二手按揭房屋买卖协议（二零二四年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖协议（二零二四年度）1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款相关4.1贷款银行4.2贷款金额4.3贷款利率4.4还款方式第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户费用5.4过户时间第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围6.3保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方的其他约定10.1房屋装修及改造10.2物业费用承担10.3户口迁移第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件第十二条合同的签署与保存12.1签署时间12.2签署地点12.3合同副本份数12.4合同保存方式第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条合同的最终解释权14.1合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房屋具体位置以房屋所有权证登记地址为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米，面积数据以房屋所有权证登记面积为准。1.3房屋所有权证号：房屋所有权证编号为X号，由中华人民共和国X部门颁发。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格：双方经协商一致，房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买受人应于本合同签订之日起X日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。3.3支付时间：买受人应按照本合同约定的支付方式及时间支付房款。第四条按揭贷款相关4.1贷款银行：买受人向X银行申请按揭贷款。4.2贷款金额：双方约定贷款金额为人民币X万元整。4.3贷款利率：贷款年利率为X%，具体利率以银行最终审批为准。4.4还款方式：买受人按照与贷款银行签订的贷款合同约定的还款方式进行还款。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定房屋交付时间为X年月日。5.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证原件交付给买受人。5.3过户费用：过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照相关法律法规及政策规定计算。5.4过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。6.2保修范围：房屋保修范围包括但不限于地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。6.3保修期限：房屋保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金。7.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应接受调解的结果。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除：合同履行期间，如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条双方的其他约定10.1房屋装修及改造：买受人如需对房屋进行装修或改造，应取得出卖人书面同意，并遵守相关法律法规。10.2物业费用承担：买受人应承担房屋交付后产生的物业管理费、水电费等费用。10.3户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起X日内将户口迁出，买受人应提供必要的协助。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，作为合同附件之一。11.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件之一。11.3贷款合同复印件：本合同附件中包含买受人申请的贷款合同的复印件，作为合同附件之一。第十二条合同的签署与保存12.1签署时间：本合同于X年月日在X地点由双方签署。12.2签署地点：本合同签署地点为X。12.3合同副本份数：本合同一式肆份，双方各持壹份，具有同等法律效力。12.4合同保存方式：双方应妥善保管本合同及其附件，不得随意涂改、毁损或遗失。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。第十四条合同的最终解释权14.1合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务并参与其中的各方。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供房地产交易服务的经纪公司、金融服务的中介机构、房地产登记过户机构等。第二条第三方服务内容及责任2.1房地产中介机构：负责提供房屋买卖信息、咨询、协商等服务，并协助双方完成交易手续。2.2贷款银行：为买受人提供按揭贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。2.3过户机构：负责办理房屋所有权的转移登记手续。2.4第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、规范的服务，并承担相应的法律责任。第三条第三方介入后的合同修正3.1中介费用：双方同意，中介机构的服务费用应按照行业标准支付，具体费用在本合同附件中列明。3.2贷款协调：买受人应与贷款银行直接签订贷款合同，出卖人应协助买受人办理贷款相关手续。3.3过户协助：双方应共同前往过户机构办理房屋过户手续，出卖人应提供必要的协助。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致合同一方或双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2赔偿责任限制：除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。4.3第三方免责：第三方在无过错的情况下，不承担合同履行过程中的任何损失赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的代理或服务提供者，应按照甲方的指示履行合同义务。5.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的代理或服务提供者，应按照乙方的指示履行合同义务。5.3第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同义务时，应明确区分其与甲乙方的权利义务，避免利益冲突。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方争议：如第三方在履行合同过程中产生争议，双方应尝试协商解决。6.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应接受调解的结果。