政府机构行使职权导致合同履行受阻的，应按照合同约定和实际损失赔偿甲乙方。9.3其他第三方违约赔偿：其他第三方干涉合同履行的，应按照合同约定和实际损失赔偿甲乙方。第十条第三方介入的履行监督与检查10.1中介方履行监督：甲乙方有权对中介方的履行情况进行监督，中介方应接受甲乙方的检查。10.2政府机构履行监督：甲乙方有权对政府机构的履行情况进行监督，政府机构应接受甲乙方的检查。10.3其他第三方履行监督：甲乙方有权对其他第三方的履行情况进行监督，其他第三方应接受甲乙方的检查。第十一条第三方介入的保密条款11.1中介方保密：中介方应对甲乙方提供的合同相关信息保密，未经甲乙方同意，不得泄露给第三方。11.2政府机构保密：政府机构应对甲乙方提供的合同相关信息保密，未经甲乙方同意，不得泄露给第三方。11.3其他第三方保密：其他第三方应对甲乙方提供的合同相关信息保密，未经甲乙方同意，不得泄露给第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：购房款支付凭证附件3：中介服务合同附件4：政府机构批准文件附件5：房屋交接确认单附件6：装修押金支付凭证附件7：家具家电清单附件8：物业服务合同附件9：供暖服务合同附件10：水电燃气费用支付凭证附件11：维修保养服务合同附件12：购房贷款合同附件13：保险合同附件14：其他相关协议或凭证附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家房屋所有权证，证明房屋的所有权归属。2.购房款支付凭证：包括银行转账记录、现金支付收据等，证