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方信息的保密与保护7.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。7.2保护义务：第三方应采取合理措施保护甲乙方的个人信息和隐私，防止信息被非法使用。第八条第三方服务的连续性与稳定性8.1连续性：第三方应保证服务的连续性，确保合同履行过程中的各项服务顺利进行。8.2稳定性：第三方应保证服务的稳定性，确保合同履行过程中的各项服务达到甲乙方的预期效果。第九条第三方服务的及时性与准确性9.1及时性：第三方应按照合同约定及时履行各项服务，确保合同的顺利履行。9.2准确性：第三方应确保提供的服务准确无误，满足甲乙方的需求。第十条第三方服务的改进与优化10.1改进建议：第三方应根据合同履行过程中的实际情况，不断改进和优化服务。10.2优化措施：第三方应积极采取措施，提高服务质量和效率，满足甲乙方的期望。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：本附件应包含房屋所有权证的全文内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、所有权证号等关键信息。附件二：买卖双方身份证明复印件详细要求：本附件应包含买卖双方的身份证明文件，包括身份证、护照等，并确保身份信息的清晰可辨。附件三：贷款合同复印件详细要求：本附件应包含买受人申请的贷款合同的全文内容，包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等关键信息。附件四：房屋买卖合同副本详细要求：本附件应包含房屋买卖合同的全文内容，包括合同双方的权益义务、房屋交付时间、过户时间、违约责任等关键信息。附件五：中介服务合同复印件详细要求：本附件应包含中介机构提供服务的合同内容，包括服务范围、服务费用、服务期限等关键信息。附件六：过户手续费支付凭证复印件详细要求：本附件应包含房屋过户手续费的支付凭证，包括支付金额、支付时间、支付方式等。附件七：房屋验收报告复印件详细要求：本附件应包含房屋验收报告的全文内容，包括房屋验收的时间、地点、参与人员、验收结果等关键信息。附件八：补充协议复印件详细要求：本附件应包含双方在合同履行过程中签订的任何补充协议的全文内容，包括协议的时间、地点、双方签字盖章等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间交付房屋、未按约定履行过户手续等。违约责任认定标准：违约责任认定标准根据合同条款和相关法律法规确定，如合同约定违约金、赔偿金的具体数额或计算方式。示例说明：示例一：如买受人未按约定时间支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的具体数额为房款总额的5%。示例二：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的具体数额为房屋成交价格的1%。示例三：如双方未按约定时间完成过户手续，双方应承担各自的责任，买受人应支付过户手续费，出卖人应承担由此产生的其他损失。全文完。二手按揭房屋买卖协议（二零二四年度）2本合同目录一览第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方姓名及联系方式1.2.2买方姓名及联系方式1.3房屋交易价格1.3.1房屋成交价格1.3.2首付款金额及支付时间1.3.3剩余贷款金额1.3.4贷款利率第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋过户时间2.3房屋过户费用承担方第三条贷款及相关费用3.1贷款申请3.2贷款审批3.3贷款发放及还款3.4贷款逾期及违约处理3.5贷款注销第四条付款及交割4.1首付款支付4.2尾款支付及时间4.3房屋权属转移登记4.4房屋钥匙交付第五条房屋及附属设施5.1房屋现状5.2附属设施及设备5.3房屋维修责任第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁委员会选择7.3法律适用第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条第三方服务机构10.1机构选择10.2服务机构费用第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1房屋交易过程中产生的税费13.2房屋交易过程中产生的其他费用第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章（合同结束）第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区路号栋单元层号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋所有权证号：京（）字第号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方姓名及联系方式：卖方姓名为X，联系方式为电话号码：X，邮箱：X1.2.2买方姓名及联系方式：买方姓名为X，联系方式为电话号码：X，邮箱：X1.3房屋交易价格1.3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰叁拾万元整）1.3.2首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币X万元整，买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户1.3.3剩余贷款金额：人民币X万元整1.3.4贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方2.2房屋过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房产管理部门申请办理房屋过户手续2.3房屋过户费用承担方：买方承担房屋过户过程中产生的相关费用第三条贷款及相关费用3.1贷款申请：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料3.2贷款审批：贷款银行应在收到贷款申请材料后个工作日内，完成贷款审批工作3.3贷款发放及还款：贷款银行同意贷款后，应将贷款金额发放至买方指定的银行账户，买方应按照约定的还款计划和方式进行还款3.4贷款逾期及违约处理：买方逾期还款的，应按照贷款银行的要求支付逾期利息，逾期利息为本金万分之五计收；买方未按约定用途使用贷款的，卖方有权要求买方立即偿还全部贷款本金及利息，并有权解除本合同3.5贷款注销：买方按照约定还清全部贷款本金及利息后，应向贷款银行申请注销贷款第四条付款及交割4.1首付款支付：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户4.2尾款支付及时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，将尾款支付至卖方指定的银行账户4.3房屋权属转移登记：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续4.4房屋钥匙交付：卖方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋钥匙交付给买方第五条房屋及附属设施5.1房屋现状：房屋现状包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修情况等，详见附件一5.2附属设施及设备：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备，具体详见附件二5.3房屋维修责任：卖方应保证房屋及附属设施在过户前的正常使用，对于因卖方原因导致的房屋及附属设施损坏，卖方应负责维修或更换第六条违约责任6.1卖方违约：卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之五6.2买方违约：买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之五6.3违约金计算方式：违约金的计算按照本合同成交价格的百分之五进行计算第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效8.2合同解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订过程中及履行过程中所涉及的商业秘密、个人隐私等信息9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止9.3泄露后果：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任第十条第三方服务机构10.1机构选择：双方同意选择X房地产中介机构作为本合同的第三方服务机构，协助办理房屋交易相关手续10.2服务机构费用：第三方服务机构的费用由买方承担，具体费用根据服务机构的标准收费确定第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：如地震、洪水、瘟疫等不可抗力事件11.2不可抗力后果：不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，受影响方不承担责任第十二条合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同终止条件：本合同履行完毕或者合同解除之日起终止12.3合同解除条件：如一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同第十三条其他约定13.1房屋交易过程中产生的税费：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体费用按照相关法律法规规定计算13.2房屋交易过程中产生的其他费用：如房屋评估费、律师费、过户手续费等，具体费用由双方协商确定第十四条双方签字盖章14.1卖方签字盖章：（此处卖方签字盖章）14.2买方签字盖章：（此处买方签字盖章）14.3见证人签字盖章：（此处见证人签字盖章）（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、贷款银行、房产管理部门、评估机构、律师等第二条第三方介入的责任2.1第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规，公正、公平、独立地履行各自的职责2.2第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋交易相关手续，包括但不限于房屋评估、贷款申请、过户登记等2.3第三方在履行职务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的法律责任第三条第三方费用3.1第三方介入本合同所需费用，包括但不限于评估费、律师费、过户手续费等，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确3.2甲乙双方应在第三方提出费用要求后，及时支付相关费用，否则第三方有权暂停履行协助义务第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职务过程中，如因不可抗力或其他无法预见的原因导致合同无法履行或造成损失，第三方不承担责任4.2第三方在履行职务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方的责任限额为本合同成交价格的百分之十4.3甲乙双方认为第三方的责任限额过低，可以通过协商提高限额，并在合同中明确第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与其他各方应是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任5.2第三方在履行职务过程中，应保持独立客观，不受其他各方影响5.3甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方履行职务第六条第三方变更6.1如第三方在履行职务过程中出现变更，甲乙双方应协商确定新的第三方，并在合同中明确新的第三方职责及费用等事项6.2新的第三方介入后，原第三方应将相关手续和资料交接给新的第三方，并协助新的第三方完成职责第七条第三方协助义务7.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成房屋交易相关手续7.2第三方在履行职务过程中，应保证提供的信息真实、准确、完整7.3第三方应按照甲乙双方的要求，及时履行协助义务，如因第三方原因导致合同无法按时履行，第三方应承担相应责任第八条甲乙双方对第三方的权利和义务8.1甲乙双方应按照合同约定，支付第三方费用，并尊重第三方的独立性8.2甲乙双方应按照合同约定，履行与第三方的协助义务，并配合第三方完成职责8.3甲乙双方对第三方在履行职务过程中产生的法律后果承担责任，第三方不承担连带责任第九条第三方退出9.1如第三方在履行职务过程中，因故无法继续履行协助义务，甲乙双方应协商确定新的第三方，并在合同中明确新的第三方职责及费用等事项9.2第三方退出后，应将相关手续和资料交接给新的第三方，并协助新的第三方完成职责第十条第三方责任争议解决10.1如甲乙双方对第三方的责任有争议，应通过协商解决10.2如协商无果，甲乙双方可以请求仲裁机构进行仲裁10.3如仲裁结果仍无法解决争议，甲乙双方可以向人民法院提起诉讼（合同结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片及视频附件四：房屋附属设施清单附件五：贷款银行同意贷款证明复印件附件六：贷款合同复印件附件七：房屋交易税费清单附件八：房屋交易过程中产生的其他费用清单附件九：第三方服务机构收费标准及服务内容附件十：房屋评估报告复印件附件十一：律师见证意见书附件十二：房屋交易过程中的相关法律法规附件十三：房屋交易过程中的其他约定文件附件十四：合同变更协议附件十五：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹，作为证明房屋所有权归属的依据附件二：房屋产权清晰证明，应由房产管理部门出具，证明房屋产权无纠纷，作为房屋交易的基础附件三：房屋现状照片及视频，应真实反映房屋的内外部状况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等附件四：房屋附属设施清单，应详细列明房屋附属设施的名称、型号、数量等信息，作为附属设施转让的依据附件五：贷款银行同意贷款证明复印件，应明确贷款金额、利率、还款期限等信息，作为贷款申请的依据附件六：贷款合同复印件，应详细列明贷款双方的权益义务，作为贷款还款的依据附件七：房屋交易税费清单，应详细列明交易过程中产生的税费名称、计算方式、金额等